Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cho dự án tái phát triển khu vực 4 phía dưới.

Mục lục

Thông báo công khai về việc quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan4

Thông tin về khu vực Hadan-dong số 533-6, quận Saha là rất quan trọng. Cần thiết phải nắm rõ vị trí khu vực và ranh giới khu vực, cũng như tính khả thi của dự án. Đặc biệt, tin tức tái phát triển trước Đại học Dong-A đã thu hút sự chú ý của nhiều người. Kế hoạch phát triển cho khu vực 2 và 3 Hadan cũng cần được chú ý.

Dự án tái phát triển Hadan4 đang diễn ra tại khu vực Hadan-dong, quận Saha đã chính thức bắt đầu quy trình chỉ định khu vực bảo trì. Quận Saha đã tiến hành công khai và thông báo cho cư dân về “Quyết định kế hoạch bảo trì dự án tái phát triển Hadan4 và đề xuất chỉ định khu vực bảo trì” vào ngày 1 tháng 4 năm 2026.

Kết quả là sự quan tâm của cư dân địa phương đang gia tăng và kỳ vọng vào việc tiến hành dự án trong tương lai gia tăng.

Thông báo công khai này là bước chuẩn bị cho việc chỉ định khu vực bảo trì, diễn ra từ ngày 1 tháng 4 năm 2026 đến ngày 1 tháng 5 năm 2026 trong khoảng một tháng. Trong thời gian này, có quy trình thu thập ý kiến của cư dân. Hội nghị giải thích cho cư dân dự kiến sẽ được tổ chức vào ngày 9 tháng 4.

Vị trí của dự án là số 533-6, Hadan-dong, quận Saha, với diện tích rơi vào khoảng 41,960㎡. Theo đó, kế hoạch phát triển dự kiến sẽ bao gồm các căn hộ chung cư được xây dựng với 5 tầng hầm và 29 tầng nổi, tổng cộng 924 căn hộ sẽ được hình thành, trong đó 108 căn được cung cấp dưới hình thức cho thuê. Tỷ lệ sử dụng đất sẽ được giới hạn dưới 250%, trong khi tỷ lệ xây dựng sẽ được quy định dưới 25%.

Khi xem xét kế hoạch sử dụng đất, tỷ lệ đất cho các căn hộ chung cư cao đến 83.7%. Phần không gian còn lại sẽ được phân chia thành các cơ sở hạ tầng khác nhau như đường, công viên, bãi đỗ xe, và cơ sở chăm sóc xã hội. Đặc biệt, có công viên và bãi đỗ xe được kết hợp nhằm cải thiện môi trường sống.

Các chỉ số liên quan đến tính khả thi của dự án cũng có thể được xác định. Dự kiến tổng thu nhập đạt khoảng 3,918 tỷ won, trong khi tổng chi phí dự án được ước tính là 1,002 tỷ won. Từ đó, tỷ lệ ước tính là khoảng 102.55%, cho thấy cấu trúc khá ổn định trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên, trong giai đoạn quản lý và quyết định, vẫn cần cẩn trọng do có khả năng biến động.

Điều quan trọng là tính cạnh tranh của vị trí. Khu vực Hadan4 nằm giữa ga Hadan của tuyến metro số 1 Busan và Đại học Dong-A. Khu vực này cũng đã được xem xét về việc mở cửa tuyến metro số 5 Busan từ Sasang đến Hadan.

Thêm vào đó, với sự gần gũi của các cơ sở giáo dục như trường nữ sinh Busan, trường trung học quốc gia và trường trung học cơ sở, môi trường giáo dục ở đây được đánh giá là tốt. Đây là một vị trí hấp dẫn có thể cùng lúc tận dụng cơ sở hạ tầng sống cùng với các khu thương mại của đại học.

Tiến trình dự án đang diễn ra rất nhanh chóng.

Đến tháng 10 năm 2023, quá trình thẩm định trước sẽ được tiếp nhận, và sau đó vào tháng 12 năm 2024 sẽ có thông qua có điều kiện.

Vào tháng 3 năm 2025, sẽ tiến hành yêu cầu chỉ định khu vực bảo trì, và dự kiến sẽ bước vào giai đoạn công khai vào năm 2026.

Do đó, quá trình này đang diễn ra một cách từng bước.

Khu vực lân cận cũng đang tiến hành tái phát triển cho khu vực 2 và 3 Hadan, vì vậy có khả năng lớn rằng khu vực này sẽ chuyển mình thành một khu dân cư quy mô lớn. Đặc biệt, khu vực Hadan4 được đánh giá là vị trí tốt nhất do tính tiện lợi trong giao thông và đặc điểm trung tâm.

Hiện tại, khu vực này trước giai đoạn chỉ định và sẽ được xác định cuối cùng thông qua quy trình xem xét của hội đồng quy hoạch đô thị. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động lớn đối với sự phát triển của khu vực.

Thông báo quận Saha, thành phố Busan số 2026-416


Thông báo công khai về quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan4

Đối với quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan4 tại địa chỉ số 533-6, Hadan-dong, quận Saha, thành phố Busan, theo Điều 15 và Điều 13 Nghị định thi hành Luật chỉnh trang đô thị và môi trường cư trú, chúng tôi muốn tổ chức hội nghị cho cư dân và công khai do đó nếu có ý kiến về quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì, xin vui lòng gửi ý kiến trong thời gian công khai đến phòng quản lý cư trú của quận Saha.

Ngày 1 tháng 4 năm 2026
Chủ tịch quận Saha, thành phố Busan

1. Tóm tắt hội nghị cho cư dân
a. Thời gian: 15:00 ngày 9 tháng 4 năm 2026
b. Địa điểm: Tầng 2 nhà thờ Eden (64, đường Seunghak, quận Saha, thành phố Busan)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì

2. Tóm tắt công khai cho cư dân
a. Thời gian: Từ ngày 1 tháng 4 năm 2026 (thứ Tư) đến ngày 1 tháng 5 năm 2026 (thứ Sáu) (trên 30 ngày kể từ ngày thông báo)
b. Địa điểm
1) Phòng quản lý cư trú quận Saha (12, đường Nakdongdaero 398, tầng 1 toà nhà phụ thứ nhất, quận Saha, thành phố Busan)
2) Văn phòng Ủy ban triển khai (73, đường Seunghak, quận Saha, căn hộ Woojin, nhà A, căn hộ 101)
c. Nội dung: Công khai về quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan4
1) Dự thảo chỉ định khu vực bảo trì

Loại chỉ địnhLoại dự ánTên khu vựcVị tríDiện tích (㎡)Ghi chú
MớiDự án tái phát triểnKhu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan4Khu vực 533-6, Hadan-dong, quận Saha41,960

2) Kế hoạch bảo trì
a) Dự toán số tiền phụ trách cho từng loại chủ sở hữu đất và căn cứ tính toán

Dự toán số tiền phụ tráchDự toán tổng thu nhậpDự toán tổng chi phí dự ánDự toán tổng tài sản trước đó (loại đất công, ngoài việc thanh lý bằng tiền)Tỷ lệ ước tính
494,642,585,000391,820,379,192100,265,487,960Khoảng 102.55%
Căn cứ tính toán• Dự toán tổng tài sản = Tổng tài sản theo từng chủ sở hữu đất - Tổng giá trị ước tính• Tỷ lệ ước tính = (Dự toán tổng thu nhập - Dự toán tổng chi phí)/Dự toán tổng tài sản• Dự toán số tiền phụ trách cho từng chủ sở hữu đất = Giá bán phân chia thành viên - Giá trị quyền lợi


※ Số tiền phụ trách và số tiền phụ trách theo từng cá nhân có thể thay đổi tùy theo kế hoạch xử lý

b) Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng

LoạiTênDiện tích (㎡)Tỉ lệ (%)Ghi chú
Đã đề raTăng/GiảmThay đổi
Tổng cộng41,960.0-41,960.0100.0
Khu vực xanhTổng cộng578.6-578.61.4
Khu vực xanh tự nhiên578.6-578.61.4
Khu vực cư trúTổng cộng41,381.4-41,381.498.6
Khu dân cư loại 241,381.4Giảm) 38,617.42,764.06.6
Khu dân cư loại 3-Tăng) 38,617.438,617.492.0

d) Kế hoạch về mục đích chính của công trình xây dựng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, chiều cao


Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu công khai

3. Tài liệu công khai:
Giải thích bị bỏ qua (có sẵn tại các địa điểm công khai)

4. Phương thức gửi ý kiến:
Gửi bằng văn bản đến phòng quản lý cư trú của quận Saha trong thời gian công khai

5. Vui lòng tham khảo tài liệu có sẵn tại địa điểm công khai để biết thêm chi tiết, và các nội dung này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy trình hành chính như thẩm định của Ủy ban cảnh quan đô thị trong tương lai.

image
image
image


Loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Quận
Thể chế
Quận Saha
Số thông báo - công khai
2026-416
Tiêu đề
Thông báo công khai về quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan4
Ngày
2026-04-01

#Khu vực Hadan4, #Tái phát triển Hadan, #Tái phát triển quận Saha, #Tái phát triển Hadan-dong, #Tái phát triển Busan, #Đề án chỉ định khu vực bảo trì, #Thông báo công khai cho cư dân, #Khu vực ga Hadan, #Trước Đại học Dong-A, #Tuyến 5 Busan, #Tuyến Sasang-Hadan, #Bất động sản Busan, #Đầu tư tái phát triển, #Căn hộ Busan, #Khu vực Hadan2, #Khu vực Hadan3, #Phát triển quận Saha, #Vành đai cư trú Busan, #Tái phát triển khu vực ga, #Căn hộ mới xây dựng ở Busan, #Phân tích khả thi, #Tỷ lệ sử dụng đất 250, #Bao gồm nhà ở cho thuê, #Quản lý đô thị Busan, #Thông báo kế hoạch sửa chữa, #Thông tin đầu tư Busan, #Khu vực sinh hoạt Hadan, #Vị trí giáo dục Busan, #Giai đoạn tái phát triển Busan, #Tin tức tốt cho tái phát triển

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q. Quy trình chỉ định khu vực bảo trì cho dự án tái phát triển Hadan4 diễn ra như thế nào?
Công khai cho cư dân diễn ra từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 1 tháng 5, và hội nghị cư dân sẽ được tổ chức vào ngày 9 tháng 4.

Dự án tái phát triển Hadan4 bắt đầu công khai vào ngày 1 tháng 4 năm 2026 và sẽ trải qua khoảng một tháng thu thập ý kiến của cư dân. Trong thời gian này, các tài liệu liên quan sẽ có sẵn để xem tại phòng quản lý cư trú quận Saha và văn phòng ủy ban triển khai, hội nghị cư dân sẽ diễn ra vào ngày 9 tháng 4 tại nhà thờ Eden để giải thích về quyết định kế hoạch bảo trì và chỉ định khu vực bảo trì (đề xuất). Sau đó, việc chỉ định cuối cùng sẽ được quyết định qua thẩm định của Ủy ban cảnh quan đô thị.

Q. Vị trí và quy mô của dự án tái phát triển Hadan4 như thế nào?
Nằm tại khu vực quận Saha Hadan-dong 533-6, với quy mô 41,960㎡, gồm 924 căn hộ chung cư.

Dự án tái phát triển Hadan4 nằm tại khu vực quận Saha Hadan-dong 533-6, với diện tích khoảng 41,960㎡, dự kiến sẽ xây dựng 924 căn hộ chung cư cao 5 tầng hầm và 29 tầng nổi. Trong số này, 108 căn hộ sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở thuê, và tỷ lệ sử dụng đất sẽ được giới hạn dưới 250% và tỷ lệ xây dựng sẽ dưới 25%. Tỷ lệ sử dụng đất cho căn hộ chung cư lên tới 83.7%, cùng với các cơ sở hạ tầng như đường, công viên, bãi đỗ xe và cơ sở chăm sóc xã hội cũng sẽ được thiết kế.

Q. Tính khả thi và triển vọng đầu tư của dự án tái phát triển Hadan4 như thế nào?
Dự kiến tổng thu nhập đạt khoảng 3,918 tỷ won và tổng chi phí dự án là 1,002 tỷ won, cho thấy tính khả thi ở mức ổn định trong giai đoạn đầu.

Dự kiến tổng thu nhập của dự án tái phát triển Hadan4 đạt khoảng 3,918 tỷ won, trong khi tổng chi phí dự án được ước tính là 1,002 tỷ won. Từ đó, tỷ lệ lợi nhuận ước tính rơi vào khoảng 102.55%, cho thấy trong giai đoạn đầu có cấu trúc dự án ổn định. Tuy nhiên, trong các quy trình tiếp theo như lập kế hoạch quản lý, có thể có sự thay đổi trong các kế hoạch, nên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Q. Môi trường giao thông và giáo dục của dự án tái phát triển Hadan4 như thế nào?
Nằm gần ga Hadan, kết nối với tuyến metro số 1 và 5 của Busan, cùng với nhiều cơ sở giáo dục hàng đầu.

Khu vực Hadan4 nằm giữa ga Hadan của tuyến metro số 1 Busan và Đại học Dong-A, nơi cũng dự kiến mở cửa tuyến metro số 5 Busan. Hơn nữa, có nhiều cơ sở giáo dục như trường nữ sinh Busan, trường trung học quốc gia và trường trung học cơ sở gần đó, môi trường giáo dục được đánh giá là tốt và khu vực này có vị trí hấp dẫn khi vừa có thể tận dụng cơ sở hạ tầng sống lẫn khu thương mại của đại học.

Q. Những gì đang diễn ra quanh khu vực phát triển tái phát triển Hadan4?
Cùng với việc tái phát triển khu vực 2 và 3, khu vực này dự kiến sẽ chuyển mình thành một khu dân cư lớn.

Xung quanh khu vực Hadan4, dự án tái phát triển khu vực 2 và 3 cũng đang được tiến hành. Điều này có thể đưa khu vực này biến thành một khu dân cư lớn. Khu vực Hadan4 được đặc biệt đánh giá là tốt nhất nhờ vào tính thuận tiện trong giao thông và vị trí trung tâm của nó. Hiện tại, khu vực này đang ở giai đoạn trước khi chỉ định và việc chỉ định cuối cùng sẽ được xác định qua quá trình xem xét của Ủy ban quy hoạch đô thị.

Tags:
أحدث أقدم
Loại quyết địnhPhân chia khu vựcPhân chia khuMục đích chínhTỷ lệ xây dựng (%)Tỷ lệ sử dụng đất (%)Chiều cao (m)Ghi chú
TênDiện tích (㎡)TênDiện tích (㎡)
Mới thành lậpKhu vực bảo trì dự án tái phát triển Hadan441,960.0Phân khu 133,954.3Căn hộ chung cư và cơ sở phúc lợiDưới 25%Dưới 250%Dưới 87m
(577.2)Khu vực xanh tự nhiên
Phân khu 2540.1Đất tôn giáoDưới 50%Dưới 250%Dưới 20m
Phân khu 3630.0Đất tôn giáoDưới 50%Dưới 250%Dưới 20m
Phân khu 460.8Cơ sở chăm sóc xã hộiDưới 50%Dưới 250%Dưới 10m
Quy mô của các căn hộ và tỷ lệ xây dựng theo quy mô◦ Hơn 40% tổng số căn hộ được xây dựng dưới 85㎡
Thông tin về việc xây dựng nhà ở cho thuê◦ Xây dựng tối thiểu 10% tổng số căn hộ hoặc 7% diện tích xây dựng tổng thể dưới dạng căn hộ cho thuê ◦ Tối thiểu 30% tổng số căn hộ cho thuê hoặc 5% tổng số căn hộ xây dựng → Xây dựng căn hộ cho thuê dưới 40㎡
Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất◦ Áp dụng tiêu chí đánh giá tỷ lệ sử dụng đất cơ bản trong “Kế hoạch cơ bản bảo trì đô thị và môi trường cư trú thành phố Busan” 1) Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng đất được xác định: 220% (Khu vực quản lý cư trú)
Phân loạiĐiểm tiêu chí đánh giá→Điểm tiêu chí đánh giáSử dụng đấtTỷ lệ sử dụng đất cơ bản
Khu vực Hadan448 điểmTừ 30 điểm đến dưới 50 điểmKhu quản lý cư trú220%
※ Thêm 10% tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn cho khu vực bảo trì đặc biệt (quận Saha), không áp dụng sáng kiến thiết kế ◦ Tính toán tỷ lệ giảm (khuyến khích) 2) Khuyến khích cung cấp đất cho cơ sở công cộng: 20% ○ Khu dân cư loại 2 - 1.5×(Diện tích cung cấp÷Diện tích còn lại sau khi cung cấp)×200% - 1.5×(3,704.5㎡÷34,547.2)×200% = 32.17% 3) Khuyến khích giảm thiểu kinh tế khu vực: 10%: Subcontracting (Tỉ lệ tham gia của doanh nghiệp địa phương trên 40%) = 6%,: Thiết kế viên (Tỉ lệ tham gia của doanh nghiệp địa phương trên 40%) = 4% ◦ Tính toán tỷ lệ cho phép - Tỷ lệ cho phép: 1) + 2) + 3) = dưới 250% ◦ Tỷ lệ kế hoạch = dưới 250%