ハダン4地区再開発事業の整備計画決定及び整備区域指定（案）公覧公告
沙下区ハダン洞533-6番地に関する情報は重要です。この地域の位置と区域、そして事業性について知ることが必要です。特にハダン東亜大学前の再開発情報は多くの人々の関心を引いています。ハダン2区域と3区域の開発計画も注目すべきです。
釜山沙下区ハダン洞地域で進行中のハダン4再開発プロジェクトが整備区域指定手続きに本格的に入った。沙下区は2026年4月1日に「ハダン4再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）」に関する住民公覧と公告を実施した。
これにより地域住民の関心が高まり、今後の事業進行に対する期待感が高まっている。
今回の公覧は整備区域指定の準備段階で、2026年4月1日から5月1日まで約1か月間行われる。この期間中には住民の意見を収集する過程が含まれる。住民説明会は4月9日に開催される予定である。
事業の位置は沙下区ハダン洞533-6番地で、面積は約41,960㎡に達する。それに伴い、予定されている開発計画には地下5階と地上29階で構成される共同住宅が含まれ、総924世帯が造成される予定である。このうち108世帯は賃貸型として提供される。容積率は250%以下に制限され、建ぺい率は25%以下に設定される。
土地利用計画を見てみると、共同住宅用地の比率が83.7%とかなり高い。残りのスペースは道路、公園、駐車場、社会福祉施設など、さまざまな基盤施設に分かれている。特に、公園と駐車場が共に整備されて住環境改善に貢献する要素が含まれている。
事業性に関する指標も確認できる。総収入は約3,918億ウォンと予想され、総事業費は1,002億ウォンと算定された。これを基にした推定比率は約102.55%で、初期段階では安定した構造を示している。しかし、管理処分計画段階では変動の可能性が存在するため注意が必要である。
立地の競争力は非常に重要である。ハダン4地区は釜山地下鉄1号線ハダン駅と東亜大学の間に位置する駅近地域である。この地域は釜山都市鉄道5号線の開通のニュースまで考慮されている。
また、釜山女子高や建国高、建国中などの教育機関が近くにあり教育環境が優れている。大学商圏と共に生活インフラを一緒に活用できる魅力的な立地である。
事業の進行はかなり迅速に行われている。
2023年10月には事前実行可能性の検討が受理され、その後2024年12月には条件付き通過を経る。
2025年3月には整備区域指定申請が続き、2026年には公覧段階に入る予定である。
このように段階的に推進されている状況である。
周辺地域ではハダン2地区とハダン3地区の再開発も同時に進行しており、今後この一帯が大規模住宅団地に変貌する可能性が高い。特にハダン4地区は交通の便と中心地としての特性により最も優れた位置として評価されている。
現在は整備区域指定前段階にあり、その後都市計画委員会の審査を通じて最終的な指定の可否が決定される予定である。このような変化は地域の発展に大きな影響を与えると期待されている。
釜山広域市沙下区公告第2026-416号
ハダン4再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）公覧公告
釜山広域市沙下区ハダン洞533-6番地一帯ハダン4再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）に対して「都市及び居住環境整備法」第15条及び同法施行令第13条に基づき以下の通り住民説明会開催及び住民公覧を行いますので、整備計画決定及び整備区域指定（案）について意見がある場合は公覧期間内に沙下区庁住居整備課へ意見書を提出してください。
2026年4月1日
釜山広域市沙下区区長
1. 住民説明会概要
ア. 日時 ： 2026年4月9日（木）15:00
イ. 場所 ： エデン教会2階（釜山広域市沙下区勝学路17番길64）
ウ. 参加者 ： 土地所有者及び住民
エ. 内容 ： 整備計画決定及び整備区域指定（案）説明
2. 住民公覧概要
ア. 期間 ： 2026年4月1日（水）〜2026年5月1日（金）（公告日から30日以上）
イ. 場所
1）沙下区庁住居整備課（釜山広域市沙下区 낙동대로398번길12, 第1別館1階）
2）推進委員会事務所（沙下区 勝学路17番길73, ウジンアパート A棟101号）
ウ. 内容 ： ハダン4再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）公覧
1）整備区域指定調書（案）
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 再開発事業 | ハダン4再開発事業整備区域 | 沙下区ハダン洞533-6番地一帯 | 41,960 |
2）整備計画
ア）土地所有者ターン別の分担金推定額及び算出根拠
| 分担金推定額 | 総収入推定額 | 総事業推定額 | 総原資産合計推定額（国公有地、現金清算者を除く等） | 推定比率 |
| 494,642,585,000 | 391,820,379,192 | 100,265,487,960 | 約 102.55% | |
| 算出根拠 | • 総原資産合計推定額 = 土地所有者別総原資産 - 推定額合計• 推定比率 = (総収入推定額 - 総事業費推定額)/総原資産合計推定額• 土地所有者別分担金推定額 = 組合員配分額 - 権利額 | |||
※ 上記総原資産推定額及び個別分担金算出額等は管理処分計画等により変更される場合があります。
イ）用途地域変更に関する計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 比率(%) | 備考 | ||
| 既定 | 増減 | 変更 | ||||
| 合計 | 41,960.0 | - | 41,960.0 | 100.0 | ||
| 緑地地域 | 小計 | 578.6 | - | 578.6 | 1.4 | |
| 自然緑地地域 | 578.6 | - | 578.6 | 1.4 | ||
| 住宅地域 | 小計 | 41,381.4 | - | 41,381.4 | 98.6 | |
| 第2種一般住宅 | 41,381.4 | 減) 38,617.4 | 2,764.0 | 6.6 | ||
| 第3種一般住宅 | - | 増) 38,617.4 | 38,617.4 | 92.0 | ||
ウ）土地利用計画
| 区分 | 名称 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 |
| 合計 | 41,960.0 | 100.0 | ||
| 宅地 | 小計 | 35,124.4 | 83.7 | |
| 区画1 | 33,954.3 | 80.9 | • 共同住宅及び付帯・福利施設 | |
| 区画2 | 540.1 | 1.3 | • 宗教1 | |
| 区画3 | 630.0 | 1.5 | • 宗教2 | |
| 整備基盤施設 | 小計 | 6,835.6 | 16.3 | |
| 駐車場/公園 | 784.6 | 1.9 | • 駐車場A=784.6㎡(地下)• 公園A=725.0㎡(地上) | |
| 公園 | 705.7 | 1.7 | • 街路公園 | |
| 社会福祉施設 | 60.8 | 0.1 | ||
| 道路 | 5,284.5 | 12.6 | ||
エ）建物の主用途・建ぺい率・容積率・高さに関する計画
| 決定区分 | 区域区分 | 区画区分 | 主用途 | 建ぺい率(%) | 容積率(%) | 高さ(m) | 備考 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 名称 | 面積(㎡) | 名称 | 面積(㎡) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 新設 | ハダン4再開発事業整備区域 | 41,960.0 | 区画1 | 33,954.3 | 共同住宅及び付帯・福利施設 | 25%以下 | 250%以下 | 87m以下 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| (577.2) | 自然緑地 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 区画2 | 540.1 | 宗教用地 | 50%以下 | 250%以下 | 20m以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 区画3 | 630.0 | 宗教用地 | 50%以下 | 250%以下 | 20m以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 区画4 | 60.8 | 社会福祉施設 | 50%以下 | 250%以下 | 10m以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅の規模及び規模別建設比率 | ◦ 建設する住宅の全世帯数の40%以上を85㎡以下で建設 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 賃貸住宅建設に関する事項 | ◦ 建設する住宅の全世帯数の10%以上または延べ面積の7%以上を賃貸住宅で建設◦ 全賃貸住宅世帯数の30%以上または建設する住宅の全世帯数の5%以上→40㎡以下規模の賃貸住宅で建設 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 容積率緩和基準適用 | ◦「釜山広域市都市及び居住環境整備基本計画」に基づく基準容積率評価基準及び容積率緩和基準適用1）基準容積率算出：220%(住宅管理区域) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 区分 | 評価基準点数 | → | 評価基準配点 | 土地利用 | 基準容積率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ハダン4地区 | 48点 | 30~50点未満 | 住宅管理区域 | 220% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ※特別整備区域（沙下区）基準容積率10%追加適用、デザイン革新未適用◦ 容積率緩和（インセンティブ）算出2）公共施設用地提供インセンティブ：20%○第2種一般住宅地域-1.5×（提供面積÷提供後地面積）×200%-1.5×（3,704.5㎡÷34,547.2）×200% = 32.17%3）地域経済活性化インセンティブ：10%: 下請け（地域業者参加比率40%以上）= 6%、: 設計者（地域業者参加比率40%以上）= 4%◦ 許容容積率算出-許容容積率：1) + 2) + 3) = 250%◦ 計画容積率 = 250%以下 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
マ）その他事項：公覧文書参照
3. 公覧文書：
掲載省略（公覧場所に備え付け）
4. 意見提出方法：
公覧期間内に沙下区庁住居整備課に書面で提出
5. 詳細については公覧場所に備え付けられている文書を参照してください。該当内容は今後の都市景観共同委員会の審議など行政手続きの実施に従って変更される場合があります。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
沙下区
告示・公告番号
第2026-416号
タイトル
ハダン4再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）公覧公告
日付
2026-04-01
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よくある質問（FAQ）
Q. ハダン4地区再開発事業整備区域指定手続きはどのように進行されるのでしょうか？
2026年4月1日から5月1日まで住民公覧が行われ、4月9日に住民説明会が開催されます。
ハダン4地区再開発事業は2026年4月1日公覧公告が開始され約1か月間住民意見収集手続きが行われます。この期間中に沙下区庁住居整備課と推進委員会事務所で関連文書を閲覧でき、4月9日にはエデン教会で住民説明会が開催され、整備計画決定及び整備区域指定（案）について説明されます。その後、都市景観共同委員会審議を通じて最終的な指定可否が決定される予定です。
Q. ハダン4地区再開発事業の位置と規模はどのようになっていますか？
沙下区ハダン洞533-6番地一帯41,960㎡規模で共同住宅924世帯が建設されます。
ハダン4地区再開発事業は釜山沙下区ハダン洞533-6番地一帯に位置し、約41,960㎡の用地に地下5階、地上29階規模の共同住宅924世帯を造成する計画です。このうち108世帯は賃貸型住宅として提供され、容積率は250%以下、建ぺい率は25%以下に制限されます。土地利用の83.7%が共同住宅用地に割り当てられ、道路、公園、駐車場、社会福祉施設等基盤施設も併せて整備されます。
Q. ハダン4地区再開発事業の事業性及び投資展望はどうなっていますか？
総収入は約3,918億ウォン、総事業費1,002億ウォンで初期事業性は安定した状況です。
ハダン4地区再開発事業の総収入は約3,918億ウォンと予想され、総事業費は約1,002億ウォンと算定されました。これにより算出された予想利益率は約102.55%で初期段階で安定した事業構造を示しています。しかし管理処分計画等後続手続きで計画変更の余地があるため、投資を考える際は慎重な検討が必要です。
Q. ハダン4地区再開発事業の交通及び教育環境はどうなっていますか？
ハダン駅近くの駅圏で、釜山地下鉄1号線、5号線と接近しており優良な教育施設も近くにあります。
ハダン4地区は釜山地下鉄1号線ハダン駅と東亜大学の間に位置する駅近地域であり、今後釜山都市鉄道5号線の開通も予定されています。また釜山女子高、建国高、建国中など様々な教育機関が近くにあり教育環境が優れており大学商圏と生活インフラを有効に活用できる魅力的な立地を備えています。
Q. ハダン4地区再開発事業と近隣区域の開発動向はどうなっていますか？
ハダン2地区、3地区再開発も同時に進行中で、大規模住宅団地に変わる見込みです。
ハダン4地区周辺ではハダン2地区と3地区の再開発事業も同時に進行しています。これにより該当地域は大規模住宅団地に変貌する可能性が高く、ハダン4地区は特に交通便及び中心地位置のおかげで最も優れた開発地域と評価されています。現在は整備区域指定前段階にあり、今後都市計画委員会審議を経て最終区域指定が確定される予定です。