SKビューラテラ、사직삼익アパート再建設 / 사직1-5地区再建設事業管理処分計画の認可告示
- 東래区 사직동 13-1番地一帯、進行状況、移転、撤去、分譲時期
釜山東래区は2026年4月22日にサ직1-5地区再建設事業の管理処分計画を承認したと発表しました。該当地域はサ職동 13-1番地一帯に位置し、面積は約32,496㎡に達します。今回の承認は再建設プロセスにおいて非常に重要なマイルストーンとなります。
管理処分計画の認可は組合員の権利価格と分譲配分が確定する重要なステップです。これは事業が実際に実行段階に入ったことを示しています。今後の手続きは移転、撤去、着工、分譲、竣工の順で進み、一般的に再建設事業において非常に重要な転換点と見なされます。
今回のプロジェクトは地下を含めて最大29階、7棟で構成される総653世帯に計画されています。このうち一般分譲は258世帯に相当し、専有面積は59㎡、73㎡、84㎡の中型を中心に構成されます。事業実施者は韓国資産信託で、信託方式で進められる予定です。
今後のスケジュールがさらに具体的に確定しました。管理処分認可が完了した後、約6ヶ月以内に移転が行われ、その後3ヶ月以内に撤去が進められる予定です。したがって、最も早いタイミングでは2026年内に移転と撤去が開始されると見込まれています。分譲は一般的に着工後に行われるため、2027年頃に分譲が可能になる見込みです。
該プロジェクトは「SKビューラテラ（사직삼익アパート再建設）」と名付けられ、サ직동の既存住居を再整備する事業です。サ職동は東래区とサ직学区、さまざまな生活インフラが密集しており、再建設後に住居選好度が高まると予想されます。
結論として、今回の管理処分認可告示は再建設事業が実際に実行段階に入った重要なマイルストーンです。これにより単なる期待を超えて移転と撤去が現実化した事業地であるという点で大きな意義を持ちます。
釜山広域市東래区告示第2026 – 28号
サ職1-5地区再建設事業管理処分計画認可告示
釜山広域市東래区告示第2023-151号（2023. 12. 06.）により事業施行計画認可が告示された釜山広域市東래区サ職동13-1番地一帯の「サ職1-5地区再建設事業」について、「都市および住環境整備法」第74条第1項に従い管理処分計画を認可し、同法施行令第78条第4項及び同法施行規則第13条に従いこれを告示します。
2026年4月22日
釜山広域市東래区長
1. 整備事業の種類と名称
가. 種類 : 再建設事業
나. 名称 : サ職1-5地区再建設事業
2. 整備区域の位置と面積
가. 位置 : 釜山広域市東래区サ職동13-1番地一帯
나. 面積 : 32,496.9㎡
3. 事業施行者の氏名と住所
가. 施行者 : 韓国資産信託(株)
나. 住所 : ソウル特別市江南区テヘラン路306, カイトタワー
4. 管理処分計画認可日
: 2026. 4. 15.(水)
5. 管理処分計画の要旨
가. 土地利用計画
| 整備区域面積 | 宅地 | 整備基盤施設 | ||
| 小計 | 道路 | 公園 | ||
| 32,496.9 | 24,547.1 | 7,949.8 | 6,877.5 | 1,072.3 |
나. 大地及び建物の規模など建築計画
| 建築計画 | 区分 | 地面積(㎡) | 棟数 | 階数 | 世帯数 | 建築延面積(㎡) | 備考 | |
| 住宅 | 小計 | 24,054.8884 | 7棟 | 29階 | 653世帯 | 108,931.6132 | ||
| 分譲 | 24,054.8884 | 7棟 | 29階 | 653世帯 | 108,931.6132 | |||
| 賃貸 | - | - | - | - | - | |||
| 商業施設 | 492.2116 | 1棟 | 2階 | - | 2,217.0373 | |||
다. 分譲または保留地の規模など分譲計画
| 供給対象 | 住宅規模別世帯数（専有面積基準、㎡） | 商業面積(㎡) | |||||||||
| 総計 | 59A | 59B | 73A | 73B | 84A | 84B | 101 | 73T | 111P | ||
| 59.8573 | 59.8387 | 73.8850 | 73.7060 | 84.8832 | 84.8438 | 101.6609 | 73.7060 | 111.6057 | |||
| 計 | 653 | 211 | 80 | 48 | 81 | 124 | 77 | 27 | 3 | 2 | 2,217.0373 |
| 土地等所有者 | 392 | 157 | 3 | 11 | 25 | 124 | 41 | 27 | 2 | 2 | 661.1570 |
| 保留施設 | 3 | - | - | 1 | - | - | 2 | - | - | - | - |
| 一般分譲 | 258 | 54 | 77 | 36 | 56 | - | 34 | - | 1 | - | 1,555.8803 |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
라. 新設または廃止される整備基盤施設の明細
| 用途廃止整備基盤施設 | 新たに設置する整備基盤施設 | ||||
| 種類 | 規模(㎡) | 種類 | 規模(㎡) | 施行者 | 費用負担者および負担内容 |
| 道路 | 239.7 | 道路 | 155.8 | 韓国資産信託(株) | 事業施行者/管理庁に無償帰属 |
| 道路 | 135.4 | 道路 | 1,088.0 | ||
| 道路 | 4,678.4 | 道路 | 2,200.2 | ||
| 道路 | 49.0 | 道路 | 2,345.6 | ||
| 道路 | 815.0 | 道路 | 1087.9 | ||
| 道路 | 236.0 | 公園 | 680.3 | ||
| 公園 | 656.5 | 公園 | 392.0 | ||
| 計 | 6,810 | 計 | 7,949.8 | ||
マ. 既存建物の撤去予定時期など
1) 移転予定時期 : 管理処分計画認可後、移転開始日から6ヶ月
2) 撤去予定時期 : 移転完了後3ヶ月
※ 移転および撤去予定時期は施工者や金融機関の事情により多少変更される可能性があります。
区分
告示
機関区分
区郡
機関
東래区
告示・公告番号
第2026–28号
題名
サ職1-5地区再建設事業管理処分計画認可告示
日付
2026-04-22
#釜山告示, #釜山公告, #サ職1, #-5地区, #サ職再建設, #SKビューラテラ, #사직삼익アパート, #東래区再建設, #釜山再建設, #管理処分認可, #管理処分計画, #移転計画, #撤去予定, #再建設進行状況, #一般分譲258世帯, #653世帯, #サ職동アパート, #釜山不動産, #東래区不動産, #サ職동, #釜山アパート, #再建設投資, #分譲時期, #事業性分析, #信託方式再建設, #韓国資産信託, #中型アパート, #釜山整備事業, #住環境改善, #東래学区, #サ職生活圏
よくある質問（FAQ）
Q. サ職1-5地区再建設事業管理処分計画はいつ認可されましたか？
管理処分計画は2026年4月15日に認可され、4月22日に告示されました。
釜山東래区사직동 13-1番地一帯のサ職1-5地区再建設事業は2026年4月15日に管理処分計画の認可を受け、その内容は4月22日 東래区告示第2026-28号として公式に発表されました。この認可は再建設事業推進において重要な転換点として作用します。
Q. サ職1-5地区再建設事業はどのような規模と世帯数で計画されていますか？
最大29階7棟、合計653世帯、一般分譲は258世帯です。
今回の再建設プロジェクトは地下を含めて最大29階の7棟で構成され、合計653世帯に計画されています。この中で一般分譲の数量は258世帯で、専有面積基準で59㎡、73㎡、84㎡の中型アパートを中心に整備される予定です。
Q. 移転および撤去のスケジュールはどうなっていますか？
移転は管理処分計画の認可後6ヶ月以内、撤去は移転完了後3ヶ月以内に進められます。
管理処分計画の認可後約6ヶ月以内に入居者の移転が開始され、移転が完了した後3ヶ月以内に既存の建物の撤去が実施される予定です。ただし、これは施工者および金融機関の状況により変更の可能性があります。したがって、間もなく2026年内に移転と撤去が開始される見通しです。
Q. 分譲時期はいつ頃予定されていますか？
分譲は着工後の2027年頃と予定されています。
再建設事業において一般的に分譲は撤去および着工後に行われるため、サ職1-5地区再建設事業の分譲も2027年を前後して開始される見込みです。SKビューラテラブランドで行われるこの事業は中型アパートを中心に構成され、多くの関心が予想されます。
Q. サ職1-5地区再建設の事業施行者は誰ですか？
事業施行者は韓国資産信託(株)です。
本再建設事業の施行者は韓国資産信託(株)で、ソウル江南区テヘラン路に本社を置き、信託方式で事業を進めます。信託方式は整備事業において信頼できる施行方法の一つとして評価されています。
