Mục lục
Thông báo về quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển Man-deok 2
- Khu vực man-deok-dong số 858, bao gồm bản đồ khu vực, vị trí, tính khả thi và tiến độ
Thành phố Busan đã công bố thông báo về kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển Man-deok 2 vào ngày 22 tháng 4 năm 2026. Khu vực này nằm ở xung quanh số 858, man-deok-dong, với diện tích khoảng 49,398㎡. Việc chỉ định khu vực sửa chữa đã được hoàn thành sau 8 tháng kể từ khi công bố cho cư dân vào tháng 8 năm trước.
Kế hoạch này đã tăng mật độ phát triển bằng cách chuyển đổi một số khu vực từ loại hình sử dụng đất thứ hai thành loại hình thứ ba. Tỷ lệ sử dụng đất dự kiến được giới hạn ở mức tối đa 231%, với tỷ lệ các cơ sở hạ tầng như công viên, đường giao thông, bãi đậu xe là khoảng 26.8%. Hơn nữa, tỷ lệ nhà ở cho thuê cũng sẽ được phản ánh ở một mức độ nhất định.
Khu vực này nằm gần Baegyangsan, là một khu dân cư có môi trường tự nhiên hòa hợp, tạo thành một khu vực sống tương tự như Baegyangsan Bestium Eco Forest và Baegyang D East. Mặc dù không phải là khu vực gần ga tàu điện ngầm, nhưng khả năng tiếp cận phương tiện qua Man-deok IC, Man-deok Tunnel, Choeup Tunnel và đường hầm sâu Centum-Man-deok là khá tốt.
Tình hình địa hình của khu vực có giới hạn rõ ràng. Khu vực không như ý nằm trên một ngọn đồi cao, đã hạn chế việc tăng giá cả trong những khu vực lân cận trong quá khứ. Ngoài ra, việc hình thành một mức phí cao trên thị trường phân phối cũng rất khó khăn. Do đó, việc đảm bảo tính khả thi của dự án được đánh giá là khó khăn.
Có nhu cầu tái phát triển lớn tại các khu vực có nhà ở cũ dày đặc. Hiện tại, khu vực này đang trong giai đoạn chỉ định khu vực sửa chữa, sau đó sẽ phải trải qua các thủ tục như thành lập liên hiệp và cấp phép dự án. Dự kiến sẽ mất thời gian đáng kể cho việc bắt đầu thực tế và phát hành. Do đó, đây là một khu vực yêu cầu sự tiếp cận thận trọng dựa trên sự cân bằng giữa vị trí và tính khả thi của dự án.
Khu vực quanh Man-deok và Deokcheon ở quận Bắc Busan đang trong quá trình tái phát triển sôi động.
Thông báo của chính quyền thành phố Busan số 2026-141
Thông báo về quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển Man-deok 2
1. Về khu vực sửa chữa của dự án tái phát triển Man-deok 2 tại quận Bắc Busan, số 858 man-deok-dong, theo quy định Điều 16 của "Luật quy hoạch đô thị và quản lý môi trường sống" thông báo quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực sửa chữa như sau, và thông báo bản đồ địa hình theo quy định của Điều 8 của "Luật quy định sử dụng đất" và Điều 7 Nghị định thi hành cùng luật.
2. Tài liệu liên quan (có thể xem trên “http://www.eum.go.kr”) được lưu trữ tại Bộ phận Quy hoạch đô thị thành phố Busan (☏ 051-888-4234) và Bộ phận Xây dựng quận Bắc (☏ 051-309-4612) để công chúng tham khảo.
Ngày 22 tháng 4 năm 2026
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch sửa chữa
1. Biên bản chỉ định khu vực sửa chữa
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Chú thích |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực sửa chữa dự án tái phát triển Man-deok 2 | Khu vực xung quanh quận Bắc man-deok-dong số 858 | 49,398 |
2. Kế hoạch sửa chữa tái phát triển
a. Kế hoạch về sử dụng đất
| Loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích | |
| Khu vực quy hoạch quản lý đô thị | Tổng cộng | 49,398 | 100.0 | ||
| Khu dân cư loại 2 | 13,246 | 26.8 | |||
| Khu dân cư loại 3 | 36,152 | 73.2 | Chuyển từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Khu đất quy hoạch quản lý đô thị | - | - | - | ||
| Loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích | |
| Đất ở và cơ sở hạ tầng sửa chữa (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 49,398 | 100.0 | ||
| Đất ở | 36,152 | 73.2 | |||
| Đất cho căn hộ (1-1) | 36,152 | 73.2 | |||
| Cơ sở hạ tầng sửa chữa (cơ sở hạ tầng đô thị) | 13,246 | 26.8 | |||
| Đường giao thông | 7,579 | 15.3 | |||
| Công viên | 4,017 | 8.2 | |||
| Bãi đậu xe | (4,017) | (8.2) | Quyết định trùng lặp dưới công viên | ||
| Trạm địa | 1,150 | 2.3 | Cơ sở phục vụ công cộng | ||
| Cơ sở phục vụ người già | 500 | 1.0 | Cơ sở phục vụ công cộng | ||
b. Kế hoạch về thay đổi khu vực sử dụng
| Loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Chú thích | ||
| Đã quy định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | |
| Khu dân cư loại 2 | 49,398 | Giảm) 36,152 | 13,246 | 26.8 | |
| Khu dân cư loại 3 | - | Tăng) 36,152 | 36,152 | 73.2 | |
■ Lý do thay đổi khu vực sử dụng
| Số hiệu bản đồ | Vị trí | Khu vực sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng | Lý do thay đổi | |
| Đã quy định | Thay đổi | |||||
| - | Khu vực xung quanh quận Bắc man-deok-dong 858 | Khu dân cư loại 2 | Khu dân cư loại 3 | 36,152 | dưới 300% | ∙Khu đất này là nơi có nhiều tòa nhà cũ và xập xệ, cần thiết phải cải thiện môi trường sống và cơ sở hạ tầng sửa chữa, do đó muốn chuyển một phần khu vực sử dụng thành khu dân cư loại 3 để sử dụng đất hiệu quả hơn. |
c. Dự toán chi phí phân chia theo chủ sở hữu đất và cơ sở tính toán
| Dự toán chi phí phân chia | Tổng thu nhập dự kiến | Tổng chi phí dự kiến của dự án | Tổng tài sản cuối kỳ dự kiến | Tỷ lệ ước tính |
| 447,373,644,000 won | 384,272,020,000 won | 62,870,345,000 won | 100.37 % | |
| Cơ sở tính toán | ㆍTổng tài sản cuối kỳ dự kiến = Tổng tài sản cuối kỳ theo từng chủ sở hữu đất. ㆍTỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập dự kiến - Tổng chi phí dự kiến) / Tổng tài sản cuối kỳ dự kiến. ㆍChi phí phân chia theo từng chủ sở hữu đất = Giá cân bằng cho thành viên - Giá trị quyền sở hữu. | |||
※ Tổng tài sản cuối kỳ dự kiến trên đây có thể thay đổi trong quá trình cấp phép và phê duyệt kế hoạch triển khai và quản lý.
d. Kế hoạch về mục đích sử dụng chính của tòa nhà, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao
Phân loại
Thông báo
Loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo số
2026-141
Tiêu đề
Thông báo về quyết định kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực của dự án tái phát triển Man-deok 2
Ngày
2026-04-22
#Thông báo Busan, #Công báo Busan, #Khu vực Man-deok 2, #Tái phát triển Man-deok-dong, #Tái phát triển quận Bắc, #Tái phát triển Busan, #Chỉ định khu vực sửa chữa, #Tỷ lệ sử dụng 231, #Khu dân cư loại 3, #Phân tích tính khả thi, #Bất động sản Busan, #Căn hộ Man-deok-dong, #Bắt đầu tái phát triển, #Baegyangsan, #Khu không giao thông, #Địa điểm trên đồi cao, #Điều kiện giao thông, #Đường hầm sâu, #Nhà ở cho thuê, #Đóng góp công cộng, #Dự án sửa chữa, #Quận Bắc Busan, #Cải thiện môi trường sống, #Rủi ro dự án, #Căn hộ Busan, #Đầu tư lâu dài, #Dự án sửa chữa Busan, #Đầu tư tái phát triển, #Phát triển Busan, #Phân tích vị trí
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào dự án tái phát triển khu vực Man-deok 2 được chỉ định?
Dự án khu vực sửa chữa Man-deok 2 đã được thông báo vào ngày 22 tháng 4 năm 2026.
Thành phố Busan đã công bố thông báo về kế hoạch sửa chữa và chỉ định khu vực của dự án tái phát triển Man-deok 2 vào ngày 22 tháng 4 năm 2026. Dự án này nhằm vào khu vực xung quanh số 858 man-deok-dong, và việc chỉ định khu vực sửa chữa đã hoàn tất sau khoảng 8 tháng kể từ buổi họp cư dân vào tháng 8 năm ngoái. Bạn có thể kiểm tra thông báo chính thức qua số thông báo của thành phố Busan số 2026-141.
Q. Kế hoạch về khu vực sử dụng và tỷ lệ sử dụng của dự án tái phát triển Man-deok 2 ra sao?
Một phần khu dân cư loại 2 đã được chuyển đổi sang loại 3, tỷ lệ sử dụng tối đa dưới 231% được quy hoạch.
Trong dự án tái phát triển này, một phần khu dân cư loại 2 đã được chuyển đổi sang khu dân cư loại 3 nhằm tăng mật độ phát triển. Tỷ lệ sử dụng dự kiến được ấn định dưới mức 231%, với tỷ lệ cơ sở hạ tầng như công viên, đường giao thông và bãi đậu xe lên đến khoảng 26.8%, nhằm tạo ra một môi trường sống thuận lợi. Hơn nữa, tỷ lệ nhà ở cho thuê cũng sẽ được phản ánh ở một mức độ nhất định để đáp ứng nhiều yêu cầu, bao gồm cả đóng góp công cộng.
Q. Đặc điểm vị trí và điều kiện giao thông của khu vực Man-deok 2 như thế nào?
Vị trí gần Baegyangsan với tỷ lệ không giao thông hay khả năng tiếp cận xe cộ như Man-deok IC, Man-deok Tunnel là tốt.
Khu vực Man-deok 2 nằm gần Baegyangsan, hình thành một khu dân cư hòa hợp với môi trường tự nhiên, tương tự như Baegyangsan Bestium Eco Forest và Baegyang D East. Mặc dù không nằm trong khu vực gần ga tàu điện ngầm, nhưng khả năng tiếp cận xe cộ qua Man-deok IC, Man-deok Tunnel, Choeup Tunnel và đường hầm sâu Centum-Man-deok được đánh giá là tốt, mang lại tiện nghi giao thông cao.
Q. Đánh giá về tính khả thi và rủi ro của dự án tái phát triển khu vực Man-deok 2 ra sao?
Dự kiến sẽ khó khăn trong việc đảm bảo tính khả thi do hạn chế về địa hình và vị trí không được ưa chuộng.
Khu vực Man-deok 2 nằm trên một ngọn đồi cao, có rõ ràng về hạn chế địa hình và trong quá khứ, đã bị giới hạn trong việc tăng giá trong khu vực gần bởi vì là nơi có nhiều tòa nhà cũ. Do đặc tính vị trí như vậy, việc đảm bảo tính khả thi của dự án được dự đoán sẽ khó khăn. Mặc dù có nhu cầu tái phát triển lớn do khu vực có nhà ở cũ dày đặc, nhưng việc cấp phép, bắt đầu xây dựng và phân phối sẽ mất nhiều thời gian, yêu cầu một cách tiếp cận đầu tư và triển khai dự án cẩn thận.