만덕2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람공고 및 주민설명회 개최공고
- 북구 만덕동858번지 일원
부산광역시 북구 만덕동 858번지 일대에서 만덕2구역 재개발사업에 대한 정비계획이 결정되고 정비구역으로 지정되었다.
이번 주민공람은 8월 27일부터 9월 26일까지 실시되며, 9월 5일에는 만덕도서관에서 주민설명회가 개최될 예정이니 관심 있는 주민들의 참여가 기대된다.
만덕2구역은 총 면적이 49,398㎡로 설정되며, 이 구역은 공동주택, 노유자시설, 그리고 지구대 등으로 나뉘어 구성된다. 건축계획에 따르면, 건폐율은 30% 이하, 용적률은 231% 이하, 그리고 최고 높이는 75m 이하로 정해졌다.
특히, 전체 세대의 40% 이상은 전용면적 85㎡ 이하로 계획되며, 10% 이상은 임대주택으로 공급될 예정이다. 이와 함께, 주민들의 편의성을 고려하여 공원 하부에 3,070㎡ 규모의 공영주차장도 포함되어 있다.
현재 구체적인 구역에 대한 정보는 확인되지 않지만, 예상되는 범위는 위와 같다. 정확한 구역은 정비구역 지정 고시가 이루어져야 명확히 알 수 있다.
특히 만덕2구역은 백양산베스티움에코포레 아파트와 백양디이스트 단지와 비슷한 입지 특성을 가지고 있다. 백양산을 조망할 수 있는 자연 친화적인 환경이 이들 단지의 공통점이다. 비록 만덕역세권에는 포함되지 않지만, 만덕초읍터널 및 곧 개통될 센텀-만덕터널과의 근접성 덕분에 향후 교통 여건 개선이 기대된다.
이번 재개발 사업의 한 가지 한계는 고바위 언덕에 위치한 덕분에 상대적으로 주목도가 낮다. 이로 인해 그동안 정보가 부족하고 투자자들의 관심에서도 소외된 측면이 있었다. 그러나 정비계획이 확정된다면 주변 생활권과의 연계를 통해 사업성이 새롭게 평가될 가능성이 크다. 이 기회를 통해 만덕2구역이 재조명받고, 발전할 수 있는 계기가 마련될 것으로 기대된다.
사업성을 분석했을 때, 총 수익은 약 3,842억 원에 달하며, 총 사업비는 약 629억 원으로 추정된다. 종전자산의 합계는 약 4,473억 원으로, 비례율은 100.37%로 계산됐다. 이는 조합원 권리가액과 분양가 결정 과정에서 안정적인 사업 진행을 가능하게 함을 시사한다.
만덕2구역의 재개발은 교통 개선과 자연 친화적인 입지 덕분에 향후 덕천 및 만덕 지역의 주거환경 개선과 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.
더불어 만덕과 덕천 일대의 재개발이 활발하게 추진되고 있어, 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
부산광역시 북구 공고 제2025-935호
만덕2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)
주민공람공고 및 주민설명회 개최공고
부산광역시 북구 만덕동 858번지 일원 만덕2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제15조 및 같은 법 시행령 제13조 규정에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고, 주민설명회를 개최하여 주민의견을 청취코자 하오니, 의견이 있으신 분은 공람기간 내 북구 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 08월 27일
부산광역시장 북구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일 시 : 2025. 09. 05.(금요일) 17:00
나. 장 소 : 만덕도서관 3층 다목적실(부산광역시 북구 은행나무로 26)
다. 참석자 : 토지등소유자 및 이해관계인
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 공람기간 : 2025. 08. 27. ~ 09. 26
나. 공람장소 : 부산광역시 북구 건축과 재개발팀(☎309-4614)
[부산광역시 북구 사상로 587, 3층 건축과(구포동)]
(가칭)만덕2구역 재개발사업 준비위원회 사무실
[부산광역시 북구 은행나무로 3, 4층(만덕동)]
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
| 지정구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위 치 | 면 적(㎡) | 비 고 |
| 신규 | 재개발사업 | 만덕2 재개발사업 정비구역 | 북구 만덕동858번지 일원 | 49,398 | - |
2) 정비계획 결정
가) 토지이용계획
| 구 분 | 명 칭 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 |
| 합 계 | 49,398 | 100.0 | - | |
| 정비기반시설 등 | 소 계 | 13,246 | 26.8 | - |
| 도 로 | 7,579 | 15.3 | - | |
| 공 원 | 4,017 | 8.2 | - | |
| 주차장 | (4,017) | (8.2) | 공원하부중복결정 | |
| 지구대 | 1,150 | 2.3 | 공공이용시설 | |
| 노유자시설 | 500 | 1.0 | 공공이용시설 | |
| 획 지 | 소 계 | 36,152 | 73.2 | - |
| 공동주택용지(1-1) | 36,152 | 73.2 | - | |
공동주택 용지 내 공공보행통로 계획이 수립되었다.
통로의 폭은 6m, 길이는 78m로 설정되었다.
이 계획은 용도지역에 맞춰 진행된다.
| 구 분 | 면 적(㎡) | 비 율(%) | 비 고 | |||
| 기 정 | 변 경 | 변경후 | ||||
| 합 계 | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | - | |
| 주거지역 | 소 계 | 49,398 | - | 49,398 | 100.0 | - |
| 제2종일반주거지역 | 49,398 | 감)49,398 | - | - | - | |
| 제3종일반주거지역 | - | 증)49,398 | 49,398 | 100.0 | - | |
다) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 분담금추산액 | 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 447,373,644천원 | 384,272,020천원 | 62,870,345천원 | 100.37% | |
| 산출근거 | ◦종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계◦추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액)/종전자산합계 추산액◦토지등소유자별 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액 | |||
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경 될 수 있음
라) 건축물의 주용도 건폐율 용적률 높이 등에 관한 계획
| 구분 | 구역 구분 | 가구 또는획지 구분 | 위 치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) | 비고 | ||||||||||||||||||
| 명칭 | 면적(㎡) | 명칭 | 면적(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| 신규 | 만덕2재개발사업정비구역 | 49,398 | 1-1 | 36,152 | 북구 만덕동858번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30%이하 | 231%이하 | 75m이하 | - | ||||||||||||||||
| 2-1 | 500 | 북구 만덕동851번지 일원 | 노유자시설 | 50%이하 | 230%이하 | 30m이하 | - | |||||||||||||||||||
| 2-2 | 1,150 | 북구 만덕동866-2번지 일원 | 지구대 | 50%이하2 | 230%이하 | 30m이하 | 만덕지구대 | |||||||||||||||||||
| 주택의 규모 및 건설비율 | ◦건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡이하로 건설 | |||||||||||||||||||||||||
| 임대주택 건설에관한 사항 | ◦건설하는 주택 전체 세대수의 10% 이상을 임대주택으로 건설◦전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상 → 40㎡ 이하 규모의 임대주택으로 건설 | |||||||||||||||||||||||||
| 용적률 완화 기준적용 | ◦「2030 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획(변경)」상 기준용적률 평가 기준 및 용적률 완화기준 적용◦기준용적률 산정 : 200%(경관관리구역 재개발 사업) | |||||||||||||||||||||||||
| 구 분 | 평가기준 점수 | ⇨ | 평가기준배점 | 토지이용 | 기준용적률 | |||||||||||||||||||||
| 만덕2구역 | 30점 | 30점이하 | 경관관리 | 200% | ||||||||||||||||||||||
| ◦용적률 완화 적용▸공익요소 인센티브 산정 : 20%적용- 공공시설부지 제공시 용적률 인센티브 : 20.01%= 1.5 × (제공면적 ÷ 제공 후 대지면적) × 200%= 1.5 × (2,412㎡ ÷ 36,152㎡) × 200% = 20.01%※ 공원 하부 공영주차장 설치 연면적 3,070㎡ 적용▸지역경제활성화 인센티브 : 11%(하도급 6%, 설계자 5%)◦허용용적률 : 200% + 31% = 231%◦계획용적률 : 231% 이하 | ||||||||||||||||||||||||||
마) 기타사항 : 공람도서 참조
라. 공람도서 : 게재생략 (공람장소에 비치)
마. 의견제출방법 : 공람기간 내 북구 건축과에 서면으로 공람의견서 제출[붙임자료 참조]
구분
공고
기관구분
구군
기관
북구
고시·공고 번호
제2025-935호
제목
만덕2구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람공고 및 주민설명회 개최공고
일자
2025-08-27
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 만덕2구역 재개발사업의 정비구역 지정 및 주민공람 기간은 언제인가요?
만덕2구역 정비구역 지정은 2025년 8월 27일부터 9월 26일까지 주민공람이 진행됩니다.
부산광역시 북구 만덕동 858번지 일원에서 만덕2구역 재개발사업 정비계획이 결정되고 정비구역으로 지정되었습니다. 이에 따라 2025년 8월 27일부터 9월 26일까지 주민공람이 실시되어 주민들이 사업 계획을 확인하고 의견을 제출할 수 있습니다. 공람장은 북구 건축과 및 만덕2구역 재개발사업 준비위원회 사무실에 마련되어 있습니다.
Q. 만덕2구역 재개발사업 주민설명회는 언제 어디서 개최되나요?
주민설명회는 2025년 9월 5일 만덕도서관 3층 다목적실에서 열립니다.
만덕2구역 재개발사업 관련 주민설명회는 2025년 9월 5일 금요일 오후 5시에 부산광역시 북구 만덕도서관 3층 다목적실에서 개최됩니다. 이 자리에서는 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대해 상세히 설명하며 토지 등 소유자와 이해관계자의 의견을 청취할 예정입니다. 관심 있는 주민들의 참여가 기대됩니다.
Q. 만덕2구역 재개발사업의 주요 건축계획 내용은 무엇인가요?
건폐율 30% 이하, 용적률 231% 이하, 최고 높이 75m, 주택 면적과 임대주택 확보가 핵심입니다.
만덕2구역은 총 면적 49,398㎡에 공동주택, 노유자시설, 지구대 등으로 계획되어 있습니다. 건축계획에 따르면 건폐율은 30% 이하, 용적률은 231% 이하, 최고 높이는 75m 이하로 설정되었습니다. 전체 세대의 40% 이상은 전용면적 85㎡ 이하로 계획되며, 이 가운데 10% 이상은 임대주택으로 공급될 예정입니다. 또한 주민 편의를 위해 공원 하부에 3,070㎡ 규모의 공영주차장이 조성됩니다.
Q. 만덕2구역 재개발사업의 입지 및 교통 여건은 어떠한가요?
백양산 조망이 가능하고 만덕초읍터널과 센텀-만덕터널 인근으로 교통 개선이 기대됩니다.
만덕2구역은 백양산베스티움에코포레 아파트 및 백양디이스트 단지와 유사한 자연 친화적 입지를 갖추고 있습니다. 백양산 조망이 가능하며, 만덕역세권에 포함되지는 않지만 만덕초읍터널 및 곧 개통 예정인 센텀-만덕터널이 인접해 있어 교통 여건이 점차 개선될 전망입니다. 단, 고바위 언덕에 위치해 주목도가 낮았으나 정비계획 확정 후 주변 생활권과 연계하여 사업성이 재평가될 수 있을 것입니다.
Q. 만덕2구역 재개발사업의 사업성 및 경제적 효과는 어떻게 평가되나요?
총 수익 약 3,842억 원, 사업비 약 629억 원, 부동산 가치 상승에 긍정적입니다.
분석에 따르면 만덕2구역 재개발사업의 총 수익은 약 3,842억 원, 총 사업비는 약 629억 원으로 추산되고 있습니다. 종전자산 합계는 약 4,473억 원이며, 비례율은 100.37%로 안정적인 사업 진행이 가능함을 뜻합니다. 교통 개선과 쾌적한 입지 덕분에 해당 지역의 주거환경 개선과 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 기대할 수 있으며, 만덕 및 덕천 일대의 재개발 활성화에도 크게 기여할 전망입니다.
