龙虎9区重建项目整治计划决定及任命区域公告
- 南区龙虎洞422-1号附近，重建推进状况，房地产投资
釜山南区于2026年4月15日公告了与龙虎9重建项目相关的整治计划决定及任命区域公告（案）。该项目的对象地块为龙虎洞422-1号附近，约47696㎡，居民公告将于5月14日前进行30天。此外，居民说明会将于4月16日举行。
龙虎9区将在2025年3月完成事前可行性审核后被指定为整治区域。该地区预计将进行约800个单位规模的开发。本次开发计划中，第2种一般居住地区将提高为第3种，同时计划的容积率设置为约240%以下。
地理位置上，距离白云小学步行3分钟，靠近义文女高中，学区非常优越。此外，与东明路的连接顺畅，车辆移动便利。尤其在与附近的龙虎8区共同开发时，预计将对住宅区再整治产生积极的协同效应。
重建由于其特性包括公共贡献、基础设施保障、租赁住房比例等多个负担要素。因此，项目的可行性可能会因简单的地理条件而受到限制。目前处于初期公告阶段，实际开工和分销预计将需要相当长的时间。
总之，龙虎9区具有优秀的地理条件，但需要对项目的条件和成本结构进行细致检查，要求在重建初期阶段采取谨慎的方法。
釜山广域市南区公告第2026-569号
龙虎9重建项目整治计划决定及任命区域公告
关于釜山广域市南区龙虎洞422-1号附近的龙虎9重建项目整治计划决定及任命区域公告，根据《城市与居住环境整治法》第15条及同法实施令第13条如下进行居民说明会的召开及居民公告，若对整治计划决定及任命区域公告有意见，请在公告期间内向公告地点提交意见书。
2026年4月15日
釜山广域市南区区长
1. 居民说明会概述
a. 日期：2026年4月16日（星期四）16:00
b. 地点：东明路152号93，3层（龙虎市场）
c. 参加者：土地及其他所有者和居民
d. 内容：整治计划决定及任命区域公告说明
2. 居民公告概述
a. 期间：2026年4月15日（星期三）~2026年5月14日（星期四）（30天）
b. 地点：釜山广域市南区政府7层建筑科（☏051-607-4615）
c. 公告内容
1) 整治区指定报告
| 指定类别 | 项目分类 | 区域名称 | 位置 | 面积（㎡） | 备注 |
| 新设 | 重建项目 | 龙虎9重建项目整治区 | 釜山广域市南区龙虎洞422-1号附近 | 47,696 | - |
2) 整治计划
a) 土地等所有者分担金预估额及计算依据
| 分担金预估额 | 成果后资产预估额 | 总业务费用预估额 | 成果前资产合计预估额 | 估算比例率 |
| 502,969,000千元 | 412,157,700千元 | 87,810,903千元 | 103.42% | |
| 计算依据 | ·成果前资产合计预估额 = 土地等所有者分项的成果前资产预估额合计·估算比例率 = （预定分配的土地或建筑物估算额（成果后资产） - 总业务费用）/成果前的土地及建筑物的价格（成果前资产）·土地等所有者分担金预估额 = 组合成员分配价 - 权利价 | |||
※ 以上预估额在项目实施计划及管理处置计划的批准等过程中可能会有所变更
b) 用途区域变更相关计划
| 类别 | 面积（㎡） | 构成比（%） | 备注 | |||
| 现状 | 变更 | 变更后 | ||||
| 总计 | 47,696 | - | 47,696 | 100.0 | - | |
| 居住区域 | 第2种一般居住区域 | 47,696 | 减)47,696 | - | - | - |
| 第3种一般居住区域 | - | 增)47,696 | 47,696 | 100.0 | - | |
d) 土地利用计划
| 类别 | 面积（㎡） | 比率（%） | 备注 | |||
| 城市管理计划用途区域 | 总计 | 47,696 | 100.0 | - | ||
| 第3种一般居住区域 | 47,696 | 100.0 | - | |||
| 城市管理计划用途地区 | - | - | - | - | ||
| 住宅及整治基础设施（城市规划设施） | 总计 | 47,696 | 100.0 | - | ||
| 住宅用地 | 36,706 | 77.0 | - | |||
| 公寓 | 36,706 | 77.0 | ∙ 公共步行通道（8米） | |||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 10,990 | 23.0 | - | |||
| 道路 | 8,327 | 17.5 | - | |||
| 公园 | 2,663 | 5.5 | - | |||
| 林荫道公园1 | 977 | 2.0 | - | |||
| 林荫道公园2 | 460 | 1.0 | - | |||
| 林荫道公园3 | 496 | 1.0 | - | |||
| 林荫道公园4 | 730 | 1.5 | - | |||
f) 建筑物相关计划
| 类别 | 区域分类 | 地块分类 | 位置 | 主要用途 | 建筑比率 | 容积率 | 高度 | 备注 | |||||||||||
| 名称 | 面积（㎡） | 名称 | 面积（㎡） | ||||||||||||||||
| 新设 | 龙虎9重建项目整治区 | 47,696 | Ⅰ-1 | 36,706 | 龙虎洞422-1号附近 | 公寓及附属福利设施 | 50%以下 | 240%以下 | 92米以下 | - | |||||||||
| 住房规模及建设比例 | ∙所建设住房的全部单元数的40%以上应为85㎡以下的住房 | ||||||||||||||||||
| 关于建设租赁住房的事项 | ∙建设住房的全部单元数的10%以上或建设住房的全部建筑面积的7%以上应为租赁住房∙租赁住房单元数的30%以上或总建设住房单元数的5%以上→建设40㎡以下规模的租赁住房 | ||||||||||||||||||
| 容积率放宽标准适用 | ※《2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划（2019.12.）》及《2030釜山广域市城市与居住环境整治基本计划变更[釜山广域市公告第2021-235号（2021.06.23.）釜山广域市公告第2021-541号（2021.12.29.），釜山广域市公告第2024-491号（2025.01.01.)》中的标准容积率及容积率放宽标准适用∙标准容积率：210%（第2种一般居住区域） | ||||||||||||||||||
| 类别 | 评价标准分数 | ⇨ | 评价基准得分 | 土地利用 | 标准容积率 | ||||||||||||||
| 龙虎9区 | 40分 | 30~50分以下 | 住宅管理 | 210% | |||||||||||||||
| ∙允许容积率：若总量应用激励：247%提供公益因素时最多允许容积率：230%∙公益因素激励外的激励：17.0%-区域经济活性化激励：17%→ 分包：12%（地区企业参与比例60%以上）→ 设计者：5%（地区企业参与比例50%以上）∙允许容积率计算- 允许容积率：230%+17.0% = 247%∙计划容积率：240.0%以下（地区建筑企业不参与时，剔除区域经济活性化激励） | |||||||||||||||||||
| 建筑物的建筑线相关计划 | ∙符合《住房法》及相关法令，未设定单独的建筑线计划 | ||||||||||||||||||
其他事项：请参阅公告书
3. 公告书：省略发布（于公告地点备放）
4. 意见提交方式：公告期间内向南区政府建筑科书面提交[附]公告意见书
5.
详细事项请参阅公告地点存放的书籍，相关内容可能会根据未来城市景观联合委员会的审议等行政程序的执行进行更改。
分类
公告
机构分类
区县
机构
南区
公告·公示编号
第2026-569号
标题
龙虎9重建项目整治计划决定及任命区域公告
日期
2026年04月15日
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常见问题（FAQ）
Q. 龙虎9区重建项目的整治计划决定及任命区域公告是什么时候进行？
公告期间从2026年4月15日到5月14日，共30天。
釜山南区实施的龙虎9区重建项目的整治计划决定及任命区域公告将从2026年4月15日到5月14日进行30天。居民可以在指定的地点查看公告书并提交意见书。这是为了收集居民的意见和确保项目程序的透明性。
Q. 居民说明会什么时候在哪里举行，谁可以参加？
2026年4月16日下午4点在龙虎市场3楼举行，土地所有者和居民可以参加。
居民说明会将于2026年4月16日（星期四）下午4点在釜山南区龙虎洞东明路152号93，龙虎市场3楼举行。土地及其他所有者和当地居民是参加对象，可以有机会了解整治计划决定及任命区域公告的内容。通过居民的参与，将进行项目的理解和意见采集。
Q. 龙虎9区重建项目的主要开发计划和规模是怎样的？
约47696㎡，约800个单元，第三种一般居住区域，容积率约240%以下。
龙虎9区重建项目的对象地块是釜山南区龙虎洞422-1号地区，约47696㎡的规模。预计在2025年3月进行事前可行性审核后，指定为整治区域，计划开发约800个单位的住宅区。用途区域从现有的第二种一般居住区域上调为第三种，计划容积率设置为约240%以下，预期高效利用空间。
Q. 龙虎9区的地理特征和优势是什么？
距离白云小学3分钟，学区优秀，靠近东明路，车辆移动便利。
龙虎9区步行约3分钟可以到达白云小学，且邻近义文女高中，学区优秀。此外，由于与东明路的顺畅连接，车辆移动便利，预计与附近的龙虎8区共同开发将产生优良的住宅环境改善效应和协同效应。生活基础设施和交通条件优秀是其重大优势。
Q. 重建项目推进的主要考虑事项和可行性风险有哪些？
公共贡献、基础设施保障、租赁住房比例等负担可能限制可行性。
重建项目包含公共贡献、基础设施保障、租赁住房比例遵守等多个义务和负担。这样的条件可能会对项目的可行性造成负面影响，需谨慎评估。特别是从开工到分销需要相当长的时间，由于处于初期阶段，需要审慎的投资判断和风险分析。