龍虎9地区再開発事業整備計画決定及び整備区域指定公覧・公示
- 南区龍虎洞422-1番地、再開発推進状況、不動産投資
釜山南区は2026年4月15日に龍虎9再開発事業に関する整備計画決定及び整備区域指定（案）の住民公覧を発表しました。この事業の対象地は龍虎洞422-1番地周辺約4万7696㎡規模で、住民公覧は来る5月14日まで30日間実施されます。また、住民説明会は4月16日に開催される予定です。
龍虎9地区は2025年3月に事前適正性検討を終えた後、整備区域として指定される予定です。この地域は約800世帯規模の開発が行われると見込まれています。今回の開発計画では、第2種一般住宅地域が第3種に引き上げられ、計画容積率は約240%以下に設定されます。
地理的に白雲小学校まで徒歩3分、예문女子高にも近く学区が非常に優れています。また、動名路との接続がスムーズで車両移動が容易です。特に近隣の龍虎8地区と共に開発される場合、居住地の再整備にポジティブなシナジーが期待されます。
再開発には特性上、公共寄与やインフラ確保、賃貸住宅比率などの多くの負担要素が含まれています。これにより、事業性が単純な立地条件に比べて制約される可能性があります。現在は初期公覧段階で、実際の着工と分譲までにはかなりの時間がかかると予想されます。
結論として、龍虎9地区は優れた立地条件を持っているものの、事業の条件や費用構造を詳細に検討した慎重なアプローチが求められる再開発初期段階の地域であると判断されます。
釜山広域市南区公示第2026-569号
龍虎9再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）公覧・公示
釜山広域市南区龍虎洞422-1番地における龍虎9再開発事業整備計画決定及び整備区域指定（案）に関して「都市及び居住環境整備法」第15条及び同法施行令第13条に基づき以下の通り住民説明会開催及び住民公覧を行いますので、整備計画決定及び整備区域指定（案）について意見がある場合、公覧期間内に公覧場所に意見書を提出してくださいますようお願い申し上げます。
2026年4月15日
釜山広域市南区区長
1. 住民説明会概要
ア. 日時 : 2026年4月16日(木) 16:00
イ. 場所 : 動名路152番街93、3階（龍虎市場）
ウ. 参加者 : 土地等所有者及び住民
エ. 内容 : 整備計画決定及び整備区域指定（案）説明
2. 住民公覧概要
ア. 期間 : 2026年4月15日（水）～2026年5月14日（木）（30日間）
イ. 場所 : 釜山広域市南区役所7階建築課（☏051-607-4615）
ウ. 公覧内容
1) 整備区域指定調書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新設 | 再開発事業 | 龍虎9再開発事業整備区域 | 釜山広域市南区龍虎洞422-1番地周辺 | 47,696 | - |
2) 整備計画
ア) 土地等所有者別負担金推定額及び算出根拠
| 負担金推定額 | 資産推定額 | 総事業費推定額 | 資産合計推定額 | 推定比率 |
| 502,969,000千ウォン | 412,157,700千ウォン | 87,810,903千ウォン | 103.42% | |
| 算出根拠 | ・資産合計推定額 = 土地所有者別資産推定額合計・推定比率 = (分譲予定の土地または建築物の推定額（資産推定額） - 総事業費) / 以前の土地及び建築物の価格（資産）・土地等所有者別負担金推定額 = 組合員分譲価格 - 権利額 | |||
※ 上記推定額は事業施行計画及び管理処分計画の認可等の過程で変更される可能性があります
イ) 用途地域変更に関する計画
| 区分 | 面積 (㎡) | 構成比(%) | 備考 | |||
| 既定 | 変更 | 変更後 | ||||
| 合計 | 47,696 | - | 47,696 | 100.0 | - | |
| 住宅地域 | 第2種一般住宅地域 | 47,696 | 減)47,696 | - | - | - |
| 第3種一般住宅地域 | - | 増)47,696 | 47,696 | 100.0 | - | |
ウ) 土地利用計画
| 区分 | 面積(㎡) | 割合(%) | 備考 | |||
| 都市管理計画用地域 | 計 | 47,696 | 100.0 | - | ||
| 第3種一般住宅地域 | 47,696 | 100.0 | - | |||
| 都市管理計画用地区 | - | - | - | - | ||
| 宅地及び整備基盤施設（都市計画施設） | 計 | 47,696 | 100.0 | - | ||
| 宅地 | 36,706 | 77.0 | - | |||
| 共同住宅 | 36,706 | 77.0 | ∙ 公共歩行通路（8m） | |||
| 整備基盤施設（都市計画施設） | 10,990 | 23.0 | - | |||
| 道路 | 8,327 | 17.5 | - | |||
| 公園 | 2,663 | 5.5 | - | |||
| 街路公園1 | 977 | 2.0 | - | |||
| 街路公園2 | 460 | 1.0 | - | |||
| 街路公園3 | 496 | 1.0 | - | |||
| 街路公園4 | 730 | 1.5 | - | |||
エ) 建物に関する計画
| 区分 | 区域区分 | 画地区分 | 位置 | 主用途 | 建ぺい率 | 容積率 | 高さ | 備考 | |||||||||||
| 名称 | 面積(㎡) | 名称 | 面積(㎡) | ||||||||||||||||
| 新設 | 龍虎9再開発事業整備区域 | 47,696 | Ⅰ-1 | 36,706 | 龍虎洞422-1番地周辺 | 共同住宅及び付帯福祉施設 | 50%以下 | 240%以下 | 92m以下 | - | |||||||||
| 住宅の規模及び建設割合 | ∙建設する住宅全体の世帯数の40%以上を85㎡以下で建設 | ||||||||||||||||||
| 賃貸住宅建設に関する事項 | ∙建設する住宅全体の世帯数の10%以上または建設する住宅全体の延べ面積の7%以上を賃貸住宅として建設∙賃貸住宅の世帯数の30%以上または総建設住宅世帯数の5%以上→40㎡以下の規模の賃貸住宅として建設 | ||||||||||||||||||
| 容積率緩和基準適用 | ※「2030釜山広域市都市・居住環境整備基本計画（2019.12.）」及び「2030釜山広域市都市及び居住環境整備基本計画変更【釜山広域市告示第2021-235号（2021.06.23.）釜山広域市告示第2021-541号（2021.12.29.）、釜山広域市告示第2024-491号（2025.01.01.）】」に従い基準容積率及び容積率緩和基準適用∙基準容積率 : 210%(第2種一般住宅地域) | ||||||||||||||||||
| 区分 | 評価基準点数 | ⇨ | 評価基準配点 | 土地利用 | 基準容積率 | ||||||||||||||
| 龍虎9地区 | 40点 | 30～50点未満 | 住宅管理 | 210% | |||||||||||||||
| ∙許可容積率 : インセンティブ総量適用時 : 247%公共要素提供時最大許可容積率 : 230%∙公共要素インセンティブ外インセンティブ : 17.0%-地域経済活性化インセンティブ : 17%→ 下請け : 12% (地域業者参加比率60%以上)→ 設計者 : 5% (地域業者参加比率50%以上)∙許可容積率算定-許可容積率 : 230%+17.0% = 247%∙計画容積率 : 240.0%以下 (地域建設業者未参加時地域経済活性化インセンティブ除外) | |||||||||||||||||||
| 建物の建築線に関する計画 | ∙住宅法及び関係法令に適合するようにし、別途の建築線計画は設定しない | ||||||||||||||||||
マ) その他事項 : 公覧資料参照
3. 公覧資料 : 掲載省略（公覧場所に備え付け）
4. 意見提出方法 : 公覧期間内に南区役所建築課に書面にて[添付]公覧意見書提出
5.
詳細な事項は公覧場所に備え付けられている資料を参照してください。この内容は今後都市景観共同委員会の審議等行政手続きに従って変更される可能性があります。
区分
公示
機関区分
区市
機関
南区
告示・公示番号
第2026-569号
題名
龍虎9再開発事業整備計画決定及び整備区域指定公覧・公示
日付
2026-04-15
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よくある質問（FAQ）
Q. 龍虎9地区再開発事業の整備計画決定及び整備区域指定公覧はいつからいつまで行われますか？
公覧期間は2026年4月15日から5月14日までの30日間です。
釜山南区で実施される龍虎9地区再開発事業に関する整備計画決定及び整備区域指定（案）の住民公覧が2026年4月15日から5月14日まで30日間実施されます。住民は指定された場所で公覧資料を閲覧し、意見書を提出することができます。これは住民の意見を反映し、事業手続きの透明性を確保するためです。
Q. 住民説明会はいつどこで開催され、誰が参加できますか？
2026年4月16日午後4時に龍虎市場3階で開催され、土地所有者と住民が参加できます。
住民説明会は2026年4月16日木曜日午後4時に釜山南区龍虎洞動名路152番街93、龍虎市場3階で開催されます。土地等所有者及び地域住民が参加対象であり、整備計画決定及び整備区域指定（案）に関する内容を説明される機会です。住民の参加を通じて事業に対する理解と意見が反映されます。
Q. 龍虎9地区再開発事業の主要な開発計画と規模はどうなっていますか？
約4万7696㎡に約800世帯、第3種一般住宅地域として容積率約240%以下の開発が予定されています。
龍虎9地区再開発事業の対象地は釜山南区龍虎洞422-1番地周辺約4万7696㎡規模です。2025年3月に事前適正性検討後、整備区域に指定される予定であり、約800世帯の住宅団地の開発が計画されています。用途地域は現行の第2種一般住宅地域から第3種に上げられ、計画容積率は約240%以下に設定され、効率的な空間活用が期待されています。
Q. 龍虎9地区の立地特徴と利点は何ですか？
白雲小学校まで3分の距離で学区が優れ、動名路ともアクセスが良好で車両移動が便利です。
龍虎9地区は白雲小学校まで徒歩約3分の距離にあり、예문女子高にも近接していて学区が優れています。また、動名路とのスムーズな接続により車両移動が容易であり、近隣の龍虎8地区とともに開発され、優れた住環境改善効果やシナジー効果が期待されています。このように生活インフラや交通条件が優れている点が大きな利点です。
Q. 再開発事業推進に伴う主要な考慮事項と事業リスクは何ですか？
公共寄与、インフラ確保、賃貸住宅比率などの負担により事業性が制限される可能性があります。
再開発事業は公共寄与及びインフラ確保、賃貸住宅比率遵守など多くの義務や負担が含まれます。これらの条件は単純な立地的利点にもかかわらず、事業性にネガティブな影響を与える可能性があるため、詳細な検討が必要です。特に着工と分譲までかなりの期間がかかり、初期段階であるため慎重な投資判断とリスク分析が求められます。
