푸르지오 오셔니티 / 광안동373블럭 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
- 수영구 광안동 373번지 일원, 진행상황, 수영구 광안리 아파트 투자
부산 수영구 광안동 373번지 지역에서 진행되는 광안동373블럭 가로주택정비사업이 공식적으로 사업시행계획인가를 받았다. 관련 고시에 따르면, 이 인가는 2026년 4월 20일자로 발효되며, 정비구역의 면적은 9,302㎡에 달한다.
사업 시행자는 대한토지신탁㈜으로 알려졌으며, 시행 기간은 인가일부터 총 120개월로 설정되어 있다. 이 사업은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
이번 프로젝트는 지하 6층에서 지상 43층까지의 구조로, 아파트 4개 동과 공동주택 447세대, 오피스텔 52세대로 구성된다. 대지 면적은 9,302㎡이며, 전체 연면적은 94,532.8051㎡에 달한다. 이에 따른 용적률은 775.38%로, 최고 높이는 129.18m에 이른다.
시공을 맡은 대우건설은 2025년 6월에 이 사업을 수주하고, 단지 이름을 ‘푸르지오 오셔니티’로 제안하였다. 이 프로젝트의 총 공사비는 약 2,305억 원으로 보도된 바 있다.
가로주택정비사업에서 사업시행계획 인가는 실행계획을 법적으로 확정짓는 중요한 과정이다. 이 사업은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라, 인가된 계획에 기반해 주택을 건설하고 공급하는 방식으로 진행된다.
또한 이번 고시에서는 「주택법」에 따른 사업계획 승인과 「건축법」에 의한 건축 허가 등 다른 법률의 인허가 사항도 함께 다루어졌다. 이로 인해 광안동373블럭은 조합 및 신탁 구조의 구상 단계를 넘어서, 행정적으로 건축계획, 세대 수, 기반시설, 분양계획이 확정된 상태로 이해될 수 있다.
결국, 이는 가로주택정비사업이 한층 더 진전을 이루었다는 의미를 지닌다.
광안리 지역은 생활권으로 매우 매력적인 곳이다. 이곳의 사업지는 폭이 6~10m에 이르는 도로가 새로 건설되며, 연장 길이는 279m에 달한다. 해당 구역 내 도로는 신설 후 기부채납 방식으로 처리될 예정이다.
광안리 해변과 수영구의 주거 선호도가 높은 만큼, 고층 주거시설 공급이 이루어지는 것이 주요 요인으로 작용할 것이다. 향후 일반분양 예정인 330세대의 분양가와 청약 성적은 사업성 판단의 중요한 기준이 될 것으로 예상된다.
이와 관련하여 타입별 공급계획도 세부적으로 마련되어 있다.
| 类型 | 总户数 | 土地等所有者 | 一般销售 | 保留设施 |
| 59类型 | 74 | 23 | 49 | 2 |
| 84类型 | 265 | 55 | 209 | 1 |
| 114类型 | 108 | 35 | 72 | 1 |
| 合计 | 447 | 113 | 330 | 4 |
부산광역시 수영구 고시 제2026-42호
광안동373블럭 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
부산광역시 수영구 광안동 373번지 일원의 사업시행자로 지정 고시된(부산광역시 수영구 공고 제2021-22호, 2021.03.23.)“광안동373블럭 가로주택정비사업”에 대하여「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」제29조 규정에 따라 사업시행계획인가 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.
2026년 04월 29일
부산광역시 수영구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
: 광안동373블럭 가로주택정비사업
2. 정비구역의 위치
：부산광역시 수영구 광안동 373번지 일원
3. 정비구역의 면적
：9,302㎡
4. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 법인의 명칭 : 대한토지신탁(주)
나. 사무소 소재지 : 서울특별시 강남구 영동대로 517, 26층(삼성동, 아셈타워)
다. 대표자의 성명 및 주소 : 대표이사 박종철(주소 상동)
5. 정비사업의 시행기간
：사업시행인가일로부터 120개월
6. 사업시행계획인가일
：2026. 4. 20.
7. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세
: 해당없음
8. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 建地面积 | 9,302.00㎡ | 建筑面积 | 3,585.3897㎡ |
| 建蔽率 | 44.31% | 总面积 | 94,532.8051㎡ |
| 容积率 | 775.38% | 最高高度 | 129.18m |
| 主要用途 | 共同住房(公寓)及附属福利设施 | 层数 | 公寓(地下6层, 地上43层) |
| 栋数 | 公寓 4栋 | 户数 | 共同住宅 447户/公寓 52户 |
9. 住房面积等住房建设计划
| 供给区分 | 共同住房(公寓) | |||
| 类型 | 使用面积(㎡) | 户数 | 构成比 | |
| 公寓 | 59A | 59.9855 | 37 | 8.28% |
| 59B | 59.9960 | 37 | 8.28% | |
| 84 | 84.9875 | 265 | 59.28% | |
| 114 | 114.9691 | 108 | 24.16% | |
| 小计 | 39,377.6658 | 447 | 100% | |
| 备注 | ||||
10. 销售或保留土地的规模等销售计划
| 供给对象 | 共同住房(公寓) | 邻里生活设施面积(㎡) | 其他建筑设施面积(㎡) | ||||
| 合计 | 59A(59.9855) | 59B(59.9960) | 84(84.9875) | 114(114.9691) | 公寓(167.5223) | ||
| 合计 | 447 | 37 | 37 | 265 | 108 | 2,195.7769 | 8,711.1681(52户) |
| 土地等所有者 | 113 | 16 | 7 | 55 | 35 | ||
| 一般销售 | 330 | 20 | 29 | 209 | 72 | ||
| 保留设施 | 4 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||
| 租赁 | - | - | - | - | - | ||
11. 维修基础设施的归属事项
| 设施种类 | 名称 | 位置 | 规模 | 执行内容范围 | 受损土地等的详细信息 | 备注 | ||||
| 土地 | 建筑物 | 其他 | ||||||||
| 地块 | 面积 | 栋数 | 总面积 | |||||||
| 道路 | 维修基础设施道路 | ▶起点:光安洞1307-12▶终点:光安洞373-122 | 1,210㎡B=6~10mL=279m | 新建(区内区段新建后捐赠) | 24 | 1,210㎡ | - | - | - | 开发商全额负担 |
12. 根据其他法律的审批、许可证等事项
一.根据「住房法」第15条的规定，申请事业计划的批准
二.根据「建筑法」第11条的规定，申请建筑许可
三.根据「空置房和小规模住房整治特别法」第55条的规定，审批、许可证等事项（在所需的法律规定文件一并提交的情况下）
13. 其他相关文件：省略登载
※根据「土地利用法规基本法」第8条规定的地形地图可在土地整合(http://www.eum.go.kr)上查阅。结束。
区分
公告
机关区分
区县
机关
水营区
公告·公示编号
第2026-42号
标题
光安洞373区块整治房屋建设计划批号及地形图公告
日期
2026-04-29
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常见问题(FAQ)
Q. 광안동373블럭 가로주택정비사업의 사업시행계획인가일과 시행 기간은 어떻게 되나요?
营业实施计划获得批准日期：2026年4月20日, 实施期限：120个月。
광안동373블럭 가로주택정비사업은 2026년 4월 20일에 사업시행계획인가를 받았습니다. 이 인가는 법적으로 사업 실행을 확정하는 중요한 절차입니다. 사업시행자는 대한토지신탁㈜이며, 인가일부터 120개월, 즉 10년의 시행 기간 동안 사업을 진행할 예정입니다. 이는 사업의 계획 및 건축, 분양 등의 전 과정을 포함하는 기간입니다.
Q. 푸르지오 오셔니티의 주요 건축 및 주택 규모는 어떻게 구성되어 있나요?
基于地下6层至地上43层，包含4栋447户公寓和52户商用公寓。
푸르지오 오셔니티는 광안동373블럭 가로주택정비사업으로 진행되는 단지명입니다. 사업 부지는 9,302㎡이며, 연면적은 94,532.8051㎡에 달합니다. 단지는 지하 6층에서 지상 43층 높이로 설계되었고, 아파트 4개 동과 공동주택 447세대, 오피스텔 52세대가 포함됩니다. 용적률은 775.38%, 최고 건축 높이는 129.18m로 계획되어 있습니다.
Q. 이 사업에서 새로 조성되는 도로와 기반시설은 어떻게 관리되나요?
新建279m的道路将以捐赠的方式管理，并进行基础设施的维护。
광안동 373번지 일원에서는 폭 6~10m, 연장 279m의 새 도로가 신설됩니다. 이 도로는 사업 완료 후 기부채납 방식을 통해 관할 지방자치단체에 귀속되어 관리됩니다. 기반시설 또한 사업계획에 포함되어 있고, 행정적으로 허가 및 계획이 확정되어 기반시설의 설치와 유지가 원활히 이루어질 예정입니다. 이는 지역 생활환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.
Q. 사업시행계획인가를 받으면 어떤 법률적 효력이 있나요?
确立法律基础以进行住房建设和供应，相关许可证得到整合批准。
사업시행계획인가를 받음으로써 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따라 주택을 건설·공급할 수 있는 법적 근거가 마련됩니다. 또한 주택법에 따른 사업계획 승인, 건축법에 의한 건축 허가 등 각종 인허가 사항들이 함께 의제 처리되어 행정 절차가 통합됩니다. 이는 사업이 조합·신탁 단계에서 벗어나 실제 건축과 분양 등의 구체적 실행 단계로 진입했음을 의미합니다.
Q. 광안리 지역 광안동373블럭 사업의 투자 매력도는 어떠한가요?
由于住宅喜好度高，叠加高层居住设施的供应和销售成绩成为投资的关键。
광안리는 수영구 내에서도 생활환경이 뛰어나고 부동산 가치가 높은 지역입니다. 이 사업지는 해변 인접성과 함께 새로운 도로 신설 등 기반시설이 확충되어 투자 매력이 높습니다. 특히 푸르지오 오셔니티의 고층 아파트 및 오피스텔 공급은 지역 수요에 부합하며, 분양 예정인 330세대의 분양가와 청약 성적이 사업성 판단에 중요한 기준으로 작용할 전망입니다. 이에 따라 투자자와 실수요자 모두에게 유망한 지역입니다.
