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乌岩洞一公园公寓重建 / 乌岩1重建项目整备计划决定及整备区域指定（案）居民公覧及居民说明会举行及居民公覧公告
- 南区乌岩洞67号，位置，区域图，业务性
根据公告，将于2026年4月8日在釜山南区举行关于乌岩1重建项目的整备计划决定及整备区域指定（案）的居民公覧和说明会。该地区是乌岩洞67号的周边，目前乌岩洞一公园公寓位于此处。
居民公覧将在5月8日前的31天内进行，居民说明会定于4月28日举行。此次项目预计将对区域发展发挥重要作用。
该公寓群为1988年完工的312户6层建筑，位置远离交通和学区。当前的容积率约为160%，重建后可能根据第三类一般居住区标准增加至约280%。理论上，如果主要设计为小型单元，户数可能增加近50%。
乌岩洞一公园公寓信息
| 户数 | 312户（共4栋） | 最低/最高层 | 6层/6层 |
| 使用批准日 | 1988年07月28日 | 总停车位 | 312个（每户1个） |
| 容积率 | - | 建筑覆盖率 | - |
| 建设公司 | 同一住宅 | ||
| 供暖方式 | 个别供暖，城市天然气 | ||
| 管理办公室 | 051-642-1540 | ||
| 地址 | 釜山南区乌岩洞67号 釜山南区联合路1-1 | ||
| 面积 | 56㎡, 59㎡, 65㎡, 68㎡, 71㎡, 78㎡, 81㎡, 84㎡, 87㎡, 99㎡ | ||
关于项目的前景评估较为负面。目前在售的严弓站特拉维斯蓝天59㎡价格约为5亿韩元，而附近新建的大型社区乌岩海洋城市泽尼斯59㎡则在4亿韩元左右。价格上限明确。尽管容积率上升，但施工费和分摊费等附加成本可能成为较大负担。
此次阶段为初步公覧阶段，实际动工和销售预计将需要10年以上的时间。从项目的收益性、立地条件、销售价格等综合考虑，重建项目需要谨慎接近。
釜山广域市南区公告第2026 - 562号
乌岩1重建项目整备计划决定及整备区域指定（案）居民说明会举行及居民公覧公告
釜山广域市南区乌岩洞67号附近，关于乌岩1重建项目整备计划决定及整备区域指定（案），根据《城市与居住环境整备法》第15条及同法实施令第13条的规定，特此进行居民公覧并举办居民说明会，如有意见，请在公覧期间内向公覧地点提交意见书。
2026年4月8日
釜山广域市南区区长
1. 居民说明会概述
时间及地点：
2026年4月28日（星期二）15:00，南区联合路1-1（乌岩洞新村信用金库，2层）
内容：
关于整备计划决定及整备区域指定（案）进行说明。
2. 居民公覧概述
公覧时间：
2026年4月8日（星期三）~ 2026年5月8日（星期五）（共31天）
公覧地点
1) 乌岩1区重建整备事业推进准备委员会办公室
[南区乌岩洞67号乌岩洞一公园公寓管理办公室，☎ 051) 642-1540]
2) 南区厅建筑科
[南区没骨路19号（大延洞），☎ 051) 607-4614]
公覧内容
: 整备区域指定报告及整备计划（案）
1) 整备区域指定报告
| 类别 | 项目的分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新规 | 重建项目 | 乌岩1重建项目整备区域 | 南区乌岩洞67号附近 | 14,910.0 | - |
3. 公覧书籍：
相关书籍在公覧地点备齐。
4. 意见提交方式：
意见可以在公覧期间向推进委员会办公室或南区建筑科书面提交。
类别
公告
机构类别
区市
机构
南区
公告编号
第2026-562号
标题
乌岩1重建项目整备计划决定及整备区域指定（案）居民公覧及居民说明会举行及居民公覧公告
日期
2026-04-08
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常见问题（FAQ）
Q. 乌岩1重建项目居民公覧和居民说明会的日程是怎样的？
居民公覧时间为4月8日至5月8日，居民说明会将于4月28日举行。
釜山南区厅将就乌岩洞67号附近的乌岩1重建项目整备计划决定及整备区域指定（案）进行居民公覧和居民说明会。居民公覧时间为2026年4月8日至5月8日，共31天。居民说明会定于4月28日星期二下午3点在南区联合路1-1乌岩洞新村信用金库的2楼举行。居民可以在公覧期间提交意见书。
Q. 乌岩洞一公园公寓重建目标区的当前状态如何？
该公寓为1988年完工的312户6层建筑，交通和学区接近性较差。
乌岩洞一公园公寓建于1988年，是一座312户的6层公寓。该小区位于南区乌岩洞67号，但由于远离交通和学区，属于非学区区域和非学区地区。目前，容积率约为160%，重建时根据第三类般居住区标准可提升至约280%。如果主要设计小型居住单元，户数有可能增加约50%。
Q. 乌岩1重建项目的业务前景如何？
由于销售价格上限和额外成本负担，前景评价略显负面。
附近新建小区的销售价格在4亿到5亿元之间，明显表明了价格上限。尽管乌岩1重建项目有望随着容积率上升扩展小区，但由于施工费和分摊费等额外成本承担较高，投资收益性存在负担。因此，许多人对该项目的前景持负面看法，需要谨慎处理。
Q. 重建项目的动工和销售预计需要多长时间？
预计动工和销售将需要约10年以上的时间。
目前，乌岩1重建项目处于居民公覧的初步阶段，项目推进仍处于初始阶段。实际动工和销售通常需要约10年以上的时间，因此需从长期投资的角度进行考量。项目进程中，需要综合考虑立地条件、收益性、销售价格等因素进行谨慎规划。
Q. 居民公覧资料及意见提交方式是怎样的？
居民公覧资料将在指定地点备齐，意见可书面提交。
居民公覧资料将在乌岩洞一公园公寓管理办公室内的推进准备委员会办公室及南区厅建筑科提供。居民们可在4月8日至5月8日的公覧期间在这两个地点查阅资料。如有意见，可以书面形式向推进委员会或南区厅建筑科提交。这将收集居民意见，并为项目计划的制定提供参考。