대연두산위브제니스, 동성하이타운 가로주택정비사업 분양 예정 / 사업시행계획변경인가 및 지형도면 고시
- 남구 대연동 1756-9번지, 구역도, 위치, 진행상황
부산 남구는 2026년 4월 8일 동성하이타운 가로주택정비사업의 사업시행계획 변경 내용을 발표했다. 이 사업의 대상지는 대연동 1756-9번지 일대로, 면적은 약 6,368㎡에 이른다. 사업시행계획의 변경 인가는 2026년 3월 4일에 이루어졌다.
이번 변경 사항에는 주차 계획, 근린생활시설의 배치, 자금 계획의 조정 등이 포함되어 있어 지역의 발전에 기여할 것으로 기대된다. 이러한 변화는 지역 주민들에게도 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.
이번 사업은 지하 5층에서 지상 42층까지의 규모로, 두 개 동으로 구성되어 총 258세대를 마련할 예정이다. 그중에서 176세대는 일반분양이 이루어진다.
전용면적은 주로 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 중형 세대 중심으로 설계되었으며, 이는 최근 도심 주거 수요를 반영한 결과이다.
용적률은 498.25%로 설정되었으며, 건폐율은 57.56%에 달한다.
대연동의 중심 생활권에 자리 잡고 있어, 부산도시철도 2호선의 못골역과 대연역을 쉽게 이용할 수 있다. 또한 주요 간선도로인 수영로, 용소로, 진남로와의 접근성이 뛰어난 편이다. 행정, 교육, 상업시설과의 연결도 원활해 생활 편의성이 높다.
가로주택정비사업은 절차가 간소화되어 일반 재개발보다 사업 기간이 줄어들 것으로 예상된다. 그러나 분양가, 금융 조건, 관리처분 등 중요한 변수들은 여전히 존재한다. 사업 시행 인가 후에는 약 10년 이내에 추진할 계획이다.
대연두산위브더제니스의 분양 일정은 여러 차례 지연되었으나, 이번 변경인가 고시 이후에는 속도가 붙을 것으로 예상된다. 구체적인 내용은 입주자 모집 공고를 통해 확인할 수 있을 것이다.
부산광역시 남구 공고 제2026-49호
동성하이타운 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
부산광역시 남구 고시 제2023-104호(2023.11.15.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지의 동성하이타운 가로주택정비사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제29조 규정에 따라 사업시행계획변경인가하고 같은 법 시행규칙 제10조제2항제1호 규정에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2026년 4월 8일
부산광역시 남구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 가로주택정비사업
나. 명 칭: 동성하이타운 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 남구 대연동 1756-9
나. 면 적: 6,368.60㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 사업시행자 : 동성하이타운 가로주택정비사업조합(조합장 조 복 매)
나. 주 소 : 부산광역시 남구 대연동 못골번영로 16, 흥원빌딩 3층
4. 사업시행기간
: 사업시행계획인가일로부터 120개월 이내
5. 사업시행계획(변경)인가일
: 2026년 3월 4일
6. 변경사유 :
판매시설 및 근린생활시설 배치변경 및 주차계획 변경, 자금계획 변경
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항 (변경)
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 6,267.90㎡ | 용 적 률 | 498.25% |
| 건축면적 | 3,607.90㎡ | 건 폐 율 | 57.56% |
| 연 면 적 | 55,214.79㎡ | 세 대 수 | 258세대 |
| 규 모 | 지하5층, 지상42층 | 용 도 | 공동주택, 근린생활시설 및 판매시설 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획 (변경없음)
| 공급구분 | 동 수 | 세대수 | 주택규모별 공급세대수 (전용면적기준) | ||||
| 59(59.76㎡) | 74A(74.95㎡) | 74B(74.95㎡) | 84A(84.85㎡) | 84B(84.98㎡) | |||
| 계 | 2 | 258 | 39 | 39 | 39 | 73 | 68 |
| 분양 | 2 | 258 | 39 | 39 | 39 | 73 | 68 |
| 임대 | 0 | 0 | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획 (변경없음)
| 공급대상 | 주택규모별 공급세대수 (전용면적기준) | 상가면적(㎡) | |||||
| 계 | 59(59.76㎡) | 74A(74.95㎡) | 74B(74.95㎡) | 84A(84.85㎡) | 84B(84.98㎡) | ||
| 계 | 258 | 39 | 39 | 39 | 73 | 68 | - |
| 토지등소유자 | 80 | 5 | 2 | 1 | 58 | 14 | - |
| 일 반분 양 | 176 | 34 | 37 | 38 | 13 | 54 | - |
| 보 류시 설 | 2 | - | - | - | 2 | - | - |
| 임 대 | - | - | - | - | - | - | - |
10. 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항 (변경없음)
가. 기부채납 : 도로(100.70㎡)
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제사항 (변경없음)
「빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법」제55조의 규정에 따른 인·허가 의제사항 등
12. 기타 관계도서 : 게재생략
가. 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 의한 지형도면은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2026-49호
제목
동성하이타운 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
일자
2026-04-08
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 동성하이타운 가로주택정비사업의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
동성하이타운 사업지는 부산 남구 대연동 1756-9번지로 약 6,368㎡ 면적입니다.
동성하이타운 가로주택정비사업은 부산광역시 남구 대연동 1756-9번지 일대를 대상으로 하며, 총 면적은 약 6,368.60㎡에 달합니다. 이 구역은 부산 도시철도 2호선 못골역과 대연역 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 주요 간선도로와 행정, 교육, 상업시설과 연결이 편리한 위치적 강점을 갖고 있습니다.
Q. 사업시행계획변경 인가는 언제 이루어졌나요?
사업시행계획변경 인가는 2026년 3월 4일에 승인되었습니다.
동성하이타운 가로주택정비사업의 사업시행계획 변경 인가는 2026년 3월 4일에 이루어졌으며, 이에 따른 변경 내용은 2026년 4월 8일에 부산광역시 남구청장 명의로 고시되었습니다. 이번 변경에는 주차 계획, 근린생활시설 배치, 자금계획 조정 등의 내용이 포함되어 있습니다.
Q. 가로주택정비사업으로 조성되는 아파트 규모와 세대 구성은 어떻게 되나요?
지하 5층, 지상 42층, 2개 동, 총 258세대 중 176세대가 일반분양입니다.
사업은 지하 5층에서 지상 42층 규모에 두 개 동으로 구성되며, 총 258세대가 조성될 예정입니다. 이 가운데 176세대는 일반 분양세대이며, 전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡ 위주로 중형 평형 중심으로 설계되어 최근 도심 주거 수요를 반영하고 있습니다. 용적률은 498.25%, 건폐율은 57.56%로 계획되어 있습니다.
Q. 동성하이타운 가로주택정비사업의 교통 및 생활 편의성은 어떤가요?
못골역, 대연역 근처이며 주요 간선도로와 행정·교육시설 접근이 용이합니다.
본 사업지는 대연동 중심 생활권에 위치해 부산도시철도 2호선인 못골역과 대연역을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 수영로, 용소로, 진남로 등의 주요 간선도로와 근접해 통근 및 이동이 편리하며, 행정기관과 교육, 상업시설과의 연결도 원활해 주거 생활의 편의성을 크게 높입니다.
Q. 가로주택정비사업의 장점과 사업 추진 기간은 어떻게 되나요?
절차가 간소화돼 사업 기간이 줄며, 10년 이내 추진 계획입니다.
가로주택정비사업은 일반 재개발에 비해 절차가 간소화되어 사업 기간이 단축되는 장점이 있습니다. 다만 분양가, 금융 조건, 관리처분 등 중요한 변수들은 남아 있어 사업 추진에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 사업 시행 인가 후 약 10년 이내에 사업을 완료할 계획입니다.
Q. 대연두산위브더제니스의 분양 일정은 어떻게 진행되나요?
분양 일정은 지연되었으나 변경 인가 후에는 속도 붙을 것으로 예상됩니다.
대연두산위브더제니스 분양은 여러 차례 연기되었으나, 최근 사업시행계획 변경 인가 고시 이후 분양 추진에 탄력을 받을 것으로 보입니다. 구체적인 분양 일정과 내용은 추후 입주자 모집 공고를 통해 안내될 예정입니다.
