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ウアム洞ルパークマンション再建築 / ウアム1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民公覧及び住民説明会開催及び住民公覧公告
- 南区ウアム洞67番地、位置、区域図、事業性
釜山南区では2026年4月8日にウアム1再建築事業に関する整備計画決定と整備区域指定(案)を住民に知らせる公覧と説明会を開催すると発表した。該当地域はウアム洞67番地周辺であり、現在ウアム洞ルパークマンションがある場所である。
住民公覧は5月8日まで31日間行われ、住民説明会は4月28日に開催される予定である。今回の事業は地域発展に重要な役割を果たすことが期待される。
該アパート団地は1988年に完成した312世帯規模の6階建ての建物で、交通や学区からは距離のある位置にある。現在の容積率は約160%と推定され、再建築時には第3種一般住宅地域基準に従って約280%まで増加する可能性がある。理論的には小型中心に設計すれば、世帯数が50%近く増加する余地も存在する。
ウアム洞ルパークマンション団地情報
| 世帯数 | 312世帯(総4棟) | 低/最高層 | 6階/6階 |
| 使用承認日 | 1988年07月28日 | 総駐車台数 | 312台(世帯あたり1台) |
| 容積率 | - | 建蔽率 | - |
| 建設会社 | 同一住宅 | ||
| 暖房 | 個別暖房、都市ガス | ||
| 管理事務所 | 051-642-1540 | ||
| 住所 | 釜山市南区ウアム洞67釜山市南区ユンロ1-1 | ||
| 面積 | 56㎡, 59㎡, 65㎡, 68㎡, 71㎡, 78㎡, 81㎡, 84㎡, 87㎡, 99㎡ | ||
事業性に関する展望はやや否定的である。現在分譲中のエムゴン駅トラビスハヌルチャ59㎡は約5億ウォンで、近隣の新築大団地であるウアムオーシャンシティゼニス59㎡は4億ウォン台で形成されている。分譲価格の上限が明確に現れている状況である。容積率が上昇しても工事費や負担金等の追加費用が大きな負担となる可能性がある。
今回の段階は初期公覧段階で、実際の着工と分譲までには約10年以上かかると予想される。事業の収益性、立地条件、分譲価格などを総合的に考慮する場合、再建築事業は慎重なアプローチが求められる。
釜山広域市南区公報 第2026 - 562号
ウアム1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民説明会開催及び住民公覧公告
釜山広域市南区ウアム洞67番地周辺ウアム1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)に関し、「都市及び住宅環境整備法」第15条及び同法施行令第13条の規定に従い以下のように住民公覧を実施し住民説明会を開催いたしますので、意見がある場合は公覧期間内に公覧場所に意見書を提出してください。
2026年4月8日
釜山広域市南区庁長
1. 住民説明会概要
が。日時場所 :
2026年4月28日(火)15:00、南区ユンロ1-1 (ウアム洞新米金庫、2階)
な。内容 :
整備計画決定及び整備区域指定(案)に関する説明
2. 住民公覧概要
が。公覧期間 :
2026年4月8日(水) ~ 2026年5月8日(金) (31日)
な。公覧場所
1) ウアム1区再建築整備事業推進準備委員会事務所
[南区ウアム洞67番地ウアム洞ルパークマンションアパート管理事務所, ☎ 051) 642-1540]
2) 南区庁建築課
[南区モッコルロ19(大連洞), ☎ 051) 607-4614]
だ。公覧内容
: 整備区域指定調書及び整備計画(案)
1) 整備区域指定調書
| 区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 再建築事業 | ウアム1再建築事業整備区域 | 南区ウアム洞67番地周辺 | 14,910.0 | - |
3. 公覧資料:
関連書籍は公覧場所に備えられている。
4. 意見提出方法:
意見は公覧期間中に推進委員会事務所や南区建築課に書面で提出できる。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
南区
告示・公告番号
第2026-562号
題名
ウアム1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民公覧及び住民説明会開催及び住民公覧公告
日付
2026-04-08
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よくある質問(FAQ)
Q. ウアム1再建築事業住民公覧と住民説明会の日程はどうなっていますか？
住民公覧は4月8日から5月8日までの31日間で、住民説明会は4月28日に開催されます。
釜山南区庁はウアム洞67番地周辺のウアム1再建築事業整備計画決定及び整備区域指定(案)に関して住民公覧と住民説明会を実施します。住民公覧期間は2026年4月8日から5月8日までで、総31日間にわたり実施されます。住民説明会は4月28日火曜日の午後3時に南区ユンロ1-1ウアム洞新米金庫2階で行われる予定です。住民は公覧期間中に意見書を提出できます。
Q. ウアム洞ルパークマンション再建築対象団地の現在の状態はどのようなものですか？
1988年に完成した312世帯6階建て団地で、交通と学区へのアクセスが乏しい位置です。
ウアム洞ルパークマンションは1988年に完成した6階建ての312世帯アパート団地です。団地は南区ウアム洞67番地に位置していますが、交通と学区からはやや距離のある非駅圏、非学区地域に属しています。現在容積率は約160%と推定されており、再建築時には第3種一般住宅地域基準に基づき約280%まで上昇する可能性があります。小型中心に計画すれば、世帯数が約50%増加することができます。
Q. ウアム1再建築事業の事業性展望はどうなっていますか？
事業性は分譲価格上限と追加費用の負担によりやや否定的な評価を受けています。
近隣の新築団地の分譲価格が4億ウォン台から5億ウォン間で形成される中、分譲価格の上限が明確に現れています。ウアム1再建築事業は容積率の上昇によって団地の拡大が可能ですが、工事費や負担金などの追加費用が大きいため、投資収益性に負担要因が存在します。したがって、事業性はやや否定的に見られており、慎重なアプローチが必要です。
Q. 再建築事業の着工と分譲までの予想所要期間はどのくらいですか？
着工と分譲までに約10年以上の長い時間がかかると予想されます。
現在ウアム1再建築事業は初期住民公覧段階で事業進行が初期段階にとどまっています。実際の工事着工と分譲までには通常約10年以上掛かると予測されるため、長期投資の観点からアプローチすべきです。事業過程で立地条件、収益性、分譲価格などを総合的に考慮する慎重な計画が求められます。
Q. 住民公覧資料と意見提出方法はどうなっていますか？
住民公覧資料は指定された場所に置かれ、意見は書面で提出できます。
住民公覧資料はウアム洞ルパークマンション管理事務所内推進準備委員会事務所と南区庁建築課に置かれています。住民は公覧期間である4月8日から5月8日までの間に2ヶ所で資料を閲覧でき、意見がある場合は書面で推進委員会または南区庁建築課に提出すればよいです。これにより住民意見を収集し、事業計画に反映できます。
