Mục lục
Dự án tái xây dựng Uam Dongil Park Mansion / Quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo Uam 1, thông báo công cộng và tổ chức hội nghị cư dân
- Địa chỉ: Uam Dong 67, quận Nam-gu, vị trí, bản đồ khu vực, tính khả thi của dự án
Quận Nam-gu, Busan đã thông báo sẽ tổ chức công khai và hội nghị cho cư dân về quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng Uam 1 vào ngày 8 tháng 4 năm 2026. Khu vực này nằm trong Uam Dong 67, nơi hiện có khu chung cư Uam Dongil Park Mansion.
Công khai sẽ diễn ra trong 31 ngày, kéo dài đến ngày 8 tháng 5, và hội nghị cư dân sẽ diễn ra vào ngày 28 tháng 4. Dự án lần này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của khu vực.
Khu chung cư này là một tòa nhà 6 tầng với 312 căn hộ, được hoàn thành vào năm 1988, nằm ở vị trí không thuận tiện cho giao thông và tiếp cận trường học. Tỷ lệ sử dụng đất hiện tại được ước tính khoảng 160%, và có khả năng tăng lên khoảng 280% theo tiêu chuẩn khu dân cư loại 3 khi tái xây dựng. Về lý thuyết, nếu thiết kế chủ yếu theo kiểu nhỏ, số lượng căn hộ có thể tăng gần 50%.
Thông tin về khu chung cư Uam Dongil Park Mansion
| Số căn hộ | 312 căn (tổng 4 tòa) | Tầng thấp/cao nhất | 6 tầng/6 tầng |
| Ngày cấp phép sử dụng | 28 tháng 7 năm 1988 | Tổng số chỗ đậu xe | 312 xe (1 xe cho mỗi căn hộ) |
| Tỷ lệ sử dụng đất | - | Tỷ lệ che phủ | - |
| Công ty xây dựng | Dongil Housing | ||
| Hệ thống sưởi | Sưởi riêng, gas thành phố | ||
| Văn phòng quản lý | 051-642-1540 | ||
| Địa chỉ | Uam Dong 67, quận Nam-gu, Busan; Uyenro 1-1, quận Nam-gu, Busan | ||
| Diện tích | 56㎡, 59㎡, 65㎡, 68㎡, 71㎡, 78㎡, 81㎡, 84㎡, 87㎡, 99㎡ | ||
Triển vọng về tính khả thi của dự án khá tiêu cực. Căn hộ 59㎡ của dự án Traves Sky ở gần ga Umgeung đang được chào bán khoảng 500 triệu won, trong khi căn hộ 59㎡ của khu chung cư mới bên cạnh, Uam Ocean City Zenith, đang ở mức khoảng 400 triệu won. Rõ ràng là giá bán có một mức trần rõ ràng. Ngay cả khi tỷ lệ sử dụng đất tăng lên, những chi phí bổ sung như chi phí xây dựng và chi phí phân bổ có thể trở thành gánh nặng lớn.
Giai đoạn này là giai đoạn công khai ban đầu, và dự kiến thực sự sẽ mất khoảng hơn 10 năm để bắt đầu xây dựng và bán. Khi xem xét tổng thể tính khả thi của dự án, điều kiện vị trí và giá bán, dự án tái xây dựng đòi hỏi phải tiếp cận một cách thận trọng.
Thông báo số 2026 - 562 của quận Nam-gu, thành phố Busan
Thông báo về tổ chức hội nghị cư dân và thông báo công cộng về quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng Uam 1
Địa chỉ: Uam Dong 67, quận Nam-gu, Busan; theo quy định tại Điều 15 của Luật Quy hoạch đô thị và môi trường sống và Điều 13 của Nghị định thực hiện quy định, nhằm tổ chức công khai cho cư dân về quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng Uam 1. Nếu có ý kiến, xin vui lòng gửi bản ý kiến đến địa điểm công khai trong thời gian công khai.
Ngày 8 tháng 4 năm 2026
Chủ tịch quận Nam-gu, Busan
1. Tóm tắt hội nghị cư dân
a. Thời gian và địa điểm:
Ngày 28 tháng 4 năm 2026 (thứ ba) lúc 15:00, Uyenro 1-1, quận Nam-gu (Ngân hàng Saemaul Uam Dong, tầng 2)
b. Nội dung:
Giải thích về quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo
2. Tóm tắt công khai
a. Thời gian công khai:
Ngày 8 tháng 4 năm 2026 (thứ tư) đến ngày 8 tháng 5 năm 2026 (thứ sáu) (31 ngày)
b. Địa điểm công khai
1) Văn phòng Ủy ban chuẩn bị dự án tái xây dựng khu vực Uam 1
[Văn phòng quản lý chung cư Uam Dongil Park Mansion, Uam Dong 67, quận Nam-gu, ☎ 051) 642-1540]
2) Phòng Xây dựng quận Nam-gu
[19 Motgol-ro (Dae-yeon-dong), ☎ 051) 607-4614]
c. Nội dung công khai
: Biên bản phê duyệt khu vực cải tạo và kế hoạch cải tạo (dự kiến)
1) Biên bản phê duyệt khu vực cải tạo
| Loại | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái xây dựng | Khu vực cải tạo dự án tái xây dựng Uam 1 | Uam Dong 67, quận Nam-gu | 14,910.0 | - |
3. Tài liệu công khai:
Tài liệu liên quan sẽ có mặt tại địa điểm công khai.
4. Phương pháp gửi ý kiến:
Ý kiến có thể được gửi bằng văn bản tại văn phòng ủy ban phát triển hoặc Phòng Xây dựng quận Nam-gu trong thời gian công khai.
Phân loại
Thông báo
Loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Nam-gu
Số thông báo
2026-562
Tiêu đề
Thông báo về quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng Uam 1 và hội nghị công khai cư dân
Ngày
2026-04-08
#thongbaoBusan, #thongbaoNamgu, #taixaydungUamDong, #Uam1, #UamDongilParkMansion, #taixaydungNamgu, #taixaydungBusan, #taixdungtrungcap, #pheduyetkhuvuc, #thongbaocongcong, #hoi_nghi_cu_dan, #phan_tich_tinhtinh_kha_thi, #ty_le_su_dung_dat, #phan_tich_gia_ban, #bat_dong_san_Busan, #can_ho_UamDong, #dau_tu_tai_xay_dung, #Namgu_Busan, #khong_cah_truc_tiep, #vung_hoc_sinh, #dau_hieu_nho, #tang_so_luong_can_ho, #rủi_ro_phi_ban_phan, #thuong_truong_du_und_ban, #cam_ket_tai_xay_dung, #du_an_giai_doan_dau, #dau_tu_dai_han, #phat_trien_Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thời gian tổ chức thông báo công cộng và hội nghị cư dân về dự án Uam 1 là gì?
Thời gian công khai là từ ngày 8 tháng 4 đến ngày 8 tháng 5 trong vòng 31 ngày, và hội nghị cư dân sẽ diễn ra vào ngày 28 tháng 4.
Quận Nam-gu, Busan sẽ thực hiện công khai và hội nghị cư dân để thông báo về quyết định quy hoạch cải tạo và phê duyệt khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng Uam 1 tại địa chỉ Uam Dong 67. Thời gian công khai sẽ kéo dài từ ngày 8 tháng 4 đến ngày 8 tháng 5, tổng cộng 31 ngày. Hội nghị cư dân dự kiến sẽ diễn ra vào lúc 3 giờ chiều ngày 28 tháng 4 tại tầng 2 ngân hàng Saemaul Uam Dong, địa chỉ Uyenro 1-1. Cư dân có thể gửi ý kiến trong thời gian công khai.
Q. Tình trạng hiện tại của khu chung cư Uam Dongil Park Mansion là gì?
Khu chung cư 6 tầng với 312 căn hộ hoàn thành vào năm 1988, nằm ở vị trí không thuận lợi cho giao thông và tiếp cận trường học.
Khu chung cư Uam Dongil Park Mansion là khu chung cư 6 tầng được hoàn thành vào năm 1988 với 312 căn hộ. Khu chung cư nằm tại địa chỉ Uam Dong 67, quận Nam-gu nhưng lại nằm ở khu vực không thuận lợi cho giao thông và tiếp cận trường học. Tỷ lệ sử dụng đất hiện tại được ước tính khoảng 160% và có khả năng tăng lên khoảng 280% khi tái xây dựng theo tiêu chuẩn khu dân cư loại 3. Nếu được thiết kế chủ yếu theo kiểu nhỏ, số lượng căn hộ có thể tăng lên khoảng 50%.
Q. Triển vọng về tính khả thi của dự án Uam 1 là gì?
Tính khả thi đang gặp đánh giá tiêu cực do mức giá bán và các chi phí bổ sung.
Giá bán của các khu chung cư mới bên cạnh hiện đang giao động từ 400 triệu đến 500 triệu won, cho thấy có một mức trần rõ ràng cho giá bán. Dự án tái xây dựng Uam 1 có khả năng mở rộng tổng thể, tuy nhiên, chi phí xây dựng và các chi phí phân bổ cùng các áp lực tài chính có thể làm tăng gánh nặng cho lợi nhuận đầu tư. Do đó, nhiều đánh giá tiêu cực về khả năng sinh sống của dự án, nghiêm túc và thận trọng sẽ là cần thiết.
Q. Dự kiến thời gian để bắt đầu xây dựng và hoàn thành việc bán dự án là bao lâu?
Sẽ mất khoảng hơn 10 năm để bắt đầu xây dựng và bán.
Hiện tại dự án tái xây dựng Uam 1 đang ở giai đoạn công khai ban đầu. Sẽ mất khoảng hơn 10 năm để thực sự bắt đầu xây dựng và bán. Do vậy, chúng ta phải tiếp cận từ góc độ đầu tư dài hạn. Kế hoạch cần phải được tiến hành thận trọng với các yếu tố địa điểm, tính khả thi và giá bán.
Q. Tài liệu công khai và phương pháp gửi ý kiến là gì?
Tài liệu công khai được cung cấp tại địa điểm đã chỉ định, và ý kiến có thể gửi bằng văn bản.
Tài liệu công khai sẽ được cung cấp tại văn phòng Ủy ban chuẩn bị khu chung cư Uam Dongil Park Mansion và tại Phòng Xây dựng quận Nam-gu. Cư dân có thể truy cập và xem tài liệu tại cả hai địa điểm trong suốt thời gian công khai từ ngày 8 tháng 4 đến 8 tháng 5, và nếu có ý kiến thì có thể gửi trong văn bản đến Ủy ban phát triển hoặc Phòng Xây dựng quận Nam-gu. Điều này sẽ giúp thu thập ý kiến của cư dân và phản ánh vào kế hoạch dự án.
