Mục lục
Tái phát triển chung cư Dongseo Tower Yeonsan-dong / Phê duyệt thành lập hợp tác xã dự án tái phát triển quy mô nhỏ khu vực Yeonsan 1 và công bố bản đồ địa hình
- Địa chỉ 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje, bản đồ khu vực, vị trí, tính khả thi của dự án, tiến độ
Dự án tái phát triển quy mô nhỏ khu vực Yeonsan 1 bao gồm chung cư Dongseo Tower tại Yeonsan-dong, quận Yeonje đang được tiến hành một cách tích cực. Gần đây, thủ tục phê duyệt thành lập hợp tác xã đã hoàn tất và bản đồ địa hình của khu vực thực hiện dự án cũng đã được công bố. Thông báo này là thông báo số 2026-8 của quận Yeonje, thành phố Busan, cho thấy tốc độ phê duyệt thành lập hợp tác xã diễn ra nhanh chóng, khoảng 4 tháng sau khi thông báo công khai cho cư dân. Thay đổi này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển khu vực.
Quy mô của dự án là khu vực 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje với tổng diện tích lên tới 4,534㎡. Khu vực này bao gồm chung cư Dongseo Tower và các vùng xung quanh. Tuy nhiên, các cửa hàng sửa chữa ô tô, nhà trẻ và chung cư quốc tế Yeonsan nằm gần ngã tư được loại trừ khỏi dự án, giúp khu vực được xác định rõ ràng hơn. Ngoài ra, văn phòng hợp tác xã nằm ở tầng hầm của chung cư Dongseo Tower.
Chung cư Dongseo Tower là một khu phức hợp cũ hoàn thành năm 1990 với 2 tòa nhà và 89 căn hộ, cao nhất là 14 tầng. Tất cả các căn hộ đều có diện tích hơn 102㎡, cho phép tạo ra một cấu trúc thuận lợi hơn về số lượng căn hộ so với các khu phức hợp khác có cùng diện tích. Gần đây, giá thị trường giao dịch cho những căn hộ 84㎡ khoảng ở giữa 2 tỷ won. Việc cải thiện các khu phức hợp cũ thông qua tái phát triển quy mô nhỏ kỳ vọng sẽ mang lại sự đánh giá tích cực về tính khả thi của dự án.
Đặc biệt, việc một số khu vực của dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 được chỉ định là khu vực có tính cư trú cung cấp điều kiện rất thuận lợi cho việc sử dụng hệ số sử dụng đất. So với các khu vực cư trú thông thường, nó có thể tăng cường mật độ xây dựng, do đó mặc dù đây là một dự án quy mô nhỏ nhưng vẫn có thể nâng cao tính khả thi của dự án.
Hơn nữa, mặc dù là chung cư nhiều tầng, việc tái phát triển tiến triển nhanh chóng mà không cần kiểm tra an toàn tái xây dựng cũng là một lợi thế lớn. Những yếu tố này dường như sẽ góp phần vào khả năng thành công của dự án này.
Điều kiện vị trí đang dần được cải thiện. Con đường nối chung cư Handok và chung cư Hyundai nằm phía sau chung cư Dongseo Tower dự kiến sẽ được thông xe vào tháng 11 năm 2025, giúp cải thiện đáng kể tình hình giao thông trong khu vực.
Hơn nữa, dự án hầm Hwangnyeong 3 hiện đang tiến hành, và được kỳ vọng sẽ nâng cao khả năng tiếp cận vào hệ thống giao thông đường bộ trong tương lai. Ngoài ra, nó còn nằm gần ga BaeSan của tuyến tàu điện ngầm Busan số 3, được đánh giá là khu vực có tính cạnh tranh cao trong yêu cầu cư trú.
Dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 đã có nền tảng thể chế qua việc phê duyệt thành lập hợp tác xã và công bố bản đồ địa hình. Sau đó, các thủ tục bổ sung như phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cũng sẽ được thực hiện, cho phép theo dõi sẽ cải thiện môi trường cư trú xung quanh Yeonsan-dong như thế nào.
Thông báo số 2026-8 của quận Yeonje, thành phố Busan
Phê duyệt thành lập hợp tác xã dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 và công bố bản đồ địa hình
Đối với dự án 「Tái phát triển quy mô nhỏ khu vực Yeonsan 1」 tại địa chỉ 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje, thành phố Busan, theo Điều 23 của 「Luật đặc cách về việc cải thiện nhà ở và nhà nhỏ」, phê duyệt thành lập hợp tác xã và theo Điều 21-2 của nghị định thi hành cùng luật và Điều 8 của 「Luật căn bản về quy hoạch sử dụng đất」, công bố bản đồ địa hình liên quan đến việc thành lập hợp tác xã và khu vực thực hiện dự án như sau.
Ngày 4 tháng 2 năm 2026
Chủ tịch quận Yeonje, thành phố Busan
1. Loại và tên dự án
| Loại dự án | Tên dự án |
| Dự án tái phát triển quy mô nhỏ | Dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 |
2. Vị trí và diện tích khu vực thực hiện dự án
| Vị trí khu vực thực hiện dự án | Diện tích khu vực thực hiện dự án |
| Khu vực 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje | 4,534㎡ |
3. Dự kiến ngày bắt đầu và hoàn thành của dự án
a. Ngày bắt đầu dự kiến: chưa xác định
b. Ngày hoàn thành dự kiến: chưa xác định
※ Ngày dự kiến trên có thể thay đổi trong quá trình thực hiện dự án
4. Tên và địa chỉ văn phòng của hợp tác xã
| Tên hợp tác xã | Địa chỉ văn phòng |
| Hợp tác xã tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 | Văn phòng dưới tầng hầm của tòa nhà Dongseo Tower, 192 Yeonsuro, quận Yeonje |
5. Dự kiến phê duyệt thành lập hợp tác xã sẽ diễn ra vào ngày 7 tháng 1 năm 2026.
6. Về bản đồ địa hình sẽ bao gồm biên bản quyết định khu vực thực hiện dự án.
| Phân loại | Số hiệu bản đồ | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích | Ghi chú |
| Mới thành lập | - | Dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 | Khu vực 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje | 4,534㎡ | - |
b. Tờ giải thích lý do quyết định khu vực thực hiện dự án
| Số hiệu bản đồ | Tên dự án | Vị trí | Diện tích | Lý do quyết định |
| - | Dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 | Khu vực 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje | 4,534㎡ | Để đăng ký bản đồ địa hình liên quan đến khu vực thực hiện dự án theo Điều 23, khoản 9 của 「Luật đặc cách về việc cải thiện nhà ở và nhà nhỏ」 |
7. Tài liệu liên quan khác: Bỏ qua việc đưa tin
○ Bản đồ địa hình theo quy định Điều 8 của 「Luật căn bản về quy hoạch sử dụng đất」 có thể xem trên trang web liên kết đất đai ([https://www.eum.go.kr) và](https://www.eum.go.kr%29%20và) nếu có thông tin chi tiết hơn, vui lòng liên hệ với phòng xây dựng quận Yeonje (☎051-665-5054).
Phân loại
Thông báo
Cơ quan phân loại
Quận
Cơ quan
Quận Yeonje
Số thông báo/công bố
Số 2026-8
Tiêu đề
Phê duyệt thành lập hợp tác xã dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 và công bố bản đồ địa hình
Ngày
2026-02-04
#Thông báoBusan, #Thông báoQuậnYeonje, #TáiPhátTriểnYeonsanDong, #KhuVựcYeonsan1, #TáiPhátTriểnQuyMôNhỏ, #DựÁnTáiPhátTriểnQuyMôNhỏYeonsan1, #ChungCưDongseoTower, #PhêDuyệtThànhLậpHợpTácXã, #CôngBốBảnĐồĐịaHình, #TáiPhátTriểnBusan, #DựÁnCảiThiệnQuậnYeonje, #DựÁnCảiThiệnYeonsanDong, #CảiThiệnChungCưCũ, #KhuVựcCóTínhCưTrú, #KhảNăngSửDụngHệSốĐất, #TínhKhảThiCủaDựÁnTáiPhátTriển, #GaBaeSan, #TuyếnTàuĐiệnNgầmBusanSố3, #HầmHwangnyeong3, #CảiThiệnGiaoThôngYeonsanDong, #ĐiềuKiệnVịTríYeonsanDong, #CảiThiệnĐôThịBusan, #TiếnĐộDựÁnTáiPhátTriển, #CảiThiệnQuyMôNhỏBusan, #PhátTriểnQuậnYeonje, #MôiTrườngCưTrúYeonsanDong, #TáiXâyDựngPhátTriểnBusan, #DongseoTowerYeonsanDong, #TáiPhátTriểnYeonsan1
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào phê duyệt thành lập hợp tác xã và công bố bản đồ địa hình của dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 được thông qua?
Phê duyệt thành lập hợp tác xã và công bố bản đồ địa hình của dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 đã được thông qua vào ngày 4 tháng 2 năm 2026 tại quận Yeonje, thành phố Busan.
Thủ tục phê duyệt thành lập hợp tác xã dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 7 tháng 1 năm 2026, và cuối cùng, vào ngày 4 tháng 2 năm 2026, tại quận Yeonje, thành phố Busan, thủ tục phê duyệt thành lập hợp tác xã và công bố bản đồ địa hình đã được thực hiện. Đây là một thủ tục hành chính quan trọng để đảm bảo nền tảng thể chế cho việc thành lập hợp tác xã và thúc đẩy dự án, diễn ra nhanh chóng sau khoảng 4 tháng kể từ khi công bố cho cư dân. Thông báo là thông báo số 2026-8 của quận Yeonje, và có thể xem bản đồ địa hình về khu vực thực hiện dự án trên trang web liên kết đất đai.
Q. Nơi nào là khu vực dự án của dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 và diện tích của nó là bao nhiêu?
Khu vực dự án là khu vực 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje, và tổng diện tích là 4,534㎡.
Khu vực dự án là khu vực 1873-85 Yeonsan-dong, quận Yeonje, bao gồm chung cư Dongseo Tower và các khu vực lân cận. Cửa hàng sửa chữa ô tô, nhà trẻ và chung cư quốc tế Yeonsan đã được loại trừ khỏi dự án, cho phép phân định rõ khu vực thực hiện dự án. Tổng diện tích khoảng 4,534㎡ và văn phòng hợp tác xã nằm ở tầng hầm của phong cách tòa nhà Dongseo Tower. Khu vực này có kế hoạch cải thiện môi trường cư trú thông qua tái phát triển và đóng góp cho sự phát triển của khu vực.
Q. Đặc điểm của chung cư Dongseo Tower và giá thị trường hiện tại như thế nào?
Chung cư Dongseo Tower hoàn thành năm 1990, có 2 tòa nhà với 89 căn hộ, với diện tích căn lớn và giá khoảng 2 tỷ won giữa cho căn 84㎡.
Chung cư Dongseo Tower là một khu phức hợp cũ được xây dựng vào năm 1990, bao gồm 2 tòa nhà với tổng cộng 89 căn hộ với chiều cao tối đa 14 tầng. Tất cả các căn hộ đều có diện tích lớn hơn 102㎡, cung cấp không gian sống rộng rãi. Gần đây, giá thị trường cho căn hộ 84㎡ khoảng 2 tỷ won giữa, và nếu khu phức hợp cũ được cải thiện thông qua tái phát triển, thì có thể kỳ vọng sẽ tăng giá trị bất động sản và có đánh giá tích cực về tính khả thi của dự án.
Q. Những yếu tố nào có lợi cho tính khả thi của dự án tái phát triển lần này?
Chỉ định khu vực có tính cư trú và thực hiện tái phát triển cho phép sử dụng hệ số đất và tiết kiệm thời gian.
Khu vực một phần của dự án tái phát triển quy mô nhỏ Yeonsan 1 được chỉ định là khu vực có tính cư trú, cho phép nâng cao hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng. Điều này sẽ tăng cường tính khả thi của dự án so với khu vực cư trú thông thường. Hơn nữa, vì dự án đang được thực hiện theo hình thức tái phát triển, việc tiến hành nhanh chóng mà không cần kiểm tra an toàn tái xây dựng cho phép tiết kiệm thời gian và chi phí, và mặc dù là chung cư nhiều tầng nhưng có lợi cho việc thực hiện dự án. Những yếu tố này trở thành yếu tố chủ chốt để nâng cao khả năng thành công của toàn bộ dự án.
Q. Điều kiện môi trường và giao thông xung quanh chung cư Dongseo Tower như thế nào?
Có con đường dự kiến sẽ được thông xe vào tháng 11 năm 2025, hầm Hwangnyeong 3 đang tiến hành, và gần ga BaeSan của tuyến tàu điện ngầm số 3, có đặc điểm giao thông và vị trí tốt.
Có một con đường nối giữa chung cư Handok và chung cư Hyundai phía sau chung cư Dongseo Tower dự kiến sẽ được thông xe vào tháng 11 năm 2025, dự kiến sẽ cải thiện đáng kể sự thuận tiện giao thông khu vực. Dự án xây dựng hầm Hwangnyeong 3 hiện đang tiến hành và dự kiến sẽ nâng cao khả năng tiếp cận đường hội tụ giao thông. Ngoài ra, nằm gần ga BaeSan trên tuyến tàu điện ngầm số 3 của Busan, khu vực này rất thuận tiện cho việc sử dụng phương tiện công cộng, và do đó có đánh giá cao về khả năng cạnh tranh trong yêu cầu cư trú.
