連山洞 ドンソタワーアパート再開発 / 連山1地区小規模再開発事業の組合設立許可および地形図公告
- 連績区連山洞1873-85番地、区画図、位置、事業性、進行状況
連績区連山洞に位置するドンソタワーアパートを含む連山1小規模再開発事業が本格的に進行中です。最近、組合設立許可が完了し、事業施行区域の地形図も公告されました。この公告は、釜山広域市連績区公告第2026-8号として行われ、住民の公覧・公告が行われてから約4か月で組合設立許可が承認されたため、事業推進の速度が速いと言えます。こうした変化により、地域の発展に好影響を与えることが期待されています。
事業の対象地は連績区連山洞1873-85番地周辺で、総面積は4,534㎡に上ります。この地域はドンソタワーアパートと周辺商業地を含んでいます。しかし、交差点近くに位置する自動車整備工場、幼稚園、国際連山アパートは今回の事業から除外され、整備区域が明確に区分されました。また、組合事務所はドンソタワーアパートの南棟地下に位置しています。
ドンソタワーアパートは1990年に完成した古い物件で、2棟に89世帯あり、最高14階建てです。すべての世帯は供給面積が102㎡以上の中大規模タイプで構成されており、同じ面積の他の物件と比較して世帯数に対して有利な構造を持っています。最近の売買相場は専有84㎡基準で約2億ウォン台中盤に形成されています。小規模再開発を通じて老朽化した物件を改善すれば、事業性の面でも好意的な評価が続く可能性が高いです。
特に今回の連山1小規模再開発事業では、一部の事業区域が準住居地域に指定されており、容積率活用に非常に有利な条件を提供しています。一般住宅地域と比較して建築密度を高めることができるため、小規模事業でありながら事業性を強化できる構造として解釈されます。
加えて中層アパートであるにもかかわらず、再開発方式で進行されており、再建築安全診断なしで迅速に進行できる点も大きな利点となっています。これらの要素が今回の事業の成功可能性を高めることに寄与すると思われます。
立地条件が次第に良くなっています。ドンソタワーアパートの裏手に位置するハンドクアパートとヒョンデアパートをつなぐ道路が2025年11月に開通予定であり、これにより地域内の交通状況が大きく改善されるでしょう。
また、ファンリョン3トンネル事業が現在進行中で、これは今後の広域交通網のアクセス向上にさらに寄与することが期待されています。加えて、釜山地下鉄3号線のバサ駅に近い駅周辺に位置しており、住居の選好度でも高い競争力を持つ地域と評価されています。
連山1小規模再開発事業は今回の組合設立許可および地形図公告を通じて制度的基盤を整えました。その後、事業施行計画の許可などの追加手続きが予定されており、連山洞周辺の居住環境改善がどのように進行するかを見守ることができるでしょう。
釜山広域市 連績区 公告 第2026-8号
連山1小規模再開発事業の組合設立許可および地形図公告
釜山広域市連績区連山洞1873-85番地一帯の「連山1小規模再開発事業」について「空家および小規模住宅整備に関する特例法」第23条に基づき、組合設立を許可し、同法施行令第21条の2および「土地利用規制基本法」第8条に基づき、組合設立許可および事業施行区域に関する地形図を以下のように公告します。
2026年2月4日
釜山広域市連績区区長
1. 事業の種類および名称
| 事業の種類 | 事業名 |
| 小規模再開発事業 | 連山1小規模再開発事業 |
2. 事業施行区域の位置および面積
| 事業施行区域の位置 | 事業施行区域面積 |
| 連績区連山洞1873-85番地一帯 | 4,534㎡ |
3. 事業の着手予定日および完工予定日
a. 着手予定日: 未定
b. 完工予定日: 未定
※ 上記予定日は事業推進過程で変更される可能性があります
4. 組合の名称および事務所所在地
| 組合の名称 | 事務所所在地 |
| 連山1小規模再開発整備事業組合 | 連績区連水路192、ドンソタワーアパート南棟地下事務所 |
5. 組合設立許可は2026年1月7日を予定しています。
6. 地形図関連事項としては、事業施行区域決定調書が含まれます。
| 区分 | 図面表示番号 | 区域名 | 位置 | 面積 | 備考 |
| 新設 | - | 連山1小規模再開発事業 | 連績区連山洞1873-85番地一帯 | 4,534㎡ | - |
b. 事業施行区域決定理由書
| 図面表示番号 | 事業名 | 位置 | 面積 | 決定理由 |
| - | 連山1小規模再開発事業 | 連績区連山洞1873-85番地一帯 | 4,534㎡ | 「空家および小規模住宅整備に関する特例法」第23条第9項に基づき、事業施行区域に関する地形図の登録を行うことを目指します。 |
7. その他関係文書: 掲載省略
○ 「土地利用規制基本法」第8条の規定に基づく地形図は土地利用サイト([https://www.eum.go.kr)で](https://www.eum.go.kr%29で)閲覧可能であり、その他の詳細事項は連績区庁建築課(☎051-665-5054)にお問い合わせください。
区分
公告
機関区分
区郡
機関
連績区
公告・公示番号
第2026-8号
タイトル
連山1小規模再開発事業の組合設立許可および地形図公告
日付
2026-02-04
#釜山公告, #連績区公告, #連山洞再開発, #連山1地区, #小規模再開発, #連山1小規模再開発事業, #ドンソタワーアパート, #組合設立許可, #地形図公告, #釜山再開発, #連績区整備事業, #連山洞整備事業, #老朽アパート整備, #準住居地域, #容積率活用, #再開発事業性, #バサ駅駅周辺, #釜山地下鉄3号線, #ファンリョン3トンネル, #連山洞交通改善, #連山洞立地, #釜山都市整備, #再開発進行状況, #釜山小規模整備, #連績区開発, #連山洞居住環境, #釜山再建築再開発, #連山洞ドンソタワー, #連山1再開発
よくある質問 (FAQ)
Q. 連山1小規模再開発事業の組合設立許可および地形図公告はいつ承認されましたか？
連山1小規模再開発事業の組合設立許可および地形図公告は2026年2月4日、釜山連績区庁で承認されました。
事業施行区域の組合設立許可が2026年1月7日予定で、最終的に2026年2月4日に釜山広域市連績区庁で組合設立許可および地形図公告が行われました。これは組合設立と事業推進の制度的基盤を確保した重要な行政手続きで、住民公覧および公告が行われてから約4か月で迅速に承認されたため、事業推進速度が速いことを示しています。公告は釜山広域市連績区公告第2026-8号として明記されており、事業施行区域に関する地形図は土地利用サイトで閲覧可能です。
Q. 連山1地区小規模再開発事業の対象地はどこで、面積はどのくらいですか？
対象地は釜山連績区連山洞1873-85番地一帯で、総面積は4,534㎡です。
事業対象地は連績区連山洞1873-85番地一帯で、ドンソタワーアパートと近隣の商業地を含んでいます。自動車整備工場、幼稚園、国際連山アパートは事業から除外され、整備区域が明確に区分されました。全体面積は4,534㎡で、組合事務所はドンソタワーアパート南棟地下に位置しています。この区域は再開発を通じて老朽住宅環境を改善し、地域発展に貢献する計画です。
Q. ドンソタワーアパートの特徴と現在の市場価格はどうなっていますか？
ドンソタワーアパートは1990年に完成、2棟89世帯で中大規模平面を持ち、84㎡は約2億ウォン台中盤レベルです。
ドンソタワーアパートは1990年に建設された古い物件で、2棟に総89世帯あり、最高14階建てです。すべての世帯は供給面積102㎡以上の中大規模平面で構成されており、広い居住空間を提供しています。最近の売買相場は専有84㎡基準で約2億ウォン台中盤に形成されており、小規模再開発により老朽化物件が改善されれば、不動産価値の上昇と好意的な事業性評価が期待されます。
Q. 今回の再開発事業の事業性に有利な点は何ですか？
準住居地域指定と再開発方式により、容積率活用と迅速開発が可能で事業性が優れています。
今回の連山1小規模再開発事業区域の一部が準住居地域に指定され、容積率を高めつつ建築密度を強化できます。これは一般住居地域に対する事業性向上に大きく寄与する条件です。また、再開発方式で推進されるため、再建築安全診断なしで迅速に事業を進めることができ、時間とコストが削減され、中層アパートであっても事業推進に有利な利点を備えています。これらの要素が全体事業成功の可能性を高める重要な要因となります。
Q. 連山洞ドンソタワーアパート周辺の立地と交通条件はどうなっていますか？
2025年開通予定の道路、進行中のファンリョン3トンネル、地下鉄3号線バサ駅近くで交通や立地が優れています。
ドンソタワーアパートの裏側に位置するハンドクアパートとヒョンデアパートを繋ぐ道路が2025年11月に開通予定であり、これは地域内の交通便益を大幅に改善する見通しです。現在、ファンリョン3トンネルも開発中で、広域交通網アクセスが強化される予定です。また、釜山地下鉄3号線バサ駅に近い駅周辺地域に位置しているため、大衆交通利用が便利であり、これにより住居選好度が高く競争力のある立地条件を備えています。
