旧一住宅小规模重建整治项目 设立变更许可及地形图公告
- 海云台区再松洞 1057-17号，区域图，进展情况，位置，项目性
旧一住宅的小规模重建整治项目以位于釜山海云台区再伴路103号街46及再松洞1057-17号的老旧共同住宅为目标进行。该项目根据釜山广域市海云台区公告第2026-14号正式公告了设立变更许可及项目实施区域的地形图。这为项目推进所需的行政基础得到了坚定确立。
目前正在进行的项目地块总面积达2796.6㎡，计划建设地下2层至地上19层的建筑，约100户及各种附属设施。该地区为1980年完工的51户规模的老旧住宅，持续的物理老化问题一直受到关注。
观察周边房地产市场，约45㎡的别墅交易价格约为8000万韩元，因此通过重建改善居住环境及资产价值的兴趣正在上升。在这样的背景下，该小区的整治显得尤为紧迫。
此次项目的结构能够实现几乎是现有户数的两倍的供应扩增。尽管是小规模小区，但在项目性方面展现出一定的改善潜力。然而，因为小规模小区的特性，与大规模重建项目相比，形成同等水平的溢价也存在局限性。
尽管如此，项目开始的预计日期设定在2026年1月，完工预计于2028年12月，这为进度的明确性提供了积极的因素。这种进度将成为仿佛能给予投资者信心的重要因素。
再松洞地区已经拥有良好的生活商业圈，步行至东海线再松站在15分钟以内的距离。教育机构多样，包括新再小学、松水小学、半山小学、再松中学及再松女子中学等。
此外，釜山地方法院东部支部、釜山地方检察厅、再松地区警务站、再松2洞幸福福利中心、再松洞邮局等各种行政、司法、治安机构密集，使其被评为兼具居住安全性与生活便利性的区域。正因如此，再松洞被认为是许多人向往的地方。
旧一住宅小规模重建整治项目协会这次获得了变更批准。通过此次，协会的章程修订、成员选举及会员变更等得到实施。相关地形图可在「土地利用规范基本法」的土地使用处查阅，相关文件则备置于釜山广域市海云台区政府建筑科。
釜山市海云台区公告 第2026-14号
旧一住宅小规模重建整治项目
设立变更许可及地形图公告
关于位于釜山市海云台区再松洞1057-17外1块地「旧一住宅小规模重建」的，依据「空房及小规模住宅整治特别法」第23条第5款，批准设立变更，并根据同法实施令第21条之2及「土地利用规范基本法」第8条规定，对设立变更许可公告及项目实施区域的地形图公告如下。
2026年2月4日
釜山市海云台区区长
1. 项目的种类及名称
| 项目种类 | 项目名 |
| 小规模重建 | 旧一住宅小规模重建整治项目 |
2. 项目实施区域的位置及面积
| 项目实施区域的位置 | 项目实施区域的面积 |
| 再松洞 1057-17外1块地 | 2,796.6㎡ |
3. 项目的启动预计日及竣工预计日
| 启动预计日 | 竣工预计日 |
| 2026. 1. 1. | 2028. 12. 31. |
4. 协会的名称及办公室所在地
| 协会的名称 | 办公室所在地 |
| 旧一住宅小规模重建整治项目协会 | 海云台区再松1路31街55号 (再松洞) |
5. 变更事项: 章程变更、协会人员选举及会员变更
6. 关于地形图的事项
○ 项目实施区域决定（变更）记录
| 类别 | 图示编号 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | - | 旧一住宅小规模重建区域 | 海云台区再松洞1057-17外1块地 | 2,796.6 | - |
○ 项目实施区域决定理由书
| 图示编号 | 位置 | 面积(㎡) | 决定理由 |
| - | 海云台区再松洞1057-17外1块地 | 2,796.6 | ∙依据「空房及小规模住宅整治特别法」第23条第9款，确认项目实施区域等地形图的登记 |
类别
公告
机构类别
区县
机构
海云台区
公告·公告编号
第2026-14号
标题
旧一住宅小规模重建整治项目 设立变更许可及地形图公告
日期
2026-02-04
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常见问题(FAQ)
Q. 旧一住宅小规模重建整治项目的位置信息及目标地块在哪里？
位于釜山海云台区再松洞1057-17号及再伴路103号街附近的老旧共同住宅。
旧一住宅小规模重建整治项目以釜山广域市海云台区再松洞1057-17号及再伴路103号街附近的老旧共同住宅为目标进行。目标地块是1980年完工的51户规模的老旧住宅，面积总计约2796.6㎡。该地区的老化问题严重，急需改善居住环境和整治。
Q. 此次重建项目中项目实施区域的主要变更内容是什么？
获得设立变更许可，进行了章程、人员选举及成员更改。
此次项目根据「空房及小规模住宅整治特别法」获得了设立变更许可，借此进行了协会章程的修订、协会人员的选举与成员的变更等。此外，项目实施区域的地形图已被公告，从而增强了行政基础。关于地形图及相关文件可在海云台区政府建筑科查阅。
Q. 重建项目的规模及计划的户数是多少？
计划建设地下2层至地上19层，约100户及附属设施。
本项目地块计划建设地下2层至地上19层，预计供给约100户。这是现有51户的几乎两倍规模，将大幅扩充户数，并包括附属设施，旨在改善居住环境。
Q. 项目启动和竣工的预计日期是什么？
预计启动日期为2026年1月，竣工预计日期为2028年12月。
依据海云台区政府公告，旧一住宅小规模重建项目的启动预计日期为2026年1月，竣工预计日期为2028年12月。这一进度预计将对项目推进的稳定性和投资者信任产生积极影响。
Q. 再松洞地区的生活配套设施和交通状况如何？
步行至东海线再松站在15分钟内，周边有多种教育及行政、司法机构。
再松洞至东海线再松站步行15分钟以内，交通非常便利。区域内设有新再小学、松水小学、半山小学、再松中学、再松女子中学等多所教育机构。此外，釜山地方法院东部支部、釜山地方检察厅、再松地区警务站、再松2洞幸福福利中心、再松洞邮局等主要行政、司法和治安机构聚集，使该区域被视为居住安全性与生活便利性兼备的地方。