연산동 동서타워 아파트 재개발 / 연산1구역 소규모재개발사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
- 연제구 연산동 1873-85번지, 구역도, 위치, 사업성, 진행상황
연제구 연산동에 위치한 동서타워아파트를 포함한 연산1 소규모 재개발사업이 본격적으로 진행되고 있다. 최근 조합설립인가가 완료되었으며, 사업시행구역의 지형도면도 고시됐다. 이번 고시는 부산광역시 연제구 고시 제2026-8호로, 주민 공람·공고가 이루어진 지 약 4개월 만에 조합설립인가가 승인된 점에서 사업 추진 속도가 빠른 편이라고 할 수 있다. 이러한 변화를 통해 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
사업의 대상지는 연제구 연산동 1873-85번지 일대이며, 총 면적은 4,534㎡에 이른다. 이 지역은 동서타워아파트와 주변 상가 부지를 포함하고 있다. 그러나 교차로 근처에 위치한 자동차 정비소, 어린이집, 그리고 국제연산아파트는 이번 사업에서 제외되어 정비 구역이 확실하게 구분되었다. 또한, 조합 사무소는 동서타워아파트 나동의 지하에 위치하고 있다.
동서타워아파트는 1990년에 완공된 구형 단지로, 2개 동에 89세대와 최고 14층 규모를 자랑한다. 모든 세대는 공급면적이 102㎡ 이상인 중대형 평형으로 이루어져 있어, 같은 면적의 다른 단지와 비교했을 때 세대 수에 유리한 구조를 갖추고 있다. 최근 매매 시세는 전용 84㎡ 기준으로 약 2억 원대 중후반에 형성되고 있다. 소규모 재개발을 통해 노후 단지를 개선하면, 사업성 측면에서도 긍정적인 평가가 이어질 가능성이 높다.
특히 이번 연산1 소규모 재개발사업에서 일부 사업구역이 준주거지역으로 지정된 점은 용적률 활용에 매우 유리한 조건을 제공한다. 일반주거지역과 비교할 때 건축 밀도를 높일 수 있어, 소규모 사업임에도 불구하고 사업성을 강화할 수 있는 구조로 해석된다.
게다가 중층 아파트이지만 재개발 방식으로 진행되어 재건축 안전진단 없이 신속하게 진행할 수 있는 점도 큰 장점으로 작용한다. 이러한 요소들이 이번 사업의 성공 가능성을 높이는 데 기여할 것으로 보인다.
입지 조건이 점차 나아지고 있다. 동서타워아파트 뒤편에 위치한 한독아파트와 현대아파트를 연결하는 도로가 2025년 11월에 개통될 예정으로, 이로 인해 지역 내 교통 상황이 크게 개선될 것이다.
또한 황령3터널 사업이 현재 진행 중이며, 이는 향후 광역 교통망 접근성을 더욱 강화할 것으로 기대된다. 더불어 부산 지하철 3호선 배산역과 가까운 역세권에 위치하여, 주거 선호도에서도 높은 경쟁력을 갖춘 지역으로 평가받고 있다.
연산1 소규모재개발사업은 이번에 조합설립 인가와 지형도면 고시를 통해 제도적 기반을 갖추게 되었다. 이후 사업시행계획 인가 등 추가 절차가 예정되어 있어, 연산동 주변의 주거 환경 개선이 어떻게 진행될지를 지켜볼 수 있을 것이다.
부산광역시 연제구 고시 제2026-8호
연산1 소규모재개발사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
부산광역시 연제구 연산동 1873-85번지 일원의 「연산1 소규모재개발사업」에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제23조에 따라 조합설립인가하고 같은 법 시행령 제21조의2 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 조합설립인가 및 사업시행구역에 관한 지형도면을 아래와 같이 고시합니다.
2026년 2월 4일
부산광역시 연제구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
| 사업의 종류 | 사업명 |
| 소규모재개발사업 | 연산1 소규모재개발사업 |
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
| 사업시행구역의 위치 | 사업시행구역 면적 |
| 연제구 연산동 1873-85번지 일원 | 4,534㎡ |
3. 사업의 착수 예정일 및 준공 예정일
가. 착수 예정일 : 미정
나. 준공 예정일 : 미정
※ 상기 예정일은 사업 추진과정에서 변경될 수 있음
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
| 조합의 명칭 | 사무소 소재지 |
| 연산1 소규모재개발정비사업조합 | 연제구 연수로 192, 동서타워아파트 나동 지하사무실 |
5. 조합 설립 인가는 2026년 1월 7일로 예정되어 있다.
6. 지형도면 관련 사항으로는 사업 시행 구역 결정 조서가 포함된다.
| 구분 | 도면표시 번호 | 구역명 | 위치 | 면적 | 비고 |
| 신설 | - | 연산1 소규모재개발사업 | 연제구 연산동 1873-85번지 일원 | 4,534㎡ | - |
나. 사업시행구역 결정 사유서
| 도면표시 번호 | 사업명 | 위치 | 면적 | 결정사유 |
| - | 연산1 소규모재개발사업 | 연제구 연산동 1873-85번지 일원 | 4,534㎡ | 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제23조 제9항에 의거 사업시행구역에 관한 지형도면 등재코자 함 |
7. 기타 관계도서 : 게재생략
○ 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 의한 지형도면은 토지이음([https://www.eum.go.kr)에서](https://www.eum.go.kr%29에서) 열람이 가능하며, 기타 자세한 사항은 연제구청 건축과(☎051-665-5054)로 문의하여 주시기 바랍니다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
연제구
고시·공고 번호
제2026-8호
제목
연산1 소규모재개발사업 조합설립인가 및 지형도면 고시
일자
2026-02-04
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 연산1 소규모재개발사업의 조합설립인가 및 지형도면 고시는 언제 승인되었나요?
연산1 소규모재개발사업의 조합설립인가 및 지형도면 고시는 2026년 2월 4일 부산 연제구청에서 승인되었습니다.
사업시행구역의 조합설립인가가 2026년 1월 7일 예정되었으며, 최종적으로 2026년 2월 4일 부산광역시 연제구청에서 조합설립인가와 지형도면 고시가 이루어졌습니다. 이는 조합 설립과 사업 추진의 제도적 기반을 확보한 중요한 행정 절차로, 주민 공람 및 공고가 있은 지 약 4개월 만에 빠르게 승인되어 사업 추진 속도가 빠른 편임을 보여줍니다. 고시는 부산광역시 연제구 고시 제2026-8호로 명시되어 있으며, 사업시행구역에 관한 지형도면은 토지이음 사이트에서 열람 가능합니다.
Q. 연산1구역 소규모재개발사업 대상지는 어디이며 면적은 얼마인가요?
대상지는 부산 연제구 연산동 1873-85번지 일대이며, 총 면적은 4,534㎡입니다.
사업 대상지는 연제구 연산동 1873-85번지 일대로, 동서타워아파트와 인근 상가 부지를 포함합니다. 자동차 정비소, 어린이집, 국제연산아파트는 사업에서 제외되어 정비구역이 명확히 구분되었습니다. 전체 면적은 4,534㎡ 규모이며, 조합 사무소는 동서타워아파트 나동 지하에 위치하고 있습니다. 이 구역은 재개발을 통해 노후 주거 환경을 개선하고, 지역 발전에 기여할 계획입니다.
Q. 동서타워아파트의 특징과 현재 시장가는 어떻게 되나요?
동서타워아파트는 1990년 완공, 2개 동 89세대로 중대형 평형이며 84㎡는 약 2억 원대 중후반 수준입니다.
동서타워아파트는 1990년에 지어진 구형 단지로, 2개 동에 총 89세대가 있으며 최고 14층 높이입니다. 모든 세대는 공급면적 102㎡ 이상의 중대형 평형으로 구성되어 있어 넓은 주거 공간을 제공합니다. 최근 매매 시세는 전용 84㎡ 기준으로 약 2억 원대 중후반에 형성되어 있으며, 소규모 재개발로 인해 노후 단지가 개선되면 부동산 가치 상승과 긍정적인 사업성 평가가 기대됩니다.
Q. 이번 재개발사업의 사업성에 유리한 점은 무엇인가요?
준주거지역 지정과 재개발 방식으로 용적률 활용 및 신속 추진이 가능해 사업성이 우수합니다.
이번 연산1 소규모재개발사업 구역 일부가 준주거지역으로 지정되어 용적률을 높이면서 건축밀도를 강화할 수 있습니다. 이는 일반주거지역 대비 사업성 향상에 크게 기여할 수 있는 조건입니다. 또한, 재개발 방식으로 추진되어 재건축 안전진단 없이 신속하게 사업을 진행할 수 있어 시간과 비용이 절감되며, 중층 아파트임에도 사업 추진에 유리한 장점을 보유하고 있습니다. 이런 요소들이 전체 사업 성공 가능성을 높이는 핵심 요인으로 작용합니다.
Q. 연산동 동서타워 아파트 주변 입지와 교통 여건은 어떠한가요?
2025년 개통 예정 도로, 진행 중인 황령3터널, 지하철 3호선 배산역 인근으로 교통 및 입지가 우수합니다.
동서타워아파트 뒤쪽에 위치한 한독아파트와 현대아파트를 잇는 도로가 2025년 11월 개통 예정이며, 이는 지역 내 교통 편의성을 크게 개선할 전망입니다. 현재 황령3터널 개발사업도 진행 중으로, 광역 교통망 접근성이 강화될 예정입니다. 또한, 부산 지하철 3호선 배산역과 가까운 역세권 지역에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이로 인해 주거 선호도가 높고 경쟁력이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
