구일주택 소규모재건축정비사업 조합설립변경인가 및 지형도면 고시
- 해운대구 재송동 1057-17번지, 구역도, 진행상황, 위치, 사업성
구일주택의 소규모 재건축 정비사업은 부산 해운대구 재반로103번길 46 및 재송동 1057-17번지에 있는 노후 공동주택을 대상으로 진행된다. 이 프로젝트는 부산광역시 해운대구의 고시 제2026-14호에 따라 조합설립변경인가와 사업시행구역에 대한 지형도면이 공식적으로 고시되었다. 이를 통해 사업 추진에 필요한 행정적 기반이 확고히 다져졌다.
現在事業が進行中の対象地は、総面積が2,796.6㎡に達し、地下2階から地上19階までの建物で約100戸及び様々な付帯施設を含む計画である。この地域は1980年に完成した51世帯規模の老朽住宅で、継続的に物理的老朽化が問題として指摘されてきた。
周辺不動産市場を見てみると、専有面積約45㎡のビラが8千万ウォン程度で取引されており、再建築による住宅環境の改善と資産価値の上昇への関心が高まっている。このような背景の中で、当該団地の整備は急務である。
今回のプロジェクトは、既存世帯数のほぼ2倍に達する供給拡大が可能な構造を持っている。小規模団地にもかかわらず、事業性において一定の改善可能性を示している。しかし、小規模団地の特性上、大規模再建築プロジェクトのようなレベルのプレミアムが形成されるには限界が存在するという点も考慮する必要がある。
それにもかかわらず、事業開始予定日が2026年1月に設定され、竣工予定日が2028年12月に明示されたことは、スケジュールの明確性を確保したポジティブな要素と見ることができる。このようなスケジュールは投資家に信頼を与える重要な要素になるだろう。
재송동 지역은 이미 잘 발달된 생활 상권을 자랑하며, 동해선 재송역까지는 도보로 15분 이내의 거리에 위치해 있다. 교육 기관도 다양하게 마련되어 있어 신재초, 송수초, 반산초, 재송중, 재송여자중이 인근에 있다.
또한、부산地方法院東部支援, 부산地方検察庁、再松地区警察署、再松2洞幸福福祉センター、再松洞郵便局など様々な行政、司法、治安機関が密集しており、住宅地としての安定性と生活の便利さを同時に備えた場所として評価されている。このような特性のおかげで、再松洞は多くの人々に魅力的な地域として浮上している。
구일주택 소규모 재건축 정비사업 조합은 이번에 변경 승인을 받았다. 이를 통해 조합의 정관 개정, 임원 선출, 조합원 변경 등이 이루어졌다. 해당 지형도면은 「토지이용규제 기본법」에 따라 토지이음에서 확인할 수 있으며, 관련 서류는 부산광역시 해운대구청 건축과에 비치되어 있다.
부산광역시 해운대구 고시 제2026-14호
구일주택 소규모재건축정비사업
조합설립변경인가 및 지형도면 고시
부산광역시 해운대구 재송동 1057-17번지 외 1필지「구일주택 소규모재건축」에 대하여, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제23조제5항에 따라 조합설립변경인가하고, 같은 법 시행령 제21조의2 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 조합설립변경인가 고시 및 사업시행구역에 관한 지형도면 고시에 대하여 아래와 같이 고시합니다.
2026년 2월 4일
부산광역시 해운대구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
| 사업의 종류 | 사업명 |
| 소규모재건축 | 구일주택 소규모재건축정비사업 |
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
| 사업시행구역의 위치 | 사업시행구역의 면적 |
| 재송동 1057-17번지 외 1필지 | 2,796.6㎡ |
3. 사업의 착수예정일 및 준공예정일
| 착수 예정일 | 준공 예정일 |
| 2026. 1. 1. | 2028. 12. 31. |
4. 조합의 명칭 및 사무소 소재지
| 조합의 명칭 | 사무소 소재지 |
| 구일주택 소규모재건축정비사업 조합 | 해운대구 재송1로31번길 55 (재송동) |
5. 변경사항: 정관변경, 조합임원 선임 및 조합원 변경
6. 지형도면에 관한 사항
○ 사업시행구역 결정(변경) 조서
| 구분 | 도면표시 번호 | 구역명 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 신설 | - | 구일주택소규모재건축구역 | 해운대구 재송동1057-17번지 외 1필지 | 2,796.6 | - |
○ 사업시행구역 결정 사유서
| 도면표시 번호 | 위치 | 면적(㎡) | 결정사유 |
| - | 해운대구 재송동1057-17번지 외 1필지 | 2,796.6 | ∙「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제23조제9항에 의거 사업시행구역에 관한지형도면 등재코자 함 |
区分
公告
機関区分
区郡
機関
해운대구
公告·公告番号
第2026-14号
タイトル
구일주택 소규모재건축정비사업 조합설립변경인가 및 지형도면 고시
日付
2026-02-04
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よくある質問（FAQ）
Q. 구일주택 소규모 재건축 정비사업의 위치와 대상지는 어디인가요?
부산 해운대구 재송동 1057-17번지 및 재반로103번길 46 일대의 노후 공동주택입니다.
구일주택 소규모 재건축 정비사업은 부산광역시 해운대구 재송동 1057-17번지와 재반로103번길 46 일대의 노후 공동주택을 대상으로 진행됩니다. 대상지는 1980년에 완공된 51세대 규모의 노후 주택이며, 총 면적은 2,796.6㎡에 달합니다. 이 지역은 노후화가 심해 주거 환경 개선과 정비가 시급한 상황입니다.
Q. 이번 재건축사업에서 사업시행구역의 주요 변경 내용은 무엇인가요?
조합설립변경인가를 받아 정관, 임원, 조합원 변경 등이 이루어졌습니다.
이번 사업은 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따라 조합설립변경인가를 받았으며, 이를 통해 조합의 정관 개정, 조합 임원 선출, 조합원 변경 등이 이루어졌습니다. 또한 사업시행구역에 대한 지형도면이 고시되어 행정적 기반도 강화되었습니다. 지형도면과 관련 서류는 해운대구청 건축과에서 확인할 수 있습니다.
Q. 재건축 사업의 규모와 계획된 세대수는 어떻게 되나요?
지하 2층~지상 19층 규모로 약 100가구 및 부대시설이 조성될 예정입니다.
이번 사업지에는 지하 2층에서 지상 19층까지 건물이 조성될 계획이며, 약 100가구가 공급될 예정입니다. 이는 기존 51세대의 거의 두 배 규모로 세대수 공급이 확대되는 구조입니다. 부대시설도 포함해 주거환경 개선을 목표로 하고 있습니다.
Q. 사업 착수와 준공 예정일은 언제인가요?
사업 착수 예정일은 2026년 1월이며, 준공 예정일은 2028년 12월입니다.
해운대구청 고시에 따르면, 구일주택 소규모 재건축 사업의 착수 예정일은 2026년 1월로 예정되어 있으며, 준공 예정일은 2028년 12월로 명확히 정해졌습니다. 이러한 일정은 사업 추진에 일정 안정성과 투자자 신뢰 확보에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
Q. 재송동 지역의 생활 인프라와 교통 여건은 어떤가요?
동해선 재송역 도보 15분 내, 다양한 교육 및 행정·사법 기관이 밀집해 있습니다.
再松洞は東海線再松駅まで徒歩15分以内の距離にあり、交通が非常に便利です。地域内には新ジェ小学校、松水小学校、反山小学校、再松中学校、再松女子中学校など多様な教育機関があり、釜山地方裁判所東部支援、釜山地方検察庁、再松地区警察署、再松2洞幸福福祉センター、再松洞郵便局など主要な行政・司法・治安機関も集まっており、住宅の安定性と生活の便利さに優れた地域と見なされています。
