斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY / 乌岩2区再开发整治事业部分竣工许可公告
南区乌岩洞129号地区的入住开始。搬家时间和市场价格、溢价的信息非常重要。此外，也需要确认与新年小学分配相关的事项。
位于釜山南区乌岩洞地区的乌岩2区再开发整治事业（斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY）已获得部分竣工许可。因此，入住程序开始，釜山广域市于2026年1月7日正式宣布该消息。
部分竣工许可是指对按照项目计划完成的建筑物的部分区域优先允许使用的行政措施。因此，即使整个小区尚未完成，也可以在获准的范围内进行入住、迁入登记、产权转移和各种生活基础设施的使用。然而，某些未完成的工序或剩余基础设施将在后续阶段逐步完善。这一程序有助于为入住者提供更顺畅的居住环境。
斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY的预计入住时间为2026年1月2日至3月3日，约两个月。自该时点开始实际居住后，预计乌岩洞周边的居住环境将会发生积极变化。
位于釜山南区乌岩洞129号的此小区由总共29栋建筑组成，包含3,048户（含其他租赁214户）的大型公寓小区。
设计结构为地下5层至地上34层，停车位总数达3,735个，约每户分配1.22个停车位。该小区采用独立供暖和城市煤气的系统。
专用面积从84㎡开始，到124㎡的露台类型不等，由斗山建设负责施工。
目前入住的斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY部分房源出现了价格下跌现象。特别考虑到分配到新年小学通学区的价格显著下降的房源，预计未来随着入住稳定和实际居住需求增加，部分市场价格将恢复。
综合考虑小区规模、 新建溢价，以及与大延学区的关联性，专用84㎡类型在中长期内很可能会稳定在6亿韩元中等价位。这些因素可能会对未来的投资者形成积极信号。
随着近期的入住进行，小学通学区问题已成为主要议题。釜山南部教育支援中心已发布2026学年度小学通学区调整方案，之后将通过学区导览服务（GIS）公开最终确认方案。
根据行政预告，乌岩斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY根据地理位置，所属小学是有差异的结构。
该小区北侧线109~119栋和T103~T105栋将被分配至新年小学，而南侧线101~108栋、120~123栋、T101~T102栋和201栋将分配至乌岩小学。
这种分配将是居民的重要信息。
因此，在同一小区内也会出现学区划分现象。被分配到新年小学的户数将与大延DIEL形成相似的生活圈，这将被解读为提高进入大延中学的可能性。相反，被分配到乌岩小学的家庭则更可能按照原有学区体系进入感满中学或东港中学。因此，家长的偏好可能会有所不同。
小区内学区的划分在长远来看可能会影响交易市场和租赁需求。尤其是对于有学龄子女的实际需求者来说，选择标准可能会变得更加严格。
部分竣工后实际入住的进行，将导致学区与位置、单元偏好逐渐在市场上反映出来。因此，密切关注未来市场动态是非常重要的。
釜山广域市南区公告第2026-3号
乌岩2区再开发整治事业部分竣工许可公告
根据釜山广域市公告第2006-337号（2006.09.27.）制定了整治计划并指定整治区域，公告第2010-412号（2010.11.10.）、公告第2011-430号（2011.11.23.）、公告第2016-306号（2016.09.21.）、公告第2022-260号（2022.07.06.）、公告第2022-403号（2022.10.26.）及公告第2025-337号（2025.8.27.）进行了整治计划的制定和整治区域的变更指定，以及釜山广域市南区公告第2017-23号（2017.03.29.）的事业实施计划许可公告、公告第2017-100号（2017.11.01.）的更正公告及公告第2019-7号（2019.01.23.）的税目更正公告、公告第2019-75号（2019.06.27.）、公告第2019-131号（2019.12.03.）、公告第2022-91号（2022.09.14.）、公告第2025-133号（2025.11.05.）及公告第2025-144号（2025.11.26.）的事业实施计划变更许可公告，釜山广域市南区公告第2017-123号（2017.12.20.）的管理处分计划许可公告、公告第2019-14号（2019.02.13.）、公告第2019-142号（2019.12.16.）、公告第2022-109号（2022.11.09.）、公告第2025-151号（2025.12.03.）的管理处分计划变更许可公告显现出，乌岩2区再开发整治事业已根据获准的事业实施计划完成，因此根据《城市与居住环境整治法》第83条第3款及实施令第74条第4款发布部分竣工许可公告。
2026年1月7日
釜山广域市南区厅长
1.整治事业的种类及名称
始.
类型：再开发整治事业
名称：乌岩2区住宅再开发整治事业
2.整治事业实施区域的位置及面积
始.位置：釜山广域市南区乌岩洞129号一带
面积：148,912.0㎡
3.事业实施者的姓名及地址
始.姓名：乌岩2区住宅再开发整治事业协会 协会长 金裕昌
地址：釜山广域市南区乌岩路168-1, 3层（乌岩洞）
4.竣工许可内容
| 建筑规模 | 分类 | 内容 | 备注 |
| 基地面积 | 148,912.0㎡ | ||
| 建筑面积 | 440,642.8077㎡ | ||
| 建筑占地面积 | 23,183.4933㎡ | ||
| 户数 | 3,048户 | ||
| 栋数/层数 | 公寓29栋及附带生活设施2栋 / 地下5层-地上34层 | ||
| 用途 | 共同住宅（公寓）及附带福利设施 |
整治基础设施和城市规划设施（如道路、景观绿地、小公园等）除外。
部分竣工日期预计为2025年12月29日。
分类
公告
机关分类
区分
机构
南区
公告·公示编号
第2026-3号
标题
乌岩2区再开发整治事业部分竣工许可公告
日期
2026年1月7日
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常见问题(FAQ)
Q. 斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY乌岩2区再开发事业部分竣工许可的意义是什么？
部分竣工许可是建筑物部分可使用，入驻和权利转移的行政措施。
部分竣工许可是对按照项目计划完成的建筑物的部分区域优先允许使用的行政措施。通过这一措施，即使整个小区尚未完成，也可以在获准的范围内进行入住、迁入登记、产权转移等，并可以使用生活基础设施。未完成的工序和基础设施将会后续补充，为入住者提供顺畅的居住环境。
Q. 斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY的入住日程和期间是怎样的？
入住期间为2026年1月2日至3月3日，约两个月。
部分竣工批准后，实际入住将于2026年1月2日开始，并在3月3日之前约两个月内进行。入住开始后，乌岩洞一带的居住环境也会得到积极改善。在此期间，入住者可以开始搬迁及入住准备，并能够居住在新公寓中。
Q. 斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY小区规模和主要设施是如何构成的？
总共29栋、3,048户的规模，地下5层至地上34层，停车位3,735个的大型小区。
位于乌岩洞129号的斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY由29栋建筑和3,048户（其它租赁214户）组成的大型公寓小区。设计了从地下5层到地上34层，停车位总数为3,735辆，每户约分配1.22辆停车位。供暖则采用独立供暖和城市煤气的系统，专用面积从84㎡到124㎡的露台类型等多样的平面配置。
Q. 斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY公寓的市场价格和溢价前景如何？
部分价格下降，但在中长期内有望稳定在6亿韩元中期价格。
目前部分房源出现了价格下降现象，但即使考虑到分配到新年小学通学区的价格下降房源，在入住稳定后，实际居住需求的增加预计会在一定程度上恢复市场价格。综合考虑小区规模、新建溢价以及与大延学区的关联性，预计84㎡的专用类型在中长期内有望稳定在6亿韩元中位数。这对于投资者来说可能会是积极信号。
Q. 乌岩2区斗山WIVB THE ZENITH OCEAN CITY的小学分配现状如何？
北侧部分线被分配至新年小学，南侧部分线被分配至乌岩小学。
在小区内，北侧线（109~119栋、T103~T105栋）被分配至新年小学，南侧线（101~108栋、120~123栋、T101~T102栋和201栋）被分配至乌岩小学。这种学区差异将成为居民的重要信息。分配到新年小学的户数与大延中学的升学可能性较高，而分配到乌岩小学的户数则更可能按照原有学区体系进入感满中学或东港中学。学区的差异化从长远来看可能会影响买卖和租赁需求。