德浦洞韩日水泥拆除及499户公寓建筑计划：鸟瞰图和城市管理计划指南

德浦洞韩日水泥拆除，499户公寓建筑，鸟瞰图，位置

德浦洞韩日水泥基地的城市管理计划已确立。这是与沙上区德浦洞412-3号的地区单位计划区域相关的内容。地形图公告也已同时进行。

釜山市于2026年1月21日确定了位于沙上区德浦洞412-3号的韩日水泥釜山工厂基地的地区单位计划。此次决定是将该老旧工厂基地转变为以居住为中心的综合用地的重要行政程序，同时进行地形图公告。这一变化预计将对地区开发产生重大影响。

该面积约为15,935㎡，原先的准工业区和第3种普通住宅区已主要变更为准住宅区。因此，最大400%以下的容积率适用，公共住房开发条件显著改善。

韩日水泥釜山工厂已停止混凝土生产并开始拆除作业。沙上区政府已有条件批准工厂拆除，而工厂建筑和筒仓将逐步拆除。之后将在该基地建设地下3层和地上37~39层的3栋，共计499户的公寓。

温动车开发(株式会社)作为开发商，决定支付155亿韩元的公共贡献金。此外，还将捐赠给青少年和青年使用的综合文化空间。这被视为不仅仅是住房供应的扩展，同时也推动地区公共设施的增加。

此次地区单位计划包括道路扩宽和新道路的开设，改善了项目地的出入条件和周边的交通系统。随着长期以来作为工厂使用的基地向居住区转型，德浦洞一带的居住环境有望得到改善。

釜山市公告第2026-18号

城市管理计划(德浦洞韩日水泥基地地区单位计划区及地区单位计划)决定及地形图公告

1. 釜山市沙上区德浦洞412-3号地区的城市管理计划(地区单位计划区及地区单位计划)根据《国土规划法》第30条、第32条及同法施行令第25条以及《土地利用规制基本法》第8条第2项的规定决定，并同时制作地形图公告。
2. 相关书籍（地形图可在土地连接 “[https://www.eum.go.kr”中查看](https://www.eum.go.kr”中查看)）已放置于釜山市城市空间建设和沙上区建设科，供公众及相关方查看。

2026年1月21日
釜山广域市长

1. 城市管理计划(地区单位计划区及地区单位计划)决定书

甲. 地区单位计划区决定书

类别	地图标示编号	区域名称	位置	面积(㎡)	首次决定日期	备注
新设	-	德浦洞韩日水泥基地地区单位计划区	沙上区德浦洞412-3号地区	15,935	-

决定理由书

类别	地图标示编号	区域名称	决定理由
新设	-	德浦洞韩日水泥基地地区单位计划区	韩日水泥厂长期以来在该地区设立，随着生产功能下降，设置工厂用地开发方向，进行城市美观改善和居住环境建设，特指定地区单位计划区，并希望制定系统计划的地区单位计划。

乙. 关于地区单位计划的城市管理计划决定（变更）书

1. 用途区域的细分及变更的城市管理计划决定（变更）书

用途区域决定（变更）书

类别	原规定(㎡)	变更(㎡)	变更后(㎡)	组成比(%)	备注
合计	15,935	-	15,935	100.0
住宅区小计	8,023	增加 7,912	15,935	100.0
第3种普通住宅区	8,023	减少 7,312	711	4.5
准住宅区	-	增加 15,224	15,224	95.5
工业区小计	7,912	减少 7,912	-	-
准工业区	7,912	减少 7,912	-	-

变更理由书

地图标示编号	位置	用途区域(原规定)	用途区域(变更)	面积(㎡)	容积率(%)	变更理由
-	沙上区德浦洞412-3号地区	第3种普通住宅区域、准工业区	准住宅区域 / 第3种普通住宅区域	15,224 / 711	400以下 / 300以下	为有效开发和利用都市区域内老化的工厂遗址，合理化土地使用以促进地区发展

2. 关于基础设施的布局和规模的城市管理计划决定书
3. 关于户数及地块规模的城市管理计划决定书

类别	户数	面积(㎡)	地块编号	位置	面积(㎡)	备注
合计	-	15,935	-	-	15,935
I	I	14,711	1	德浦洞412-3号地区	14,711	综合设施用地
II	II	135	1	德浦洞412-27号地区	135	邻里生活设施用地
-	-	1,089	-	-	1,089	城市规划设施(道路)