덕포동 한일시멘트 철거, 499세대 아파트 건축, 조감도, 위치
덕포동 한일시멘트 부지에 대한 도시 관리 계획이 확정되었다. 이는 사상구 덕포동 412-3번지의 지구 단위 계획 구역과 관련된 내용이다. 지형도면 고시도 함께 진행되었다.
부산광역시는 2026年1月21日に 사상구 덕포동 412-3번지에 위치한 한일시멘트 부산공장 부지에 대한 지구단위계획을 확정하였다. 이번 결정은 해당 노후 공장 부지를 주거 중심의 복합용지로 탈바꿈시키기 위한 중요한 행정 절차로서, 지형도면 고시와 함께 진행되었다. 이러한 변화는 지역 개발에 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
해당 면적은 약 15,935㎡에 달하며, 기존의 준공업지역과 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 주된 지역으로 변경되었다. 이로 인해 최대 400% 이하의 용적률 적용이 가능해져 공동주택 개발 조건이 획기적으로 향상되었다.
한일시멘트 부산공장은 레미콘 생산을 중지하고 해체 작업에 착수했다. 사상구청은 공장 해체를 조건부로 승인하였으며, 공장 건물과 사일로는 단계적으로 철거될 예정이다. 이후 이 부지에는 지하 3층과 지상 37~39층 규모의 3개 동, 총 499세대의 아파트가 건설될 계획이다.
온동네개발(주)는 개발사업자로서, 용도지역 변경에 따른 공공기여금으로 155억 원을 납부하기로 했다. 또한 청소년과 청년을 위한 복합문화공간도 기부채납할 예정이다. 이는 단순한 주택 공급을 넘어서, 지역 공공시설의 확충을 함께 추진하는 방안으로 평가된다.
이번 지구단위계획에서는 도로 확장과 새로운 도로 개설이 포함되어, 사업지의 진출입 조건과 인근 교통 체계의 개선이 진행된다. 오랜 시간 동안 공장으로 활용되었던 부지가 주거지역으로 전환됨에 따라, 덕포동 일대의 주거환경이 개선될 것으로 기대된다.
1978年から運営されている 한일시멘트 부산공장은約半世紀ぶりに閉鎖されることとなり、今回の公告により 덕포동는 工場地区から住宅と生活の中心地へと変貌する重要な転換点を迎えることとなった。
부산광역시 고시 제2026-18호
都市管理計画（陸浦洞ハンイルセメント敷地国単位計画区域及び国単位計画）決定と地形図面公告
1. 부산광역시 사상구 덕포동 412-3번지 일원 도시관리계획（地구단위계획국及び国単位計画）を「国土の計画及び利用に関する法律」第30条、第32条及び同法施行令第25条、 「土地利用規制基本法」第8条第2項に基づき、下記のとおり決定し、同時に地形図面を作成し、公告します。
2. 관계도서（地形図面は土地共振「[https://www.eum.go.kr"]で](https://www.eum.go.kr") ojo) 公開可能）は부산광역시都市空間調整及び사상구建設課において一般市民及び利害関係者に展示されます。
2026年1月21日
ブサン広域市市長
1. 都市管理計画（地区単位計画区域及び地単位計画）決定書
가. 地域単位計画区域決定書
| 区分 | 図面表示番号 | 区域名 | 位置 | 面積（㎡） | 初回決定日 | 備考 |
| 新設 | - | 덕포동 한일시멘트부지 지구단위계획구역 | 사상구 덕포동 412-3번지 일원 | 15,935 | - | |
決定理由書
| 区分 | 図面表示番号 | 区域名 | 決定理由 |
| 新設 | - | 덕포동 한일시멘트부지 지구단위계획구역 | 한일시멘트工場が長時間この地区に位置しており、生産機能の低下に伴い工場用地の開発方向を設定し、都市美観の改善と居住環境を形成するために地区単位計画区域を指定し、体系的な計画による地区単位計画を策定することを目指します。 |
な。地籍計画に関する都市管理計画の決定（変更）事項
1. 用途地域の細分及び変更に関する都市管理計画の決定（変更）事項
用途地域決定（変更）書
| 区分 | 既定（㎡） | 変更（㎡） | 変更後（㎡） | 構成比（%） | 備考 |
| 合計 | 15,935 | - | 15,935 | 100.0 | |
| 居住地域小計 | 8,023 | 増 7,912 | 15,935 | 100.0 | |
| 第3種一般居住地域 | 8,023 | 減 7,312 | 711 | 4.5 | |
| 準居住地域 | - | 増 15,224 | 15,224 | 95.5 | |
| 工業地域小計 | 7,912 | 減 7,912 | - | - | |
| 準工業地域 | 7,912 | 減 7,912 | - | - | |
変更理由書
| 図面表示番号 | 位置 | 用地地域（既定） | 用地地域（変更） | 面積（㎡） | 容積率（%） | 変更理由 |
| - | 사상구 덕포동 412-3번지 일원 | 第3種一般居住地域、準工業地域 | 準居住地域 / 第3種一般居住地域 | 15,224 / 711 | 400以下 / 300以下 | 都市地域内の老朽化された工場移転用地を効率的に開発し、活用の潜在性の高い対象の土地利用を合理化し、地域発展を促進することを目指します。 |
2. 基盤施設の配置と規模に関する都市管理計画決定書
3. 世帯及び区画の規模と造成に関する都市管理計画決定書
| 区分 | 世帯番号 | 面積（㎡） | 区画番号 | 位置 | 面積（㎡） | 備考 |
| 合計 | - | 15,935 | - | - | 15,935 | |
| I | I | 14,711 | 1 | 덕포동 412-3번지 일원 | 14,711 | 複合施設用地 |
| II | II | 135 | 1 | 덕포동 412-27번지 일원 | 135 | 近隣生活施設用地 |
| - | - | 1,089 | - | - | 1,089 | 都市計画施設（道路） |
4. 建物に関する用途・建ぺい率・容積率・高さなどに関する都市管理計画決定書
複合施設用地の容積率算定基準
基準容積率352% / 計画容積率405%（400%以下適用）
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よくある質問(FAQ)
Q. 덕포동 한일시멘트 부산공장 부지의 도시관리계획이 무엇인가요?
덕포동 한일시멘트 부산공장 부지는 지구단위계획에 따라 주거 중심의 복합용지로 변경되었습니다。
부산광역시는 2026年1月21日に 사상구 덕포동 412-3번지 일대 한일시멘트 부산공장 부지에 대한 지구단위계획을 확정했습니다。 기존의 준공업지역과 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 변경되어, 공동주택 개발이 가능해졌습니다。 이 계획은 해당 부지를 주거와 생활 중심지로 탈바꿈시키기 위한 중요한 행정 결정입니다。
Q. 한일시멘트 부산공장 부지에 몇 세대 아파트가 건립되나요?
총 499세대 규모의 아파트가 지하 3층, 지상 37~39층, 3개 동으로 건설됩니다.
한일시멘트 부산공장은 레미콘 생산을 중지하고 철거 작업을 진행하는 중이며, 이후 부지에는 총 499세대가 거주할 수 있는 아파트 3개 동이 들어설 예정입니다。 각 동은 지하 3층과 지상 37~39층 규모로 계획되어 있으며, 이로써 덕포동의 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다。
Q. 용적률과 용도지역 변경에 관한 사항은 어떻게 되나요?
用地地域が준주거地域に変更され最高手段400% 이하用積率が適用されます。
해당 부지는 기존 준공업지역과 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 변경되었습니다。 이에 따라 용적률도 최대 400% 이하로 상향 적용되어, 건축 가능 면적과 규모가 크게 확대되었습니다。 이는 효율적인 주거 공간 조성 및 지역 개발 활성화를 위한 조치입니다。
Q. 개발사업자인 온동네개발(주)의 역할과 공공 기여는 무엇인가요?
온동네개발(주)은 155억 원 공공기여금 납부와 청소년·청년 복합문화공간 기부채납을 추진합니다.
온동네개발(주)는 한일시멘트 부지 개발사업자로서 용도지역 변경에 따른 공공기여금 155억 원을 납부하며, 지역 사회 환원을 위해 청소년과 청년을 위한 복합문화공간도 기부채납할 계획입니다。 이는 주택 공급뿐 아니라 지역 공공시설 확충에도 기여하는 방식으로 평가받고 있습니다。
Q. 덕포동 한일시멘트 부지 개발과 관련하여 교통 및 기반시설 변화는 어떤가요?
도로 확장과 신규 도로 개설로 진출입과 인근 교통체계가 개선됩니다。
지구단위계획에는 도로 확장과 새로운 도로 개설이 포함되어 있어 사업지의 진출입 여건이 좋아지고 인근 교통 흐름도 향상될 전망입니다。 오랜 기간 공장으로 사용되던 부지가 주거지역으로 전환됨에 따라、 덕포동 일대の住環境と交通インフラが共に改善される効果が期待されています。