大成文 文亜 クイーンズW / 住宅建設事業計画承認および都市管理計画決定公告
南区の文亜洞1019-21番地での変化が期待されている。長鼓の撤去とともに新しい地区が形成される予定で、分譲日程も近日発表される。此の地域はウアム洞に隣接しており、ハリントンマレやゼニスオーシティなどの新しい団地が設立される予定である。
南区の文亜洞1019-21番地に位置する大成文 文亜 クイーンズW共同住宅プロジェクトが住宅建設事業計画承認および都市管理計画決定公告を完了した。この公告は住宅建設事業計画承認とともに、地区単位計画区域の新設、道路及び基盤施設の変更が同時に確定された点で大きな意味を持つ。これらの決定は地域の発展に寄与することが期待される。
釜山広域市 南区 文亜洞 1019-21番地周辺に新しい住宅団地が開発される計画である。このプロジェクトは地上4階、地下29階で構成された557世代規模の共同住宅である。
事業を担当する会社は㈱大成文と大成文D&G㈱で、事業期間は承認日から2029年5月31日までに設定されている。敷地面積は25,738.4㎡に達し、延べ面積は約9万1千㎡であり、南区地域で中小型住宅供給に寄与することが期待される。
現在の現場状況を確認したところ、直接現場訪問はしていないが、地図及びロードビューを通じてほとんどの建物がすでに撤去された状態であることが確認できる。事業推進のための物理的整備作業がかなり進捗しているようであり、これは今後の着工日程においてポジティブな信号として作用する可能性が高い。また、2024年住宅事業共同委員会の審議にすでに通過しているため、近日中に分譲手続きに着手すると予想される。
立地条件には明確な長所と短所が存在する。まず、駅から離れており、中学校との距離もかなり遠いため、学区面では不足している点がある。しかし、これらの短所にもかかわらず、最近南区ウアム洞と文亜4洞周辺で大規模住宅供給が続いているため、生活圏が急速に変化している点は注目に値する。このように、立地条件は変化の可能性を含んでいる。
現在ゼニスオーシティはすでに入居を完了した状態である。今後は2026年6月にロッテキャッスル インフィニエル、2026年12月にハリントンマレ、そして2027年4月には大連ディアイエルが順に入居を開始する予定である。これらのアパートがすべて完成すれば、文亜・ウアム地域には迅速に多くの人々が流入することが予想される。それに伴い、商業地域、交通網、生活便利施設などさまざまな分野で変化が起こる可能性が高まっている。
今回の公告では共同住宅建設に関連して、道路路線の延長、特定区間の拡張、そして路線の縮小と廃止が含まれた。これらの変更は、単独の出入り環境の改善と周辺の交通渋滞の解消を目的としており、これは今後の住環境の満足度に大きな影響を与えることが予想される。
結論として、大成文 文亜 クイーンズWは伝統的な立地条件である駅近や教育環境とはやや距離があるが、南区ウアム洞と文亜洞地域で進行中の大規模住宅開発と人口流入を考慮すると、新しい供給団地としての重要性を持つ。今後周辺団地の入居が始まるに従い、この地域の住環境や生活圏に変化が徐々に起こることが予想される。
釜山広域市 南区公告 第2026-13号
住宅建設事業計画承認および都市管理計画
(地区単位計画区域および地区単位計画)の決定公告
1. 釜山広域市南区文亜洞1019-21番地域の「文亜洞1019-21番地地域共同住宅新築工事」に関連し、「住宅法」第15条に基づき住宅建設事業計画を承認し、同法第15条第6項および同法施行令第30条第5項に従い、次の通り公告する。
2. 「住宅法」第19条第1項に基づき必要とされる「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市管理計画(同法第51条第1項に基づく地区単位計画区域および地区単位計画)の決定に関して「国土の計画及び利用に関する法律」第30条及び同法施行令第25条に基づき決定公告し、「国土の計画及び利用に関する法律」第32条および「土地利用規制基本法」第8条及び同法施行令第7条に基づき地形図面を公告する。
3. 関連文書は釜山市南区建築課に保管し、一般市民と利害関係者に公開し、関連図面は掲載省略する。(土地音「
http://eum.go.kr」
で閲覧可能)
2026年1月28日
釜山広域市南区区長
1. 事業名 :
文亜洞1019-21番地地域共同住宅新築工事
2. 事業主体の氏名及び住所
ア. 氏名 : ㈱大成文(代表者 チェ・チャンホ) 外 1 ▷ 大成文D&G㈱(代表者 キム・ソンフン)
イ. 住所 : 釜山広域市連区連才路7, 2階(連山洞, 市庁駅クイーンズダブルW)
3. 事業施行地の位置・面積および建設住宅の規模
ア. 位置 : 釜山広域市南区文亜洞1019-21番地地域
イ. 敷地面積 : 25,738.4㎡
ウ. 建築面積 : 4,938.0569㎡
エ. 延べ面積 : 91,188.9003㎡
オ. 建築規模 : 地下4階/地上29階、共同住宅7棟
カ. 用途 : 共同住宅(アパート-557世代)および付帯・福利施設
4. 事業施行期間 :
承認日から ~ 2029.5.31.
5. 「住宅法」第19条第1項規定により必要とされる事項
ア. 「建築法」第11条に基づく建築許可
イ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第30条に基づく都市管理計画(地区単位計画区域および地区単位計画)の決定
1) 地区単位計画区域指定に関する都市管理計画決定調書
□ 地区単位計画区域決定調書
| 区分 | 図面表示番号 | 区域名 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 | ||
| 既定 | 変更 | 変更後 | |||||
| 新設 | - | 文亜洞1019-21番地地域単位計画区域 | 南区文亜洞1019-21番地地域 | - | 増)26,830.1 | 26,830.1 | |
□ 地区単位計画区域決定理由書
| 区分 | 図面表示番号 | 位置 | 面積(㎡) | 決定理由 |
| 新設 | ア | 南区文亜洞1019-21番地地域 | 26,830.1 | • 文亜洞1019-21番地地域に住宅建設事業に従って土地利用の効率性を図り、良好な住環境を確保するため、体系的かつ計画的な開発および管理を行うために今回地区単位計画区域として決定する。 |
地区単位計画に関して都市管理計画の決定内容を確認できる。
用途地域に関する細分化及び変更事項は現在のところない。
| 区分 | 面積(㎡) | 備考 | ||
| 既定 | 変更 | 変更後 | ||
| 総計 | 26,830.1 | - | 26,830.1 | - |
| 第2種一般住宅地域 | 26,830.1 | - | 26,830.1 | - |
イ) 土地利用計画(案)
| 区分 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 | ||
| 計 | 26,830.1 | 100.0 | - | ||
| 共同住宅及び付帯福利施設用地 | 25,738.4 | 96.0 | - | ||
| 基盤施設用地 | 1,091.7 | 4.0 | - | ||
| 道路 | 1,091.7 | 4.0 | - | ||
都市管理計画の一環として基盤施設の配置と規模を決定する調書がある。ここには道路に関する決定および変更事項が含まれる。これらの調書は都市の発展に重要な役割を果たす。
| 区分 | 規模 | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経過地 | 初回決定日 | 備考 | |||
| 等級 | タイプ | 番号 | 幅(m) | |||||||||
| 既定 | 小路 | 1 | 6 | 10 | 国道 | 247 | 文亜洞852-6 | 文亜洞917-1 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 変更 | 小路 | 1 | 6 | 10 | 国道 | 252 | 文亜洞852-6 | 文亜洞917-11 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 路線延長 |
| 既定 | 小路 | 1 | 8 | 10 | 国道 | 301 | 文亜洞868-1 | 文亜洞1015-12 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 変更 | 小路 | 1 | 8 | 10~15 | 国道 | 311(238) | 文亜洞868-1 | 文亜洞1015-12 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 一部区間路線拡幅及び延長 |
| 既定 | 小路 | 1 | 29 | 10 | 国道 | 558 | 光路2-1号線 | 中路1-378号線(文亜洞1144-10) | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 変更 | 小路 | 1 | 29 | 10~15 | 国道 | 558(50) | 光路2-1号線 | 文亜洞1144-5 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 一部区間路線拡幅 |
| 廃止 | 小路 | 2 | 14 | 8 | 国道 | 54 | 文亜洞470-267 | 文亜洞920-3 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 路線廃止 |
| 既定 | 小路 | 2 | 17 | 8 | 特別道路 | 196 | 文亜洞1009-32 | 文亜洞1139-2 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 変更 | 小路 | 2 | 17 | 8 | 特別道路 | 141 | 文亜洞1009-33 | 文亜洞1139-6 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 路線縮小 |
| 既定 | 小路 | 2 | 103 | 8 | 国道 | 463 | 文亜洞1009-31 | ウアム洞210-7 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 変更 | 小路 | 2 | 103 | 8 | 国道 | 404 | 文亜洞1058-2 | ウアム洞210-7 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 路線縮小 |
□ 道路決定(変更)理由書
| 変更前道路名 | 変更後道路名 | 変更内容 | 変更理由 |
| 小路1-6号線 | 小路1-6号線 | • 路線延長- B=10m,L=247m→252m(増 5m) | • 共同住宅建設に伴う周辺の交通フローをスムーズにするための路線延長 |
| 小路1-8号線 | 小路1-8号線 | • 一部区間路線拡幅及び延長- B=10m→10~15m(増 5m)L=301m→311m(増 10m) | • 住宅建設に伴う車両のスムーズな出入り及び安全な歩行環境を整えるための一部区間路線拡幅及び延長 |
| 小路1-29号線 | 小路1-29号線 | • 一部区間路線拡幅- B=10m→10~15m(増 5m),L=558m | • 住宅建設に伴う車両のスムーズな出入り及び安全な歩行環境を整えるための一部区間路線拡幅 |
| 小路2-14号線 | - | • 路線廃止 | • スムーズな事業施行のための路線廃止 |
| 小路2-17号線 | 小路2-17号線 | • 路線縮小- B=8mL=196m→141m(減 55m) | • 共同住宅建設に伴う周辺の交通フローをスムーズにするための路線縮小 |
| 小路2-103号線 | 小路2-103号線 | • 路線縮小- B=8m,L=463m L=404m(減 59m) | • 共同住宅建設に伴う周辺の交通フローをスムーズにするための路線縮小 |
ラ) 家屋および区地の規模とれい構に関する都市管理計画決定調書
| 図面番号 | 家屋番号 | 面積(㎡) | 区地 | 備考 | ||
| 区地番号 | 位置 | 面積(㎡) | ||||
| 計 | 26,830.1 | |||||
| - | Ⅰ | 26,830.1 | 1 | 南区文亜洞1019-21地域 | 25,738.4 | 共同住宅及び付帯福利施設 |
| - | 南区文亜洞1025-3地域 | 1,091.7 | 都市計画施設(道路) | |||
マ) 建築物の用途・建蔽率・容積率・高さ等に関する都市管理計画決定調書
| 図面番号 | 位置 | 区分 | 計画内容 | |
| Ⅰ-1 | - | 用途 | 指定用途 | ·「住宅法」第2条に基づく共同住宅及び付帯福利施設 |
| 不許可用途 | ·指定用途以外の用途 | |||
| 建蔽率 | ·25%以下 | |||
| 容積率 | ·235%以下 | |||
| 高さ | ·共同住宅 : 95m以下(29階以下)·付帯福利施設 : 10m以下(2階以下) | |||
ダ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第56条に基づく開発行為の許可
ラ. 「国土の計画及び利用に関する法律」第86条に基づく都市計画施設事業施行者の指定及び同法第88条に基づく都市計画施設事業実施計画の認可
1) 事業施工地の位置 : 釜山広域市南区文亜洞1019-21番地地域
2) 事業の種類及び名称
□ 事業の種類 : 都市計画施設事業
□ 事業の名称 : 都市計画施設事業(小路1-8号線, 小路1-29号線)
3) 事業の規模
□ 小路1-8号線 : B=1.5~5.0m, L=242.0m
□ 小路1-29号線 : B=3.0~4.0m, L=50.0m
4) 施行者の氏名及び住所
□ 氏名 : ㈱大成文(代表者 チェ・チャンホ) 外 1
□ 住所 : 釜山広域市連区連才路7, 2階(連山洞, 市庁駅クイーンズダブルW)
5) 事業の着手予定日及び竣工予定日
□ 着手予定日 : 認可日から12ヶ月以内
□ 竣工予定日 : 2029年5月31日
区分
公告
機関区分
区名
機関
南区
公告・公示番号
第2026-13号
題名
住宅建設事業計画承認および都市管理計画(地区単位計画区域および地区単位計画)の決定公告
日付
2026年1月28日
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よくある質問(FAQ)
Q. 大成文 文亜 クイーンズW共同住宅事業の規模と期間はどのようになっていますか？
大成文 文亜 クイーンズWは地下4階、地上29階、7棟557世代規模で2029年5月まで進行します。
大成文 文亜 クイーンズW共同住宅プロジェクトは釜山南区文亜洞1019-21番地地域に地下4階から地上29階まで7棟、総557世代規模で造成されます。事業敷地面積は約25,738㎡で、延べ面積は約9万1千㎡に達します。事業管轄者は㈱大成文と大成文D&G㈱であり、事業期間は承認日から2029年5月31日までに設定されています。この事業は南区地域の中小型住宅供給に大いに寄与すると期待されています。
Q. 今回の住宅建設事業計画承認と都市管理計画決定公告の主要な内容は何ですか？
住宅建設事業の承認と地区単位計画区域新設、道路及び基盤施設の変更が同時に確定しました。
今回の公告は「住宅法」と「国土の計画及び利用に関する法律」に基づいて住宅建設事業計画承認と都市管理計画決定が同時に行われました。特に地区単位計画区域の新設、道路の延長及び一部路線の拡張・廃止等の基盤施設の変更が含まれており、単体出入り環境の改善と交通渋滞の解消を目指しています。関係文書は南区建築課及び土地音サイト（http://eum.go.kr）で確認できます。このような計画は今後の地域発展と住居満足度向上に重要な役割を果たすでしょう。
Q. 大成文 文亜 クイーンズW事業地の現在の進捗状況はどうですか？
既存の建物はほとんど撤去され、2024年共同委員会の審査を通過して分譲がまもなく始まります。
現在の該当地は地図及びロードビューで確認したところ、ほとんどの既存建物が撤去された状態です。これは物理的整備作業がかなり進んでいることを意味しており、着工日程にポジティブな影響を及ぼすでしょう。また、2024年の住宅事業共同委員会の審査もすでに通過しているため、分譲手続きの開始が迫っていることがわかります。従って今後の事業推進の円滑さと迅速な着工が期待されます。
Q. 大成文 文亜 クイーンズW団地の立地条件と周辺の居住環境は如何にですか？
駅からは離れ、中学校との距離もあるため学区はやや不足していますが、南区ウアム洞と文亜4洞周辺の居住環境の変化が期待されます。
該当団地は駅から遠く、近隣中学校との距離もあるため学区環境はやや不足している傾向があります。しかし、最近南区ウアム洞及び文亜4洞地域で大規模住宅団地の開発が続いており、生活圏の変化が急速に進行していることは注目に値します。既に入居を完了したゼニスオーシティから2026年にはロッテキャッスル インフィニエル、プロジェクト名ции開催まで進捗が見込まれます。
Q. 今回の都市管理計画決定で道路及び基盤施設の変更内容はどのようなものですか？
道路路線の延長、拡張、縮小、廃止が決定され、出入り環境や交通渋滞の改善に寄与します。
今回の都市管理計画では、共同住宅団地の出入り環境の改善と周辺交通渋滞の解消を目的として、道路路線に関する様々な変更が確定しました。具体的には、ソロ1-8号線及びソロ1-29号線の幅や長さに関する調整計画が含まれており、一部の路線は延長・拡張され、別の区間は縮小・廃止されます。これらの基盤施設の調整は市民の居住満足度向上に加え、地域のスムーズな交通フローを確保するために重要な役割を果たすと期待されています。
