Mục lục
DaeSeongMoon Muneon Queens W / Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và công bố quyết định kế hoạch quản lý đô thị
Khu vực 1019-21, Muneon-dong, Nam-gu dự kiến sẽ có những thay đổi. Việc phá dỡ Jangogae sẽ tạo ra khu vực mới, và lịch phân phối cũng sẽ sớm được công bố. Khu vực này nằm gần Uam-dong và dự kiến sẽ có các khu cư dân mới như Harrington Mare và Zenis Ocean City.
Dự án chung cư DaeSeongMoon Muneon Queens W tọa lạc tại khu vực 1019-21, Muneon-dong, Nam-gu đã hoàn tất phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và công bố quyết định kế hoạch quản lý đô thị. Thông báo này mang ý nghĩa lớn do phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở đồng thời với việc xác định khu vực quy hoạch, cũng như thay đổi về đường và cơ sở hạ tầng. Quyết định này dự kiến sẽ góp phần vào sự phát triển của khu vực.
Bây giờ, nếu bạn xem xét tình hình hiện tại, tuy không phải là một cuộc thăm thực tế, nhưng qua bản đồ và chế độ xem đường, bạn có thể xác nhận rằng hầu hết các tòa nhà đã được phá dỡ. Việc bảo trì vật lý cho dự án dường như đã tiến triển đáng kể, điều này có thể đóng vai trò tích cực cho lịch trình khởi công trong tương lai. Hơn nữa, vì đã vượt qua cuộc họp của Ủy ban Dự án Nhà ở vào năm 2024, nên nhiều khả năng quy trình phân phối sẽ sớm bắt đầu.
Các điều kiện vị trí có ưu điểm và nhược điểm rõ ràng. Thứ nhất, vị trí không gần ga tàu và khoảng cách cũng xa các trường cấp hai, dẫn đến điểm yếu trong môi trường học tập. Tuy nhiên, bất chấp những nhược điểm này, gần đây khu vực Uam-dong và Muneon 4-dong của Nam-gu đang ghi nhận sự phát triển lớn về cung cấp nhà ở, cho thấy môi trường sống đang nhanh chóng thay đổi. Vì vậy, khả năng thay đổi của điều kiện vị trí là khá lớn.
Hiện tại, Zenis Ocean City đã hoàn thành việc vào ở. Sắp tới vào tháng 6 năm 2026, Lotte Castle Infinite sẽ bắt đầu vào ở, tháng 12 năm 2026 sẽ là Harrington Mare, và tháng 4 năm 2027 sẽ là DaeYeon D.I.L. Khi tất cả các căn hộ này được hoàn thiện, có thể sẽ có rất nhiều người đến khu vực Muneon và Uam trong thời gian ngắn. Do đó, khả năng xảy ra nhiều sự thay đổi trong các lĩnh vực như khu thương mại, mạng lưới giao thông và các tiện ích sinh hoạt là rất cao.
Tóm lại, DaeSeongMoon Muneon Queens W dù không gần các điều kiện vị trí truyền thống như gần ga tàu hay môi trường học tập nhưng lại có sự quan trọng như một dự án cung cấp nhà mới khi xem xét sự phát triển quy mô lớn về nhà ở và sự gia tăng dân số đang diễn ra trong khu vực Uam-dong và Muneon-dong. Khi các khu vực lân cận bắt đầu vào ở, môi trường sống và khu vực sinh hoạt của khu vực này dự kiến sẽ có sự thay đổi dần dần.
Thông báo số 2026-13 của thành phố Busan, Nam-gu
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và công bố quyết định kế hoạch quản lý đô thị
(Khu vực quy hoạch và kế hoạch quy hoạch khu vực)
1. Liên quan đến “Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại khu vực 1019-21 Muneon-dong, thành phố Busan, Nam-gu” đã được phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở theo Điều 15 của Luật Nhà ở, và theo khoản 6 Điều 15 của Luật này và Điều 30 khoản 5 của Nghị định thi hành cùng Luật này, công bố như sau.
2. Theo quy định tại khoản 1 Điều 19 của Luật Nhà ở, quyết định về kế hoạch quản lý đô thị theo khoản 30 của Luật Quy hoạch và sử dụng đất (khu vực quy hoạch theo khoản 1 Điều 51 của Luật này và kế hoạch quy hoạch khu vực) đã được công bố theo khoản 30 của Luật Quy hoạch và sử dụng đất và khoản 25 của Nghị định thi hành Luật này, và bản đồ địa hình đã được công bố theo khoản 32 của Luật Quy hoạch và sử dụng đất và khoản 8 của Luật Cơ bản về Quy định sử dụng đất và khoản 7 của Nghị định thi hành Luật này.
3. Tài liệu liên quan được đặt tại Phòng Xây dựng, thành phố Nam-gu, Busan và công khai cho công chúng và những người liên quan, bản đồ sẽ không được công khai. (Người sử dụng đất “
http://eum.go.kr”
có thể xem)
Ngày 28 tháng 1 năm 2026
Chủ tịch thành phố Nam-gu, Busan
1. Tên dự án :
Dự án xây dựng nhà ở chung cư tại khu vực 1019-21 Muneon-dong
2. Tên và địa chỉ của nhà đầu tư
a. Tên : Công ty TNHH DaeSeongMoon (đại diện là Chae Chang-ho) và Công ty TNHH DaeSeongMoon D&G (đại diện là Kim Seong-hoon)
b. Địa chỉ : Tầng 2, 7 Yeonjae-ro, quận Yeonje, Busan (Yeonsan-dong, Queen's Double U, Ga Thị Chính)
3. Địa điểm, diện tích và quy mô nhà ở xây dựng
a. Vị trí : Khu vực 1019-21 Muneon-dong, thành phố Busan, Nam-gu
b. Diện tích đất : 25,738,4㎡
c. Diện tích xây dựng : 4,938,0569㎡
d. Diện tích sàn : 91,188,9003㎡
e. Quy mô xây dựng : 4 tầng dưới mặt đất / 29 tầng trên mặt đất, 7 khối nhà chung cư
f. Mục đích : Chung cư (căn hộ - 557 căn) và các cơ sở tiện lợi hỗ trợ.
4. Thời gian thực hiện dự án :
từ ngày phê duyệt đến 31 tháng 5 năm 2029.
5. Những vấn đề liên quan được quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở
a. Giấy phép xây dựng theo khoản 11 Luật Xây dựng
b. Quyết định về kế hoạch quản lý đô thị (khu vực quy hoạch và kế hoạch quy hoạch khu vực) theo khoản 30 Luật Quy hoạch và sử dụng đất
1) Quyết định về khu vực quy hoạch
□ Biên bản quyết định khu vực quy hoạch
| Phân loại | Số hiệu bản đồ | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau thay đổi | |||||
| Mới | - | Khu vực quy hoạch 1019-21 Muneon-dong | Khu vực 1019-21, Muneon-dong, Nam-gu | - | Tăng 26,830.1 | 26,830.1 | |
□ Tuyên bố lý do quyết định khu vực quy hoạch
| Phân loại | Số hiệu bản đồ | Vị trí | Diện tích (㎡) | Lý do quyết định |
| Mới | A | Khu vực 1019-21 Muneon-dong | 26,830.1 | • Quyết định lập khu vực quy hoạch này nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo môi trường sống tốt, phục vụ cho việc phát triển và quản lý quy hoạch một cách có hệ thống. |
Trong kế hoạch quản lý đô thị, có thể kiểm tra nội dung quyết định kế hoạch quản lý đô thị.
Hiện tại chưa có sự phân loại chi tiết hoặc thay đổi về khu vực mục đích sử dụng.
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Ghi chú | ||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau thay đổi | ||
| Tổng cộng | 26,830.1 | - | 26,830.1 | - |
| Khu ở loại 2 | 26,830.1 | - | 26,830.1 | - |
b) Kế hoạch sử dụng đất (dự thảo)
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Tổng cộng | 26,830.1 | 100.0 | - | ||
| Đất cho chung cư và các tiện ích hỗ trợ | 25,738.4 | 96.0 | - | ||
| Đất cho cơ sở hạ tầng | 1,091.7 | 4.0 | - | ||
| Đường | 1,091.7 | 4.0 | - | ||
Trong kế hoạch quản lý đô thị, có các văn bản quyết định về việc bố trí và quy mô cơ sở hạ tầng. Trong đó, có quyết định và thay đổi về đường. Những biên bản này đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển đô thị.
| Phân loại | Quy mô | Chức năng | Chiều dài (m) | Điểm bắt đầu | Điểm kết thúc | Hình thức sử dụng | Các địa điểm chính đi qua | Ngày quyết định đầu tiên | Ghi chú | |||
| Cấp | Loại | Số | Chiều rộng (m) | |||||||||
| Đã xác định | Đường phụ | 1 | 6 | 10 | Đường địa phương | 247 | Muneon-dong 852-6 | Muneon-dong 917-1 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | - |
| Thay đổi | Đường phụ | 1 | 6 | 10 | Đường địa phương | 252 | Muneon-dong 852-6 | Muneon-dong 917-11 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | Mở rộng tuyến |
| Đã xác định | Đường phụ | 1 | 8 | 10 | Đường địa phương | 301 | Muneon-dong 868-1 | Muneon-dong 1015-12 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | - |
| Thay đổi | Đường phụ | 1 | 8 | 10~15 | Đường địa phương | 311(238) | Muneon-dong 868-1 | Muneon-dong 1015-12 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | Một số tuyến đường mở rộng và kéo dài |
| Đã xác định | Đường phụ | 1 | 29 | 10 | Đường địa phương | 558 | Đường 2-1 | Đường 1-378 (Muneon-dong 1144-10) | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | - |
| Thay đổi | Đường phụ | 1 | 29 | 10~15 | Đường địa phương | 558(50) | Đường 2-1 | Muneon-dong 1144-5 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | Mở rộng một số tuyến đường |
| Hủy bỏ | Đường phụ | 2 | 14 | 8 | Đường địa phương | 54 | Muneon-dong 470-267 | Muneon-dong 920-3 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | Hủy bỏ tuyến đường |
| Đã xác định | Đường phụ | 2 | 17 | 8 | Đường đặc biệt | 196 | Muneon-dong 1009-32 | Muneon-dong 1139-2 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | - |
| Thay đổi | Đường phụ | 2 | 17 | 8 | Đường đặc biệt | 141 | Muneon-dong 1009-33 | Muneon-dong 1139-6 | Đường công cộng | - | Quyết định số 510 ’74.5.14 | Hủy bỏ một phần |
□ Tuyên bố lý do quyết định về đường
| Tên đường trước khi thay đổi | Tên đường sau khi thay đổi | Nội dung thay đổi | Lý do thay đổi |
| Đường phụ 1-6 | Đường phụ 1-6 | • Kéo dài tuyến - B=10m, L=247m→252m (Tăng 5m) | • Kéo dài tuyến để cải thiện lưu thông giao thông xung quanh do việc xây dựng chung cư |
| Đường phụ 1-8 | Đường phụ 1-8 | • Mở rộng và kéo dài một phần tuyến - B=10m→10~15m (Tăng 5m), L=301m→311m (Tăng 10m) | • Mở rộng và kéo dài một phần tuyến để tạo ra một môi trường an toàn cho việc đi lại và ra vào xe cộ do xây dựng chung cư |
| Đường phụ 1-29 | Đường phụ 1-29 | • Mở rộng một phần tuyến - B=10m→10~15m (Tăng 5m), L=558m | • Mở rộng một phần tuyến để tạo điều kiện cho xe ra vào dễ dàng do xây dựng chung cư |
| Đường 2-14 | - | • Hủy bỏ tuyến | • Hủy bỏ tuyến đường để thuận lợi cho việc thực hiện dự án |
| Đường 2-17 | Đường 2-17 | • Giảm kích thước tuyến - B=8m, L=196m→141m (Giảm 55m) | • Giảm kích thước tuyến để cải thiện lưu thông giao thông xung quanh do việc xây dựng chung cư |
| Đường 2-103 | Đường 2-103 | • Giảm kích thước tuyến - B=8m, L=463m→404m (Giảm 59m) | • Giảm kích thước tuyến để cải thiện lưu thông giao thông quanh dự án do xây dựng chung cư |
□ Quy mô và cấu trúc của nhà và lô đất theo quyết định về kế hoạch quản lý đô thị
| Số hiệu bản đồ | Số hộ | Diện tích (㎡) | Lô đất | Ghi chú | ||
| Số lô | Vị trí | Diện tích (㎡) | ||||
| Tổng cộng | 26,830.1 | |||||
| - | Ⅰ | 26,830.1 | 1 | Khu vực 1019-21, Muneon-dong, Nam-gu | 25,738.4 | Chung cư và các tiện ích hỗ trợ |
| - | Khu vực 1025-3, Nam-gu | 1,091.7 | Cơ sở hạ tầng đô thị (đường) | |||
b) Quyết định về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ khối và chiều cao của công trình theo kế hoạch quản lý đô thị
| Số hiệu bản đồ | Vị trí | Phân loại | Nội dung kế hoạch | |
| Ⅰ-1 | - | Mục đích | Mục đích xác định | · Chung cư và các tiện ích hỗ trợ theo Điều 2 của Luật Nhà ở |
| Mục đích không được phép | · Mục đích ngoài mục đích xác định | |||
| Tỷ lệ xây dựng | · Dưới 25% | |||
| Tỷ lệ khối | · Dưới 235% | |||
| Chiều cao | · Chung cư: Dưới 95m (dưới 29 tầng) · Tiện ích hỗ trợ: Dưới 10m (dưới 2 tầng) | |||
d. Giấy phép cho các hoạt động phát triển theo Điều 56 của Luật Quy hoạch và sử dụng đất
đ. Quyết định về dự án cơ sở hạ tầng đô thị theo Điều 86 của Luật Quy hoạch và sử dụng đất và phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án cơ sở hạ tầng theo Điều 88 cùng Luật này
1) Địa điểm của dự án : Khu vực 1019-21, Muneon-dong, thành phố Busan, Nam-gu
2) Loại và tên dự án
□ Loại dự án : Dự án cơ sở hạ tầng đô thị
□ Tên dự án : Dự án cơ sở hạ tầng đô thị (đường phụ 1-8, đường phụ 1-29)
3) Quy mô dự án
□ Đường phụ 1-8: B=1.5~5.0m, L=242.0m
□ Đường phụ 1-29: B=3.0~4.0m, L=50.0m
4) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư
□ Tên : Công ty TNHH DaeSeongMoon (đại diện là Chae Chang-ho) và công ty khác
□ Địa chỉ : Tầng 2, 7 Yeonjae-ro, quận Yeonje, Busan (Yeonsan-dong, Queen's Double U, Ga Thị Chính)
5) Ngày dự kiến bắt đầu và ngày hoàn thành dự án
□ Ngày bắt đầu dự kiến : 12 tháng kể từ ngày phê duyệt
□ Ngày hoàn thành dự kiến : 31 tháng 5 năm 2029.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Khu vực
Cơ quan
Nam gu
Số thông báo công bố
Số 2026-13
Tiêu đề
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và quyết định về kế hoạch quản lý đô thị (khu vực quy hoạch và kế hoạch quy hoạch khu vực)
Ngày tháng
28 tháng 01 năm 2026
#Thông báoBusan, #Công bốBusan, #Thông báoNamgu, #Phát triểnMuneon-dong, #DaeSeongMoonMuneonQueensW, #Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở, #Quyết định kế hoạch quản lý đô thị, #Khu vực quy hoạch, #1019-21Muneon-dong, #Căn hộNamgu, #Căn hộMuneon-dong, #Phá dỡMuneon-dong, #Phân phốiMuneon-dong, #Phát triểnUam-dong, #Muneon4-dong, #HarringtonMare, #ZenisOceanCity, #DaeYeonD.I.L, #Phát triển nhà ởBusan, #Dự án nhà ởNamgu, #Quy hoạch đô thịBusan, #Cung cấp căn hộBusan, #Thay đổiMuneon-dong, #Dự án cải tạoBusan, #Quy hoạch đô thịNamgu, #Cơ sở hạ tầngBusan, #Kế hoạch đườngBusan, #MuneonQueensW, #Luật nhà ởBusan, #Khu vực quy hoạchBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Kích thước và thời gian thực hiện của dự án chung cư DaeSeongMoon Muneon Queens W là gì?
DaeSeongMoon Muneon Queens W có quy mô 557 căn, 7 khối, từ tầng hầm 4 tầng lên 29 tầng, sẽ diễn ra đến tháng 5 năm 2029.
Dự án chung cư DaeSeongMoon Muneon Queens W sẽ được xây dựng tại khu vực 1019-21 Muneon-dong, Nam-gu, Busan, với tổng quy mô 557 căn, 7 khối từ hầm 4 tầng đến 29 tầng. Diện tích đất của dự án khoảng 25,738㎡ và diện tích sàn khoảng 91,000㎡. Các nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH DaeSeongMoon và Công ty TNHH DaeSeongMoon D&G, thời gian thực hiện dự kiến từ ngày phê duyệt đến 31 tháng 5 năm 2029. Dự án này dự kiến sẽ đóng góp lớn vào việc cung cấp nhà ở vừa và nhỏ trong khu vực Nam-gu.
Q. Nội dung chính của thông báo phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và quyết định kế hoạch quản lý đô thị lần này là gì?
Phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và việc thành lập khu vực quy hoạch, cũng như thay đổi đường và cơ sở hạ tầng đã được xác định đồng thời.
Thông báo lần này dựa trên Luật Nhà ở và Luật Quy hoạch và sử dụng đất, phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở và quyết định kế hoạch quản lý đô thị đã được thực hiện đồng thời. Đặc biệt, việc thành lập khu vực quy hoạch, mở rộng đường và thay đổi một số tuyến đường và cơ sở hạ tầng đã được phê duyệt nhằm cải thiện môi trường ra vào khu dự án và giảm tắc nghẽn giao thông. Các tài liệu liên quan có thể kiểm tra tại Phòng Xây dựng Nam-gu và trên website sử dụng đất (http://eum.go.kr). Những kế hoạch này dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong phát triển khu vực và nâng cao sự hài lòng về đời sống.
Q. Tình hình hiện tại của khu vực dự án DaeSeongMoon Muneon Queens W như thế nào?
Hầu hết các công trình cũ đã bị phá dỡ và đã vượt qua cuộc họp của Ủy ban Dự án nhà ở vào năm 2024, vì vậy phân phối sẽ sớm bắt đầu.
Hiện tại, qua việc kiểm tra bản đồ và chế độ xem đường, hầu hết các công trình cũ đã được phá dỡ. Điều này cho thấy công việc bảo trì vật lý cho dự án đã tiến triển đáng kể, và điều này sẽ có ảnh hưởng tích cực đến lịch trình khởi công trong tương lai. Hơn nữa, dự án đã vượt qua các cuộc họp của Ủy ban Dự án nhà ở vào năm 2024, cho thấy quy trình phân phối sẽ sớm được bắt đầu. Do đó, việc thực hiện dự án trong tương lai được kỳ vọng sẽ thuận lợi và nhanh chóng.
Q. Các điều kiện về vị trí và môi trường sống xung quanh của DaeSeongMoon Muneon Queens W như thế nào?
Nằm xa ga tàu và điều kiện môi trường học tập có phần hạn chế, nhưng sự thay đổi môi trường nhà ở tại Uam-dong và Muneon 4-dong của Nam-gu được kỳ vọng.
Dự án này nằm xa khu vực ga tàu và cách trường cấp hai cũng khá xa, nên môi trường học tập có phần hạn chế. Tuy nhiên, gần đây, khu vực Uam-dong và Muneon 4-dong của Nam-gu đã ghi nhận nhiều dự án cung cấp nhà ở lớn, cho thấy sự thay đổi nhanh chóng trong môi trường sống. Zenis Ocean City, đã hoàn thành vào ở, sẽ mở cửa vào năm 2026 cho Lotte Castle Infinite và Harrington Mare vào tháng 4 năm 2027 cho DaeYeon D.I.L. Khi tất cả các căn hộ này được hoàn thành, có khả năng sẽ có một lượng lớn dân cư mới đổ về khu vực Muneon-Uam trong thời gian ngắn.
Q. Nội dung về thay đổi đường và cơ sở hạ tầng trong quyết định kế hoạch quản lý đô thị lần này là gì?
Đã quyết định kéo dài, mở rộng, thu hẹp, và hủy bỏ đường, để cải thiện môi trường và giảm ùn tắc giao thông.
Trong quyết định kế hoạch quản lý đô thị này, nhiều thay đổi về tuyến đường đã được xác thực với mục tiêu cải thiện môi trường ra vào khu nhà và giảm tắc nghẽn giao thông. Cụ thể, có kế hoạch điều chỉnh chiều rộng và chiều dài của đường phụ 1-8 và đường phụ 1-29, trong đó một số tuyến được kéo dài và mở rộng, trong khi có các đoạn khác lại được thu hẹp hoặc hủy bỏ. Những điều chỉnh về cơ sở hạ tầng này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nâng cao sự hài lòng về môi trường sống của cư dân và khả năng lưu thông giao thông tại khu vực.
