大成门文贤Queens W / 住房建设事业计划批准及城市管理计划决定公告
南区文贤洞1019-21号区域的变化值得期待。随着长古溪的拆除，新的区域将被创建，发放日程也将很快公布。该地区与乌岩洞相邻，计划建设新的住宅小区，如哈灵顿马尔和珍妮丝海洋城市。
位于南区文贤洞1019-21号的大成门文贤Queens W共同住宅项目已完成住房建设事业计划的批准和城市管理计划决定公告。本次公告在住房建设事业计划批准的同时，区域单位计划区域的新设及道路和基础设施的更改也同时确认，具有重大意义。预计这一决定将有助于区域发展。
计划在南区文贤洞1019-21号区域开发新的住宅小区。该项目由地下4层至地上29层，共由7栋建筑组成，总规模为557户。
主办公司为㈜大成门和大成门D&G㈜，项目期限为自批准日起至2029年5月31日。占地面积达到25,738.4㎡，建筑面积约为91,000㎡，预计将对南区中小型住房供应做出贡献。
目前现场情况来看，虽然不是直接现场访问，但通过地图和路景确认大部分建筑物已被拆除。为推进项目的物理整治工作已经取得相当进展，这对接下来的开工日程有较大的积极信号。此外，2024年的住房事业共同委员会的审议已通过，因此预计很快将启动分销程序。
地理条件有明显的优缺点。首先，它位于非车站区域，与中学的距离相当远，因此在学区方面存在不足。然而尽管如此，近年来南区乌岩洞与文贤4洞一带大规模住宅供应相继而来，生活圈正在快速变化，这一点值得关注。因此地理状况蕴含着变化的可能性。
目前珍妮丝海洋城市已完成入驻。接下来，2026年6月将是乐天城堡无限，2026年12月哈灵顿马尔，以及2027年4月大源DIEL将相继开始入驻。随着这些公寓的全部落成，预计文贤·乌岩地区将在短时间内吸引大量人群。因此，在商业地区、交通网络、生活便利设施等多个领域将发生很大的变化的可能性大增。
此次公告涉及与共同住宅建设相关的道路路线的延伸、特定区段的扩展以及路线的缩小和废止。这些变更旨在改善小区的出入环境并缓解周边交通拥堵，这对未来的居住满意度将产生重大影响。
总而言之，大成门文贤Queens W虽然在传统的地理条件上与车站或教育环境有些距离，但考虑到南区乌岩洞和文贤洞区域正在进行的大规模住宅开发和人口流入，作为新的供应小区具备重要性。随着周边小区入驻的开始，预计这一地区的居住环境和生活圈将逐步发生变化。
釜山广域市南区公告第2026-13号
住房建设事业计划批准及城市管理计划
(区域单位计划区域及区域单位计划)决定公告
1. 关于南区文贤洞1019-21号区域的“文贤洞1019-21号区域共同住宅新建工程”，根据《住房法》第15条批准住房建设事业计划，并根据同法第15条第6项及同法实施令第30条第5项公告如下。
2. 根据《住房法》第19条第1项的规定，假定为依据《国土的计划与利用法》第30条的城市管理计划（同法第51条第1项所规定的区域单位计划区和区域单位计划）决定，遵照《国土的计划与利用法》第30条及同法实施令第25条公告，并遵循《国土的计划与利用法》第32条及《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条公告地形图。
3. 相关文书存放于釜山市南区建筑科，供公众和利害关系人查阅，相关图纸略去。 （土地连接“
http://eum.go.kr”
可查看）
2026年1月28日
釜山广域市南区区长
1. 项目名称：
文贤洞1019-21号区域共同住宅新建工程
2. 事业主体的姓名及地址
1. 姓名：㈜大成门（代表者蔡昌浩）外1 ▷ 大成门D&G㈜（代表者金成勋）
2. 地址：釜山广域市连枝区连起路7号2楼（连山洞，市厅站Queens W）
3. 事业实施地的位置·面积及建设住宅的规模
1. 位置：釜山广域市南区文贤洞1019-21号区域
2. 土地面积：25,738.4㎡
3. 建筑面积：4,938.0569㎡
4. 建筑总面积：91,188.9003㎡
5. 建筑规模：地下4层/地上29层，7栋共同住宅
6. 用途：共同住宅（公寓-557户）及附属设施
4. 事业实施期间：
自批准日起 ~ 2029年5月31日。
5. 跟《住房法》第19条第1项规定的假定事项
1. 根据《建筑法》第11条决定建筑许可
2. 根据《国土的计划与利用法》第30条决定城市管理计划（区域单位计划区及区域单位计划）
1) 区域单位计划区指定的城市管理计划决定书
□ 区域单位计划区决定书
| 类别 | 图纸编号 | 区域名 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 | ||
| 现状 | 变更 | 变更后 | |||||
| 新设 | - | 文贤洞1019-21号区域单位计划区 | 南区文贤洞1019-21号区域 | - | 增）26,830.1 | 26,830.1 | |
□ 区域单位计划区决定理由书
| 类别 | 图纸编号 | 位置 | 面积(㎡) | 决定理由 |
| 新设 | A | 南区文贤洞1019-21号区域 | 26,830.1 | • 基于文贤洞1019-21号区域的住房建设事业，促进土地利用的效率，确保良好的居住环境，以实现系统化和计划性的开发与管理，因此决定此次区域单位计划区。 |
关于区域单位计划可确认城市管理计划的决定内容。
目前没有用途地区的细分及变更事项。
| 分类 | 面积(㎡) | 备注 | ||
| 现状 | 变更 | 变更后 | ||
| 总计 | 26,830.1 | - | 26,830.1 | - |
| 第二类一般居住区域 | 26,830.1 | - | 26,830.1 | - |
纳) 土地利用计划(草案)
| 分类 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | ||
| 总计 | 26,830.1 | 100.0 | - | ||
| 共同住宅及附属福利设施用地 | 25,738.4 | 96.0 | - | ||
| 基础设施用地 | 1,091.7 | 4.0 | - | ||
| 道路 | 1,091.7 | 4.0 | - | ||
作为城市管理计划的一部分，决定基础设施的配置与规模的决策书，包括道路的决定及变更情况。这些决定在城市发展中发挥重要作用。
| 类别 | 规模 | 功能 | 延长(m) | 起点 | 终点 | 使用形式 | 主要经过地 | 首次决定日 | 备注 | |||
| 等级 | 类别 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 现状 | 小路 | 1 | 6 | 10 | 地方道路 | 247 | 文贤洞852-6 | 文贤洞917-1 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 变更 | 小路 | 1 | 6 | 10 | 地方道路 | 252 | 文贤洞852-6 | 文贤洞917-11 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 线路延长 |
| 现状 | 小路 | 1 | 8 | 10 | 地方道路 | 301 | 文贤洞868-1 | 文贤洞1015-12 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 变更 | 小路 | 1 | 8 | 10~15 | 地方道路 | 311(238) | 文贤洞868-1 | 文贤洞1015-12 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 部分区间路线宽度及延长 |
| 现状 | 小路 | 1 | 29 | 10 | 地方道路 | 558 | 光路2-1号线 | 中路1-378号线（文贤洞1144-10） | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 变更 | 小路 | 1 | 29 | 10~15 | 地方道路 | 558(50) | 光路2-1号线 | 文贤洞1144-5 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 部分区间路线宽度变更 |
| 废除 | 小路 | 2 | 14 | 8 | 地方道路 | 54 | 文贤洞470-267 | 文贤洞920-3 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 路线废除 |
| 现状 | 小路 | 2 | 17 | 8 | 特殊道路 | 196 | 文贤洞1009-32 | 文贤洞1139-2 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 变更 | 小路 | 2 | 17 | 8 | 特殊道路 | 141 | 文贤洞1009-33 | 文贤洞1139-6 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 调整路线 |
| 现状 | 小路 | 2 | 103 | 8 | 地方道路 | 463 | 文贤洞1009-31 | 乌岩洞210-7 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | - |
| 变更 | 小路 | 2 | 103 | 8 | 地方道路 | 404 | 文贤洞1058-2 | 乌岩洞210-7 | 一般道路 | - | 公告第510号‘74.5.14 | 调整路线 |
□ 道路决定(变更)理由书
| 变更前道路名称 | 变更后道路名称 | 变更内容 | 变更理由 |
| 小路1-6号线 | 小路1-6号线 | • 路线延长- B=10m,L=247m→252m(增5m) | • 为了畅通共同住宅建设周边的交通流量，决定延长路线 |
| 小路1-8号线 | 小路1-8号线 | • 某些区间的路线宽度及延长- B=10m→10~15m(增5m)L=301m→311m(增10m) | • 为了确保车辆的顺畅出入及安全的行人环境，决定对某些区间的路线进行扩宽及延长 |
| 小路1-29号线 | 小路1-29号线 | • 某些区间的路线宽度- B=10m→10~15m(增5m),L=558m | • 为了确保车辆的顺畅出入及安全的行人环境，决定对某些区间的路线进行扩宽 |
| 小路2-14号线 | - | • 路线废除 | • 为了顺利实施项目计划，决定废除路线 |
| 小路2-17号线 | 小路2-17号线 | • 路线宽度缩小- B=8mL=196m→141m(减55m) | • 为了确保工程的顺利实施，决定缩小路线 |
| 小路2-103号线 | 小路2-103号线 | • 路线缩小- B=8m,L=463m L=404m(减59m) | • 为了确保共同住宅建设周边的交通流量畅通，决定缩小路线 |
拉) 家庭及学区的规模与构成的城市管理计划决定书
| 图纸编号 | 家庭编号 | 面积(㎡) | 学区 | 备注 | ||
| 地块编号 | 位置 | 面积(㎡) | ||||
| 总计 | 26,830.1 | |||||
| - | Ⅰ | 26,830.1 | 1 | 南区文贤洞1019-21号区域 | 25,738.4 | 共同住宅及附属福利设施 |
| - | 南区文贤洞1025-3号区域 | 1,091.7 | 城市规划设施（道路） | |||
玛) 建筑物的用途、建筑率、容积率、高度等城市管理计划决定书
| 图纸编号 | 位置 | 分类 | 内容规划 | |
| Ⅰ-1 | - | 用途 | 指定用途 | ·根据《住房法》第2条的共同住宅及附属福利设施 |
| 不允许用途 | ·除指定用途以外的用途 | |||
| 建筑率 | ·25%以下 | |||
| 容积率 | ·235%以下 | |||
| 高度 | ·共同住宅：95m以下（29层以下）·附属福利设施：10m以下（2层以下） | |||
达. 根据《国土的计划与利用法》第56条的开发行为的许可
拉. 根据《国土的计划与利用法》第86条的城市规划设施项目实施者的指定以及根据同法第88条的城市规划设施项目实施计划的批准
1) 项目实施地的位置：釜山广域市南区文贤洞1019-21号区域
2) 项目的种类及名称
□ 项目的种类：城市规划设施项目
□ 项目的名称：城市规划设施项目（小路1-8号线、小路1-29号线）
3) 项目的规模
□ 小路1-8号线：B=1.5~5.0m，L=242.0m
□ 小路1-29号线：B=3.0~4.0m，L=50.0m
4) 实施者的姓名及地址
□ 姓名：㈜大成门（代表者蔡昌浩）外1
□ 地址：釜山广域市连枝区连起路7号2楼（连山洞，市厅站Queens W）
5) 项目的预计开始日期及竣工预计日期
□ 预计开始日期：自批准日起12个月
□ 预计竣工日期：2029年5月31日。
类别
公告
机构分类
区县
机构
南区
公告·公告编号
第2026-13号
标题
住房建设事业计划批准及城市管理计划（区域单位计划区域及区域单位计划）决定公告
日期
2026年1月28日
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常见问题(FAQ)
问. 大成门文贤Queens W共同住宅项目的规模和期限是怎样的？
大成门文贤Queens W共有557户，地下4层地上29层，7栋建筑，计划于2029年5月前完成。
大成门文贤Queens W共同住宅项目位于釜山南区文贤洞1019-21号区域，总规模为557户，由7栋建筑组成，建筑规模为地下4层到地上29层。项目占地面积约为25,738㎡，建筑面积约为91,000㎡。项目的主办企业为㈜大成门与大成门D&G㈜，项目期限自批准之日起至2029年5月31日。预计该项目将为南区的中小型住房供应贡献很大。
问. 此次住房建设事业计划批准和城市管理计划决定公告的主要内容是什么？
包括住房建设事业批准、区域单位计划区域新设以及道路和基础设施的变更。
此次公告是根据《住房法》和《国土的计划与利用法》进行的，住房建设事业计划的批准与城市管理计划的决定同时进行。特别是包括区域单位计划区域的新设、道路的延伸及部分线路的扩展和废止等基础设施的变更，旨在改善小区的出入环境和缓解交通拥堵。相关文书可以在南区建筑科及土地连接网站(http://eum.go.kr)查阅。这些计划将对未来区域发展和居住满意度提升起到重要作用。
问. 大成门文贤Queens W项目用地的当前进展情况如何？
大部分建筑物已经拆除，并已通过2024年的共同委员会审议，分配程序将很快开始。
目前该用地的大部分建筑物已通过地图和路景确认处于拆除状态。这意味着物理整治工作已取得相当进展，对开工日程有积极影响。此外，2024年的住房事业共同委员会已通过审议，可以预计即将开始分配程序。因此，对项目的顺利推进和迅速开工充满期待。
问. 大成门文贤Queens W小区的地理条件和周边居住环境如何？
虽位于非车站周边，但学区略显不足，南区乌岩洞和文贤4洞的居住环境变化值得期待。
该小区距离车站相对较远，与周边中学也有一定距离，因此学区的环境有所不足。然而，近年来南区乌岩洞和文贤4洞一带的大规模住宅小区相继建设，生活圈正在迅速变化。计划于2026年入住的乐天城堡无限、哈灵顿马尔以及2027年大源DIEL将带来人口涌入，因此周边的商业区、交通网络和生活便利设施等环境有望得到显著改善。
问. 此次城市管理计划决定中道路和基础设施的变更内容是什么？
道路路线的延长、扩宽、缩小和废止等，旨在改善小区出入环境及交通拥堵。
此次城市管理计划中，确定了关于道路路线的多种变更，旨在改善小区的出入环境与缓解周边的交通拥堵。其中包括小路1-8号线和小路1-29号线宽度与长度的调整计划，部分路线将被延长和扩宽，而另一些区段则缩小或废止。这些基础设施的调整将对提升居民的居住满意度及确保已有区域的交通流畅起到重要作用。
