Mục lục
- Bán khu đất Lotte Dongnae và phản ứng của cộng đồng địa phương
- Bảo đảm kinh doanh đến năm 2034, khả năng đóng cửa ngay lập tức là thấp
- Khả năng phát triển hỗn hợp, tính khả thi là hạn chế
- Sau năm 2035, khả năng phát triển mở ra tùy theo thị trường bất động sản
- Kết luận: Hiện tại duy trì kinh doanh, dài hạn còn nhiều khả năng mở ra
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Bán khu đất Lotte Dongnae và phản ứng của cộng đồng địa phương
Khu đất Lotte Department Store Dongnae ở Busan đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người dân địa phương khi được bán với giá 3.990 tỷ won.
Việc thông tin về chủ sở hữu mới chưa được công khai đã làm gia tăng sự tò mò, và trong các cộng đồng trực tuyến xuất hiện nhiều ý kiến như “Có khả năng sẽ có một khu hỗn hợp cao tầng không?” và “Có phải là trung tâm mua sắm sẽ biến mất không?” Khi mà Lotte đã đóng vai trò trung tâm của thương mại Dongnae kể từ khi khai trương vào năm 1993, sự lo lắng của người dân địa phương đang gia tăng.
Vào năm 2014, Lotte Shopping đã bán khu đất này cho quỹ đầu tư tư nhân Capstone Asset Management để thực hiện chủ trương thanh khoản tài sản và từ đó Lotte Department Store đã cho thuê và hoạt động. Thương vụ này được thực hiện khi Capstone bán cho bên thứ ba và giao dịch đã hoàn tất vào ngày 5 tháng trước.
Thông tin phát triển khu vực Myongnyun-dong
Bảo đảm kinh doanh đến năm 2034, khả năng đóng cửa ngay lập tức là thấp
Bất chấp sự xuất hiện của chủ sở hữu mới gây ra sự lo lắng, khả năng ngừng hoạt động của Lotte Department Store Dongnae hiện tại được xác nhận là không cao. Theo hợp đồng thuê hiện có, cửa hàng có thể tiếp tục hoạt động đến tháng 12 năm 2034, và gần đây Lotte cũng đã triển khai nhiều cải tiến cơ sở vật chất như cải thiện MD và tái cấu trúc trung tâm thể thao.
Đại diện Lotte Department Store cho biết: "Việc bán khu đất là quyết định của chủ sở hữu Capstone và trong thời gian hợp đồng, chúng tôi sẽ tiếp tục hoạt động bình thường." Họ giữ quan điểm không xét đến việc đóng cửa và việc này cho thấy ý định quản lý lâu dài, có thể được hiểu là nỗ lực để cung cấp sự ổn định cho khách hàng.
Khả năng phát triển hỗn hợp, tính khả thi là hạn chế
Hiện tại, có ý kiến cho rằng khu đất Dongnae có khả năng được phát triển thành chung cư cao tầng hỗn hợp trong tương lai. Khu vực này được phân tích là có tiềm năng phát triển cao do là địa điểm trung tâm trong thành phố và có diện tích lớn.
Tuy nhiên, trong ngành bất động sản, quan điểm thận trọng về việc liệu có thực sự triển khai phát triển sau khi thời gian thuê của Lotte hết hạn vào năm 2035 rất phổ biến. Nguyên nhân chính là:
Thứ nhất, có rủi ro phản đối từ cư dân. Trong quá khứ, đã có nhiều nhà phát triển rút lui khỏi dự án vì lý do ý kiến cư dân. Thứ hai, vấn đề liên kết với các khu thương mại ở Ga Dongnae và Ga Myongnyun cũng quan trọng. Do vai trò quan trọng của các cơ sở thương mại trong khu vực, việc quyết định phát triển không phải là dễ dàng. Cuối cùng, sự không chắc chắn của thị trường cũng không thể bị bỏ qua. Dù gần đây thị trường căn hộ ở Dongnae cho thấy sự phục hồi, nhưng các dự án tái phát triển quy mô lớn vẫn gặp rủi ro cao.
Các chuyên gia trong ngành nhấn mạnh rằng, “Do đặc điểm của vị trí trung tâm Dongnae, nơi có nhiều cơ sở tiện ích sinh hoạt, nên để loại bỏ chức năng trung tâm mua sắm hiện có và chuyển đổi thành cơ sở nhà ở quy mô lớn, cần có sự đồng thuận xã hội đáng kể.” Nhiều yếu tố này tác động phức tạp, và hướng phát triển của khu đất Dongnae có thể cần nhiều cuộc thảo luận hơn trong tương lai.
Sau năm 2035, khả năng phát triển mở ra tùy theo thị trường bất động sản
Khi Lotte Department Store ngừng hoạt động vào năm 2035, khả năng sử dụng khu đất sẽ tăng lên đáng kể. Khu đất Lotte Dongnae nằm trong khu vực thương mại chính của thành phố, với diện tích lớn đạt tới 10.000 pyeong, cách ga tàu điện ngầm không xa, rất thuận tiện cho giao thông.
Nhờ vào những đặc điểm này, khi thị trường bất động sản hoạt động trở lại, khả năng xem xét các hình thức phát triển khác nhau như chung cư hỗn hợp, trung tâm thương mại phức hợp, và officetel có khả năng cao. Do đó, giá trị tương lai của khu vực này là rất đáng kỳ vọng.
Trong vòng 10 năm tới, sự thay đổi nhân khẩu học và thương mại ở Busan, việc chỉnh sửa quy hoạch đô thị của huyện Dongnae, cùng với chu kỳ của thị trường bất động sản sẽ kết hợp lại và có thể dẫn đến sự thay đổi cấu trúc trong khu thương mại trung tâm Dongnae. Tình huống này cũng có thể dẫn đến các dự án phát triển quy mô lớn. Giá bán lần này cũng được phân tích là phản ánh giá trị phát triển tiềm năng này.
Kết luận: Hiện tại duy trì kinh doanh, dài hạn còn nhiều khả năng mở ra
Sự bán khu đất Lotte Department Store Dongnae không có mối liên hệ lớn với việc đóng cửa ngay lập tức hay phát triển. Kinh doanh được bảo đảm đến năm 2034 và Lotte tiếp tục cải thiện cơ sở vật chất.
Tuy nhiên, sau năm 2035, khu đất này được đánh giá là có tiềm năng phát triển cao và sẽ có khả năng thảo luận về phát triển tăng cường theo sự thay đổi của thị trường bất động sản. Điều này có thể được hiểu như một dấu hiệu quan trọng cho sự thay đổi tương lai của khu thương mại Dongnae.
Đặc biệt, khả năng phát triển chung cư cao tầng hoặc phát triển hỗn hợp có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều biến số như tình hình thị trường, ý kiến cư dân và môi trường chính sách. Những yếu tố này dự kiến sẽ là những vấn đề quan trọng quyết định tương lai của trung tâm Dongnae trong dài hạn.
#LotteDepartmentStoreDongnae, #DongnaeLotteClose, #LotteDongnaeSell, #DongnaeRealEstateProspects, #MixedUseDevelopment, #SaleAndLeaseback, #DongnaeCommercialArea, #DongnaeDistrictDevelopmentOpportunities, #LotteDepartmentStoreClose, #UrbanDevelopment, #DongnaeMixedUse, #BusanRealEstate, #DongnaeStationDevelopment, #MyongnyunCommercialArea, #BusanCommercialChange, #BusinessAssuredFrom2034, #DongnaeKeyPosition, #BusanDistributionFacilities, #LandSale, #SkyscraperApartment, #BusanRedevelopment, #DongnaeLivingArea, #BusanBaekSeArea, #DongnaeDistrictFuture, #BusanUrbanPlanning, #CommercialAreaDevelopment, #BusanInvestment, #DongnaeRepairBusiness, #DevelopmentPossibilityAfter2035, #BusanNews
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khu đất Lotte Department Store Dongnae mới được bán gần đây phải không?
Khu đất Lotte Department Store Dongnae đã được bán gần đây cho bên thứ ba với giá khoảng 3.990 tỷ won.
Khu đất Lotte Department Store Dongnae ở Busan đã được bán với giá 3.990 tỷ won và có chủ sở hữu mới. Sau khi được bán cho quỹ đầu tư tư nhân Capstone Asset Management vào năm 2014, nó đã được cho thuê và vận hành, nhưng gần đây Capstone đã bán cho bên thứ ba và quyền sở hữu đã được thay đổi. Tuy nhiên, thông tin cụ thể về chủ sở hữu mới hiện vẫn chưa được công khai.
Q. Kinh doanh của Lotte Department Store Dongnae được bảo đảm đến khi nào?
Kinh doanh được bảo đảm đến tháng 12 năm 2034 theo hợp đồng thuê.
Kinh doanh của Lotte Department Store Dongnae sẽ tiếp tục hoạt động bình thường theo hợp đồng thuê hiện tại cho đến tháng 12 năm 2034. Lotte đã liên tục thực hiện các nỗ lực cải tiến cơ sở vật chất như cải thiện MD trong cửa hàng và tái cấu trúc trung tâm thể thao, đồng thời đã tuyên bố ý định hoạt động ổn định mà không xem xét đóng cửa, nên khả năng đóng cửa ngay lập tức là thấp.
Q. Có khả năng phát triển chung cư cao tầng ở khu đất Lotte Department Store Dongnae không?
Khả năng phát triển chung cư cao tầng là có nhưng có những hạn chế thực tế và phản đối từ cư dân.
Khu đất Dongnae có thể được xem xét phát triển thành chung cư cao tầng hỗn hợp do vị trí trung tâm trong thành phố, nhưng có những hạn chế về phản đối từ cư dân, vấn đề liên kết với các khu thương mại và sự không chắc chắn của thị trường sẽ tác động đến việc phát triển. Trong ngành, người ta cho rằng cần phải quyết định phát triển một cách thận trọng, phụ thuộc vào sự đồng thuận xã hội và tình hình thị trường.
Q. Khả năng phát triển khu đất này sau năm 2035 sẽ như thế nào?
Sau năm 2035, có nhiều khả năng phát triển mở ra tùy theo tình hình thị trường bất động sản.
Khi thời gian thuê của Lotte Department Store hết hạn vào năm 2035, dự kiến sẽ có sự thảo luận đáng kể về việc sử dụng khu đất này. Với vị trí là khu thương mại chính và diện tích đất lớn, có thể xem xét nhiều hình thức phát triển như chung cư cao tầng, trung tâm thương mại phức hợp và officetel. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào tình hình thị trường bất động sản, ý kiến cư dân và sự thay đổi chính sách.
Q. Bán khu đất này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến khu thương mại Dongnae?
Tạm thời không có tác động lớn đến khu thương mại do kinh doanh được bảo đảm, nhưng có khả năng sẽ thay đổi trong dài hạn.
Khu đất Lotte Department Store Dongnae được bảo đảm kinh doanh đến năm 2034, vì vậy ngay lập tức không có sự tác động lớn đến khu thương mại. Tuy nhiên, dài hạn sự thay đổi về dân số, quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản có thể dẫn đến những thay đổi cấu trúc trong khu thương mại Dongnae. Lần bán này được xem là phản ánh giá trị phát triển tiềm năng của khu vực, từ đó là tín hiệu quan trọng cho sự thay đổi trong tương lai của thương mại.
