25년 부산시 13회 건축위원회 심의결과
| 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축규모 | 용도 | 심의결과 |
| 부산 동래구 명륜동 공동주택 신축사업 | 주식회사 재경 | 부산광역시 동래구 명륜동 564-1번지 일원 | 지하 5층 / 지상 29층, 2개 동 | 공동주택(아파트) | 조건부 의결 |
2025년 11월 13일에 진행된 부산광역시 건축위원회의 제13회 심의 결과를 소개한다.
부산 동래구 명륜동 564-1번지 위치에 있는 일반상업지역에서 계획된 공동주택 신축 프로젝트는 지하 5층과 지상 29층 규모로, 주식회사 재경이 건축주로 참여하고 있다. 이 사업은 건축계획, 공개공지, 색채계획, 기초 시공 안전성 등의 조건을 보완하여 조건부로 승인되었다.
이번 심의는 노후된 상가 밀집 지역인 명륜역 역세권이 고밀 주거지로 변화하는 첫걸음을 내딛는 중요한 의미를 지닌다. 이러한 변화는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
동래구 명륜동의 공동주택 신축사업은 새로운 주거 환경을 조성하는 데 기여할 것이다.
동래구 명륜동 공동주택 신축사업 - 명륜동 564-1번지 일원
부산 동래구 명륜동 564-1번지에 위치한 공동주택 신축 프로젝트가 2025년 11월 13일 제13회 부산광역시 건축위원회에서 조건부로 승인받았다. 이로써 해당 사업에 대한 기대감이 높아지고 있다.
주식회사 재경은 최근 새로운 프로젝트를 시작했다. 이 사업은 대지면적이 2,550㎡인 일반상업지역에 지하 5층과 지상 29층으로 구성된 두 개 동의 공동주택을 포함하고 있으며, 전체 연면적은 약 3만5,000㎡에 이른다.
위원회는 이 사업의 안전성을 위해 여러 요소를 고려했다. 차량과 보행자의 동선 안전, 공개공지 및 분리수거장 경관, 주차장 색채계획, 그리고 기초 시공의 안정성을 보완하는 조건을 제시하며 사업 추진에 긍정적인 신호를 보냈다.
현재 564-1번지에는 1968년에 지어진 2층 규모의 노후 상가 건물이 위치하고 있다. 그러나 명륜역 역세권의 상업지라는 특성 덕분에 고층 주거 수요와 개발 압력이 지속적으로 존재해왔다. 최근 건축위원회 통과로 인해, 저층 상가 밀집 지역에서 신축 아파트 단지로의 전환 가능성이 더욱 높아지게 되었다.
해당 지역의 1km 범위 내에는 명륜2차 아이파크, 명륜 아이파크 1차, 힐스테이트 명륜, 힐스테이트 명륜 트라디움, 그리고 명륜 자이와 같은 유명 브랜드 아파트들이 집중해 있다. 최근 실거래 데이터를 살펴보면, 30평형대 아파트의 가격대는 대체로 7억에서 9억 원 사이로 형성되고 있다.
명륜역 인근에 위치한 명륜2구역 재건축 프로젝트인 ‘래미안 마크 더 스위트’가 관리처분 인가를 완료하고 후분양을 준비하고 있다. 또한, 동래사적공원 주변에서는 1,025세대 규모의 ‘동래사적공원 대광로제비앙’이 2029년 입주를 목표로 사업을 진행하고 있다. 이러한 개발 소식은 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
명륜동 26-6번지 일대에서는 엘앤드더블유건설이 762세대 규모의 주택 프로젝트를 조건부로 승인받았다. 이로 인해 ‘명륜 힐스테이트 3차’라는 이름으로 주목받고 있다.
이 지역은 힐스테이트, 아이파크, 자이, 래미안, 대광로제비앙 등 다양한 브랜드 아파트들이 연이어 들어서면서 주거지의 브랜드 타운으로 새롭게 구성되고 있는 추세이다.
현재 명륜동 564-1번지의 개발 프로젝트는 여러 유리한 조건을 갖추고 있다. 이 지역은 역세권과 상업지역으로, 노후한 상가가 있는 곳이다. 이 같은 배경 덕분에 소규모지만 고밀도의 주상복합 아파트로 재탄생할 가능성이 크다.
아직 시공사나 브랜드에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 향후 교육환경 평가와 지구단위계획, 시공사 선정 및 분양가 책정 과정이 진행될 예정이다. 이러한 요소들은 동래와 명륜의 도심 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수로 작용할 것으로 보인다.
■ 건축주
주식회사 재경
■ 대지현황
대지위치
: 부산광역시 동래구 명륜동 564-1번지 일원
대지면적
: 2,550㎡
용도지역
: 일반상업지역
■ 건축물현황
건축면적
: 1,400.1035㎡
건폐율
: 54.91%
층수
:지하: 5층 / 지상: 29층
주용도
: 공동주택(아파트)
구조
: 철근콘크리트조
동수
: 2동
최고높이
: 95.60m
용적률
: 1,019.82%
연면적 합계
: 35,157.2997㎡
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부산 동래구 명륜동 564-1번지 공동주택 신축사업의 규모는 어떻게 되나요?
이 사업은 지하 5층, 지상 29층 규모로 2개 동, 전체 연면적 약 3만5,000㎡입니다.
부산 동래구 명륜동 564-1번지에 계획된 공동주택 신축사업은 주식회사 재경이 건축주로 참여하고 있습니다. 지하 5층과 지상 29층으로 구성된 두 개 동의 공동주택으로 설계되었으며, 대지면적은 2,550㎡, 총 연면적은 약 35,157㎡에 달합니다. 철근콘크리트 구조로 건축되며, 최고 높이는 약 95.6m입니다.
Q. 부산시 건축위원회의 명륜동 공동주택 사업 승인은 어떤 조건이 있었나요?
건축계획, 공개공지, 색채계획, 기초 시공 안전성 보완 조건부로 승인받았습니다.
2025년 11월 13일 제13회 부산광역시 건축위원회 심의에서 명륜동 공동주택 신축사업은 건축계획과 공개공지, 차량 및 보행자 동선 안전, 분리수거장 경관, 주차장 색채계획, 그리고 기초 시공의 안정성을 보완하는 여러 조건을 달아 승인받았습니다. 이러한 조건부 승인은 사업의 안전성과 주변 경관, 이용 편의를 고려한 결과입니다.
Q. 명륜동 공동주택 신축사업이 지역에 미치는 영향은 무엇인가요?
노후 상가 밀집 지역을 고밀 주거지로 전환하며 지역 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.
명륜동 564-1번지 일대는 1968년 건축된 노후 상가들이 밀집한 상업지역이었으나 이번 공동주택 신축사업을 통해 고층 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 명륜역 역세권의 변화와 연결되어 고밀 주거지 형성의 첫걸음으로 평가받고 있으며, 지역 부동산 시장과 생활 환경 개선에 긍정적인 영향을 가져올 전망입니다.
Q. 명륜동 인근의 다른 주요 개발 사업은 어떤 것이 있나요?
래미안 마크 더 스위트, 동래사적공원 대광로제비앙, 명륜 힐스테이트 3차 등이 추진 중입니다.
명륜역 인근에서는 래미안 마크 더 스위트 재건축사업이 관리처분 인가를 받았고 후분양을 준비 중입니다. 또한 동래사적공원 주변에는 1,025세대 규모의 동래사적공원 대광로제비앙이 2029년 입주를 목표로 하고 있습니다. 명륜동 26-6번지에서는 엘앤드더블유건설이 762세대 주택 프로젝트인 명륜 힐스테이트 3차를 조건부로 승인받아 브랜드 아파트 단지 조성의 일환으로 추진 중입니다.
Q. 명륜동 564-1번지 신축사업의 향후 추진 계획은 어떻게 되나요?
교육환경 평가, 지구단위계획 수립, 시공사 선정 및 분양가 책정 절차가 진행될 예정입니다.
현재 명륜동 564-1번지 공동주택 신축사업은 시공사 및 아파트 브랜드가 아직 확정되지 않은 상태입니다. 앞으로 교육환경 평가와 지구단위계획 수립 과정이 이뤄지며, 이후 시공사 선정과 분양가 책정 절차가 진행될 예정입니다. 이러한 절차들은 동래와 명륜 지역의 도심 가치 상승과 주거 환경 개선에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
