Mục lục
Quyết định kế hoạch cải tạo và thông báo chỉ định khu vực tái phát triển Gamman 2
Khu vực xung quanh địa chỉ 44 Gamman-dong, quận Nam đang trong quá trình tái phát triển.
Đặc biệt, đang có sự quan tâm lớn đối với tính khả thi và số lượng căn hộ của khu vực Gamman 1, 3, và 4.
Điều này đặt ra kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực cùng với sự thay đổi.
Cuối cùng, dự án tái phát triển khu vực Gamman 2 đã hoàn tất quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực tái phát triển, đi vào giai đoạn triển khai chính thức. Kế hoạch cải tạo (dự thảo) đã được công bố và thông báo vào tháng 4 năm 2025, và chỉ mất 8 tháng để hoàn tất thông báo, tốc độ tiến hành dự án đã tăng rõ rệt.
Khu vực xung quanh địa chỉ 44 Gamman-dong, quận Nam đã được chỉ định là khu vực tái phát triển chính thức với diện tích 52,762㎡, điều này có ý nghĩa lớn khi có thể thực hiện kết nối phát triển với khu vực Gamman 3, 4 và Daeyun 8, cùng với sự phá hủy khu Gamman 1. Do đó, dự kiến sẽ có sự phát triển quy mô lớn xảy ra.
Thông báo số 2025-468 của thành phố Busan
Quyết định kế hoạch cải tạo và thông báo chỉ định khu vực tái phát triển Gamman 2
1. Về khu vực tái phát triển dự án Gamman 2 tại địa chỉ 44 Gamman-dong, quận Nam, theo các điều khoản 8 và 16 của Luật điều chỉnh môi trường đô thị và nhà ở, quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực này và công bố theo quy định của Luật cơ bản về Quy định sử dụng đất.
2. Tài liệu có liên quan (sử dụng đất) có thể xem tại “[http://eum.go.kr” tại](http://eum.go.kr” tại) phòng Quản lý đô thị Busan (☎051-888-4231) và phòng Xây dựng quận Nam (☎051-607-4614) để công chúng (các bên quan tâm) có thể truy cập.
Ngày 10 tháng 12 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực tái phát triển
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển
○ Ứớc tính tỷ lệ đóng góp cho từng chủ sở hữu đất và lý do tính toán
※ Lý do tính toán
○ Tổng giá trị tài sản dự kiến = Tổng giá trị tài sản ước tính của từng chủ sở hữu đất
○ Tỷ lệ ước tính = (Tổng giá trị dự kiến - Tổng chi phí dự án) / Tổng giá trị tài sản ước tính
○ Kế hoạch sử dụng đất
■ Thư lý do thay đổi khu vực sử dụng đất
Địa chỉ: Gamman-dong 33-8
Khu vực sử dụng đất: Khu dân cư loại 2 → Khu dân cư loại 3
Diện tích (㎡): 47,841
Lý do thay đổi quyết định: Để đáp ứng quy hoạch phân loại hợp lý cho khu vực và cải thiện hiệu quả sử dụng đất theo kế hoạch cải tạo đô thị và nhà ở của thành phố Busan
○ Kế hoạch về tính chất, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của công trình
○ Về tỷ lệ sử dụng đất ban đầu và sau khi thay đổi
■ Lý do thay đổi khu vực sử dụng đất
Địa chỉ: Gamman-dong 33-8
Khu vực sử dụng đất: Khu dân cư loại 2 → Khu dân cư loại 3
Diện tích (㎡): 47,841
Lý do thay đổi quyết định: Để đáp ứng quy hoạch phân loại hợp lý cho khu vực và cải thiện hiệu quả sử dụng đất theo kế hoạch cải tạo đô thị và nhà ở của thành phố Busan
○ Kế hoạch về tính chất, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của công trình
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào kế hoạch và chỉ định khu vực tái phát triển Gamman 2 hoàn tất?
Kế hoạch tái phát triển Gamman 2 hoàn thành vào ngày 10 tháng 12 năm 2025.
Dự án tái phát triển khu vực Gamman 2 đã hoàn thành quyết định và chỉ định khu vực vào ngày 10 tháng 12 năm 2025, sau khi bản kế hoạch cải tạo (dự thảo) được công bố vào tháng 4 năm 2025. Điều này đã đưa khu vực xung quanh địa chỉ 44 Gamman-dong, quận Nam vào giai đoạn tái phát triển chính thức.
Q. Diện tích và mục đích chính của dự án tái phát triển Gamman 2 được thiết lập như thế nào?
Gamman 2 có diện tích 52,762㎡ và hơn 90% sẽ là khu dân cư loại 3.
Diện tích toàn bộ khu tái phát triển là 52,762㎡, diện tích căn hộ chung cư là 44,005㎡, diện tích hạ tầng cơ sở là 7,861㎡, và các cơ sở khác là 896㎡. Theo sự thay đổi trong khu vực sử dụng, hơn 90% sẽ được chuyển thành khu dân cư loại 3 để nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tạo điều kiện cho việc cải tạo có kế hoạch.
Q. Quy định về tỷ lệ sử dụng và chiều cao của công trình trong kế hoạch tái phát triển Gamman 2 là gì?
Tỷ lệ sử dụng trung bình là 209%, tỷ lệ cho phép là 225%, và chiều cao của công trình bị hạn chế dưới 90m.
Theo kế hoạch cải tạo, tỷ lệ sử dụng trung bình của Gamman 2 được ước tính là 209%, trong khi tỷ lệ cho phép là dưới 225%. Chiều cao của các công trình sẽ bị giới hạn dưới 90m, nhằm mục tiêu tạo ra các khu dân cư đa tầng mật độ cao mà vẫn duy trì cảnh quan đô thị cân đối.
Q. Sau khi hoàn thành tái phát triển, số lượng hộ dân và quy mô nhà ở của Gamman 2 sẽ thay đổi như thế nào?
Số lượng hộ dân sẽ tăng từ 482 lên khoảng 900, với chủ yếu là nhà ở kiểu hộ gia đình 85㎡ trở xuống.
Số lượng hộ ở Gamman 2 hiện tại là 482, nhưng theo kế hoạch cải tạo, số lượng này sẽ tăng lên khoảng 900. Các căn hộ kiểu hộ gia đình với diện tích 85㎡ trở xuống sẽ chiếm ưu thế, đáp ứng nhu cầu thị trường phân phối và tăng cường sự ổn định của dự án. Điều này sẽ giúp cải thiện môi trường sống và tăng cường sức chịu đựng của cư dân.
Q. Ý nghĩa của dự án tái phát triển Gamman 2 đối với sự phát triển khu vực là gì?
Dự án sẽ trở thành trung tâm tái cấu trúc đô thị phía đông Busan, liên kết với các khu vực lân cận.
Dự án Gamman 2 có thể phát triển liên kết với các khu vực Gamman 1, 3, 4 và Daeyun 8, mang lại lợi ích lớn từ tái phát triển quy mô lớn. Với vị trí kết nối các khu vực cảng bắc, trung tâm tài chính Munhyeon và bến cảng Uam, nó sẽ trở thành một trục quan trọng nhằm tăng cường sức cạnh tranh trong khu vực phía đông Busan. Những thay đổi này sẽ đóng vai trò là chất xúc tác cho sự phát triển địa phương trong bối cảnh sự chuyển đổi cấu trúc cư trú tập trung vào các căn hộ mới.
#Gamman2, #Tái phát triển Gamman2, #Tái phát triển Busan, #Tái phát triển quận Nam, #Gamman1, #Gamman3, #Gamman4, #Quyết định kế hoạch cải tạo, #Chỉ định khu vực cải tạo, #Thông báo Busan, #Dự án tái phát triển đô thị, #Tình trạng tái phát triển Gamman, #Dự án cải tạo Busan, #Tái phát triển xây dựng Busan, #Căn hộ Gamman-dong, #Cải tạo môi trường sống, #Kế hoạch đô thị Busan, #Thông báo chỉ định khu vực cải tạo, #Số lượng hộ tái phát triển, #Cung cấp nhà ở Busan, #Tốc độ dự án cải tạo, #Thay đổi khu vực sử dụng, #Tính khả thi của dự án tái phát triển, #Gamman-dong quận Nam, #Căn hộ mới Busan, #Phát triển mật độ cao, #Cải tổ khu vực Gamman, #Gần khu vực tài chính Munhyeon, #Tái phát triển phía đông Busan, #Thông báo Busan 2025