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高德岛新机场土地补偿正式阶段
高德岛新机场建设项目在土地补偿阶段迎来了重要变化。中央土地征收委员会通过了征收再决议，长期拖延的补偿商谈现在正式开始法律程序。
这一进展不仅仅是简单的行政程序，更意味着高德岛新机场建设的实际准备工作已经开始。因此，在房地产和土地市场中，人们也期待对高德岛地区中长期价值的重新评估。
高德岛新机场征收再决议的背景
中央土地征收委员会于2025年12月11日决定对高德岛新机场建设所需的土地及设施中未达成补偿协议的部分进行征收再决议。
釜山市自2025年6月至8月份与土地所有者进行了三轮补偿谈判，但在部分土地上未能达成一致。因此，491宗约26万7千平方米的土地申请了中央土地征收委员会的征收再决议，依据此次决议，481宗约26万4千平方米的土地已最终裁定。
其余10宗土地计划于2026年1月进行追加审议，未来的结果备受瞩目。此过程被评估为高德岛新机场建设顺利进行的重要阶段。
征收再决议的意义与土地所有权变化
征收再决议是指在推动公益事业的过程中，如协商未达成一致，将补偿金与所有权转移进行行政性决策的程序。根据此次再决议，自2026年2月4日起，相关土地的所有权将转移至国土交通部。
然而，土地所有者及利益相关者可以对再决议内容提出异议。在这种情况下，可以向中央土地征收委员会提出异议申请或通过行政诉讼进行权利救济程序。这一结构并非强制征收，而是法定补偿和救济程序共同进行。
高德岛新机场补偿规模与项目进展现状
与高德岛新机场建设相关的补偿对策相当庞大。
总计668块土地，约37万平方米的面积，其中1万1,761件障碍物中包括450座建筑物。营业补偿达到90件，农业补偿达到28件，居民迁移目标户数达到380户。
自2023年签署补偿业务委托协议以来，基本调查、评估、居民说明会和补偿协商等程序正在逐步进行。此次征收再决议的通过被视为解除长期延误担忧，显著提升工程进度的重要转折点。
高德岛房地产·土地投资角度的启示
高德岛新机场的意义远不止于简单的机场建设。该项目正逐渐成为国家战略事业，重新编排釜山南部与西部地区，甚至牵动昌原市及东部庆南整体的工业、物流和居住结构。
土地补偿征收再决议的通过表明与开发相关的风险显著降低。这在中长期内可能对高德岛及附近强西区的土地和房地产价值产生积极影响。
尤其是在交通基础设施的扩展和后续城市的建设、物流与航空产业的集聚的情况下，高德岛预计将成为釜山新的增长动力。这种变化将对地方经济产生重要影响。
结论 | 高德岛新机场，从计划到现实阶段
中央土地征收委员会的征收再决议是高德岛新机场建设项目从计划到执行的一个重要里程碑。
这使得补偿程序能够正式展开，项目推进的不确定性大大降低，高德岛地区的未来价值也愈加清晰。
高德岛新机场将成为未来对釜山的城市结构和房地产市场产生重大影响的核心要素，从中长期的角度出发，必须进行仔细的观察和战略性的接近。
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常见问题(FAQ)
Q. 高德岛新机场土地补偿程序本格化的背景是什么？
通过中央土地征收委员会的征收再决议，土地补偿协商将进行法律程序。
高德岛新机场建设相关的补偿协商与部分土地所有者未能达成一致，因而中央土地征收委员会于2025年12月11日决定进行征收再决议。因此，长期延误的补偿程序已被法律确认，正式进行补偿与土地征收。此阶段标志着新机场建设准备工作的开始，同时也对相关房地产市场的中长期价值重新评估充满期待。
Q. 征收再决议是什么，高德岛新机场土地所有权会有怎样的影响？
征收再决议是在协商失败时，行政决定补偿金与土地所有权转移的程序。
征收再决议是指在公益事业中，当补偿协商未达成时，中央土地征收委员会决定补偿金与土地所有权转移的法律程序。高德岛新机场相关土地预计自2026年2月4日起，所有权将转移至国土交通部。然而，土地所有者可以通过异议申请或行政诉讼救济权利，因此存在与强制征收并行的法定补偿与救济程序。
Q. 高德岛新机场补偿规模与项目进展现状如何？
正在进行包括668宗土地、约37万㎡土地与450个建筑物的大规模补偿。
高德岛新机场的补偿对象总计包括668宗约37万㎡面积，以及1万1,761件障碍物，其中450个建筑物包含在内。营业补偿为90个，农业补偿28个，迁居补偿为380户。自2023年起，基本调查、评估、居民说明会和补偿协商等程序已逐步进行，预计此次征收再决议将消除长期延误的担忧，项目进展将更加顺利。
Q. 高德岛新机场征收再决议的房地产及投资视角是什么？
征收再决议降低了开发风险，预计高德岛房地产的中长期价值将上升。
征收再决议的通过意味着高德岛新机场开发相关的风险大大减轻。因此，高德岛及附近强西区的土地与房地产预计将中长期受到积极影响。尤其是交通基础设施的扩展与航空、物流产业的集聚，使高德岛有可能成为釜山新的增长动力。这将大幅度促进地方经济的活跃。
Q. 高德岛新机场建设项目推进现状及未来展望如何？
征收再决议为契机启动补偿程序，正式转向计划执行阶段。
中央土地征收委员会的征收再决议使得高德岛新机场建设项目从计划阶段迈入执行阶段。由此不确定性降低，项目推进将提速。高德岛新机场将成为对釜山的城市结构及房地产市场产生中长期重大变化的核心项目，政府与民间层面上需要战略关注与投资。
