초읍 창곡종합시장 시장정비사업 관리처분계획인가 고시
- 부산진구 초읍동 271-1番地 일元, 区域図, 位置, 事業性, 부산再開発計画
창곡종합시장의 정비사업이 관리처분계획 인가를 받아 본격적인 이주와 철거 단계에 접어들게 되었다.
부산진구 초읍동 271-1番地에서 진행되는 이 사업은 2025年12月3日자로 인가를 받으며 중요한 전환점을 맞이한 것이다. 이는 2022년 12月에 사업시행계획 인가를 받은 이후 3年 만에 이루어진 성과라 할 수 있다.
이번 인가는 시장 정비사업의 원활한 추진을 위한 중요한 첫걸음이 된다.
最近発表された内容によると、창곡종합시장の敷地が新しい姿に変わる予定です。この敷地は3,242㎡の地積を備えており、地下4階から地上25階までの構造で、総138世帯の住宅複合施設が入る予定です。
このプロジェクトには138世帯の共同住宅と4,408㎡規模の商業施設が含まれる予定です。また、公共貢献施設も180㎡で造成される予定です。地上25階の単一棟として開発されるため、초읍동地域のスカイラインを新たに変えるランドマーク的な役割を果たすと期待されています。
이번 분양계획은 일반분양 138세대로 구성된 점이 두드러진다. 중형 면적 위주로 75㎡, 77㎡, 84㎡ 타입이 공급될 예정이며, 보류지가 없이 토지 소유자의 지분이 상가로 배분되는 구조를採用하여 시장 정비 사업의 특징을 잘 드러낸다.
초읍과 연지 지역은 최근 재개발 프로젝트가 완료되며, 도시 정비 사업이 활발하게 진행되고 있다. 특히 연지2구역에서 래미안 어반파크가 입주를 시작했으며, 초읍2구역 재개발과 초읍하늘채포레스원도 성공적으로 준공되었다.
現在、초읍1区および 연지3、연지4区の再開発整備事業が進行中です。このため、大規模な住環境改善が行われており、これらの事業が相互にシナジーを生むことが期待されています。
부산진구는 오랜 시간 노후된 구도심이 정비 사업을 통해 새로운 주거 수요를 흡수하는 과정에 접어들었다. 더불어 학령인구도 안정적으로 유지되고 있어 초읍生活圏の住宅競争力はより速く向上しています。 이러한 변화는 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
관리처분계획이 승인됨에 따라, 기존 건축물은 2025년 12월부터 철거 작업이 시작될 예정이다. 그 후에는 분양공고와 착공, 준공 절차가 차례로 진행될 계획이다. 이주가 이미 마무리된 상황이므로, 즉각적인 철거 작업이 이루어질 것으로 보인다. 창곡종합시장은 오랜 역사를 지닌 전통시장이지만, 노후화와 공실 문제로 어려움을 겪어왔다. 이번 정비사업을 통해 상권이 활성화되고 주거 공급이 확대되는 두 가지 긍정적인 변화가 기대된다.
초읍과 연지 지역은 도심과의 접근성이 뛰어나고 성지곡수원지, 어린이대공원과 같은 훌륭한 자연환경을 갖추고 있다. 또한、전포、부암、연산圏との接続性が優れており、立地条件として非常に有利な場所です。この理由から、再開発事業の可能性が高く評価されている地域です。今回の管理処分計画の認可は、초읍権の整備事業の進行に積極的な影響を与えると期待されています。
부산광역시 부산진구 고시 제2025-192호
창곡종합시장 市場整備事業 管理処分計画認可公告
부산광역시 부산진구 고시 제2022-188호(2022.12.29.)로 사업시행계획인가 고시된 창곡종합시장에서 「都市及び住宅環境整備法」第74条第1項に基づき管理処分計画を認可し、同法第78条第4項の規定に基づきこれを公告します。
2025年12月10日
부산광역시 부산진구청장
1. 整備事業の種類及び名称
가. 種類 : 시장정비사업
나. 名称 : 창곡종합시장 시장정비사업
2. 整備区域の位置及び面積
가. 位置 : 부산광역시 부산진구 초읍동 271-1番地 일원
나. 面積 : 3.242.30㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
가. 氏名 : 株式会社 창곡종합시장정비사업단
나. 住所 : 부산광역시 부산진구 성지곡로33번길 37
4. 管理処分計画認可日 : 2025.12.03.
5. 管理処分計画認可の要旨
가. 地積及び建築物の規模等建築計画
| 区分 | 大地面積(㎡) | 棟数 | 階数 | 世帯数 | 建築延床面積(㎡) | 備考 |
| 合計 | 3,242.3000 | 1 | 地下4階 ~地上25階 | 138世帯 | 27,870.2192 | |
| 共同住宅 | 2,708.3774 | 1 | 地下4階 ~地上25階 | 138 | 23,280.7181 | 住宅複合 |
| 商業施設 | 512.8992 | - | 4,408.7883 | |||
| 公共貢献施設 | 21.0233 | - | 180.7128 |
ナ. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 供給対象 | 住宅規模別［(専用面積基準(㎡)］供給世帯数 | 商業施設 | 公共貢献施設 | ||||||
| 合計 | 75.9866 | 77.9562 | 77.9780 | 84.8567 | 84.9550 | 84.9887 | |||
| 合計 | 138 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | 4,408.7883 | 180.7128(寄贈納付) |
| 土地等所有者 | - | - | - | - | - | - | - | 4,408.7883 | - |
| 保留地 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 一般供給 | 138 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | 23 | - | - |
だ. 新設または廃止する整備基盤施設の明細 : 該当なし
ら. 既存建築物の解体予定時期 : 2025年12月
※ 解体予定時期は事業推進過程で変更される可能性があります。
6. その他の事項
関係資料は省略し、土地等所有者及び利害関係者の閲覧の便宜のため、부산진구청経済観光課(☎051-605-4492)及び株式会社 창곡종합시장정비사업단事務所(☎051-809-2191)に備え保管しています。
区分
公告
機関区分
区軍
機関
부산진구
公告・公示番号
第2025-192号
タイトル
창곡종합시장 市場整備事業 管理処分計画認可公告
日付
2025年12月10日
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よくある質問(FAQ)
Q. 창곡종합시장 시장정비사업의 관리처분계획 인가 시기는 언제인가요?
창곡종합시장 시장정비사업의 관리처분계획 인가는 2025년 12월 3日に行われました。
부산진구 초읍동 271-1番地 일元で行われている 창곡종합시장 市場整備事業は、都市及び住宅環境整備法に基づき、2025年12月3日管理処分計画の認可を受けました。この認可は2022年12月の事業施行計画認可以来、約3年ぶりの重要な成果であり、事業の本格的な移転と解体段階を開始する重要な転換点です。
Q. 창곡종합시장 정비사업의 주요 개발 내용은 무엇인가요?
138世帯の住宅複合団地と4,408㎡の商業施設、180㎡の公共貢献施設が造成されます。
今回の事業は3,242㎡の敷地に地下4階、地上25階の規模の単棟住宅複合団地を造成します。総138世帯の共同住宅が供給され、中型面積を中心に75㎡、77㎡、84㎡タイプが一般供給されます。また、4,408㎡規模の商業施設と180㎡の公共貢献施設も含まれており、초읍동地域の新しいランドマークとして位置づけられる予定です。
Q. 기존 창곡종합시장 건축물 철거는 언제 시작되나요?
解体作業は2025年12月から始まる予定です。
管理処分計画が承認されたことにより、既存の창곡종합시장 建築物の解体は2025年12月から進行する予定です。移転がすでに完了しているため、即時の解体作業が行われる見込みで、その後、販売公示、着工及び竣工手続きが順次続きます。この事業を通じて、伝統市場の老朽化問題の解消と住宅供給の拡大というポジティブな変化が期待されます。
Q. 초읍과 연지 지역의 재개발 현황은 어떤가요?
초읍과 연지 지역は多数の再開発事業が完了及び進行中です。
초읍と연지地域は最近再開発が活発で、래미안 어반파크の入居と초읍2区、초읍하늘채포레스원の竣工が完了しました。現在、초읍1区及び연지3・4区の再開発整備事業が進行中で、これにより旧市街地の住宅環境が大きく改善されています。いくつかの事業がシナジーを発揮し、초읍生活圏の住宅競争力の向上と地域発展にポジティブな影響を与えると予想されています。
Q. 창곡종합시장 정비사업이 지역에 미치는 기대효과는 무엇인가요?
商業の活性化と住宅供給の拡大を通じた地域発展が期待されます。
창곡종합시장 整備事業は長い歴史を持つ伝統市場が老朽化及び空室問題を抱えながら、再開発を通じて商業を活性化し、新しい住宅空間を供給する2つのポジティブな変化をもたらすでしょう。また、부산진구の学齢人口の安定や優れた自然環境、都心へのアクセスなどの立地的な利点により、地域の住宅競争力を強化し、持続可能発展に寄与する見込みです。