구서4구역 재건축 정비구역 해제기한 연장 고시
- 金正区(キムジョング) 구서동 167-1番地、位置、区画図、進行状況、パース写真
金正区(キムジョング) 구서동で進行中の구서4구역 재건축사업의 정비구역 해제기한이 연장되었습니다。
부산시는 2025年12月17日 고시를 통해 구서4 재건축사업의 해제기한을 2027年12月29日까지 연장한다고 발표しました。
구서4구역は2017年5月17日に整備区画に指定されて以降、再建設手続きを着実に進めてきた地域です。該当区画の面積は11,254.6㎡に達します。今回の再建設プロジェクトでは、地下3階、地上29階の構成で3棟のアパートが建設され、合計301世帯が入居予定です。
さらに、付帯福利施設も併せて設ける予定です。2022年12月30日には組合設立の許可を受けて正式な手続きを進め、HJ중공업が約962億ウォン規模で施工者に選定されこの事業を担当します。このような動きは구서4구역の発展にポジティブな影響を与えることが期待されています。
今年の解放期限の延長は「都市及び住居環境整備法」に基づき、土地所有者（組合員）の30％以上からの延長要望の結果です。부산시는居住環境を体系的に改善し、事業の持続可能性を確保するために、整備区画の地位を維持する必要があると考えました。
立地条件は非常に良好です。부산地下鉄1号線 두실역に近く、交通が便利で、구서초、두실초、남산초、남산중、구서女子中学校などの教育機関が近くにあります。また、さまざまな生活利便施設が集中しており、安定した居住需要が形成されている地域として知られています。
整備区の解除期限の延長は、事業の遅延によって区域が自動的に解除される状況を防ぎます。これは、組合が今後の事業実施計画および管理処分段階に進むための時間を確保する上で重要な役割を果たします。
特に、구서4구역の再建設事業は今回の延長によって事業推進の持続可能性を維持できるか、多くの関心を寄せられています。このような変化が今後の進行にどのような影響を及ぼすのか、注目する必要があります。
부산광역시 고시 제2025-491호
구서4 재건축 정비구역 해제기한 연장 고시
부산광역시 금정구 구서동 167-1번지 일원 구서4 재건축사업 정비구역에 대하여「都市及び住居環境整備法」第20条第6項規定により整備区解消期限を延長し、同条第7項規定に基づき公告します。
2025年12月17日
부 산 광 역 시 장
1. 整備区解消期限延長
| 区画名 | 位置 | 区域面積（㎡） | 整備区解消期限延長 | 備考 |
| 구서4 재건축사업 정비구역 | 金正区(キムジョング) 구서동 167-1番地 | 11,254.6 | 2027年12月29日まで | - |
※「都市及び住居環境整備法」第20条第1項第2号ラ項に基づく与えられた期間より2年
※「都市及び住居環境整備法」第2条に基づく区画名変更及び対象地の現状を考慮した代表地番号変更
2. 整備区解消期限延長理由
-「都市及び住居環境整備法」第20条第1項第2号ラ項に基づく該当期限到来前に同条第6項に基づき、土地等所有者（組合員）の100分の30以上が整備区解消期限の延長を要請したため、居住環境の計画的整備を行うため、整備区解消期限延長
3. 関連詳細内容は부산광역시 도시정비과(051-888-4244)、金正区 건축과(051-519-4614)に関係書類を備蓄
区分
公告
機関区分
市
機関
부산광역시
公告・公示番号
第2025-491号
タイトル
구서4 재건축 정비구역 해제기한 연장 고시
日付
2025年12月17日
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よくある質問(FAQ)
Q. 구서4구역 재건축 정비구역 해제기한은 언제까지 연장되었나요?
구서4구역 정비구역 해제기한은 2027년 12월 29일까지 연장되었습니다。
부산시는 2025年12月17日 고시에 따라 구서4 재건축사업의 정비구역 해제기한을 기존에서 2년 연장하여 2027年12月29日까지로 발표しました。今回の延長は「都市及び住居環境整備法」第20条規定に基づき、土地所有者の30％以上の要請を反映した決定です。したがって、組合は事業推進を持続できる期間を確保することができました。
Q. 구서4구역 재건축사업의 주요 내용과 진행 상황은 무엇인가요?
구서4구역은 301세대 아파트 3개동과 복리시설을 조성하며 HJ중공업이 시공사로 참여하고 있습니다。
구서4구역は2017年整備区指定後、再建設手続きを進めており、約11,254.6㎡の面積に地下3階、地上29階規模のアパート3棟と福利施設の建設が予定されています。2022年12月30日には組合設立の許可を受け、HJ중공업が約962億ウォン規模で施工者に選定されました。現在、事業は組合を中心に体系的に推進中で、解放期限の延長により推進の動力を維持しています。
Q. 정비구역 해제기한 연장 사유는 무엇인가요?
토지 소유자 30% 이상 요청으로 주거환경 개선 및 사업 지속성을 위해 연장되었습니다。
「都市及び住居環境整備法」に基づき、土地等所有者（組合員）の30％以上が整備区解消期限延長を要請しました。부산시는これを反映し、体系的な居住環境の改善と事業の中断なく推進するために整備区の地位を維持する措置を講じました。これは自動解消による事業中断のリスクを防ぎ、組合が管理処分段階に進入するための時間を得るための重要な決定です。
Q. 구서4구역의 입지와 주변 환경은 어떤가요?
부산지하철 1호선 두실역 인근이며, 초중학교와 생활편의시설이 가까워 주거환경이 좋습니다.
구서4구역は부산金正区(キムジョング)구서동167-1番地に位置し、地下鉄1号線두실역に隣接して交通アクセスが優れています。近隣には구서초、두실초、남산초、남산중、구서女子中など多くの教育機関があり、学区が良く、さまざまな生活便利施設も密集しています。このような立地的な強みのおかげで、安定した住居需要が期待される地域です。
