甘满2区域再开发事业整治计划决定及整治区域指定公告
南区甘满洞44号周边地区正在进行再开发。
特别是对甘满1区域、3区域、4区域的商业性和单位数的关注逐涨。
随着区域的变化，地区发展的前景备受期待。
甘满2区域再开发事业终于完成整治计划决定和整治区域指定，正式进入推进阶段。2025年4月整治计划（案）公示及公告后，时隔8个月公告日的到来，项目推进速度显著加快。
南区甘满洞44号一带被正式指定为整治区域，面积为52,762㎡，这与附近的甘满1区域的拆迁以及新推进的甘满3·4区域、大连8区域的连带开发可能性密切相关。因此，预计将会进行大规模的开发。
根据整治计划，甘满2区域的公寓面积达到44,005㎡，整治基础设施为7,861㎡，其他设施为896㎡。该地区的用途将有90%以上重新规划为第三类一般居住区域。
平均容积率设定为209%，允许容积率定为225%。此外，建筑物的高度限制为90m以下。计划完成后，预计将形成大规模的中层高密度居住区。
甘满区域目前甘满1区域已进入管理处分阶段，甘满3·4区域也在同时积极推进整治事业。最近，甘满2区域的指定增加，使得南区各地的新建公寓中心的居住结构变化速度有望加快。
这种变化有望促使甘满、乌岩、文贤轴成为未来东釜山地区居住竞争力增强的重要支柱。
釜山市公告第2025-468号
甘满2再开发事业整治计划决定及整治区域指定公告
1. 对于釜山市南区甘满洞44号一带的甘满2再开发事业整治区域，根据《城市及居住环境整治法》 第8条和第16条规定，决定整治计划并指定整治区域，并公告，同时根据《土地利用规范基本法》第8条及同法实施条例第7条的规定公告地形图。
2. 相关资料（土地利用）可在“[http://eum.go.kr”上](http://eum.go.kr”上) 进行查阅，且在釜山市城市整治课(☎051-888-4231)及南区建筑课(☎051-607-4614)备有供公众（利益相关人）查阅。
2025年12月10日
釜山市市长
I. 整治区域指定及整治计划决定
1. 再开发事业整治区域指定文件
2. 再开发事业整治计划
○ 土地等所有者分担金估算额及计算依据
○ 用途区域变更计划
■ 用途区域变更原因书
图面标识号码: -
位置: 甘满洞33-8号
用途区域: 第二类一般居住区 → 第三类一般居住区
面积(㎡): 47,841
决定变更原因: 为了适应“釜山市城市及居住环境整治基本计划”的用途区域细分，并通过提高土地利用效率进行计划性整治，变更为第三类一般居住区域。
○ 建筑物的主要用途·建筑覆盖率·容积率·高度计划
