목차
25년 부산시 17회 건축전문위원회 심의결과
2025년 12월 16일에 열린 제17회 부산광역시 건축전문위원회의 주요 심의 결과를 정리해본다.
이전에 포스팅한 바와 같이, 에코델타시티 블록 12에 대한 공동주택 개발은 2025년 11월에 공공주택건설사업계획 승인을 받으며 사업이 본격적으로 진행될 수 있는 기반이 마련되었다. 또한, 우동 1522에 위치한 센텀 SKY.V 프로젝트는 2024년 8월 8일에 열린 건축위원회에서 조건부로 의결된 바 있어, 이번 심의와 관련된 사항을 미리 정리해두었다.
이번 심의에서는 에코델타시티 블록 12와 서대신동1가 62-1이 모두 조건부 의결을 받아, 보완사항을 충족하는 대로 공사 착공이 빨라질 것으로 예상된다. 특히 센텀 SKY.V는 초고층 건물이라는 특성으로 인해 구조 및 기초 검증 보완을 전제로 후속 심의 절차가 진행될 예정이다.
이번 심의의 주요 대상은 에코델타시티 12BL 민간 참여 공공분양주택 건립사업과 서대신동의 주거복합 신축공사, 그리고 해운대구 우동의 SKY.V 센텀 복합시설 신축공사이다. 이러한 사업들이 원활히 진행된다면 부산의 주거 환경과 도시 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
에코델타시티 12BL 민간참여 공공분양주택 건립사업
부산광역시는 오는 2025년 12월 16일에 개최되는 건축전문위원회에서 강서구 강동동에 위치한 에코델타시티 블록 12의 공동주택 신축 프로젝트를 조건부로 승인할 예정이다.
이러한 조건부 승인은 일반적으로 요구된 보완 사항을 충족하면 후속 절차가 진행되는 방식이기에, 제시된 조건을 만족시키면 사업이 신속하게 다음 단계로 이행될 가능성이 크다.
따라서 이번 프로젝트의 진척 상황에 많은 관심이 모아지고 있다.
에코델타시티 12BL 지역에서는 DL이앤씨가 주도하여 e편한세상이 건설될 것으로 보인다. 지난 11월에는 공공주택건설사업계획 승인 소식도 전해진 바 있다. 더 자세한 사항은 이전 포스팅을 참고하길 바란다.
계획안은 7만 1,851㎡의 대지에 지하 1층에서 지상 23층까지의 15개 동으로 구성된 1,086세대의 주택을 포함하고 있다. 이 프로젝트는 부대 복리시설과 근린생활시설도 포함되어 있어, 에코델타시티 내에서 대규모 공공주택 공급의 일환으로 중요한 의미를 갖는다.
심의 과정에서는 구조, 토질, 설비 등 다양한 측면에서 ‘안전성 검토의 철저함’과 ‘명확한 근거자료’가 중점적으로 다뤄졌다. 예를 들어, 무량판 구조 안전성 보완과 홍수위 관련 외력 조건을 반영한 자료 정리, 차수 및 기초시험 계획 등의 점검이 요구되었다. 즉, 설계의 근본적인 변경보다는 조건을 명확히 하고 검증 자료를 갖추어 리스크를 줄이는 방향으로 진행하라는 요청이 있었다.
주택건설 사업 추진에 있어 일정이 점차 확정되고 있는 모습이다. 부산도시공사는 2025년 11월에 사업계획 승인을 받음에 따라 본격적인 사업 활동을 시작할 예정이다.
또한, 2026년 상반기 착공을 목표로 하고 있으며, 조건부 의결 사항을 철저히 이행할 경우 심의의 취지를 충족할 수 있을 것으로 보인다. 이 경우, 착공 및 분양 단계로 나아갈 가능성이 높아진다.
건축주
: 부산도시공사 외 4인
대지현황
대지위치: 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 블럭 12
대지면적: 71,851㎡
용도지역(지구·구역 포함): 제 2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 친수구역, 제1종 지구단위계획구역, 비행안전제6구역
건축물현황
건축면적: 10,798.2335㎡
건폐율: 15.03%
층수: 지하 1층 / 지상 23층
세대수: 아파트
1,086세대
주용도: 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 근린생활시설
구조: 철근콘크리트구조
건축물 동수: 15동
최고높이: 75.85m
용적률: 173.98%
연면적(합계): 173,775.1810㎡
심의결과
: 조건부 의결
서대신동 주거복합 신축공사 - 서구 서대신동1가 62-1번지 외 2필지
부산광역시는 2025년 12월 16일, 서구 서대신동1가 62-1에 위치한 복합건축 계획을 건축전문위원회에서 조건부 의결했다. 이 의결은 사실상 통과에 해당하며, 제시된 보완 조건이 충족되면 인허가 절차가 진행될 전망이다. 이후 착공 준비 단계로 진입할 것으로 보인다.
대상지는 647.61㎡의 면적을 가진 작은 필지로, 일반상업지역의 특성을 지니고 있으며 방화지구 및 가로구역별 최고높이 제한이 설정되어 있다. 건축계획은 지하 1층에서 지상 26층까지의 구조로, 단일 건물로 구성된다. 여기에는 공동주택(도시형 포함), 업무시설(오피스텔), 그리고 근린생활시설이 조화롭게 결합된 도심형 복합 개발의 전형적인 형태를 띄고 있다.
특히, 용적률이 1,051.92%로 상당히 높은 수치인 만큼, 설계와 시공 과정에서는 구조적 안정성과 설비의 밀접함이 요구된다. 이로 인해 공정 간섭이 빈번하게 발생할 수 있는 점도 염두에 두어야 한다.
심의 보완사항은 주로 “도심 고밀 복합건축에서 발생하기 쉬운 문제들”에 중점을 두고 있다. 슬래브 단면 결손 부분의 보강, 지하층 벽체의 안전성 검토, 전이부 구조의 명확한 표현 등이 기본적인 사항으로 강조된다.
또한, 토질 및 기초 분야에서는 추가적인 지반 조사와 굴착 영향 범위 파악이 필요하다. 이는 착공 전에 리스크를 사전에 줄이기 위한 검토를 요구하는 것에 해당한다. 이러한 과정들은 건축물의 안전성을 높이는 데 기여한다.
결국 이 사업에서 가장 중요한 요소는 ‘조건 이행의 신속성’이라 하겠다. 조건부 의결이라는 특성 덕분에 요구된 보완자료가 정리가 되고, 현장 여건(굴착, 계측, 안전관리 등)이 계획서에 반영되면 다음 단계가 비교적 수월하게 진행될 수 있다. 소규모 부지의 복합건축 프로젝트는 일정이 촘촘하기에, 조건 이행과 설계 보완이 착공 시점에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
건축주
: ㈜이튼건설 외 1인
대지현황
대지위치: 부산광역시 서구 서대신동 1가
지번: 62-1
관련지번: 62-3, 62-26
대지면적: 647.61㎡
용도지역(지구·구역 포함): 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역
건축물현황
건축면적: 441.7754㎡
건폐율: 68.22%
층수: 지하 1층 / 지상 26층
주용도: 공동주택(아파트·도시형) + 업무시설(오피스텔) + 근린생활시설
세대/호수: 아파트 25세대, 도시형 57세대, 오피스텔 26호
구조: 철근콘크리트구조
건축물 동수: 1동
최고높이: 76.65m
용적률: 1,051.92%
연면적(합계): 7,276.3072㎡
심의결과
: 조건부 의결
SKY.V 센텀 복합시설 신축공사 - 해운대구 우동 1522번지
부산광역시는 2025년 12월 16일에 해운대구 우동 1522번지에 위치한 센텀 SKY.V의 초고층 업무시설 및 오피스텔 신축계획에 대한 심의를 실시했다. 이 과정에서 제시된 보완사항을 반영하여 향후 전문위원회의 추가 심의를 받을 예정이다.
이번 심의의 핵심은 계획 전반을 수정하라는 것이 아니라, 초고층 건물에서 반드시 필요한 구조와 기초 안전 검증에 대한 내용을 더욱 명확하게 정리하여 제출하라는 점이다. 이러한 요구는 프로젝트의 안전성을 높이기 위한 중요한 조치로 볼 수 있다.
해당 부지는 센텀시티의 중심지에 위치해 있으며, 현재 다양한 아파트 모델하우스가 세워져 있지만 오랜 시간 동안 개발 논의가 진행되어 온 지역이다. 이곳에는 동원개발의 상징적인 초고층 건물인 ‘센텀 SKY.V’가 들어설 예정이며, 업무시설과 오피스텔, 상업 공간이 통합된 복합 개발 프로젝트로 진행되고 있다.
2024년 7차 건축 심의에서 조건부로 승인받는 등 개발이 지속적으로 추진되고 있으며, 현재는 지하 안전 평가서 재협의, 교통 영향 평가 변경, 건축 허가 관련 사항 수정 등 최종 인허가 절차를 밟고 있다. 이와 같은 과정들은 이 부지의 미래를 위한 중요한 단계로 여겨진다.
심의자료에 따르면 해당 사업은 지하 7층에서 지상 64층까지 이어지는 초고층 건물로, 최고 높이는 280.77m에 달하며, 연면적은 약 26만㎡에 이른다. 주요 용도는 업무시설과 666호의 오피스텔로 구성되고, 근린생활시설 및 판매시설도 포함되어 있다.
그러나 자료에서 언급된 건축물 동수는 1동으로 되어 있지만, 이전의 건축 심의 자료 및 조감도를 확인해보면, 이는 오기일 가능성이 높아 보인다. 따라서 실제로는 2동으로 계획될 것으로 예상된다.
이번 심의에서 다룬 사항은 여러 분야에 걸쳐 있지만, 특히 초고층 건물에서 중요한 무량판 구간, 기둥 접합부, 전이부 같은 구조적 세부사항과 말뚝 지지력의 검증 등 기초적인 영역에 집중되고 있다. 핵심은 “검토 근거와 제출 자료의 완성도”를 높이라는 요구다. 이 조건이 충족된다면, 착공 일정만 남겨두고 사업의 방향성에 큰 변화가 없을 것으로 전망된다.
조건부 의결은 일반적으로 보완 이행을 요구하며, 이는 실질적으로 통과에 준하는 절차로 이어지는 경우가 많다. 센텀 SKY.V의 경우, 보완사항을 철저히 정리하여 재심의를 통과하면 건축허가 절차가 정상적으로 진행될 가능성이 높다.
이 경우 2026년 중 착공이 이루어질 수 있는 가능성도 충분히 존재한다. 중요한 점은 보완자료 제출의 신속성과 안전 검증의 설득력이다. 이러한 요소들을 신속하게 정리할수록 착공 시점이 앞당겨질 가능성이 커진다.
건축주
: ㈜신세기건설
대지현황
대지위치: 부산광역시 해운대구 우동
지번: 1522
대지면적: 16,101.9㎡
용도지역(지구·구역 포함): 중심상업지역, 제1종 지구단위계획구역(센텀시티 지구단위계획구역), 일반산업단지 등
건축물현황
건축면적: 6,410.8390㎡
건폐율: 39.81%
층수: 지하 7층 / 지상 64층
주용도: 업무시설, 오피스텔(666호), 근린생활시설, 판매시설
구조: 철근콘크리트구조 등
건축물 동수: 1동(오기 가능성)
최고높이: 280.77m
용적률: 1,057.36%
연면적(합계): 262,052.2527㎡
심의결과
: 확정
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 에코델타시티 12BL 공동주택 건립사업은 어떤 심의 결과를 받았나요?
에코델타시티 12BL 민간참여 공공분양주택 건립사업은 2025년 12월 16일 건축전문위원회에서 조건부 의결을 받았다.
에코델타시티 12BL 프로젝트는 부산광역시 강서구 강동동에 위치하며, 1,086세대의 공동주택과 부대복리시설, 근린생활시설을 포함하는 대규모 공공주택 사업이다. 2025년 11월 공공주택건설사업계획 승인을 받은 후, 12월 16일 열린 건축전문위원회 심의에서 구조 및 안전성 보완을 조건으로 조건부 의결을 받았다. 이 보완 사항을 이행하면 2026년 상반기 착공이 가능하며, 사업 진행이 원활할 전망이다.
Q. 서대신동1가 62-1 복합건축 신축공사는 어떤 특징과 심의 결과를 가졌나요?
서대신동1가 62-1 복합건축 신축공사는 조건부 의결을 받아 보완 조건 이행 시 착공 가능하다.
서대신동1가 62-1번지의 복합건축 사업은 647.61㎡ 규모의 부지에 지하 1층~지상 26층, 공동주택 82세대(아파트 25세대, 도시형 57세대), 오피스텔 26호가 포함된 업무시설 및 근린생활시설 복합건물로 계획되었다. 건축전문위원회에서 구조 보강, 기초 안전 검토, 지반 추가조사 등의 보완 사항을 제시하며 조건부 의결하였다. 보완사항 충족 시 인허가 및 착공 준비가 원활해질 예정이다.
Q. 해운대구 우동 1522번지 센텀 SKY.V 프로젝트의 주요 심의 내용과 향후 일정은 어떻게 되나요?
센텀 SKY.V는 초고층 건물로 조건부 의결 받아 보완자료 제출 후 추가 심의를 진행한다.
센텀 SKY.V 프로젝트는 부산 해운대구 우동 1522번지에 위치한 지하 7층~지상 64층, 최고 높이 280.77m의 초고층 업무시설·오피스텔 건물이다. 2024년 조건부 승인 후 2025년 12월 16일 건축전문위원회에서 구조 안전성과 기초 검증 보완을 요구받아 추가 심의가 예정돼 있다. 보완자료가 충실히 제출되면 2026년 중 착공 가능성이 크며, 안전성과 설득력 있는 검증이 필수적이다.
Q. 부산시 건축전문위원회의 조건부 의결이 의미하는 바는 무엇인가요?
조건부 의결은 보완 사항 이행을 전제로 한 승인으로, 보완 후 사업 진행이 가능하다.
부산시 건축전문위원회에서 조건부 의결은 제출된 계획안에 일부 보완이나 추가 검토가 필요함을 의미한다. 이러한 조건들을 충족하면 실질적으로 승인된 것으로 간주되어 인허가 절차가 진행되고 착공 준비에 들어갈 수 있다. 즉, 프로젝트 진행을 위한 중대한 긍정 신호이며, 신속한 보완 이행이 사업 일정에 큰 영향을 미친다.
