大连1街道住宅整治项目的实施计划许可证和地形图公布
大连洞1492-47号地区正在进行再开发和街道住宅项目。目前开发现状和区域图的信息是非常重要的。施工公司为KOLON，未来的变化令人期待。
位于南区大连洞1492-47号区域的大连1街道住宅整治项目于2025年11月28日获得了实施计划许可证及地形图公布。因此，该项目正式进入了推进阶段。
本项目与位于大连洞的多个街道住宅整治项目密切相关，特别值得关注。
包括1492-47号的大连1街道住宅在内，附近的1492-11号的“大连洞街道住宅整治项目”和1495-11号的“大连街道住宅整治项目”各自独立推进。
然而，这些项目最终将连接在一起，形成一个品牌城镇。这样的综合性模式预计将对地区发展产生积极影响。
三个区域将在相同施工公司KOLON全球手下施工，并将统一形成“大连天空城城市森林”这个品牌。综合来看，总共将形成656户规模的天空城品牌镇，是南区大连洞地区稀有的新建大规模住宅区。
这三个区域都被作为街道住宅整治项目进行，且今年连续获批实施计划许可证，以更快的速度推进，明显快于再开发。因此，预计将在地区内极大改善居住环境。
根据关于大连1街道住宅整治项目的公布，项目区域的总面积为9,290㎡，其中土地面积为7,853.8㎡。其余的1,436.2㎡为道路面积。
此次项目计划的建筑物包含地下3层至地上29层的两栋，总规模为200户。建筑占地率为17.4%，容积率为248.86%，最高高度为83.85米进行设计。
专用面积分为59㎡、72㎡、84㎡，具体而言，59㎡有111户，72㎡有33户，84㎡有56户，满足实际需求者的比例较高。
此次公布还包含了如新设道路3-184号线等基础设施的计划。此外，根据住房法、建筑法、国土计划法的多项许可程序在项目计划获批时将被视为已办理，因此行政流程得到简化。该项目的执行期限为从许可之日起48个月。
大连洞地区是釜山市南区的主要居住地，配备良好的城市铁路、教育及生活便利设施，因此整治项目的必要性持续提升。同时推进的三个区域预计将成为新建天空城镇的中心。
这样的关联性街区整治项目将对未来该地区的居住环境改善产生积极影响。这将是窥探大连洞未来发展潜力的机会。
釜山广域市南区公布第2025-152号
大连1街道住宅整治项目的实施计划许可证及地形图公布
关于位于釜山广域市南区大连洞1492-47号地区的大连1街道住宅整治项目，根据《空置房及小规模住房整治特例法》第29条的规定，许可实施计划并予以公布，依据《国土计划及利用法》第32条及《土地利用规制基本法》第8条的规定，现公布如下地形图。
2025年12月3日
釜山广域市南区区长
1. 项目的种类及名称
a. 种类：街道住宅整治项目
b. 名称：大连1街道住宅整治项目
2. 项目实施区域的位置及面积
a. 位置：釜山广域市南区大连洞1492-47号地区
b. 面积：9,290.0㎡（项目实施区域面积：7,853.8㎡，道路面积：1,436.2㎡）
3. 项目实施者的姓名及地址
a. 姓名：大连1街道住宅整治项目协会
b. 地址：釜山广域市南区莫骨繁荣路69号，地下1层
4. 项目实施期限：从实施计划许可证日起48个月
5. 项目实施计划许可证日期：2025年11月28日
6. 需征用或使用的土地或建筑物的明细及所有权以外的权利的明细：不适用
7. 建筑物的土地面积、建筑占地率、容积率、高度、用途等建筑计划事项
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 土地面积 | 7,853.8㎡ | 建筑面积 | 1,366.3671㎡ |
| 建筑占地率 | 17.40% | 建筑总面积 | 33,208.0376㎡ |
| 容积率 | 248.86% | 最高高度 | 83.85m |
| 用途 | 综合住宅及邻里生活设施 | 楼层数 | 地下3层，地上29层 |
| 栋数 | 2栋 | 户数 | 200户 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划
| 供给区分 | 栋数 | 户数 | 按住房规模的户数（以实际面积为基准，㎡） | |||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 59C(59.9850㎡) | 72(72.9575㎡) | 84A(84.9209㎡) | 84B(84.9760㎡) | |||
| 合计 | 2 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 |
| 分配 | 2 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 |
| 租赁 | ||||||||
9. 销售或保留地的规模等销售计划
| 区分 | 户数 | 销售计划 | 邻里生活设施（实际面积㎡/户数） | |||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 59C(59.9850㎡) | 72(72.9575㎡) | 84A(84.9209㎡) | 84B(84.9760㎡) | |||
| 合计 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 | 73.71/2 |
| 会员 | 60 | 6 | - | 14 | 13 | 24 | 3 | - |
| 保留地 | 1 | 1 | - | - | - | - | - | - |
| 普通 | 139 | 70 | 17 | 3 | 20 | 4 | 25 | |
10. 整治基础设施归属事项
| 设施种类 | 位置 | 规模 | 备注 | ||
| 宽度(m) | 长度(m) | 面积(㎡) | |||
| 道路 | 大连洞1488-23号地区 | 2~0.1 | 160 | 34.8 | - |
| 道路 | 大连洞281-84号地区 | 0.5~0.3 | 41 | 16.6 | 无偿归属管理部门（南区政府） |
11. 根据其他法律的许可和批准事项
a. 根据《住房法》第15条的项目计划批准
b. 根据《建筑法》第11条的规定的建筑许可
c. 根据《国土的计划及利用法》第30条的城市和县管理计划的决策
1）城市规划设施（道路）决策（新设）文件
a) 道路决策（新设）文件
| 区分 | 规模 | 功能 | 长度(m) | 起点 | 终点 | 使用形态 | 主要经过地 | 决定日期 | 备注 | |||
| 等级 | 类别 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 新设 | 小路 | 3 | 184 | 6 | 地方道路 | 214 | 大连洞1492-46 | 大连洞299-1 | 一般道路 | - | - | |
b) 道路决策（新设）的理由书
| 变更前道路名 | 变更后道路名 | 决定内容 | 决定理由 |
| - | 小路3-184 | • 新设 - 宽度：6m - 长度：214m | • 为确保大连1街道住宅整治项目顺畅的车辆进出，预防安全事故，推动居民的居住环境改善，决定城市管理计划（设施：道路）的新设。 |
根据《国土的计划及利用法》第86条及第88条的规定，城市规划设施项目实施者的指定及实施计划许可
1）位置：釜山广域市南区大连洞281-1号地区
2）项目种类：城市规划设施（道路）
3）项目名称：城市规划设施道路整治项目（小路3-184号线）
4）项目规模（城市规划设施（道路）实施文件）
| 区分 | 规模 | 功能 | 长度(m) | 起点 | 终点 | 使用形态 | 主要经过地 | 决定日期 | 备注 | |||
| 等级 | 类别 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 新设 | 小路 | 3 | 184 | 6 | 地方道路 | 214 | 大连洞1492-46 | 大连洞299-1 | 一般道路 | - | - | |
5）项目实施者
地址：釜山广域市南区莫骨繁荣路69号，地下1层
姓名：大连1街道住宅整治项目协会的代表金石喜
6）项目实施期限：从实施计划许可证日起48个月
7）需征用或使用的土地、建筑物的具体位置、地号地目及面积，所有权及所有权以外的权利的明细及其所有者、权利者的姓名、地址
12. 其他相关文件：省略刊登
根据《土地利用规制基本法》第8条的规定的地形图可在土地链接（http://www.eum.go.kr）查询。
区分
公布
机构区分
区县
机构
南区
公告编号
第2025-152号
标题
大连1街道住宅整治项目的实施计划许可证及地形图公布
日期
2025-12-03
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常见问题(FAQ)
Q. 大连1街道住宅整治项目的实施计划许可证日期和实施期限是什么时候？
实施计划许可证日期为2025年11月28日，实施期限为自许可证日期起48个月。
大连1街道住宅整治项目于2025年11月28日获得了实施计划许可证。此后，项目正式进入推进阶段，实施期限为自许可证日期起48个月。这意味着项目将在大约4年的时间内进行，计划将建设新公寓小区及基础设施等。
Q. 大连1街道住宅整治项目的位置和面积是多少？
位置在釜山南区大连洞1492-47号，总面积为9,290㎡。
本项目区位于釜山广域市南区大连洞1492-47号，项目实施区域面积为7,853.8㎡，包括道路面积1,436.2㎡，总规模为9,290㎡。计划在此空间建设地下3层至地上29层、2栋、总共200户的住宅。
Q. 大连1街道住宅整治项目的主要建筑计划和户型如何？
由地下3层至地上29层的2栋、200户规模，包含59㎡、72㎡、84㎡三个户型。
根据项目计划，建筑物将由2栋组成，最高高度为83.85米。建筑占地率为17.4%，容积率为248.86%。每种户型的专用面积以59㎡为基准，共有111户，72㎡为33户，84㎡为56户，以满足不同需求者的居住形式。
Q. 大连洞地区其他街道住宅整治项目的联合及施工公司在哪里？
大连洞附近的3个区域将在KOLON全球的施工下，统一为“大连天空城城市森林”品牌。
包括大连1街道住宅整治项目在内的1492-11号和1495-11号大连洞街道住宅整治项目分别独立推进，但施工公司均为KOLON全球。这些项目将统一形成名为“大连天空城城市森林”的单一品牌镇，预计将建设总规模为656户的大型品牌镇。
Q. 本次实施计划许可证包含哪些基础设施和批准事项？
包括了道路新设等基础设施计划，住房法、建筑法及国土计划法的批准程序被视为简化。
根据公布，基础设施计划中包括了新设小路3-184号等，同时住房法、建筑法及国土计划与利用法相关的各种批准程序于项目计划批准时将被视为已施行，从而简化了行政程序。这为项目的迅速推进提供了基础。