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釜山旧計画都市再編先導地区選定の意義
釜山市は旧計画都市再編事業の第1段階先導地区を最終的に確定し、新都市の再建築が本格的に進行する予定です。
今回の事業はファミョン・クムゴク地区と海雲台1・2地区を含み、合計7,318戸が計画されています。
このプロジェクトは首都圏1期新都市以降、地方大都市で初めて実施される旧計画都市再編の先駆的な事例であり、釜山の都市政策の重要な転換点と見なされています。
先導地区選定結果を一目で見る
今回の第1段階先導地区は2つの主要地区に分かれています。
まずファミョン・クムゴク地区は12区で、合計2,624戸が含まれています。次に海雲台1・2地区の2区は4,694戸を有しています。このため、全体で2つの地区から7,318戸が集計されます。
公募は10月に受け付けられ、その後評価委員会の審査を経て最終候補地が決定されました。釜山市はこの地区を基に特別整備計画を迅速に推進する予定です。
ファミョン・クムゴク地区12区の整備方針
ファミョン・クムゴク地区12区はコオロングハヌルチェ1次と2次で構成されています。この地域は計画都市開発以降、住宅施設の老朽化が深刻化しており、今回先導地区に指定されて中層中心の再建築が進行される予定です。
釜山市はこの地区に対し、特別整備計画を早期に開始できるよう支援し、専門家の助言を通じて事業性をさらに改善する計画です。また、住民同意手続きに伴う費用負担を軽減し、事業初期段階で発生する可能性のある不確実性を最小限に抑える方針です。
海雲台1・2地区2区の再建築推進
海雲台1・2地区2区はドゥサン1次、LG、大林1次など3つの団地で構成されており、合計4,694戸規模を誇ります。
海雲台新市街地域は生活便利施設と立地が優れていますが、住宅の老朽化が深刻な状態です。今回先導地区に選定されることにより、再建築事業を推進するための制度的基盤が整いました。
釜山市は手続きを簡素化し、行政支援を通じて事業の進行速度と住民の感受性を同時に向上させる計画を立てています。
釜山未来都市支援センターと行政支援
釜山市は国土交通部と協力し、2026年上半期に「釜山未来都市支援センター」を設立する計画です。このセンターは住民に対して多様なサービスを提供し、事業手続きや制度に関する案内、整備計画の策定に関するコンサルティング、特別整備区の指定及び許可支援などの業務を担います。
これにより、ワンストップ行政支援システムの重要な役割を果たす予定です。
また、市は今月末に都市計画委員会の審議を経て第1段階基本計画を来年初めに確定し告示する予定で、ダデ、マンドク、モラ、ケグム、タンガム地区に対する第2段階基本計画も同時に推進する計画です。
結論｜釜山新都市再建築の制度的出発
釜山の旧計画都市再編事業の第1段階先導地区として選定されたことは単なる再建築を超え、全体の計画都市を効果的に再編する重要な第一歩です。
ファミョンとクムゴク、海雲台新市街を中心に中層再建築と公共主導の行政支援モデルが根付くならば、これは今後釜山全域に広がる基準となる可能性が高いです。このような変化は釜山の都市発展に大きな影響を及ぼすことが期待されています。
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よくある質問（FAQ）
Q. 釜山市旧計画都市再編事業第1段階先導地区選定の意味は何ですか？
釜山市旧計画都市再編事業第1段階先導地区の選定は、地方大都市初の旧新都市の再建築開始を意味します。
釜山市が旧計画都市再編事業第1段階先導地区を確定し、新都市の再建築が本格化しました。この事業は首都圏1期新都市以降、地方大都市で初めて実施される旧新都市再編事業であり、釜山都市政策転換の重要な指標です。ファミョン・クムゴク地区と海雲台1・2地区を含めて合計7,318戸規模で計画され、釜山新都市再建築の制度的出発点となりました。
Q. 第1段階先導地区はどの区画で構成されていますか？
ファミョン・クムゴク地区12区と海雲台1・2地区2区など合計7,318戸で構成されます。
第1段階先導地区は2つの主要地区に分かれています。ファミョン・クムゴク地区は12区で、合計2,624戸が含まれており、海雲台1・2地区2区はドゥサン1次、LG、大林1次団地で構成され合計4,694戸です。これらは釜山市の公募と評価を経て選定され、釜山市は特別整備計画を迅速に推進する計画です。
Q. ファミョン・クムゴク地区12区の再建築方針はどうなっていますか？
ファミョン・クムゴク地区12区は中層中心の再建築と事業性改善で老朽住宅問題を解決します。
ファミョン・クムゴク地区12区はコオロングハヌルチェ1・2次で構成されており、計画都市開発後に老朽住宅問題が深刻化して中層を中心とした再建築が推進されます。釜山市は特別整備計画の早期施行と専門家の助言で事業性を高め、住民同意過程の費用負担を軽減し、初期の不確実性を最小限に抑える方針です。これを通じて住宅環境を効果的に改善する予定です。
Q. 海雲台1・2地区2区再建築推進の現状と計画は何ですか？
海雲台1・2地区2区は制度的基盤を整え再建築を推進し、行政支援を強化します。
海雲台1・2地区2区はドゥサン1次、LG、大林1次など3つの団地で合計4,694戸規模で、海雲台新市街内で老朽住宅が集中している地域です。今回の先導地区選定により再建築の推進が可能になり、釜山市は手続きを簡素化し行政支援を通じて事業の速度と住民の感受性を向上させる計画です。これを通じて生活環境を改善し、再建築事業を円滑に進める予定です。
Q. 釜山未来都市支援センターの役割と設立計画はどうなっていますか？
釜山未来都市支援センターは2026年上半期に設立予定で、ワンストップ行政支援を提供します。
釜山市は国土交通部と協力し、2026年上半期に「釜山未来都市支援センター」を設立する計画です。このセンターは住民エリアサービスの提供、事業手続き及び制度の案内、整備計画の策定支援、特別整備区の指定及び許認可支援を行います。これを通じて行政支援システムのワンストップサービスを実現し、迅速な事業推進と住民の便宜を図る予定です。