대연1 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
대연동 1492-47번지 일대는 재개발과 가로주택 프로젝트가 진행 중이다. 현재 개발 현황과 구역도에 대한 정보는 중요하다. 시공사는 코오롱으로, 향후 변화가 기대된다.
남구 대연동 1492-47번지 지역의 대연1 가로주택정비사업이 2025년 11월 28일자로 사업시행계획 인가와 지형도면 고시를 받았다. 이에 따라 본 사업은 본격적인 추진 단계에 접어들었다.
이번 프로젝트는 대연동에 위치한 여러 가로주택 정비사업과 긴밀하게 연결되어 진행되고 있는 점이 주목할 만하다.
1492-47번지에 해당하는 대연1 가로주택을 포함해, 인근의 1492-11번지에 있는 ‘대연동 가로주택정비사업’과 1495-11번지의 ‘대연 가로주택정비사업’이 각각 독립적으로 추진되고 있다.
하지만 이들 사업은 궁극적으로 연계되어 하나의 브랜드타운을 형성하는 것을 목표로 하고 있다. 이러한 통합적인 접근은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
세 개의 구역이 동일한 시공사인 코오롱글로벌에 의해 시공되며, 이들은 ‘대연 하늘채 어반포레’라는 단일 브랜드로 통합될 예정이다. 전체를 합치면 656세대 규모의 하늘채 브랜드타운이 조성되는 셈으로, 남구 대연동 지역에서 드물게 신축 대단지가 공급될 예정이다.
이 세 구역은 모두 가로주택정비사업으로 진행되며, 올해 사업시행계획인가를 연속적으로 승인받아 재개발보다 빠른 속도로 사업이 진행되고 있다는 점이 눈에 띈다. 이러한 배경으로 인해 지역 내 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.
대연1 가로주택정비사업에 대한 고시에 따르면, 사업구역의 면적은 총 9,290㎡로 나뉘며, 그 중 대지 면적은 7,853.8㎡이다. 나머지 1,436.2㎡는 도로 면적이 포함되어 있다.
이번 프로젝트에서 계획된 건축물은 지하 3층부터 지상 29층까지 두 개 동으로 이루어져 있으며, 총 200세대 규모를 갖추고 있다. 건폐율은 17.4%, 용적률은 248.86%, 최고 높이는 83.85m로 설계되었다.
전용면적은 59㎡, 72㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 세부적으로는 59㎡에 111세대, 72㎡에 33세대, 84㎡에 56세대가 포함되어 실수요자의 수요를 충족하는 비율이 높다.
이번 고시에는 소로3-184호선 등 도로 신설과 같은 기반시설 계획이 포함된다. 또한, 주택법, 건축법, 국토계획법에 따른 다양한 인허가가 사업계획 승인 시 의제 처리되어 행정 절차가 간소화되었다. 이 사업의 시행 기간은 인가일로부터 48개월로 정해졌다.
대연동 지역은 부산 남구의 주요 주거지로, 도시철도와 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 정비사업의 필요성이 지속적으로 높아지고 있다. 이번에 동시에 추진되는 3개 구역은 대연동 안쪽에 신축되는 하늘채 타운의 중심 역할을 할 것으로 예상된다.
이러한 연계된 블록 단위의 정비사업은 향후 해당 지역의 주거 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 대연동의 미래 발전 가능성을 엿볼 수 있는 기회가 될 것이다.
부산광역시 남구 고시 제2025-152호
대연1 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
부산광역시 남구 대연동 1492-47번지 일원의 대연1 가로주택정비사업에 대하여 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」제29조 규정에 따라 사업시행계획인가 및 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.
2025년 12월 3일
부산광역시 남구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 가로주택정비사업
나. 명 칭 : 대연1 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 1492-47번지 일원
나. 면 적 : 9,290.0㎡ (사업시행구역 면적 : 7,853.8㎡, 도로면적 : 1,436.2㎡)
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명 : 대연1 가로주택정비사업조합
나. 주 소 : 부산광역시 남구 못골번영로 69, 지하1층
4. 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 48개월
5. 사업시행계획인가일 : 2025년 11월 28일
6. 수용‧사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세 : 해당없음
7. 건축물의 대지면적‧건폐율‧용적률‧높이‧용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 7,853.8㎡ | 건축면적 | 1,366.3671㎡ |
| 건 폐 율 | 17.40% | 연 면 적 | 33,208.0376㎡ |
| 용 적 률 | 248.86% | 최고높이 | 83.85m |
| 용 도 | 공동주택 및 근린생활시설 | 층 수 | 지하 3층, 지상 29층 |
| 동 수 | 2개동 | 세 대 수 | 200세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수 (전용면적기준, ㎡) | |||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 59C(59.9850㎡) | 72(72.9575㎡) | 84A(84.9209㎡) | 84B(84.9760㎡) | |||
| 계 | 2 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 |
| 분양 | 2 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 |
| 임대 | ||||||||
9. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 구분 | 세대수 | 분양계획 | 근린생활시설(전용면적㎡/호수) | |||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 59C(59.9850㎡) | 72(72.9575㎡) | 84A(84.9209㎡) | 84B(84.9760㎡) | |||
| 계 | 200 | 77 | 17 | 17 | 33 | 28 | 28 | 73.71/2 |
| 조합원 | 60 | 6 | - | 14 | 13 | 24 | 3 | - |
| 보류지 | 1 | 1 | - | - | - | - | - | - |
| 일반 | 139 | 70 | 17 | 3 | 20 | 4 | 25 | |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항
| 시설의 종류 | 위치 | 규모 | 비고 | ||
| 폭원(m) | 연장(m) | 면적(㎡) | |||
| 도로 | 대연동1488-23번지 일원 | 2~0.1 | 160 | 34.8 | - |
| 도로 | 대연동281-84번지 일원 | 0.5~0.3 | 41 | 16.6 | 관리청(남구청)에무상 귀속 |
11. 다른 법률에 의한 인·허가 등의 의제 사항
가. 「주택법」제15조에 따른 사업계획의 승인
나. 「건축법」제11조의 규정에 의한 건축허가
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시․군관리계획의 결정
1) 도시계획시설(도로) 결정(신설) 조서
가) 도로 결정(신설) 조서
| 구분 | 규모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최 초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 신설 | 소로 | 3 | 184 | 6 | 국지도로 | 214 | 대연동1492-46 | 대연동299-1 | 일반도로 | - | - | |
나) 도로 결정(신설) 사유서
| 변경전도로명 | 변경후도로명 | 결정내용 | 결정사유 |
| - | 소로3-184 | • 신설- 폭원 : 6m- 연장 : 214m | • 대연1 가로주택정비사업에 따른 원활한 차량 진출입과 안전사고를 예방하고 주민들의 주거환경 개선을 도모하기 위해 도시관리계획(시설:도로) 결정(신설)코자 함. |
라.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조 및 제88조에 따른 도시계획시설사업 사업시행자 지정 및 실시계획인가
1) 위 치 : 부산광역시 남구 대연동 281-1번지 일원
2) 사업의 종류 : 도시계획시설 (도로)
3) 사업의 명칭 : 도시계획시설 도로 정비사업 (소로3-184호선)
4) 사업규모 (도시계획시설(도로)시행조서)
| 구분 | 규모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최 초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 류별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 신설 | 소로 | 3 | 184 | 6 | 국지도로 | 214 | 대연동1492-46 | 대연동299-1 | 일반도로 | - | - | |
5) 사업의 시행자
주 소 : 부산광역시 남구 못골번영로 69, 지하1층
성 명 : 대연1가로주택정비사업조합 대 표 김석희
6) 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 48개월
7) 수용 또는 사용할 토지, 건물의 소재지, 지번 지목 및 면적, 소유권과 소 유권 이외의 권리 명세 및 그 소유자, 권리자의 성명, 주소
12. 기타 관계도서 : 게재생략
가. 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 의한 지형도면은 토지이음 (http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
남구
고시·공고 번호
제2025-152호
제목
대연1 가로주택정비사업 사업시행계획인가 및 지형도면 고시
일자
2025-12-03
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대연1 가로주택정비사업의 사업시행계획 인가일과 시행기간은 언제인가요?
사업시행계획 인가는 2025년 11월 28일이며, 시행기간은 인가일로부터 48개월입니다.
대연1 가로주택정비사업은 2025년 11월 28일자로 사업시행계획 인가를 받았습니다. 이후 본격적인 추진단계에 접어들며, 시행기간은 인가일로부터 48개월로 설정되어 있습니다. 이는 약 4년 동안 사업이 진행된다는 뜻으로, 계획에 따라 신축 아파트 단지 및 기반시설 조성 등이 이루어질 예정입니다.
Q. 대연1 가로주택정비사업의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
위치는 부산 남구 대연동 1492-47번지이며, 총 면적은 9,290㎡입니다.
본 사업구역은 부산광역시 남구 대연동 1492-47번지 일대로, 사업시행구역 면적이 7,853.8㎡이고 도로 면적 1,436.2㎡를 포함해 전체 9,290㎡ 규모입니다. 이 공간에 지하 3층~지상 29층, 2개 동, 총 200세대 규모의 주택이 건립될 계획입니다.
Q. 대연1 가로주택정비사업의 주요 건축계획과 세대 구성은 어떻게 되나요?
지하 3층~지상 29층 2개 동, 200세대 규모로, 59㎡, 72㎡, 84㎡ 세 가지 평형대가 포함됩니다.
사업계획에 따르면 건축물은 2개 동으로 구성되며, 최고 높이는 83.85m입니다. 건폐율은 17.4%이고 용적률은 248.86%로 설계되었습니다. 세대별 평형은 전용면적 기준으로 59㎡가 111세대, 72㎡ 33세대, 84㎡ 56세대로 수요자들의 다양한 주거형태를 충족시킬 수 있도록 계획되었습니다.
Q. 대연동 일대 다른 가로주택정비사업과의 연계 및 시공사는 어디인가요?
대연동 인근 3개 구역이 코오롱글로벌 시공으로 ‘대연 하늘채 어반포레’ 브랜드로 통합됩니다.
대연1 가로주택정비사업을 포함해 1492-11번지, 1495-11번지의 대연동 가로주택정비사업 3개 구역이 독립적으로 추진되지만, 시공사는 모두 코오롱글로벌로 동일합니다. 이들 사업은 ‘대연 하늘채 어반포레’라는 단일 브랜드타운으로 통합되어, 총 656세대 규모의 대단지 브랜드타운으로 조성될 예정입니다.
Q. 이번 사업시행계획인가에는 어떤 기반시설과 인허가 사항이 포함되었나요?
도로 신설 등 기반시설 계획과 주택법, 건축법, 국토계획법상의 인허가가 의제 처리되었습니다.
고시에 따르면 소로3-184호선 등 도로 신설이 포함된 기반시설 계획이 마련되었으며, 주택법과 건축법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 각종 인허가 절차가 사업계획 승인 시 의제 처리되어 행정절차가 간소화되었습니다. 이를 통해 사업이 신속하게 진행될 수 있도록 기반이 마련되었습니다.
