Mục lục
Tái xây dựng ReaSong Green (SiYoung 83) / Thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng ReaSong 5
- Khu vực 1146-1 Jeosong-dong, quận Haeundae, đầu tư tái phát triển giai đoạn đầu Haeundae
Dự án tái xây dựng ReaSong 5, tức là tái xây dựng ReaSong Green và SiYoung 83, đang tiến vào giai đoạn chính thức. Gần đây việc quy định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo đã được công bố, làm tăng tốc độ của dự án. Thông báo này được phát hành sau 8 tháng kể từ khi công bố cuộc họp và hội thảo cho cư dân vào tháng 3 năm 2025.
Khu vực cải tạo có diện tích 31,948㎡, trong đó đất cho nhà ở là 26,267.5㎡ và cơ sở hạ tầng cải tạo là 5,680.5㎡. Mục đích sử dụng khu vực chủ yếu được thay đổi từ khu vực nhà ở thông thường loại 2 sang khu vực nhà ở thông thường loại 3.
Hơn nữa, kế hoạch xây dựng tập trung vào nhà ở chung cư và các cơ sở phúc lợi phụ đã được thiết lập, với tỷ lệ sử dụng đất dưới 240%, tỷ lệ xây dựng dưới 50%, và chiều cao tối đa của tòa nhà dưới 90m. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ đóng góp cho sự phát triển của khu vực và cải thiện môi trường sống.
Số lượng hộ cư hiện tại là 567 hộ, và theo kế hoạch mới, số hộ sẽ tăng lên 678 hộ, với dự kiến tăng khoảng 111 hộ (19.5%). Tổng số hộ theo kế hoạch sẽ được cấu thành từ quy mô nhà ở dân dụng (dưới 85㎡ sử dụng riêng), do đó điều kiện tái nhập của các thành viên hợp tác rất tích cực. Tuy nhiên, do đặc điểm tái xây dựng của căn hộ nhỏ, tỷ lệ tăng hộ thấp nên khó có khả năng tạo ra một cấu trúc lợi nhuận rõ rệt.
Tỷ lệ tương ứng là 100.61%, và theo tình hình mới nhất của thị trường tái xây dựng và tái phát triển địa phương, dự kiến tỷ lệ này sẽ khó tăng lên. Những yếu tố này được cho là sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến tiến trình dự án trong tương lai.
Kế hoạch cải tạo bao gồm việc xây dựng công viên nhỏ (347.9㎡) cùng với việc thành lập 5 tuyến đường mới. Các tòa nhà cũ trong khu vực sẽ bị phá dỡ và cải tạo thành chung cư. Đặc biệt, việc cung cấp các cơ sở công cộng và bảo đảm không gian công cộng của khu vực sẽ tạo điều kiện cho việc giảm tỷ lệ sử dụng đất lên đến 40%.
Khu vực JeoSong 2 có vị trí là trung tâm hành chính của tòa án và viện kiểm sát ở phía đông Busan, tại đó có Viện kiểm sát đông Busan và Tòa án địa phương Busan chi nhánh phía đông. Khu vực này được đại diện bởi sự hiện diện ổn định của các ngành nghề pháp lý và nhiều lĩnh vực liên quan.
Khu vực này đã trải qua tình trạng xuống cấp đáng kể trong một thời gian dài và nằm ở khu vực dốc, do đó chưa từng được ưa chuộng mức độ cư trú lâu dài. Vì lý do này, đã không có nhiều sự quan tâm đến các dự án cải tạo quy mô lớn, nhưng nếu tái phát triển và tái xây dựng được thực hiện một cách hiệu quả, có khả năng lớn để giá trị khu vực được tái chú ý. Điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều người.
Thông báo số 2025-445 của thành phố Busan
Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường cư trú Busan 2030,
quyết định về kế hoạch cải tạo và thông báo chỉ định khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng ReaSong 5
1. Về việc thay đổi thông báo số 2024-491 từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 của thành phố Busan liên quan đến "Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường cư trú Busan 2030", việc thông báo này được thực hiện theo Điều 7, Khoản 3 của "Luật cải tạo đô thị và hạ tầng".
2. Về khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng ReaSong 5 nằm trong khu vực 1146-1 Jeosong-dong của quận Haeundae, thông báo quyết định về kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo được thực hiện theo Điều 16 của "Luật cải tạo đô thị và hạ tầng", và bản đồ địa hình sẽ được công bố theo Điều 8 của "Luật quy định sử dụng đất".
3. Tài liệu liên quan (có thể xem tại "http://www.eum.go.kr") được để lại tại Phòng cải tạo đô thị của thành phố Busan (☎ 051-888-4242) và Phòng xây dựng của quận Haeundae (☎ 051-749-4614) cho công chúng.
Ngày 19 tháng 11 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường cư trú Busan 2030
1. Lý do thay đổi
○ Việc thay đổi phạm vi khu đất dự kiến cải tạo ReaSong-5 được thực hiện dựa trên các yếu tố xung quanh và tính liên kết với kế hoạch quản lý đô thị, đồng thời cân nhắc đến việc hình thành ranh giới khu vực.
2. Nội dung thay đổi
| Loại chỉ định | STT | Tên khu vực | Diện tích (nghìn m²) | Vị trí | Kế hoạch sử dụng đất | Giai đoạn thực hiện dự án | Thời gian thiết lập kế hoạch cải tạo | Kế hoạch từng giai đoạn | Ghi chú |
| Đã chỉ định | 274 | ReaSong-Tái xây dựng-5 | 30.4 | Khu vực Jeosong 2, địa chỉ 1146 (ReaSong Green) | Quản lý nhà ở | Thành lập ủy ban thực hiện dự án | Năm 2012 | Giai đoạn 2 | Thay đổi diện tích (Tăng 1.5 nghìn m²) |
| Đã thay đổi | 31.9 |
Ⅱ. Quyết định về khu vực cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực dự án tái xây dựng
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái xây dựng | Khu vực cải tạo dự án tái xây dựng ReaSong 5 | Khu vực 1146-1 Jeosong-dong, quận Haeundae | 31,948.0 |
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái xây dựng
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 31,948.0 | 100.0 | ||
| Khu đất | 26,267.5 | 82.2 | |||
| Đất cho chung cư | 26,267.5 | 82.2 | ⦁Chung cư và các cơ sở phúc lợi phụ | ||
| Cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 5,680.5 | 17.8 | |||
| Công viên nhỏ | 347.9 | 1.1 | |||
| Đường | 5,332.6 | 16.7 | |||
○ Kế hoạch thay đổi mục đích sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (% | Ghi chú | |||
| Đã chỉ định | Đã thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 31,948.0 | - | 31,948.0 | 100.0 | ||
| Khu vực nhà ở | Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | 31,948.0 | Giảm) 30,438.0 | 1,510.0 | - | |
| Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | - | Tăng) 30,438.0 | 30,438.0 | 100.0 | ||
■ Tài liệu lý do thay đổi mục đích sử dụng đất
| Số hiệu bản vẽ | Vị trí | Mục đích sử dụng đất | Diện tích (m²) | Lý do thay đổi | |
| Đã chỉ định | Thay đổi | ||||
| - | Khu vực 1146 Jeosong-dong, quận Haeundae | Khu vực nhà ở thông thường loại 2 | Khu vực nhà ở thông thường loại 3 | 30,438.0 | ⦁Thay đổi nhằm xây dựng chung cư cho dự án tái xây dựng. |
○ Ước tính số tiền chi trả theo từng chủ sở hữu đất và cơ sở
| (Đơn vị: triệu won) | ||||
| Số tiền ước tính | Tổng thu nhập ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng số tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 314,409,323 triệu won | 229,064,551 triệu won | 84,830,000 triệu won | 100.61% | |
| Cơ sở tính toán | ∙Tổng số tài sản ước tính = Tổng số tài sản được ước tính từng chủ sở hữu đất ∙ Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng số tài sản ước tính ∙ Số tiền chi trả ước tính cho từng chủ sở hữu đất = Giá bán của thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi | |||
※ Tổng tài sản ước tính và số tiền chi trả ước tính cho từng chủ sở hữu đất có thể thay đổi tùy thuộc vào kế hoạch quản lý trong tương lai
(Bỏ qua nội dung về ước tính số tiền và cơ sở tính toán theo từng chủ sở hữu đất)
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao của các tòa nhà
| Phân loại | Phân khu | Phân khu quy hoạch | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng | Tỷ lệ sử dụng | Chiều cao | Ghi chú | ||
| Tên gọi | Diện tích (m²) | Tên gọi | Diện tích (m²) | |||||||
| Mới thành lập | Khu vực cải tạo dự án tái xây dựng ReaSong 5 | 31,948.0 | Ⅰ-1 | 13,263.2 | Khu vực 1146-1 Jeosong-dong | Chung cư và các cơ sở phúc lợi phụ | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 90m | |
| Ⅱ-1 | 13,004.3 | Khu vực 1155-3 Jeosong-dong | Chung cư và các cơ sở phúc lợi phụ | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 90m | ||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | ∙Tỷ lệ xây dựng theo quy mô nhà ở: Không áp dụng ∙Tỷ lệ xây dựng nhà ở cho thuê: Không áp dụng | |||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ∙Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng trong "Kế hoạch cải tạo đô thị và môi trường cư trú Busan 2030" ∙Tỷ lệ sử dụng cơ bản: 200% (Không áp dụng tiêu chí quản lý cảnh quan và thiết kế) ∙Giảm tỷ lệ sử dụng: 47.1% (Giảm tối đa 40%) - Cung cấp khu đất công cộng: 9.3% - Bảo đảm không gian công cộng: 4.2% - Chung cư SiYoung: 16.6% - Ưu đãi kích thích kinh tế địa phương: 17.0% → 12% (yêu cầu tỷ lệ doanh nghiệp tham gia địa phương từ 20% trở lên) → 5% (yêu cầu tỷ lệ doanh nghiệp tham gia thiết kế từ 50% trở lên) ∙Tỷ lệ sử dụng cho phép: 200% + 40% = 240.0% ∙Tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch: Dưới 240.0% (Loại bỏ ưu đãi kích thích kinh tế địa phương nếu không có sự tham gia của doanh nghiệp xây dựng địa phương) | |||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng | ∙Theo Điều 39-2 của "Quy định xây dựng Busan" | |||||||||
Phân loại
Thông báo
Loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo công khai
Thông báo số 2025-445
Tiêu đề
Thay đổi kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường cư trú Busan 2030, Quyết định về kế hoạch cải tạo và thông báo chỉ định khu vực cải tạo cho dự án tái xây dựng ReaSong 5
Ngày
Ngày 19 tháng 11 năm 2025
#ReaSong5, #ReaSongGreenApartment, #SiYoung83TáiXâyDựng, #TáiXâyDựngJeosong, #TáiXâyDựngHaeundae, #QuyếtĐịnhKếHoạchCảiTạo, #ChỉĐịnhKhuVựcCảiTạo, #DựÁnCảiTạoHaeundae, #TínhKhảThiDựÁnTáiXâyDựng, #HộCưDânHiệnTại567Hộ, #HộCưDânTheoKếHoạch678Hộ, #TỷLệTăngHộThấp, #TỷLệTươngỨng100, #TiếnTrìnhTáiXâyDựng, #ĐầuTưTáiPhátTriểnGiaiĐoạnĐầu, #KhuVựcSốngJeosong2, #KhuVựcCentum, #TáiXâyDựngBusan, #LuậtCảiTạoĐôThịVàHạTầng, #ThayĐổiMụcĐíchSửDụng, #KhuVựcNhàỞThôngThườngLoại3, #TỷLệSửDụng240, #TỷLệXâyDựng50, #ChungCưJeosong, #HiệuQuảKỳVọngTáiXâyDựng, #ThịTrườngTáiPhátTriểnBusan, #CơSởHạTầngCảiTạo, #CơSởHạTầngQuyHoạchĐôThị, #CảiThiệnMôiTrườngSống, #ĐầuTưTáiXâyDựng
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và phạm vi của dự án tái xây dựng ReaSong 5 là gì?
Dự án tái xây dựng ReaSong 5 đang được tiến hành trên diện tích 31,948㎡ tại khu vực 1146-1 Jeosong-dong, quận Haeundae, Busan.
Dự án tái xây dựng ReaSong 5 bao gồm khu vực 1146-1 Jeosong-dong tại thành phố Busan, với tổng diện tích là 31,948㎡. Trong đó, đất dành cho nhà ở là 26,267.5㎡ và cơ sở hạ tầng cải tạo là 5,680.5㎡, phân loại mục đích sử dụng đất. Khu vực này đã được chỉ định là nơi đầu tư cho tái phát triển giai đoạn đầu Haeundae, do đó dự án đang được thực hiện chính thức.
Q. Kế hoạch cải tạo và các hạn chế về xây dựng của ReaSong 5 đã được thiết lập như thế nào?
Dự án kế hoạch được thiết lập với tỷ lệ sử dụng dưới 240%, tỷ lệ xây dựng dưới 50%, chiều cao tối đa của tòa nhà dưới 90m.
Kế hoạch cải tạo cho ReaSong 5 đã được lập với trọng tâm vào chung cư và các cơ sở phúc lợi phụ. Tỷ lệ sử dụng đất được hạn chế ở mức tối đa là 240%, tỷ lệ xây dựng trong giới hạn 50%, và chiều cao tối đa của tòa nhà là 90m, nhằm đóng góp vào sự phát triển khu vực và cải thiện môi trường sống. Những hạn chế này được thiết kế phù hợp với đặc điểm khu vực và quy hoạch đô thị.
Q. Dự đoán về thay đổi số hộ sau tái xây dựng và tính khả thi của dự án sẽ như thế nào?
Số hộ sẽ tăng từ 567 hộ lên 678 hộ, tăng khoảng 19.5%, nhưng tính khả thi sẽ hạn chế.
Hiện tại, ReaSong 5 có 567 hộ và sau tái xây dựng sẽ tăng lên 678 hộ, với dự kiến tăng khoảng 111 hộ. Tổng số hộ sẽ được cấu thành từ quy mô nhà ở dân dụng để xem xét cho việc tái nhập của các thành viên hợp tác. Tuy nhiên, do tỷ lệ tăng hộ thấp, cấu trúc lợi nhuận không lớn, và tỷ lệ tương ứng đang ở mức 100.61%, bối cảnh tình hình thị trường tái phát triển địa phương mới nhất cũng cho thấy khó khăn trong việc kỳ vọng lợi nhuận cao hơn nữa.
Q. Các cơ sở hạ tầng mới được xây dựng tại ReaSong 5 là gì?
Cấu trúc cơ sở hạ tầng sẽ được cải thiện với việc xây dựng công viên nhỏ và 5 tuyến đường mới.
Kế hoạch cải tạo ReaSong 5 bao gồm việc xây dựng một công viên nhỏ có diện tích 347.9㎡ và 5 tuyến đường mới. Tất cả 30 tòa nhà cũ hiện có sẽ bị phá dỡ để cải tạo thành chung cư. Việc cung cấp cơ sở công cộng và bảo đảm không gian công cộng sẽ đồng thời tạo điều kiện cho việc giảm tỷ lệ sử dụng đất (tối đa 40%). Điều này được kỳ vọng sẽ cải thiện mạnh mẽ môi trường sống và cơ sở hạ tầng khu vực.
Q. Đặc điểm và khu vực sinh sống nơi dự án tái xây dựng ReaSong 5 đang được thực hiện?
Nằm ở khu vực Jeosong 2, nơi là trung tâm hành chính của tòa án và viện kiểm sát tại phía đông Busan.
Khu vực Jeosong 2 nơi dự án ReaSong 5 tọa lạc là trung tâm hành chính của tòa án và viện kiểm sát tại phía đông Busan, với Viện kiểm sát đông Busan và Tòa án địa phương Busan chi nhánh phía đông đều nằm ở đây, giúp duy trì nhu cầu ổn định cho các ngành nghề liên quan. Hiện tại khu vực này đã xuống cấp và có địa hình dốc, do đó ưu tiên cư trú không cao, nhưng nếu tái phát triển và tái xây dựng thực hiện, giá trị khu vực sẽ được xem xét lại rất lớn.