Mục lục
Xi The Premiums, Tái thiết căn hộ Guseo Seonggyeong / Thông báo phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái thiết Guseo 5
- Khu vực 185-1, quận Geumjeong, kế hoạch dự án, phê duyệt, số lượng căn hộ, tiến trình
Dự án tái thiết Guseo 5, tức là tái thiết căn hộ Guseo Seonggyeong, đã nhận được giấy phép thực hiện kế hoạch vào ngày 21 tháng 11 năm 2025 và đã có những tiến triển đáng kể. Đặc biệt, việc thông báo công khai cho giấy phép thực hiện kế hoạch đã được tiến hành vào tháng 10 năm 2025, và chính thức được cấp chỉ một tháng sau đó, cho thấy quy trình hành chính của dự án cải tạo này đang diễn ra nhanh chóng. Tốc độ triển khai nhanh chóng này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến tiến trình dự án trong tương lai.
Dự án tái thiết Guseo 5 đã được chỉ định là khu vực cải tạo theo thông báo số 20020-262 của thành phố Busan vào năm 2020, và sau đó đã được thay đổi chỉ định vào năm 2024. Khu vực này nằm tại 185-1 Guseo-dong, quận Geumjeong, với tổng diện tích khu vực cải tạo lên tới 38,600㎡.
Người thực hiện dự án này là Hiệp hội tái thiết khu vực Guseo 5, với tổng thời gian thực hiện dự án dự kiến là 72 tháng, tức là 6 năm, tính từ ngày cấp giấy phép thực hiện kế hoạch.
Theo kế hoạch xây dựng được công bố trong đợt phê duyệt này, dự án sẽ bao gồm cấu trúc từ 5 tầng ngầm đến 28 tầng nổi, với tổng cộng 6 tòa nhà được phát triển và quy mô 800 căn hộ. Tổng diện tích sàn là khoảng 177,000㎡ với tỉ lệ xây dựng là 19.09% và tỉ lệ sử dụng là 274.07%.
Các loại hình nhà ở sẽ có diện tích khác nhau từ 59㎡ đến 165㎡, trong đó loại hình có diện tích 84㎡ chiếm 481 căn trong tổng số 800 căn, cho thấy sự phân bố diện tích phù hợp với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng. Thiết kế này cho thấy sự quan tâm đến việc đáp ứng đa dạng nhu cầu.
Dự án tái thiết này bao gồm nhiều cơ sở hạ tầng khác nhau. Trong số đó có các cơ sở sinh hoạt lân cận, lối đi bộ công cộng và các con đường mới được xây dựng. Bốn con đường quy hoạch đô thị mới sẽ được xây dựng bao gồm: Jungno 2-200, Soro 1-33, Soro 2-121, Soro 1-125. Những con đường này dự kiến sẽ cải thiện khả năng tiếp cận và tình hình giao thông xung quanh sau khi quá trình cải tạo hoàn tất. Đặc biệt, lối đi bộ công cộng có bề rộng trên 6m sẽ mở cửa 24 giờ, với kế hoạch nâng cao môi trường đi bộ cho cư dân và người sử dụng trong khu vực.
Khu vực Guseo 5 nằm tại Guseo-dong, một khu vực cư trú chính của quận Geumjeong, nổi bật với khả năng tiếp cận đến Central Road và Oncheoncheon, cùng với giao thông công cộng thuận tiện. Dự án tái thiết Guseo 5 cho thương hiệu 'Xi' của GS Construction đang thu hút nhiều sự chú ý.
Việc ưa chuộng thương hiệu và nhu cầu cư trú trong vùng Geumjeong kết hợp lại, khiến khu vực này dự kiến sẽ trở thành một dự án căn hộ mới có tính cạnh tranh cao. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tăng cao giá trị tương lai của khu vực Guseo 5.
Vào tháng 10 năm 2025, thông báo công khai đã được phát đi, và giấy phép phê duyệt nhanh chóng đã được hoàn tất vào tháng 11. Giờ đây, sau khi đã vượt qua giai đoạn quan trọng, giấy phép này đánh dấu bước vào giai đoạn thực hiện chính thức của dự án tái thiết.
Bây giờ các quá trình như giấy phép xử lý quản lý, di dời, phá dỡ và khởi công sẽ diễn ra, đưa dự án tái thiết vào một bước ngoặt mới.
Thông báo số 2025-171 của quận Geumjeong, thành phố Busan
Thông báo phê duyệt kế hoạch thực hiện Dự án tái thiết Guseo 5
Thông báo số 20020-262 của thành phố Busan (15/7/2020) về việc lập kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo, và thông báo số 2024-210 (10/7/2024) về việc thay đổi kế hoạch và khu vực cải tạo, và thông báo số 2024-327 (9/10/2024) về việc gia hạn thời gian giải tỏa khu vực, đối với dự án tái thiết Guseo 5 ở địa chỉ 185-1 Guseo-dong, quận Geumjeong, theo quy định của Điều 50, Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Nhà ở, công nhận kế hoạch thực hiện dự án và công bố theo quy định tại khoản 3, Điều 10, Nghị định thi hành cùng luật này.
Ngày 26 tháng 11 năm 2025
Chủ tịch quận Geumjeong, thành phố Busan
1. Loại hình và tên gọi của dự án cải tạo
a. Loại: Dự án tái thiết
b. Tên: Dự án tái thiết Guseo 5
2. Vị trí và diện tích của khu vực cải tạo
a. Vị trí: Khu vực 185-1, quận Geumjeong
b. Diện tích: 38,600.1㎡
3. Tên (Tên gọi) và địa chỉ của người thực hiện dự án
a. Thực hiện: Hiệp hội Tái thiết Khu vực Guseo 5 (Chủ tịch Hiệp hội: Phi Seung-ik)
b. Địa chỉ: 1925, Central Road, quận Geumjeong, tầng 9, phòng 902 (Guseo-dong)
4. Thời gian thực hiện dự án cải tạo:
Từ ngày cấp giấy phép thực hiện kế hoạch trong vòng 72 tháng
5. Ngày cấp giấy phép thực hiện kế hoạch:
Ngày 21 tháng 11 năm 2025 (thứ 6)
6. Thông tin chi tiết về đất đai hoặc công trình sẽ bị thu hồi hoặc sử dụng:
Không có trường hợp nào
7. Kế hoạch xây dựng liên quan đến diện tích đất, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng, chiều cao, công dụng...
| Phân loại | Nội dung | Phân loại | Nội dung |
| Diện tích đất | 34,586.1㎡ | Diện tích xây dựng | 6,603.5595㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng | 19.09% | Tổng diện tích | 177,016.3233㎡ |
| Tỷ lệ sử dụng | 274.07% | Chiều cao tối đa | 84.55m |
| Công dụng | Căn hộ chung cư và các công trình tiện ích, cơ sở sinh hoạt lân cận | Số tầng | 5 tầng ngầm / 28 tầng nổi |
| Số tòa nhà | 6 tòa | Số căn hộ | 800 căn |
8. Quy mô căn hộ và kế hoạch xây dựng
| Phân loại cung cấp | Loại nhà ở | Số tòa | Số căn hộ | Số lượng căn hộ theo quy mô (dựa trên diện tích sử dụng, ㎡) | ||||
| Phân phối | Căn hộ | 6 | 800 | 59.9659㎡ | 62.9011㎡ | 84.9746㎡ | 84.9868㎡ | 84.9735㎡ |
| 51 căn | 55 căn | 339 căn | 86 căn | 56 căn | ||||
| 107.7494㎡ | 110.1053㎡ | 134.8034㎡ | 158.9525㎡ | 165.0929㎡ | ||||
| 77 căn | 55 căn | 78 căn | 1 căn | 2 căn | ||||
| Cho thuê | Căn hộ | - | - | - | - | - | - | - |
9. Các vấn đề liên quan đến hạ tầng cải tạo và quyền sử dụng đất theo Điều 97 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Nhà ở
a. Các cơ sở hạ tầng cải tạo sẽ được xây dựng mới
| Phân loại | Tên gọi | Vị trí | Quy mô | Chi tiết về đất chiếm dụng... | Nội dung chi phí và gánh nặng | |
| Số thửa | Diện tích | |||||
| Tổng cộng | 1 | 4,014.00 | ||||
| Đường | Jungno 2-200 | Điểm bắt đầu: Guseo-dong 158-1 Điểm kết thúc: Guseo-dong 718-16 | Bề rộng: 15~19m Dài: 1,250(160)m | 1 | 645.90 | Miễn phí cho nhà đầu tư/Quản lý cơ sở |
| Đường | Soro 1-33 | Điểm bắt đầu: Guseo-dong 184-15 Điểm kết thúc: Guseo-dong 185-1 | Bề rộng: 10~19m Dài: 309(225)m | 1,307.10 | ||
| Đường | Soro 2-121 | Điểm bắt đầu: Guseo-dong 194-7 Điểm kết thúc: Guseo-dong 192-1 | Bề rộng: 8~15m Dài: 309(227)m | {{message}} | ||
| Đường | Soro 1-125 | Điểm bắt đầu: Guseo-dong 184-1 Điểm kết thúc: Guseo-dong 184-24 | Bề rộng: 11m Dài: 177m | 525.80 | ||
b. Các cơ sở hạ tầng cải tạo đã bị ngừng sử dụng: Không có thông tin
10. Các vấn đề liên quan đến phê duyệt theo các đạo luật khác
a. Giấy phép xây dựng theo Điều 11 của Luật Xây dựng
b. Phê duyệt kế hoạch dự án theo Điều 15 của Luật Nhà ở
c. Chỉ định của nhà đầu tư thực hiện dự án theo Điều 86 của Luật Kế hoạch và Sử dụng Đất và phê duyệt kế hoạch cụ thể theo Điều 88 của luật này
d. Các vấn đề khác theo Điều 57 của Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường Nhà ở
11. Quyết định về các công trình quy hoạch đô thị (đường) (theo điều 86 của luật này về việc chỉ định nhà thực hiện dự án quy hoạch đô thị và phê duyệt kế hoạch cụ thể theo điều 88 của luật này và thông báo theo điều 91 của luật này)
a. Vị trí của dự án: Khu vực 185-1, Guseo-dong, quận Geumjeong, thành phố Busan
b. Loại dự án: Dự án cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị (đường)
c. Tên gọi dự án: Dự án cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị đường (Đường Jungno 2-200, Đường Soro 1-33, Đường Soro 2-121, Đường Soro 1-125) mở rộng
d. Quy mô dự án
○ Cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị (đường)
| Phân loại | Quy mô | Chức năng | Chiều dài (m) | Điểm bắt đầu | Điểm kết thúc | Hình thức sử dụng | Các khu vực chính đi qua | Ngày quyết định lần đầu | Ghi chú | |||
| Cấp độ | Loại | Số | Bề rộng (m) | |||||||||
| Đã được quyết định | Đường chính | 2 | 200 | 15~19 | Đường địa phương | 1,250(160) | Guseo-dong 158-1 | Guseo-dong 718-16 | Đường chung | - | Thông báo số 2008-16 của quận Geumjeong | |
| Đã được quyết định | Đường tiểu | 1 | 33 | 10~19 | Đường địa phương | 309(225) | Guseo-dong 184-15 | Guseo-dong 185-1 | Đường chung | - | Thông báo số 2008-16 của quận Geumjeong | |
| Đã được quyết định | Đường tiểu | 2 | 121 | 8~15 | Đường địa phương | 309(227) | Guseo-dong 194-7 | Guseo-dong 192-1 | Đường chung | - | Thông báo số 2008-16 của quận Geumjeong | |
| Đã được quyết định | Đường tiểu | 1 | 125 | 11 | Đường địa phương | 177 | Guseo-dong 184-1 | Guseo-dong 184-24 | Đường chung | - | Thông báo số 2008-16 của quận Geumjeong | |
c. Thông tin về tên và địa chỉ của người thực hiện dự án
1) Hiệp hội tái thiết khu vực Guseo 5 (Chủ tịch Hiệp hội: Phi Seung-ik)
2) 1925, Central Road, quận Geumjeong, tầng 9, phòng 902 (Guseo-dong)
d. Thời gian thực hiện dự án: từ ngày cấp giấy phép thực hiện kế hoạch trong vòng 72 tháng
e. Thông tin chi tiết về đất đai hoặc công trình sẽ bị thu hồi hoặc sử dụng
| Địa điểm | Số thửa | Loại đất | Diện tích (㎡) | Diện tích hữu dụng | Chủ sở hữu | Ghi chú | ||||
| Đường Jungno 2-200 | Đường Soro 1-33 | Đường Soro 1-125 | Đường Soro 2-121 | Tổng cộng | ||||||
| Guseo-dong | 185-1 | Đất ở | 38,600.1 | 645.9 | 1307.1 | 525.8 | 1,535.2 | 4,014.0 | Quyền sở hữu đất được thiết lập | |
d. Bản đồ liên quan: Bỏ qua
12. Kế hoạch lắp đặt lối đi bộ công cộng
| Phân loại | Kế hoạch | Ghi chú |
| Lối đi bộ công cộng | ◦ Vị trí: Kết nối giữa đường Soro 1-33 và đường Soro 2-121 (trong khu vực dự án) ◦ Bề rộng: trên 6m ◦ Nội dung: Khu vực lối đi bộ công cộng sẽ được mở cửa 24 giờ để người dân có thể đi lại. |
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Khu vực quận
Cơ quan
Quận Geumjeong
Số thông báo công khai
2025-171
Tiêu đề
Thông báo phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái thiết Guseo 5
Ngày
26 tháng 11 năm 2025
#DựánTáiThiếtGuseo5, #XiThePremiums, #CănHộGuseoSeonggyeong, #TáiThiếtQuậnGeumjeong, #185GuseoDong, #GiấyPhépThựcHiệnKếHoạch, #PhêDuyệtKếHoạch, #TiếnTrìnhTáiThiết, #TáiThiếtBusan, #CănHộGuseoDong, #800CănHộ, #CănHộ28Tầng, #BảnĐồKhuVực, #KhuVựcCảiTạo, #DựÁnCảiTạoĐôThị, #DựÁnTáiThiết, #BấtĐộngSảnQuậnGeumjeong, #ThôngBáoBusan, #CôngKhaiBusan, #GSXi, #CănHộThương Hiệu, #CơSởHạTầngCảiTạo, #ĐườngQuyHoạchĐôThị, #DựKiếnGiấyPhépQuảnLý, #ThôngBáoCôngKhai, #TốcĐộTáiThiết, #XâyDựngMớiBusan, #PhátTriểnQuậnGeumjeong, #ThôngTinTáiThiết, #LuậtCảiTạoĐôThịVàMôiTrườngNhàỞ
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và diện tích của dự án tái thiết Guseo 5 là gì?
Dự án tái thiết Guseo 5 nằm tại quận Geumjeong, đường Guseo 185-1, với diện tích 38,600㎡.
Dự án tái thiết Guseo 5 nằm tại địa chỉ 185-1 Guseo-dong, quận Geumjeong, với tổng diện tích được chỉ định là khoảng 38,600.1㎡. Khu vực này thuộc khu vực cư trú chính của quận Geumjeong với điều kiện vị trí ưu việt. Dự án đã được chỉ định là khu cải tạo vào năm 2020 và một phần đã được thay đổi chỉ định vào năm 2024.
Q. Thời gian thực hiện dự án Guseo 5 là bao lâu và ai là người thực hiện?
Người thực hiện là Hiệp hội tái thiết Guseo 5, và thời gian thực hiện là 72 tháng.
Người thực hiện dự án Guseo 5 là Hiệp hội tái thiết khu vực Guseo 5 (Chủ tịch: Phi Seung-ik), với địa chỉ là 1925, đường Central, quận Geumjeong, tầng 9, phòng 902. Thời gian thực hiện dự án dự kiến bắt đầu từ ngày 21 tháng 11 năm 2025, và kéo dài trong 72 tháng (6 năm). Các giai đoạn của dự án sẽ lần lượt bao gồm giấy phép xử lý, di dời, phá dỡ và khởi công.
Q. Kế hoạch xây dựng và số lượng căn hộ của dự án tái thiết Guseo 5 là gì?
Dự án được lên kế hoạch với 6 tòa, tổng cộng 800 căn hộ, từ tầng ngầm 5 đến tầng nổi 28.
Dự án tái thiết này dự kiến sẽ bao gồm 6 tòa nhà, tổng cộng 800 căn hộ. Tòa nhà sẽ được xây dựng từ 5 tầng ngầm đến 28 tầng nổi, với tổng diện tích khoảng 177,000㎡. Tỷ lệ xây dựng là 19.09%, tỷ lệ sử dụng là 274.07%. Quy mô nhà ở sẽ có từ 59㎡ đến 165㎡, với đặc biệt là mẫu 84㎡ chiếm 481 căn, chiếm hơn một nửa số căn hộ, phù hợp với nhu cầu của người sử dụng thực sự.
Q. Các cơ sở hạ tầng trong dự án tái thiết Guseo 5 là gì?
Bao gồm cơ sở sinh hoạt lân cận, lối đi bộ công cộng, và 4 đường quy hoạch đô thị mới.
Dự án tái thiết này bao gồm các cơ sở sinh hoạt lân cận và lối đi bộ công cộng luôn mở cửa 24 giờ với bề rộng trên 6m, nhằm nâng cao sự tiện nghi cho cư dân. Cũng sẽ có 4 con đường quy hoạch đô thị được xây dựng mới, là Jungno 2-200, Soro 1-33, Soro 2-121, và Soro 1-125, dự kiến sẽ cải thiện khả năng tiếp cận và tình hình giao thông xung quanh, nâng cao chất lượng môi trường sống và giao thông trong khu vực.
Q. Tiến trình hành chính của dự án tái thiết Guseo 5 hiện tại ra sao?
Thông báo công khai đã được phát hành vào tháng 10 năm 2025, và giấy phép đã được cấp nhanh chóng vào tháng 11.
Dự án tái thiết Guseo 5 đã tiến hành thông báo công khai vào tháng 10 năm 2025, và chỉ một tháng sau, vào ngày 21 tháng 11, giấy phép thực hiện kế hoạch đã được phê duyệt, cho thấy quy trình hành chính đang tiến triển rất nhanh chóng. Điều này đánh dấu một bước quan trọng trong việc thực hiện dự án, với các quy trình tiếp theo như giấy phép xử lý quản lý, di dời, phá dỡ và khởi công dự kiến sẽ diễn ra liên tục mà không có trục trặc.
Q. Thương hiệu căn hộ tái thiết Guseo 5 và ý nghĩa của nó là gì?
Áp dụng thương hiệu 'Xi' của GS Construction, phản ánh nhu cầu cư trú cao trong khu vực.
Dự án tái thiết Guseo 5 dự kiến sẽ áp dụng thương hiệu 'Xi' của GS Construction, biểu thị sự tin cậy và chất lượng cao của căn hộ. Khu vực Guseo 5 thuộc quận Geumjeong với điều kiện vị trí thuận lợi như Central Road, Oncheoncheon và dễ dàng tiếp cận tàu điện ngầm, là nơi có nhu cầu cư trú cao. Sự kết hợp giữa độ nhận diện thương hiệu và nhu cầu tại địa phương khiến Xi The Premiums được đánh giá cao về giá trị tương lai và tính cạnh tranh.
