Mục lục
Thông báo công khai về kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và chỉ định vùng cải tạo (tạm thời)
Khu vực Đường 143-1, Quận Saha, cùng với các khu vực lân cận, là nơi đặt Chợ Dảng. Khi phân tích khả năng kinh doanh cùng với sơ đồ khu vực, thông tin cơ bản là rất quan trọng. Đặc biệt, các dự án phát triển như The Sharp Dảng Centry có thể gây sự chú ý.
Quận Saha, Busan đã bắt đầu công khai kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5. Điều này có nghĩa là dự án đang được thúc đẩy một cách chính thức.
Thông báo liên quan được phát hành theo Thông báo số 2025-1388 của Quận Saha, và thời gian công khai là từ ngày 19 tháng 11 năm 2025 đến ngày 22 tháng 12, kéo dài trên 30 ngày.
Khu vực dự kiến cải tạo nằm tại Đường 143-1, Quận Saha, với diện tích là 22,522.2㎡. Đây là khu vực gần Chợ Dảng phía Nam của The Sharp Dảng Centry. Hiện tại, thông tin cụ thể ngoài thông báo rất thiếu, và dự án vẫn đang ở giai đoạn đầu. Hội thảo cho cư dân dự kiến sẽ được tổ chức vào lúc 4 giờ chiều ngày 8 tháng 12 tại hội trường lớn của quận Saha, do đó cư dân có quan tâm nên tham dự.
Theo kế hoạch cải tạo, dự án lần này sẽ được tiến hành bằng phương pháp tái phát triển. Trong tổng diện tích, 17,408.8㎡ sẽ được phân bổ cho đất ở chung cư, và 5,113.4㎡ cho cơ sở hạ tầng cải tạo như đường và công viên. Diện tích đường là 3,638.4㎡, diện tích công viên lên đến 1,475.0㎡.
Khu vực hiện tại của vùng cư trú thông thường loại 2 sẽ được chuyển đổi hoàn toàn thành vùng cư trú thông thường loại 3. Ngoài ra, diện tích vùng cư trú tạm thời sẽ giữ nguyên là 7,668.0㎡. Kế hoạch xây dựng sẽ được tiến hành chủ yếu quanh các nhà ở chung cư, với tỷ lệ lấp đầy không vượt quá 53%, và tỷ lệ sử dụng không vượt quá 295%. Chiều cao của các tòa nhà sẽ được giới hạn không vượt quá 100m.
Đề xuất cung cấp nhà ở bao gồm tổng cộng 519 căn, trong đó 10% tương đương với 52 căn sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở cho thuê. Đặc biệt, có 26 căn loại nhà cho thuê nhỏ với diện tích dưới 40㎡.
Trong kế hoạch cải tạo, tỷ lệ là 102.43%, tổng doanh thu dự kiến là 2,167 tỷ đồng, và tổng chi phí dự án được ước tính là 740 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản di chuyển được tính toán là 1,020 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản đóng góp có thể sẽ thay đổi tùy theo việc lập kế hoạch quản lý trong tương lai.
Hiện tại, thông tin quan trọng như nhà thầu xây dựng, lịch trình phân phối và lịch trình thúc đẩy chi tiết chưa được công khai. Sau khi tham gia công khai, các ý kiến liên quan sẽ được xem xét và quyết định cuối cùng sẽ được đưa ra thông qua hội đồng lập kế hoạch đô thị.
Thông báo số 2025-1388 của Quận Saha, Thành phố Busan
Thông báo công khai về quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và chỉ định vùng cải tạo
Khu vực Đường 143-1, Quận Saha, Busan về quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và chỉ định vùng cải tạo (tạm thời) theo Điều 15 Khoản 1 Luật Cải tạo Đô thị và Môi trường sống và Nghị định thi hành điều đó. Chúng tôi tổ chức hội thảo cho cư dân và công khai, mong rằng nếu có ý kiến sẽ gửi cho Phòng Quản lý Dự án Quận Saha trong thời gian công khai.
Ngày 19 tháng 11 năm 2025
Chủ tịch Quận Saha, Thành phố Busan
1. Tổng quan về hội thảo cho cư dân
a. Thời gian: 16:00 ngày 8 tháng 12 năm 2025 (Thứ Hai)
b. Địa điểm: Hội trường lớn Quận Saha (Đường Nakdong 398, Saha, Busan, tầng 4 tòa nhà chính)
c. Người tham dự: Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung: Giải thích về quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và chỉ định vùng cải tạo (tạm thời)
2. Tổng quan về công khai cho cư dân
a. Thời gian: từ 19 tháng 11 năm 2025 (Thứ Tư) đến 22 tháng 12 năm 2025 (Thứ Hai) (thời gian công khai kéo dài trên 30 ngày)
b. Địa điểm
1) Phòng Quản lý Dự án Quận Saha [Đường Nakdong 398, Quận Saha, Busan, tòa nhà 1, tầng 1]
2) Văn phòng Ủy ban chuẩn bị triển khai (tạm thời) [Đường Seunghak 71, Quận Saha, Busan, tầng 1]
c. Nội dung công khai: Thông báo công khai về quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và chỉ định vùng cải tạo (tạm thời)
1) Thông báo chỉ định vùng cải tạo (tạm thời)
| Phân loại | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 | Đường 143-1, Quận Saha, Busan | 22,522.2 |
2) Thông báo chỉ định vùng cải tạo (tạm thời)
a) Ước lượng mức phí đóng góp theo từng chủ sở hữu đất và cơ sở tính toán
| Mức phí đóng góp ước tính | Tổng doanh thu ước tính | Tổng chi phí dự án ước tính | Tổng giá trị tài sản di chuyển ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 292,538,000,000 đồng | 216,700,189,404 đồng | 74,037,100,467 đồng | 102.43% | |
| Cơ sở tính toán | • Tổng giá trị tài sản di chuyển ước tính = Tổng giá trị tài sản di chuyển ước tính của từng chủ sở hữu đất• Tỷ lệ ước tính = [(Tổng doanh thu ước tính - Tổng chi phí dự án ước tính) / Tổng giá trị tài sản di chuyển ước tính] X 100%• Mức phí đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên - Giá trị quyền sở hữu | |||
※ Tổng giá trị tài sản di chuyển ước tính và số tiền đóng góp cá nhân có thể thay đổi trong tương lai tùy theo kế hoạch quản lý
b) Kế hoạch thay đổi vùng sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã xác nhận | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng cộng | 22,522.2 | - | 22,522.2 | 100.0 | - | |
| Vùng sử dụng đất | Vùng cư trú thông thường loại 2 | 14,854.2 | Giảm) 14,854.2 | - | - | - |
| Vùng cư trú thông thường loại 3 | - | Tăng) 14,854.2 | 14,854.2 | 66.0 | - | |
| Vùng cư trú tạm thời | 7,668.0 | - | 7,668.0 | 34.0 | - | |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng cộng | 22,522.2 | 100.0 | ||
| [Khu đất] | 17,408.8 | 77.3 | |||
| Đất dành cho căn hộ chung cư | 17,408.8 | 77.3 | |||
| [Cơ sở hạ tầng cải tạo] (cơ sở hạ tầng đô thị) | 5,113.4 | 22.7 | |||
| Đường | 3,638.4 | 16.2 | |||
| Công viên | 1,475.0 | 6.5 | 1 công viên đường phố | ||
d) Kế hoạch về các mục đích sử dụng chính của công trình, tỷ lệ lấp đầy, tỷ lệ sử dụng và chiều cao
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại hoặc lô chiều dài | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ lấp đầy (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) | Ghi chú | ||||||||||||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||||||||||||
| Mới | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 | 22,522.2 | I-1 | 17,408.8 | Khu vực Đường 143-1, Quận Saha | Nhà ở chung cư | Dưới 53% | Dưới 295% | Dưới 100m | |||||||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng theo quy mô | ⋅Xây dựng hơn 40% số căn nhà ở tổng thể dưới 85㎡ | |||||||||||||||||||
| Các vấn đề liên quan đến việc xây dựng nhà cho thuê | ⋅Xây dựng hơn 10% số căn nhà ở tổng thể hoặc 7% tổng diện tích xây dựng dưới dạng nhà ở cho thuê → 52 căn nhà cho thuê (10%) trong tổng số 519 căn nhà ở⋅Hơn 30% số căn nhà cho thuê hoặc hơn 5% tổng số căn nhà ở xây dựng (nhà cho thuê có diện tích sử dụng 40㎡ trở xuống) → Trong tổng số 52 căn nhà cho thuê, có 26 căn loại nhà cho thuê có diện tích dưới 40㎡ (50%) | |||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng | ⋅Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng theo kế hoạch cơ bản về cải tạo đô thị và môi trường sống của Busan đến năm 2030 ⋅Tiêu chuẩn đánh giá tỷ lệ sử dụng: 240% (vùng cải tạo nhà ở 230%, vùng cải tạo đặc biệt (Quận Saha) 10%) | |||||||||||||||||||
| Phân loại | Tiêu chuẩn đánh giá | ⇨ | Điểm đánh giá | Tên vùng | Tiêu chuẩn tỷ lệ sử dụng | |||||||||||||||
| Đông Dảng 5 | 74 | 50~80 điểm | Vùng cải tạo nhà ở | Không áp dụng thiết kế cải cách 230% | ||||||||||||||||
| 1) Đánh giá tỷ lệ sử dụng tối đa cho cung cấp các yếu tố công ích▸[12,239.9㎡×(240%+20%)+5,168.9㎡×(360%+20%)]÷(12,239.9㎡+5,168.9㎡)=295.63% 2) Đánh giá tỷ lệ sử dụng trung bình⋅Công thức: 1.5 × (Diện tích cung cấp ÷ Diện tích đất sau cung cấp) × α ① Chuyển từ vùng cư trú thông thường loại 2 sang vùng cư trú thông thường loại 3 - Khuyến khích: 1.5 × (-629.4㎡ ÷ 12,239.9㎡) × 200% = -15.43% - Tỷ lệ sử dụng cho phép: 240% - 15.43% = 224.57% ② Vùng cư trú tạm thời - Khuyến khích: 1.5 × (2,202.5㎡ ÷ 5,168.9㎡) × 360% = 230.10% - Tỷ lệ sử dụng cho phép: 360% + 230.10% = 590.10%▸[(12,239.9㎡×224.57%)+(5,168.9㎡×590.10%)]÷(12,239.9㎡+5,168.9㎡)=333.10%⋅Tỷ lệ sử dụng cho phép: 295.63%⋅Tỷ lệ sử dụng dự kiến: dưới 295% | ||||||||||||||||||||
e) Các vấn đề khác: Tham khảo tài liệu công khai
3. Tài liệu công khai: Bỏ qua công bố (được đặt tại nơi công khai)
4. Phương thức này để gửi ý kiến: Gửi bản ý kiến bằng văn bản đến Phòng Quản lý Dự án Quận Saha trong thời gian công khai
5. Để biết thêm thông tin chi tiết, xin vui lòng tham khảo tài liệu được đặt tại nơi công khai, thông tin này có thể thay đổi theo quy trình quản lý hành chính như thông qua Hội đồng lập kế hoạch đô thị trong tương lai.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Saha
Số thông báo
Số 2025-1388
Tiêu đề
Thông báo công khai về quyết định kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và chỉ định vùng cải tạo (tạm thời)
Ngày
2025-11-19
#ĐôngDảng5, #TáiPhátTriểnQuậnSaha, #QuyếtĐịnhKếHoạchCảiTạo, #ChỉĐịnhVùngCảiTạo, #CôngKhaiTáiPhátTriển, #ThôngBáoQuậnSaha, #ĐườngDảng, #ChợDảng, #LuậtCảiTạoĐôThịVàMôiTrườngSống, #DiệnTíchVùngCảiTạo, #SốCăn519Căn, #NhàChoThuê52Căn, #ThayĐổiVùngSửDụngĐất, #VùngCưTrúĐặcBiệtLoại3, #VùngCưTrúTạmThời, #TỷLệSửDụng295, #TỷLệLấpĐầy53, #CơSởHạTầngĐôThị, #CơSởHạTầngCảiTạo, #DiệnTíchTáiPhátTriển22522, #TínhToánPhíĐóngGóp, #TỷLệ102, #QuậnSaha, #HộiThảoCưDân, #ThôngTinTáiPhátTriển, #TáiPhátTriểnBusan, #CenteryTheSharp, #CôngKhaiVùngCảiTạo, #KếHoạchĐôThịBusan, #KhuVựcMớiCảiTạo
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Thời gian công khai của dự án tái phát triển Đông Dảng 5 là khi nào?
Thời gian công khai là từ ngày 19 tháng 11 năm 2025 đến ngày 22 tháng 12, kéo dài trên 30 ngày.
Công khai về kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển vùng Đông Dảng 5 sẽ diễn ra từ ngày 19 tháng 11 năm 2025 đến ngày 22 tháng 12 năm 2025. Trong thời gian này, cư dân có thể đến địa điểm công khai để xem các tài liệu liên quan và gửi ý kiến bằng văn bản đến Phòng Quản lý Dự án Quận Saha nếu có ý kiến. Địa điểm công khai được xác định là Phòng Quản lý Dự án Quận Saha và văn phòng Ủy ban chuẩn bị triển khai.
Q. Nội dung chính của kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 là gì?
Diện tích tái phát triển là 22,522.2㎡, bao gồm 519 căn nhà ở chung cư và 52 căn nhà cho thuê.
Kế hoạch cải tạo này nằm trong vùng Đường 143-1, Quận Saha, Busan, với diện tích 22,522.2㎡ để tái phát triển. Trong đó, 17,408.8㎡ sẽ được chỉ định làm khu đất chung cư và cung cấp tổng cộng 519 căn nhà, trong đó 10% tương đương 52 căn sẽ được cung cấp dưới dạng nhà cho thuê. Ngoài ra, cũng bao gồm diện tích cơ sở hạ tầng như đường và công viên, với tỷ lệ lấp đầy là 53%, tỷ lệ sử dụng là 295% và giới hạn chiều cao của các tòa nhà là 100m.
Q. Thời gian và địa điểm hội thảo cho cư dân là gì?
Hội thảo cho cư dân sẽ được tổ chức vào lúc 4 giờ chiều ngày 8 tháng 12 năm 2025 tại hội trường lớn của Quận Saha.
Hội thảo cho cư dân liên quan đến dự án tái phát triển sẽ diễn ra vào lúc 4 giờ chiều ngày 8 tháng 12 năm 2025 (Thứ Hai) tại hội trường lớn của Quận Saha (Đường Nakdong 398, tầng 4, Tòa nhà Chính). Trong hội thảo, sẽ có phần giải thích chi tiết về kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Đông Dảng 5 và tiếp nhận ý kiến của cư dân.
Q. Thông tin về chỉ định vùng cải tạo và thay đổi vùng sử dụng là gì?
Vùng cư trú thông thường loại 2 sẽ hoàn toàn chuyển đổi thành vùng cư trú thông thường loại 3, còn vùng cư trú tạm thời sẽ được giữ nguyên.
Trong khu vực dự án, tất cả các vùng cư trú thông thường loại 2 hiện tại sẽ được chuyển thành vùng cư trú thông thường loại 3, điều này phản ánh việc giảm tỷ lệ sử dụng và tiêu chuẩn xây dựng. Diện tích vùng cư trú tạm thời sẽ được giữ nguyên là 7,668.0㎡ để tiếp tục duy trì kế hoạch sử dụng hỗn hợp thương mại và cư trú. Sự thay đổi này trong vùng sử dụng đất được thiết lập với mục tiêu cải thiện hiệu quả tái phát triển và môi trường sống.
Q. Kích thước của các khoản đóng góp và quy mô của tổng chi phí dự án theo dự án tái phát triển là gì?
Tổng chi phí dự án là khoảng 740 tỷ đồng, doanh thu dự kiến là 2,167 tỷ đồng và mức phí đóng góp có thể sẽ thay đổi trong tương lai.
Theo kế hoạch cải tạo, tổng chi phí dự án tái phát triển Đông Dảng 5 được ước lượng khoảng 740 tỷ đồng, trong khi tổng doanh thu dự kiến khoảng 2,167 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản chuyển nhượng ước tính khoảng 1,020 tỷ đồng. Mức phí đóng góp sẽ được tính toán cho từng chủ sở hữu đất, nhưng sẽ có khả năng thay đổi trong quá trình lập kế hoạch quản lý sau này và có thể điều chỉnh dựa trên ý kiến của cư dân trong thời gian công khai.
