草音天空住宅 / 草音2地区再开发整治项目之前公告
- 釜山镇区草音洞681号，注册效力，再开发结束，清算，贷款设定抵押
在釜山镇区草音洞556号一带进行的草音2地区再开发整治项目，即草音天空住宅，于2025年11月26日完成了之前公告。因此，分配给协会成员和普通购房者的土地和建筑物的法律所有权已确认，项目实际上进入了结束阶段。这一变化预计将对地区发展产生积极影响。
草音2地区面积达到28,506.3㎡，由756户共同住宅和10个邻里生活设施构成的大规模小区。该小区由地下3层至地上30层的9栋建筑构成。
整治区域的指定于2006年11月进行，管理处置计划审批于2018年7月完成。随后，预计在2025年2月获得竣工批准，所有程序大约需经过19年进行。
之前公告是再开发项目中必要的行政程序之一，官方通知协会成员，'总前资产（旧土地和建筑物）'的所有权法律上已转移至'总后资产（新建公寓和土地份额）'的阶段。
这一过程使协会成员可以申请注册新建的不动产，协会可以正式开始清算工作。与此同时，项目中涉及的抵押或查封权利被整理，普通购房者获得了确保稳定权利关系的机会。
根据最近的实际交易数据，使用面积为79㎡的价格报告为5亿600万韩元。20平米的价格约为5亿1千万韩元，30平米的价格根据招标决策达到了6亿的中间价。
草音洞因其学区、生活便利性、绿地可达性等被认为是釜山镇区内优秀的居住地区。随着此次之前公告的完成，该小区的价值预计将更加稳定。
草音2地区住宅再开发整治项目协会公告第2025-2号
草音2地区再开发整治项目之前公告
1. 根据城市及住宅环境整治法第83条的规定，釜山市釜山镇区公告第2025-26号（2025年2月12日）批准草音2地区再开发整治项目的竣工，并根据城市及住宅环境整治法第80条第1项及第2项的规定，公告土地及建筑物所有权转移的内容。
2. 相关文件在草音2地区住宅再开发整治项目协会办公室（☎ 051-808-1844）存放，并向利益相关人展示。
2025年11月26日
草音2地区住宅再开发整治项目协会
1. 整治项目的类型及名称：草音2地区再开发整治项目
2. 项目区域的位置及面积
位置：釜山广域市釜山镇区草音洞681号外6地块
（以前：釜山广域市釜山镇区草音洞556号外179地块）
整治区域面积：28,506.3㎡
公告面积：28,506.3㎡，实际使用土地面积：25,708.9㎡
3. 实施者的主要办公室及姓名
办公室：釜山广域市釜山镇区星之路124号3层（草音洞）
姓名：草音2地区住宅再开发整治项目协会（理事长：金刚石）
4. 管理处置计划批准日：2018年7月4日。
5. 竣工日期：2025年1月21日。
6. 竣工批准公告日期：2025年2月12日。
7. 之前公告的内容
土地
| 分类 | 位置 | 地目 | 面积(㎡) | 备注 |
| 整治区域总面积 | | | 28,506.3 | 土地+整治基础设施+其他 |
| 公告面积总计 | | | 28,506.3 | 土地+整治基础设施+其他 |
土地
共同住宅及附属·福利设施
| 位置 | 地目 | 面积(㎡) | 备注 |
| 草音洞681号 | 大 | 25,708.9 | 草音2地区住宅再开发整治项目协会外 |
| 小计 | | 25,708.9 | |
整治基础设施
道路
| 位置 | 地目 | 面积(㎡) | 备注 |
| 草音洞683号（城市规划道路） | 道 | 592.8 | 釜山广域市釜山镇区 |
| 草音洞685号（城市规划道路） | 道 | 1,450 | 釜山广域市釜山镇区 |
| 草音洞684号（整治基础设施道路） | 道 | 367 | 釜山广域市釜山镇区 |
| 小计 | | 2,409.8 | |
其他
实际使用除外土地
| 位置 | 地目 | 面积(㎡) | 备注 |
| 草音洞682 | 林 | 178.1 | 朴志愿 |
| 草音洞686 | 林 | 58.5 | 朴志愿 |
| 草音洞687 | 林 | 151 | 朴志愿 |
| 小计 | | 387.6 | |
纳. 建筑设施
| 分类 | 共同住宅 | 邻里生活设施 | 备注 |
| 总面积(㎡) | 113,357.1192 | 1,392.9908 | 114,750.1100 |
| 栋数 | 9栋（包括租赁1栋） | 1栋 | |
| 层数 | 地下3~地上30层 | 地上1~2层 | |
| 户数 | 756户 | 10户 | |
让我们看看分配土地和建筑物的权利者人数。
首先，针对共同住宅，根据住宅规模按专用面积确认供应户数是必要的。
| 分类 | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A |
| 专用面积(㎡) | 84.9624 | 84.9624 | 59.9424 | 59.9940 | 29.9450 |
| 分类 | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A | 备注 |
| 合计 | | | | | | 756 |
| 土地所有者 | 208 | 110 | 1 | 88 | 10 | 681.8157 |
| 保留设施 | 7 | 2 | - | 3 | 2 | - |
| 普通销售 | 501 | 88 | - | 268 | 145 | 711.1751 |
| 租赁 | 40 | - | - | - | - | 40 |
2. 邻里生活设施
邻里生活设施按规模（专用面积标准）供应户数（单位：㎡）
| 专用面积(㎡) | 66.3376 | 63.2400 | 63.2024 | 66.3000 | 37.1845 | 110.7530 | 56.7825 | 44.8200 | 43.9900 | 73.7760 |
| 供应数（共10户） | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 土地所有者 | 1 | - | 1 | 1 | - | 1 | - | - | - | - |
| 普通销售 | - | 1 | - | - | 1 | - | 1 | 1 | 1 | 1 |
拉. 除所有权外转移设置的权利种类及数量
| 分类 | 数量 |
| 抵押权 | 5 |
| 查封 | 4 |
| 小计 | 9 |
分类
公告
机构分类
其他机构
机构
草音2地区住宅再开发整治项目协会
公告·公示编号
第2025-2号
标题
草音2地区再开发整治项目之前公告
日期
2025年11月26日
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常见问题（FAQ）
问. 草音2地区再开发整治项目之前公告是什么？
之前公告是公告协会成员所有权从旧资产转移到新公寓的官方程序。
草音2地区再开发整治项目中的之前公告是官方宣布分配给协会成员的旧土地和建筑物的所有权法律上转移至新建公寓和土地份额的阶段。通过这一过程，协会成员可以申请新建的不动产注册，协会可以开始清算工作。同时，抵押及查封权利被整理，普通购房者的权利稳定得以保障。
问. 草音天空住宅的项目规模和构成是怎样的？
草音天空住宅由756户公寓和10个邻里生活设施组成，位于釜山镇区草音洞28,506.3㎡的土地上，共有9栋建筑。
草音2地区再开发项目位于约28,506㎡的土地上，由756户共同住宅和10个邻里生活设施构成。该小区由地下3层至地上30层的9栋建筑构成，形成了大规模的住宅小区。这种设施构成在草音洞内极大提高了居住便利性和生活基础设施。
问. 草音2地区再开发项目是什么时候开始的，主要日程是什么？
整治区域的指定于2006年，管理处置计划批准于2018年，竣工批准于2025年，历时约19年。
草音2地区再开发项目自2006年11月被指定为整治区域后经历了多个行政程序，于2018年7月得到管理处置计划批准。竣工批准于2025年2月公布，过去的19年中逐步推进了项目。在此期间，土地整治和建筑物新建已完成，之后的之前公告完成，项目基本结束。
问. 在之前公告完成后草音天空住宅的房地产价值如何？
79㎡公寓约在5亿韩元，20平米公寓约在5亿韩元，30平米公寓在6亿韩元的中间交易。
最近的交易数据显示，草音天空住宅的79㎡公寓价格约为5亿600万韩元，而20平米公寓约为5亿1千万韩元，30平米公寓的报价在6亿韩元中间区间。草音洞因学区、生活便利性和绿地可达性优越而受到认可，此次之前公告完成将对小区的权利稳定和价值增长产生积极影响。
问. 草音2地区再开发整治项目的位置和面积是多少？
位于釜山镇区草音洞681号一带，总面积28,506.3㎡。
草音2地区再开发项目包括釜山广域市釜山镇区草音洞681号及其他总共7地块，面积约为28,506.3㎡。其中实际使用土地面积约为25,708.9㎡，该项目区域已进行整治，用于建设共同住宅和邻里生活设施。这个位置被视为釜山镇区内学区和居住环境优秀的核心地区。
