チョウプハヌルチャイポレッソン / チョウプ2地区 再開発管理事業 以前の告示
- 釜山鎮区 チョウプドン 681番地, 登記効力, 再開発終了, 清算, 融資根担設定
釜山鎮区 チョウプドン 556番地周辺で進行されたチョウプ2地区再開発管理事業、いわゆるチョウプハヌルチャイポレッソンが2025年11月26日以前の告示を終了しました。これにより組合員と一般分譲者に割り当てられた土地と建物の法的所有権が確定し、事業は事実上終了段階に入っています。このような変化は地域発展に肯定的な影響をもたらすことが期待されます。
チョウプ2地区は面積が28,506.3㎡に達し、共同住宅756世帯と近隣生活施設10号で構成された大規模な団地です。この団地は地下3階から地上30階までの9棟で構成されています。
管理区域指定は2006年11月に行われ、管理処分計画の認可は2018年7月に完了しました。その後、竣工認可が2025年2月に予定されており、すべての手続きが約19年にわたって進行されることになります。
以前の告示は再開発プロジェクトにおける必須の行政手続きの一つで、組合員に割り当てられた「従前資産（既存土地と建物）」から「従後資産（新築アパートと土地持分）」への所有権が法的に移転したことを官庁が公式に知らせる段階です。
この過程は、組合員が新しく建設された不動産に対して登記申請を行えるようになり、組合は正算業務を本格的に開始できるようになります。また、事業に絡んでいた根担や押収権が整理され、一般分譲者は安定した権利関係を確保する機会を得ることになります。
チョウプハヌルチャイポレッソンに関する最近の実取引データによれば、専有面積79㎡の価格が5億600万ウォンで報告されています。20坪台は約5億1000万ウォンで取引され、30坪台は相場基準で6億前半に達していることが確認されました。
チョウプドンは釜山鎮区内で学区、生活利便性、緑地アクセスなどが優秀な居住地域として知られています。この度の以前の告示の完了により、該当団地の価値がさらに安定することが期待されます。
チョウプ2地区 住宅再開発管理事業組合 告示 第2025-2号
チョウプ2地区 再開発管理事業 以前の告示
1. 都市及び住宅環境整備法第83条規定に従い釜山広域市 釜山鎮区告示第2025-26(2025. 2. 12)号として竣工認可告示されたチョウプ2地区再開発管理事業について、都市及び住宅環境整備法第80条第1項から第2項の規定に基づき所有権を移転するため、土地及び建物の所有権移転内容を告示します。
2. 関係書類はチョウプ2地区住宅再開発管理事業組合事務所（☎ 051-808-1844）に備えており、利害関係者に提示します。
2025年11月26日
チョウプ2地区 住宅再開発管理事業組合
1. 管理事業の種類及び名称 : チョウプ2地区 再開発管理事業
2. 事業区域の位置及び面積
a. 位置 : 釜山広域市 釜山鎮区 チョウプドン 681番地 外 6筆
(従前 : 釜山広域市 釜山鎮区 チョウプドン 556番地 外 179筆)
b. 管理区域面積 : 28,506.3㎡
c. 以前の告示面積 : 28,506.3㎡, 実使用土地面積 : 25,708.9㎡
3. 実施者の主な事務所及び氏名
a. 事務所 : 釜山広域市 釜山鎮区 成寺路124, 3階(チョウプドン)
b. 氏名 : チョウプ2地区 住宅再開発管理事業組合 (組合長 : キム・カンソク)
4. 管理処分計画認可日 : 2018. 7. 4.
5. 竣工日 : 2025. 1. 21
6. 竣工認可告示日 : 2025. 2. 12
7. 以前の告示内容
a. 土地
| 区分 | 位置 | 地目 | 面積(㎡) | 備考 |
| 管理区域面積計 | | | 28,506.3 | 土地+管理基盤施設+その他 |
| 以前の告示面積計 | | | 28,506.3 | 土地+管理基盤施設+その他 |
土地
共同住宅及び附帯・福利施設
| 位置 | 地目 | 面積(㎡) | 備考 |
| チョウプドン 681番地 | 地 | 25,708.9 | チョウプ2地区住宅再開発管理事業組合外 |
| 小計 | | 25,708.9 | |
管理基盤施設
道路
| 位置 | 地目 | 面積(㎡) | 備考 |
| チョウプドン 683番地(都市計画道路) | 道 | 592.8 | 釜山広域市 釜山鎮区 |
| チョウプドン 685番地(都市計画道路) | 道 | 1,450 | 釜山広域市 釜山鎮区 |
| チョウプドン 684番地(管理基盤施設道路) | 道 | 367 | 釜山広域市 釜山鎮区 |
| 小計 | | 2,409.8 | |
その他
実使用除外地
| 位置 | 地目 | 面積(㎡) | 備考 |
| チョウプドン 682 | 林 | 178.1 | パク・ジウォン |
| チョウプドン 686 | 林 | 58.5 | パク・ジウォン |
| チョウプドン 687 | 林 | 151 | パク・ジウォン |
| 小計 | | 387.6 | |
b. 建築施設
| 区分 | 共同住宅 | 近隣生活施設 | 備考 |
| 延床面積(㎡) | 113,357.1192 | 1,392.9908 | 114,750.1100 |
| 棟数 | 9棟(賃貸1棟を含む) | 1棟 | |
| 層数 | 地下3～地上30階 | 地上1～2階 | |
| 世帯数(戸数) | 756世帯 | 10戸 | |
土地及び建物の分譲対象権利者数を見てみましょう。
まず、共同住宅の場合、住宅規模に応じた供給世帯数を専有面積基準で確認する必要があります。
| 区分 | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A |
| 専有面積(㎡) | 84.9624 | 84.9624 | 59.9424 | 59.9940 | 29.9450 |
| 区分 | 84A | 84A-1 | 59A | 59B | 29A | 備考 |
| 計 | | | | | | 756 |
| 土地等所有者 | 208 | 110 | 1 | 88 | 10 | 681.8157 |
| 保留施設 | 7 | 2 | - | 3 | 2 | - |
| 一般分譲 | 501 | 88 | - | 268 | 145 | 711.1751 |
| 賃貸 | 40 | - | - | - | - | 40 |
2. 近隣生活施設
近隣生活施設規模別(専有面積基準)供給世帯数 (単位 : ㎡)
| 専有面積(㎡) | 66.3376 | 63.2400 | 63.2024 | 66.3000 | 37.1845 | 110.7530 | 56.7825 | 44.8200 | 43.9900 | 73.7760 |
| 供給数(計10戸) | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 土地等所有者 | 1 | - | 1 | 1 | - | 1 | - | - | - | - |
| 一般分譲 | - | 1 | - | - | 1 | - | 1 | 1 | 1 |
d. 移転設定される所有権以外の権利の種類及び件数
| 区分 | 件数 |
| 根担権 | 5 |
| 押収 | 4 |
| 小計 | 9 |
区分
告示
機関区分
他機関
機関
チョウプ2地区 住宅再開発管理事業組合
告示・公告番号
第2025-2号
タイトル
チョウプ2地区 再開発管理事業 以前の告示
日付
2025-11-26
#チョウプ2地区, #チョウプハヌルチャイポレッソン, #チョウプ2地区以前の告示, #再開発以前の告示, #釜山鎮区再開発, #釜山再開発, #チョウプドンアパート, #釜山アパート, #釜山整備事業, #釜山鎮区住宅, #整備事業手続き, #釜山市告示, #釜山市報, #チョウプ新築アパート, #756世帯アパート, #チョウプドン556番地, #都市整備, #再開発権利変動, #所有権移転告示, #釜山不動産, #入居アパート, #チョウプ生活圏, #釜山住宅環境改善, #再開発竣工, #住宅再開発管理事業, #釜山核心立地, #釜山新築アパート, #整備事業完了, #管理処分整備, #チョウプアパート昨価格
よくある質問 (FAQ)
Q. チョウプ2地区 再開発管理事業 以前の告示とは何ですか？
以前の告示は、組合員の所有権が従来の資産から新しいアパートに法的に移転されたことを官庁が公式に発表する手続きです。
チョウプ2地区再開発管理事業での以前の告示は、組合員に割り当てられた既存の土地と建物の所有権が新築アパートと土地持分へ法的に移転されたことを官庁が公式に告示する段階です。この処理により、組合員は新たに建設された不動産に対して登記申請ができ、組合は清算作業を開始できます。また、根担や押収権が整理され、一般分譲者の権利の安定性が確保されます。
Q. チョウプハヌルチャイポレッソンの事業規模と構成はどうなっていますか？
チョウプハヌルチャイポレッソンは、釜山鎮区チョウプドン28,506.3㎡の土地に9棟、756世帯のアパートと近隣生活施設10号から構成される大規模団地です。
チョウプ2地区の再開発事業区域は約28,000㎡に達する土地に共同住宅756世帯と近隣生活施設10号で構成された団地です。団地は地下3階から地上30階までの9棟で構成されており、大規模な住宅団地を形成しています。このような施設の構成は、チョウプドン内で居住便利性と生活インフラを大きく向上させる役割を果たしています。
Q. チョウプ2地区再開発事業はいつから進行されたのか、主要なスケジュールは何ですか？
管理区域の指定は2006年、管理処分計画の認可は2018年、竣工の認可は2025年で約19年間にわたって進行されました。
チョウプ2地区再開発事業は2006年11月に管理区域として指定された後、さまざまな行政手続きを経て2018年7月に管理処分計画の認可を受けました。竣工の認可は2025年2月に告示され、過去19年間にわたって段階的に事業が進められてきました。この期間に土地の整備と建物の建設が完了し、以前の告示が完了したことで事業が事実上終了しました。
Q. 以前の告示完了後、チョウプハヌルチャイポレッソンの不動産価値はどうなりますか？
79㎡アパートは約5億ウォン台、20坪台は5億ウォン台、30坪台は6億ウォン前半で取引されています。
最近の実取引資料によると、チョウプハヌルチャイポレッソンの専有面積79㎡アパートの価格は約5億600万ウォンであり、20坪台は約5億1000万ウォン、30坪台は6億ウォン前半に入札されています。チョウプドンは学区や生活便利性、緑地アクセスが優れている地域であり、今回の以前の告示完了が団地の権利の安定と価値上昇に肯定的な影響を与えているとされています。
Q. チョウプ2地区再開発管理事業の位置と面積はどうなっていますか？
釜山鎮区チョウプドン681番地の周辺28,506.3㎡の土地に形成されました。
チョウプ2地区再開発事業は釜山広域市釜山鎮区チョウプドン681番地外の合計7筆、約28,506.3㎡の面積を含んでいます。この中で実際の土地面積は約25,708.9㎡に達しており、事業用地は共同住宅と近隣生活施設設置のために整備されました。この位置は釜山鎮区内で学区や住宅環境が優れた核心立地として評価されています。
