大渊横向住宅整治项目的项目实施计划许可及地形图公布
- 南区大渊洞1495-11号，大渊洞重新开发，横向住宅，开发现状，区域图
在釜山南区大渊洞地区正在进行中的大渊横向住宅整治项目正式通过项目实施计划许可和地形图公布开始。此次公告是以大渊洞1495-11号区域(总面积9,879.98㎡)为基准，项目实施区域为9,048.50㎡，道路面积为831.48㎡。这为区域发展带来了期待。
此次项目将通过横向住宅整治的方式进行，实施者为大渊横向住宅整治项目联合会。项目期限设定为许可日起48个月。
根据建筑计划，计划建造地下二层和地上二十九层的共同住宅三个栋，共计229个单元。容积率为248.94%，最高高度为83.85米。
住房构成考虑到实际需求者，专用面积设有59㎡、72㎡、84㎡等多样规划，所有单元均以分配量准备。单元数量为59A型72个单元、59B型45个单元、72A型28个单元、72B型28个单元，以及84型56个单元，总共确认229个单元。
这样的多样化单元构成的住宅预计将能满足当地居民的住房需求。
分配方案分为47个联合会单元、1个保留地单元，以及182个一般分配单元，并包括4个邻里生活设施。此外，将新增道路段，改善车辆通行路线，生活环境整治也将同步进行。
在大渊洞地区目前正在进行两个横向住宅整治项目。在大渊洞1492-11号和1492-47号区域，分别推进“大渊洞横向住宅整治项目”和“大渊1横向住宅整治项目”，这些项目由哥伦比亚全球公司选定为承包商，目标是规划总共656个单元的“大渊天空家园城市森林”项目。
这些开发预计将有助于改善大渊洞地区的居住环境。
与此不同的是，位于大渊洞371-13号的“大渊站横向住宅整治项目”与本项目无关。
大渊洞是南区的主要生活圈，拥有包括大渊站和庆星大学部科研站在内的便利交通网络，以及各种商业和教育设施。本次项目的批准预计将加速住宅区的整治。
釜山市南区公告第2025-138号
大渊横向住宅整治项目的项目实施计划许可及地形图公布
关于釜山市南区大渊洞1495-11号区域的大渊横向住宅整治项目，根据《空房和小规模住宅整治特例法》第29条的规定进行项目实施计划许可及公布，并根据《国土的规划和利用法》第32条及《土地利用规制基本法》第8条的规定，发布以下地形图。
2025年11月19日
釜山市南区区长
1. 项目的种类及名称
一. 种类 : 横向住宅整治项目
二. 名称 : 大渊横向住宅整治项目
2. 项目实施区域的位置及面积
一. 位置 : 釜山市南区大渊洞1495-11号区域
二. 面积 : 9,879.98㎡ (项目实施区域面积 : 9,048.50㎡, 道路面积 : 831.48㎡)
3. 项目实施者的姓名及地址
一. 姓名 : 大渊横向住宅整治项目联合会
二. 地址 : 釜山市南区莫谷繁荣路71号街16, 1层(大渊洞)
4. 项目实施期限 : 从项目实施计划许可信到48个月
5. 项目实施计划许可日期 : 2025年11月12日
6. 征用‧使用的土地或建筑物的明细和权利的明细 : 不适用
7. 建筑物的用地面积‧建筑率‧容积率‧高度‧用途等建筑计划相关事项
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 用地面积 | 9,048.50㎡ | 建筑面积 | 1,578.7100㎡ |
| 建筑率 | 17.45% | 建筑面积 | 35,414.6805㎡ |
| 容积率 | 248.94% | 最高高度 | 83.85m |
| 用途 | 共同住宅及邻里生活设施 | 层数 | 地下2层，地上29层 |
| 栋数 | 3个栋 | 单元数 | 229个单元 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 栋数 | 单元数 | 按住宅规模划分的单元数 (专用面积标准, ㎡) | ||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 72A(72.9575㎡) | 72B(72.9682㎡) | 84(84.9209㎡) | |||
| 合计 | 3 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 |
| 分配 | 3 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 关于分配或保留地的规模等分配计划
| 分类 | 单元数 | 分配计划 | 邻里生活设施(专用面积㎡/个数) | ||||
| 59A(59.9838㎡) | 59B(59.9757㎡) | 72A(72.9575㎡) | 72B(72.9682㎡) | 84(84.9209㎡) | |||
| 合计 | 229 | 72 | 45 | 28 | 28 | 56 | 161.1255/4 |
| 联合成员 | 47 | 13 | 3 | 8 | 2 | 21 | 83.4670 |
| 保留地 | 1 | 1 | - | - | - | - | - |
| 一般 | 182 | 58 | 42 | 20 | 26 | 35 | 77.6585 |
10. 关于整治基础设施的归属问题
| 设施的种类 | 位置 | 规模 | 备注 | ||
| 宽度(m) | 延长(m) | 面积(㎡) | |||
| 道路 | 大渊洞1500-18号区域 | 1 | 34 | 34.0 | 归属于管理机关(南区厅) |
11. 其他法律下的批准及许可事项
一. 根据《住宅法》第15条进行的项目计划批准
二. 根据《建筑法》第11条的规定进行的建筑许可证
三. 根据《国土的规划和利用法》第30条的城市·乡镇管理计划的决策
1) 城市规划设施(道路)决策(新设)报告
一) 道路决策(新设)报告
| 分类 | 规模 | 功能 | 延长(m) | 起点 | 终点 | 使用方式 | 主要途经地 | 首次决策日 | 备注 | |||
| 等级 | 类别 | 编号 | 宽度(m) | |||||||||
| 新设 | 小路 | 3 | 183 | 6 | 国道 | 113 | 大渊洞1495-17 | 大渊洞1495-25 | 一般道路 | - | - | |
5) 项目的实施者
地址 : 釜山市南区莫谷繁荣路71号街16, 1层
姓名 : 大渊横向住宅整治项目联合会代表赵永福
6) 项目实施期限 : 从项目实施计划许可信到48个月
7) 征用或使用的土地、建筑物的所在地、地块名称及面积、所有权和所有权以外的权利明细及其所有人、权利人的姓名、地址
八. 根据《国土的规划和利用法》第56条进行的开发行为的许可
12. 其他相关文件 : 省略
一. 根据《土地利用规制基本法》第8条的规定，地形图可以在土地连接 (http://www.eum.go.kr) 上查阅。
分类
公告
机构分类
区县
机构
南区
公告·公告编号
第2025-138号
标题
大渊横向住宅整治项目的项目实施计划许可及地形图公布
日期
2025-11-19
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常见问题(FAQ)
Q. 大渊横向住宅整治项目的位置和项目实施面积是多少呢？
大渊横向住宅整治项目位于釜山南区大渊洞1495-11号区域，总面积为9,879.98㎡。
本项目以釜山市南区大渊洞1495-11号区域为中心，总面积为9,879.98㎡。其中，项目实施区域为9,048.50㎡，道路面积为831.48㎡。通过地形图公布和项目实施计划许可，具体的项目区划已确定，这为改善该区域的居住环境提供了重要基础。
Q. 大渊横向住宅整治项目的主要建筑计划和单元配置是怎样的呢？
将建设地下2层、地上29层的3个栋，共229单元，面积从59㎡到84㎡多样化。
根据项目的建筑计划，预计建造地下2层、地上最高29层的三个栋，共计229个单元。根据专用面积划分，配置为59㎡A型72个单元、59㎡B型45个单元、72㎡A型28个单元、72㎡B型28个单元及84㎡型56个单元。此外，容积率为248.94%，最高高度设定为83.85米。所有单元均为分配量，计划以实际需求者为中心的住房供应。
Q. 关于分配计划及联合成员单元数是怎样的呢？
联合成员为47单元，保留地为1单元，普通分配为182单元。
分配计划分为联合成员47单元、保留地1单元，以及一般分配182单元。除此之外，还包括4个邻里生活设施，计划同时提供住宅外的便利空间。通过这样的计划，旨在促进当地居民的多样住房需求以及生活环境的改善。
Q. 项目实施者是谁，项目期限是多长呢？
项目实施者为大渊横向住宅整治项目联合会，期限为许可日起48个月。
此次横向住宅整治项目的实施者被指定为大渊横向住宅整治项目联合会。项目期限从2025年11月12日项目实施计划许可日起开始，预计总共48个月进行。借此将实施系统化和计划性的整治项目，预计将对区域发展和居住环境改善作出贡献。
Q. 大渊洞地区内其他横向住宅整治项目的区别是什么呢？
除了大渊1495-11号项目外，还有大渊洞1492-11和1492-47号的两个项目正在进行。
在大渊洞区内，除了此次1495-11号横向住宅整治项目外，还有1492-11号和1492-47号区域分别推进着“大渊洞横向住宅整治项目”和“大渊1横向住宅整治项目”。这两个项目由哥伦比亚全球选定为施工单位，规划总共656个单元的“大渊天空家园城市森林”项目，因此在规模和单元数上有所区别。此外，大渊站横向住宅整治项目与本项目区不是相关的区域。