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名轮洞开发动态
釜山东莱区名轮洞26-6号地区正在成为大规模公寓开发的中心。
在2025年10月1日举行的第7届釜山市住房事业共同委员会会议上，762户规模的公寓新建设计划获得条件性批准，项目的具体轮廓逐渐显现。
负责该项目的L&W建设对“名轮希尔斯特3号”的期待感正在上升。这是因为之前已经供应的名轮希尔斯特1·2号以及附近的名轮爱Park2号和大光罗祖比安的建设现状产生了积极的影响。
目前施工公司的详细信息尚未确认，尚未确定的事项也不少。为方便起见，我们将此项目称为“暂定名）名轮希尔斯特3号”。关于这一点，未来的进展情况备受关注。
名轮希尔斯特3号的可能性
目前进行的项目由L&W建设负责，之前曾实施名轮希尔斯特1·2号。在此次新建设项目中，是否再次应用以现代工程为信用基础的PF结构尚不确定。
但是考虑到过去成功的项目，可以认为此次3号供应项目形成名轮希尔斯特品牌小区的可能性很高。
目前对PF结构和施工公司选定没有公开信息，因此这仍然是一个重要的监测点。我们需要密切关注今后的进展情况。
名轮洞地区住房合作社的失败与私营开发转型
在名轮洞地区进行的“名轮现恩3号希尔”（暂名）项目因为多种问题而遭遇困难。合作社成员招募不力，宣传人员的薪酬冲突，以及集会的发生，大大减少了项目的推进力。
最终在2023年9月向东莱区厅提交了“项目终结决议”，通过合作社方式进行开发被全面中止。随后到2024年进行扣押解除和清算程序，在此过程中创造了私营实施公司的参与条件。这一变化预计将对未来该地区的开发可能性产生积极影响。
L&W建设将在完成合作社清算后，着手进行762户规模的公寓开发。
考虑到该公司与附近名轮希尔斯特1·2号小区的生活圈重叠，自然地“3号项目”将会紧随其后。
从地区住房合作社方式完全转型为私营项目，项目进展速度也有望加快。
住房事业审议条件附议的主要内容
住房事业共同委员会正在对面积为28,714㎡的土地进行设计。由3层地下至33层高楼的8栋建筑组成，总目标为762户规模。然而在城市、交通、环境等多个方面提出了需要进一步补充的要求。
在临近东莱历史公园的区域开发中有几个重要事项。首先，必须最小化围墙的高度，并确保居民在小区内能够顺畅移动的循环结构。
此外，需要采取措施阻止从主楼外观造成的光污染。地下停车场需改善调头和单向交通线，以便利使用者。
对L型围墙的安全性进行检讨并提出剖面图，风环境、日照、噪音影响分析也是必不可少的。最后，污水管道需反映2025年的最新标准。
条件性审议可解释为在这些设计补充完成后才能继续进行批准程序。
教育环境评估变量
当前进行的项目的教育环境评估过程中出现了重要变化。项目场地内有名轮自然幼儿园，这对项目的进行可能性提出了疑问，然而在最近的教育环境评估工作协商中确认了“名轮自然幼儿园迁移”正在推进。
名轮自然幼儿园计划迁移至教洞小学东北侧，与此相关的行政协商也几乎已经完成。这一变化显著减少了通学安全及日照问题等教育环境的主要负担。未来的进展情况令人期待。
项目区域和周边位置特征
名轮希尔斯特3号的业务目标地点正逐渐具体化。
幼儿园区域和宇松公寓被认为将包含在开发区域内，但宗教设施不适用。
但是，这只是个人意见，因此不一定是准确的信息。
该地区位于东莱历史公园入口和名轮路、罗祖比安公寓周边，对该地区产生了重大影响。提出了多项城市需求，包括道路宽度扩大、公共空间创设、行人环境改善和公园可接近性提高，这反映了该位置的重要性。预计在未来的地区单位计划中，这些各种需求的具体化将成为重要变量。
未来日程展望
与教育环境评估相关的事务将于2026年7月至2029年5月进行。
预期日程如下。2025年至2026年完成教育环境评估，制定地区单位计划后，获得项目计划批准，并选择建筑许可及PF·施工公司。
2026年下半年将进行开始建设及认购，预计2029年下半年开始竣工及入驻。
但是，认购价格和认购日程尚未确定，可能会根据许可进展情况进行调整。
综合评估
名轮洞26-6号地区是合作社开发失败后转向私营开发的地区。这里拥有靠近希尔斯特带和交通枢纽、靠近公园的优越位置条件。尤其是名轮自然幼儿园的迁移已正式协商完成，教育环境的担忧大大减轻。
开发场地包含幼儿园和宇松公寓，而宗教设施似乎被排除。然而，仍有设计补充、教育环境评估的正式通过、地区单位计划公告，以及PF和施工公司的选择等重要程序尚待完成，需保持关注。这些步骤完成后，才能进行实质性的开发。
位于名轮洞26-6号的住房项目于今年5月获得管理处分许可。这被视为与来敏安马克德斯元和名轮2区域重建项目一起在名轮洞剩余的最后开发地块。这一开发预计将对该地区的房地产市场产生重要影响。
在目前的情况下，该项目被视为“高实施可能性和环境改善的初期阶段大规模项目”。预计未来1~2年的行政和财务流向，以及与施工公司的建筑成本谈判将对项目进度产生重要影响。
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常见问题(FAQ)
Q. 名轮希尔斯特3号公寓开发进行的地区是哪里？
名轮希尔斯特3号在釜山东莱区名轮洞26-6号地区进行开发。
釜山东莱区名轮洞26-6号地区目前被认为是大规模公寓开发的中心。该地区已经获得762户规模的新建设项目条件性批准，为名轮希尔斯特品牌小区的形成奠定了具体的项目轮廓。结合该地区优越的地理条件及近期东莱历史公园的邻近，交通枢纽的可达性等多项城市需求已被反映。
Q. 名轮希尔斯特3号公寓新建设项目的主要开发内容是什么？
该项目计划建设8栋，总规模为762户，从地下3层到地上33层。
根据住房事业共同委员会批准的开发计划，计划建设在28,714㎡的地块上，建设8栋楼，规模为从地下3层到地上33层。该小区预计由762户公寓组成，并附加有步行循环结构建设、光污染阻隔、调头交通线改善、围墙安全性检讨等多项设计补充条件。在设计补充完成后，将继续进行最终批准的程序。
Q. 名轮希尔斯特3号项目的实施公司和施工公司分别是哪家？
L&W建设负责实施，但施工公司和PF结构尚未确定。
此次开发项目由L&W建设主导，并成功实施过名轮希尔斯特1·2号项目。然而，目前关于包括现代工程的连带担保在内的PF（项目融资）结构和最终施工公司的选定等详细信息仍未公开。这一点对项目进展而言是一个重要变数，因此需要持续监测。
Q. 名轮洞地区住房合作社项目为何失败，之后开发方向如何变化？
因合作社成员招募不力和薪酬冲突等问题，项目被中止，之后转向私营开发。
在名轮洞地区推进的名轮现恩3号希尔项目因合作社成员招募不力、宣传人员薪酬冲突、集会发生等原因，导致推进力减弱。2023年9月向东莱区厅提交了项目终结决议，合作社开发方式全面中止，2024年完成了扣押解除和清算程序。之后为私营实施公司的参与创造了条件，L&W建设已经转向私营项目，正式开展开发事业。
Q. 教育环境评估中名轮自然幼儿园的迁移有什么意义？
名轮自然幼儿园的迁移已确认，显著减少了教育环境负担和开发的不确定性。
目前名轮自然幼儿园位于项目场地内，这对教育环境评估产生了重大的变数，然而，迁移至教洞小学东北侧的行政协商几乎已完成。因此，通学路的安全和日照问题等教育环境相关的负担减少，为教育环境评估过程带来了积极作用。这可以说是在项目推进中取得的重要进展，对消除开发的不确定性有很大贡献。
Q. 名轮希尔斯特3号公寓新建设项目的未来日程是怎样的？
预计在2025年至2029年期间完成教育环境评估、开工、认购、竣工、入驻。
在2025年到2026年期间，将完成教育环境评估，制定地区单位计划，并进行项目计划批准和建筑许可的选择，PF及施工公司也将在此时选定。2026年下半年进行开工和认购，预计在2029年下半年完成竣工及入驻。然而，认购价格和具体日程可能会因许可进展和市场情况进行调整。