目次
名輪洞開発の動き
釜山東萊区名輪洞26-6番地一帯が大規模アパート開発の中心地として浮上している。
2025年10月1日に開催された第7回釜山広域市住宅事業共同委員会では762世帯規模のアパート新築が条件付きで承認され、事業が具体的な輪郭を持つようになった。
L&W建設がプロジェクトを担当している‘名輪ヒルステート3次’への期待感が高まっている。これは、すでに供給されたヒルステート名輪1・2次と近隣の名輪アイパーク2次および大光ロジェビアンの新築状況が肯定的な影響を与えているためである。
現在施工会社に関する詳細な情報は確認されておらず、まだ確定した事柄ではない。便宜上このプロジェクトを‘仮称)名輪ヒルステート3次’と呼ぶことにする。これに関して今後の進捗が注目される。
名輪ヒルステート3次の可能性
現在進行中の事業はL&W建設が担当しており、以前にヒルステート名輪1・2次を実施した経験がある。今回の新築事業でも現代エンジニアリングの連帯保証を基盤としたPF構造が再び適用されるかどうかはまだ不確実である。
しかし過去の成功したプロジェクトを考慮すると、今回の3次供給事業を通じて名輪ヒルステートブランドタウンが形成される可能性が高いと言える。
現在のところPF構造と施工会社選定に関する公開された情報がないため、これは重要なモニタリングポイントとして残っている。今後の進行状況を注意深く見守る必要がある。
名輪洞地域住宅組合の失敗と民間開発への転換
名輪洞地域で進行されていた‘名輪現エン3次ヒル’(仮称)事業は多くの問題により困難を抱えていた。組合員募集が振るわず、広報人員の賃金の対立、そして集会などが発生し、事業の推進力が大きく減少した。
結局2023年9月には東萊区庁に‘事業終結決議’が提出され、組合方式による開発は全面中止された。その後2024年まで差押え解除と清算手続きが進められ、この過程で民間実施会社が参加できる条件が整った。このような変化は今後該当地域の開発可能性に良い影響を与えると期待されている。
L&W建設が組合清算を終え、762世帯規模のアパート開発に本格的に乗り出す。
この会社は近隣の名輪ヒルステート1次及び2次団地と生活圏が重なる点を考慮すると、自然に‘3次プロジェクト’につながる可能性が高い。
地域住宅組合方式から完全民間事業に転換されることにより、事業進行の速度も一層早まると期待される。
住宅事業審議条件付き議決の主要内容
住宅事業共同委員会は土地面積28,714㎡に対して設計を進めている。地下3階から地上33階まで8棟で構成され、総762世帯の規模を目指している。しかし都市、交通、環境などさまざまな側面で追加の補完事項が必要だとの要求が提起された。
東萊史跡公園と隣接した地域の開発においてはいくつかの重要な事項がある。まず、擁壁の高さを最小限に抑える必要があり、敷地内で歩行者が円滑に移動できる循環構造を確保する必要がある。
また、主棟の外観から発生するかもしれない照明による光害を遮断する必要がある。地下駐車場では回転及び一方通行の動線を改善して利用者の便宜を図る必要がある。
逆L型擁壁の安全性に関する検討と断面提示が求められ、風環境、日照、騒音影響の分析も必須である。最後に、下水道は2025年の最新の基準を反映しなければならない。
条件付き議決はこれらの設計補完が完了すれば承認手続きを引き続き進めることができるという意味で解釈される。
教育環境評価の変数
現在進行中の事業の教育環境評価手続きで重要な変化が現れた。事業用地には名輪自然幼稚園が位置しており、事業の進行可能性に疑問が呈されていたが、最近の教育環境評価業務協議で‘名輪自然幼稚園の移転’が推進されている事実が確認された。
名輪自然幼稚園は教洞小学校の北東側に新たに移転する計画であり、これに関する行政協議もほぼ完了したと見られる。このような変化は通学路の安全と日照問題など教育環境に対する主要な負担を大幅に減少させる結果をもたらした。今後の進行状況がさらに期待される。
周辺教育施設との距離関係を整理すると次のとおりである。
名輪自然幼稚園は既存の位置から教洞小学校北東側へ移転する予定であり、ヘソル幼稚園は約102m、東海中学校は約187mの距離に位置している。
幼稚園の移転が確定したことで教育環境のリスクが減少し、開発の不確実性が一層低下した状況である。
事業区域と周辺立地特性
名輪ヒルステート3次の事業対象地が徐々に具体化されている。
幼稚園用地とウソンマンションが開発地域に含まれる可能性が高いが、宗教施設は該当しないと判断される。
ただし、これは個人的な意見であり、正確な情報ではないかもしれない。
該当地は東萊史跡公園の入口と名輪路、ロジェビアンアパート周辺に位置しており、地域に大きな影響を与える。道路幅の拡大、公開空間の創出、歩行環境の改善及び公園へのアクセス向上など、さまざまな都市的要求が提起されており、これは立地が持つ重要性を反映している。今後の地区単位計画において、これらのさまざまな要求事項の具体化が重要な変数となると予想される。
今後の予定の展望
教育環境評価に関連する事業は2026年7月から2029年5月まで進行される予定である。
予想されるスケジュールは次のとおりである。2025年から2026年までに教育環境評価を完了し、地区単位計画を策定した後、事業計画を承認を受け、建築許可及びPF・施工会社を選定する計画である。
2026年下半期には着工と分譲が行われ、2029年下半期には竣工とともに入居が始まる予定である。
ただし、分譲価格と分譲スケジュールはまだ確定しておらず、認可の進行状況に応じて調整される可能性が高い。
総合評価
名輪洞26-6番地一帯は、組合開発が失敗した後民間開発に転換された地域である。ここはヒルステートベルトと駅近く、公園にも近い優れた立地条件を持っている。特に、名輪自然幼稚園の移転が公式に協議完了したため、教育環境に対する懸念がかなり減少した。
開発用地には幼稚園とウソンマンションが含まれており、宗教施設は除外されていると見られる。しかし依然として設計補完、教育環境評価の公式通過、地区単位計画公告、及びPF・施工会社の選定といった重要な手続きが残っており注意が必要である。これらの段階が完了しなければ、本格的な開発が可能にはならない。
名輪洞26-6番地に位置する住宅事業は今年5月に管理処分許可を受けた。これはラミアンマークザスイートと名輪2区再建築事業と共に名輪洞で残された最後の開発用地と見なされている。このような開発は地域の不動産市場に重要な影響を与えると予測されている。
現時点でこのプロジェクトは"実現可能性が高く環境が改善された初期段階の大規模事業"と見なされている。今後1〜2年の行政および財務の流れ、そして施工会社との工事費交渉が事業の進捗に重要な影響を与えると予測される。
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よくある質問(FAQ)
Q. 名輪ヒルステート3次アパート開発が進行している地域はどこですか？
名輪ヒルステート3次は釜山東萊区名輪洞26-6番地一帯で開発されています。
釜山東萊区名輪洞26-6番地一帯は現在大規模アパート開発の中心地として浮上しています。この地域では名輪ヒルステートブランドタウンの形成のための762世帯規模の新築アパート事業が条件付きで承認され、具体的な事業輪郭が明らかになっています。地域の優れた立地条件とともに、最近の東萊史跡公園隣接、駅近くのアクセス性などさまざまな都市的要求が反映されています。
Q. 名輪ヒルステート3次アパート新築事業の主要開発内容は何ですか？
この事業は8棟、地下3階から地上33階までの総762世帯規模のアパート新築です。
住宅事業共同委員会で許可された開発計画によれば、土地面積28,714㎡に8棟が建設され、地下3階から地上33階までの規模が設計されています。敷地は762世帯のアパートで構成される予定で、歩行者用循環構造の構築、光害の遮断、回転動線の改善、擁壁の安全性検討などさまざまな設計補完条件が付いています。設計補完完了後最終承認手続きが進められる予定です。
Q. 名輪ヒルステート3次事業の施行会社と施工会社はどうなりますか？
L&W建設が施行を担当していますが、施工会社とPF構造はまだ確定していません。
今回の開発事業はL&W建設が主導しており、過去にヒルステート名輪1・2次事業を成功裏に進めた経験があります。しかし現在現代エンジニアリングの連帯保証を含んだPF(プロジェクトファイナンシング)構造と最終施工会社選定に関する詳細な情報は公開されていません。この部分は事業進行において重要な変数として残っており、継続的なモニタリングが必要です。
Q. 名輪洞地域住宅組合事業はなぜ失敗し、その後の開発方向はどう変わりましたか？
組合員募集不足や賃金対立などの問題で事業が中断され、その後民間開発に転換されました。
名輪洞で以前推進されていた名輪現エン3次ヒル事業は組合員募集の不調、広報人員の賃金対立、集会の発生などで推進力が弱まりました。2023年9月に東萊区庁に事業終結決議が提出され、組合開発方式は全面中止され、2024年までに差押解除及び清算手続きが完了しました。その後民間施行会社参加の条件が整えられ、L&W建設が民間事業として開発事業を本格化させています。
Q. 教育環境評価で名輪自然幼稚園の移転はどのような意味がありますか？
名輪自然幼稚園の移転が確定し、教育環境の負担や開発の不確実性が大幅に減少しました。
現在名輪自然幼稚園が事業用地内に位置しているため教育環境評価に大きな変数をもたらしましたが、教洞小学校の北東側に移転する行政協議がほぼ完了しています。これにより通学路の安全や日照問題など教育環境に関連する負担が減少し、教育環境評価手続きの進行に好影響を与えています。今後の事業推進において重要な進展と言え、開発の不確実性解消に大きく寄与します。
Q. 名輪ヒルステート3次アパート新築事業の今後のスケジュールはどうなりますか？
2025年から2029年まで教育環境評価完了、着工、分譲、竣工、入居が予定されています。
2025年〜2026年には教育環境評価を完了し、地区単位計画を策定し、事業計画及び建築許可、PF及び施工会社を選定する予定です。2026年下半期には着工と分譲が行われ、2029年下半期には竣工及び入居が始まる予定です。ただし分譲価格や具体的なスケジュールは認可の進行と市場状況に応じて変動がある可能性があります。
