Mục lục
- Sự chuyển động phát triển ở Myongryun-dong
- Khả năng của Myongryun Hillstate giai đoạn 3
- Sự thất bại của hợp tác xã nhà ở Myongryun-dong và chuyển sang phát triển tư nhân
- Nội dung chính về quyết định có điều kiện trong phê duyệt dự án nhà ở
- Các biến số trong đánh giá môi trường giáo dục
- Đặc điểm khu vực dự án và vị trí xung quanh
- Triển vọng lịch trình trong tương lai
- Đánh giá tổng thể
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Sự chuyển động phát triển ở Myongryun-dong
Khu vực 26-6 Myongryun-dong, quận Dongnae, Busan đang nổi lên như một trung tâm phát triển căn hộ quy mô lớn.
Vào ngày 1 tháng 10 năm 2025, Hội đồng Ủy ban chung dự án nhà ở Busan lần thứ 7 đã phê duyệt có điều kiện việc xây dựng căn hộ quy mô 762 hộ, cho thấy những nét cụ thể của dự án.
Hy vọng về dự án 'Myongryun Hillstate giai đoạn 3', do L&W Construction phụ trách, đang gia tăng. Điều này là do thực trạng xây dựng của các dự án đã được cung cấp trước đó như Hillstate Myongryun giai đoạn 1 và 2, cũng như Myongryun I-Park giai đoạn 2 và Daekwang Rozebian đang có ảnh hưởng tích cực.
Hiện tại chưa có thông tin cụ thể về nhà thầu xây dựng, và vẫn chưa có điều gì được xác nhận. Chúng ta sẽ tạm gọi dự án này là 'Tên tạm thời: Myongryun Hillstate giai đoạn 3'. Sẽ rất đáng chú ý theo dõi các biến động trong tương lai liên quan đến vấn đề này.
Khả năng của Myongryun Hillstate giai đoạn 3
Hiện tại, dự án đang được thực hiện bởi L&W Construction, đã từng triển khai Hillstate Myongryun giai đoạn 1·2. Việc có áp dụng lại cấu trúc PF dựa trên bảo lãnh liên đới từ Hyundai Engineering trong dự án xây dựng này hay không vẫn còn chưa chắc chắn.
Nhưng khi xem xét các dự án thành công trong quá khứ, có thể kỳ vọng rằng thông qua giai đoạn cung cấp này, thị trấn thương hiệu Myongryun Hillstate sẽ hình thành.
Sự thất bại của hợp tác xã nhà ở Myongryun-dong và chuyển sang phát triển tư nhân
Dự án 'Myongryun Hyun A giai đoạn 3' (tên tạm thời) được triển khai ở khu vực Myongryun đã gặp nhiều vấn đề. Việc huy động thành viên hợp tác xã không đạt yêu cầu, sự xung đột lương cho nhân viên quảng cáo, và các cuộc họp đã xảy ra, làm giảm đáng kể động lực của dự án.
Cuối cùng, vào tháng 9 năm 2023, một 'Quyết định kết thúc dự án' đã được nộp tới Văn phòng Chính quyền quận Dongnae, dẫn đến việc dừng toàn bộ việc phát triển thông qua phương thức hợp tác xã. Sau đó, đến năm 2024, đã tiến hành giải phóng tài sản bị cầm cố và các thủ tục thanh lý, tạo điều kiện cho sự tham gia của các công ty tư nhân. Sự biến đổi này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến khả năng phát triển khu vực trong tương lai.
L&W Construction sẽ hoàn tất thanh lý hợp tác xã và bắt đầu phát triển căn hộ quy mô 762 hộ.
Công ty này có khả năng sẽ triển khai 'dự án giai đoạn 3' một cách tự nhiên, khi xét đến việc vị trí sinh hoạt của các cụm Hillstate Myongryun giai đoạn 1 và 2 đang trùng lặp.
Việc chuyển đổi hoàn toàn sang công ty tư nhân từ hình thức hợp tác xã dự kiến sẽ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án.
Nội dung chính về quyết định có điều kiện trong phê duyệt dự án nhà ở
Ủy ban chung dự án nhà ở đã tiến hành thiết kế cho khu đất có diện tích 28,714㎡. Dự án bao gồm 8 khối nhà từ tầng hầm 3 đến tầng 33, với mục tiêu tổng cộng 762 hộ. Tuy nhiên, có yêu cầu phải bổ sung thêm nhiều điều kiện về nhiều khía cạnh như đô thị, giao thông, môi trường.
Có một số vấn đề quan trọng trong việc phát triển khu vực gần công viên Dongnae. Trước tiên, cần giảm chiều cao của bờ kè tới mức tối thiểu, và phải đảm bảo có cấu trúc tuần hoàn cho việc di chuyển của người đi bộ trong khu dân cư.
Thêm vào đó, cần ngăn chặn ô nhiễm ánh sáng có thể xảy ra từ ngoại thất của các khối nhà. Tại bãi đỗ xe ngầm, cần cải thiện lối đi quay đầu và lối đi một chiều để tạo thuận tiện cho người sử dụng.
Yêu cầu xem xét tính an toàn của bờ kè hình chữ L cũng như việc trình bày mặt cắt là cần thiết, và cần thực hiện phân tích về môi trường gió, ánh sáng và tiếng ồn. Cuối cùng, hệ thống thoát nước cần phải phản ánh các tiêu chuẩn mới nhất của năm 2025.
Quyết định có điều kiện này có thể hiểu là quá trình phê duyệt sẽ tiếp tục nếu hoàn tất các thiết kế bổ sung này.
Các biến số trong đánh giá môi trường giáo dục
Đã có một số thay đổi quan trọng trong thủ tục đánh giá môi trường giáo dục của dự án hiện tại. Khu đất dự án có trường mầm non Myongryun đang tọa lạc, làm dấy lên nghi vấn về khả năng thực hiện dự án, tuy nhiên, gần đây đã xác định rằng 'việc di dời trường mầm non Myongryun' đang được thúc đẩy trong việc hợp tác đánh giá môi trường giáo dục.
Trường mầm non Myongryun dự kiến sẽ được di dời đến phía Đông Bắc của trường tiểu học Gyo-dong, và các cuộc thảo luận hành chính liên quan đã gần hoàn tất. Những thay đổi này đã làm giảm đáng kể các gánh nặng liên quan đến môi trường giáo dục như an toàn lối đi và vấn đề ánh sáng mặt trời. Điều này rất đáng kỳ vọng cho các bước tiến trong tương lai.
Khi sắp xếp mối quan hệ khoảng cách với các cơ sở giáo dục xung quanh, có thể tóm tắt như sau.
Trường mầm non Myongryun dự kiến sẽ được di dời từ vị trí hiện tại sang phía Bắc Đông Bắc của trường tiểu học Gyo-dong, trong khi đó, trường mầm non Haesol thì cách khoảng 102m và trường trung học Donghae cách khoảng 187m.
Việc di dời trường mầm non đã xác nhận giảm rủi ro về môi trường giáo dục, từ đó giảm sự không chắc chắn trong phát triển.
Đặc điểm khu vực dự án và vị trí xung quanh
Khu vực dự án của Myongryun Hillstate giai đoạn 3 đang dần cụ thể hóa.
Có khả năng cao rằng khu đất của trường mầm non và Woosong Mansion sẽ được đưa vào khu vực phát triển, nhưng các cơ sở tôn giáo sẽ không thuộc diện đó.
Nhưng đây chỉ là ý kiến cá nhân, vì vậy thông tin này có thể không chính xác.
Khu đất này nằm gần lối vào công viên Dongnae và trên đường Myongryun, xung quanh các căn hộ Daekwang Rozebian, có ảnh hưởng lớn đến khu vực. Có nhiều yêu cầu đô thị như mở rộng mặt đường, tạo không gian công cộng, cải thiện môi trường đi bộ và nâng cao khả năng tiếp cận công viên đang được đề xuất, phản ánh tầm quan trọng của vị trí. Dự kiến trong kế hoạch quá trình đơn vị hành chính trong tương lai, việc cụ thể hóa các yêu cầu đa dạng này sẽ trở thành biến số quan trọng.
Triển vọng lịch trình trong tương lai
Các dự án liên quan đến đánh giá môi trường giáo dục sẽ được thực hiện từ tháng 7 năm 2026 đến tháng 5 năm 2029.
Lịch trình dự kiến như sau: Từ năm 2025 đến 2026, hoàn tất đánh giá môi trường giáo dục, thiết lập kế hoạch đơn vị hành chính, phê duyệt kế hoạch dự án, cấp phép xây dựng và chọn PF cũng như nhà thầu xây dựng.
Vào nửa cuối năm 2026, sẽ diễn ra việc khởi công và mở bán, và vào nửa cuối năm 2029, sẽ bắt đầu hoàn thành và giao nhà.
Nhưng giá bán và lịch trình mở bán vẫn chưa được xác định, và sẽ có khả năng điều chỉnh tùy theo tiến độ cấp phép.
Đánh giá tổng thể
Khu vực quanh số 26-6 Myongryun-dong là nơi đã chuyển từ phát triển hợp tác xã sang phát triển tư nhân sau khi thất bại. Nơi này có điều kiện địa lý tuyệt vời, gần với dây chuyền Hillstate cũng như gần các khu vực giao thông công cộng và công viên. Đặc biệt, với sự hoàn tất của việc di dời Trường mầm non Myongryun đã được thảo luận chính thức, mối quan ngại về môi trường giáo dục đã giảm đáng kể.
Khu đất phát triển bao gồm trường mầm non và Woosong Mansion, trong khi các cơ sở tôn giáo có vẻ đã bị loại trừ. Tuy nhiên, vẫn còn cần phải chú ý đến nhiều thủ tục quan trọng như cải thiện thiết kế, thông qua đánh giá môi trường giáo dục chính thức, công bố kế hoạch đơn vị hành chính, và chọn PF cũng như nhà thầu xây dựng. Chỉ khi các bước này được hoàn thiện, thì phát triển thực sự mới có thể diễn ra.
Dự án nhà ở tại số 26-6 Myongryun-dong đã nhận được sự phê duyệt kế hoạch quản lý vào tháng 5 năm nay. Dự án này được coi là khu đất phát triển cuối cùng còn lại tại Myongryun, cùng với dự án tái phát triển khu vực 2 và Ramian Mark the Suite. Việc phát triển này dự kiến sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong vùng.
Vào thời điểm hiện tại, dự án này được coi là "một dự án quy mô lớn ở giai đoạn đầu có tính khả thi cao và có môi trường được cải thiện". Dòng chảy hành chính và tài chính trong 1-2 năm tới, cùng với thương thảo chi phí xây dựng với nhà thầu, dự kiến sẽ có ảnh hưởng quan trọng đến tiến trình của dự án.
#Căn hộ Haeundae, #Phân phối căn hộ Busan, #Đầu tư bất động sản Busan, #Myongryun Hillstate giai đoạn 3, #Bất động sản Myongryun-dong 266, #Căn hộ quận Dongnae, #Tái phát triển tái kiến trúc Busan, #Căn hộ Myongryun Station, #L&W Construction, #Wonil Construction, #Hillstate Myongryun, #Daekwang Rozebian, #Myongryun I-Park, #Căn hộ xây mới Busan, #Đầu tư căn hộ Busan, #Bất động sản Myongryun-dong, #Kế hoạch đô thị Busan, #Ủy ban dự án nhà ở chung, #Đánh giá môi trường giáo dục, #Kế hoạch đơn vị hành chính, #Dự kiến phát hành Busan, #Công viên lịch sử Dongnae, #Đường Myongryun, #Căn hộ gần ga tàu, #Thị trường bất động sản Busan, #Chứa đầu tư bất động sản Dongnae, #Cho vay PF, #762 hộ căn hộ, #Căn hộ thương hiệu Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khu vực phát triển căn hộ Myongryun Hillstate giai đoạn 3 đang diễn ra ở đâu?
Myongryun Hillstate giai đoạn 3 đang được phát triển ở khu vực số 26-6, Myongryun-dong, quận Dongnae, Busan.
Khu vực 26-6 Myongryun-dong, quận Dongnae, Busan đang nổi lên như một trung tâm phát triển căn hộ quy mô lớn. Khu vực này đã được phê duyệt có điều kiện cho dự án xây dựng căn hộ quy mô 762 hộ nhằm hình thành thị trấn thương hiệu Myongryun Hillstate, với các điều kiện địa lý ưu việt và gần công viên Dongnae, cũng như tiếp cận dễ dàng đến các khu vực giao thông công cộng.
Q. Nội dung chính của dự án xây dựng căn hộ Myongryun Hillstate giai đoạn 3 là gì?
Dự án này có quy mô 762 hộ, gồm 8 khối, từ tầng hầm 3 đến tầng 33.
Theo kế hoạch phát triển được phê duyệt bởi Ủy ban chung dự án nhà ở, sẽ có 8 khối nhà được xây dựng trên diện tích đất 28,714㎡, với chiều cao từ tầng hầm 3 đến tầng 33. Tổng diện tích căn hộ gồm 762 hộ và dự án sẽ bao gồm các điều kiện thiết kế như cấu trúc tuần hoàn cho người đi bộ, ngăn chặn ô nhiễm ánh sáng, cải thiện lối đi quay đầu và xem xét an toàn cho bờ kè, cùng nhiều điều kiện bổ sung khác. Sau khi hoàn tất bổ sung thiết kế, quy trình phê duyệt cuối cùng sẽ được tiếp tục.
Q. Thực hiện dự án Myongryun Hillstate giai đoạn 3 và nhà thầu xây dựng là ai?
L&W Construction chủ trì thực hiện, nhưng thông tin về nhà thầu và cấu trúc PF chưa được xác nhận.
Dự án phát triển này do L&W Construction lãnh đạo, công ty đã từng thực hiện thành công các dự án Hillstate Myongryun giai đoạn 1·2. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có thông tin công khai về cấu trúc PF (Tài trợ Dự án) bao gồm bảo lãnh liên đới từ Hyundai Engineering và việc chọn nhà thầu cuối cùng. Đây là một yếu tố quan trọng cần theo dõi tiếp theo trong quá trình phát triển của dự án.
Q. Dự án hợp tác xã nhà ở Myongryun-dong thất bại vì lý do gì và hướng phát triển sau đó đã thay đổi như thế nào?
Dự án bị đình trệ do sự thiếu hụt thành viên hợp tác và các vấn đề về lương, sau đó đã chuyển sang phát triển tư nhân.
Dự án Myongryun Hyun A giai đoạn 3 ở khu vực Myongryun trước đây đã gặp lỗi do việc huy động thành viên hợp tác xã không đạt yêu cầu, xung đột về lương cho nhân viên quảng cáo và đã có các cuộc họp diễn ra, làm giảm đi động lực của dự án. Vào tháng 9 năm 2023, quyết định kết thúc dự án đã được nộp tới văn phòng chính quyền quận Dongnae, dẫn đến việc ngừng hoàn toàn việc phát triển thông qua hình thức hợp tác xã. Đến năm 2024, các thủ tục giải phóng tài sản cầm cố, thanh lý đã hoàn tất, tạo điều kiện cho việc tham gia của các công ty tư nhân.
Q. Việc di chuyển trường mầm non Myongryun trong đánh giá môi trường giáo dục có ý nghĩa gì?
Việc chuyển trường mầm non Myongryun đã hoàn tất, giảm đáng kể căng thẳng về môi trường giáo dục và sự không chắc chắn trong phát triển.
Trường mầm non Myongryun hiện đang nằm trong khu đất dự án, gây ra những biến số lớn trong đánh giá môi trường giáo dục, nhưng một cuộc thảo luận hành chính cho việc di chuyển trường mầm non đến phía Đông Bắc của trường tiểu học Gyo-dong đã gần như hoàn tất. Điều này đã giúp giảm bớt gánh nặng về môi trường giáo dục như vấn đề an toàn lối đi và ánh sáng mặt trời, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình tiến trình đánh giá môi trường giáo dục.
Q. Dự kiến lịch trình cho dự án xây dựng căn hộ Myongryun Hillstate giai đoạn 3 như thế nào?
Từ năm 2025 đến 2029 dự kiến sẽ hoàn tất đánh giá môi trường giáo dục, khởi công, mở bán, hoàn thiện và bắt đầu giao nhà.
Từ năm 2025 đến 2026, sẽ hoàn tất đánh giá môi trường giáo dục, phát triển kế hoạch quy hoạch đơn vị hành chính, phê duyệt kế hoạch dự án, cấp phép xây dựng và chọn PF cũng như nhà thầu xây dựng. Vào nửa cuối năm 2026, khởi công và mở bán sẽ diễn ra, và vào nửa cuối năm 2029, sẽ bắt đầu hoàn thành và giao nhà. Tuy nhiên, giá bán và thời gian dự kiến mở bán vẫn chưa được xác định và có khả năng sẽ thay đổi tùy thuộc vào tình hình tiến độ cấp phép.
