자이 더 프리미어스, 구서 선경아파트 재건축 / 구서5 재건축사업 사업시행계획인가 고시
- 금정구 185-1번지 일원, 사업계획, 사시인가, 세대수, 진행상황
구서5 재건축사업, 즉 구서 선경아파트 재건축이 2025년 11월 21일에 사업시행계획인가를 획득하며 진전을 보였다. 특히 사업시행계획인가를 위한 공람 공고가 2025년 10월에 실시된 이후, 한 달 만에 인가가 이루어진 점은 이 정비사업의 행정 절차가 신속하게 진행되고 있음을 시사한다. 이러한 빠른 추진 속도는 앞으로의 사업 진행에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
구서5 재건축 프로젝트는 부산광역시의 고시 제20020-262호에 따라 2020년에 정비구역으로 지정되었으며, 이후 2024년에 변경 지정이 이루어졌다. 이 구역은 금정구 구서동 185-1번지 일대에 위치하고 있으며, 정비구역의 총 면적은 38,600㎡에 달한다.
이 사업의 시행자는 구서5구역 재건축정비사업조합으로, 전체 시행 기간은 사시인가일을 기준으로 72개월, 즉 6년에 걸쳐 진행될 예정이다.
이번 사시인가에서 공개된 건축 계획에 따르면, 해당 단지는 지하 5층에서 지상 28층까지의 구조로 이루어지며, 총 6개 동으로 구성되어 800세대 규모로 개발될 예정이다. 전체 연면적은 약 17만7,000㎡이며, 건폐율은 19.09%, 용적률은 274.07%로 설정되었다.
주택 유형은 전용 면적이 59㎡에서 165㎡까지 다양하게 마련되어 있으며, 특히 전용 84㎡ 타입이 전체 800세대 중 481세대에 해당해 실수요자에게 적합한 평형 구성을 보여준다. 이러한 설계는 다양한 수요를 충족시키기 위한 배려가 엿보인다.
이번 재건축 프로젝트에는 여러 가지 기반시설이 포함되어 있다. 그 중에는 근린생활시설과 공공보행통로, 도로 신설 등이 있다. 새로운 도시계획도로로는 중로2-200, 소로1-33, 소로2-121, 소로1-125의 4개가 마련될 예정이다. 이 도로들은 정비가 완료된 후 단지에 대한 접근성과 주변 교통 상황을 개선하는 데 큰 도움이 될 것으로 예상된다. 특히 단지 내부에는 폭 6m 이상의 공공보행통로가 24시간 열려 있어 주민들과 지역 이용자들의 보행 환경을 더욱 향상시킬 계획이다.
구서5구역은 금정구의 주요 주거지역인 구서동에 위치하고 있으며, 중앙대로와 온천천 생활권, 그리고 지하철 접근성이 뛰어난 점이 특징이다. GS건설의 '자이' 브랜드가 적용될 예정인 구서5 재건축사업은 많은 관심을 모으고 있다.
브랜드에 대한 선호와 금정구 내 정주 수요가 결합하면, 이 지역은 경쟁력 있는 신규 아파트 단지로 거듭날 가능성이 높다고 평가된다. 이러한 요소들은 구서5구역의 미래 가치를 더욱 높일 것으로 예상된다.
2025년 10월에 공람 공고가 나왔고, 이에 따라 빠르게 사시 인가가 완료되었다. 이제 중요한 고비를 넘겼으므로, 이번 인가는 재건축의 본격적인 단계로 나아가는 의미가 크다.
이제 관리처분인가, 이주, 철거, 착공 등의 과정이 이어짐에 따라 재건축 프로젝트는 새로운 전환점을 맞이하게 된다.
부산광역시 금정구 고시 제2025-171호
구서5 재건축사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제20020-262호(2020. 7. 15)로 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2024-210호(2024. 7. 10)로 정비계획 및 정비구역 변경 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2024-327호(2024. 10. 9.)로 정비구역 해제기한 연장 고시된 부산광역시 금정구 구서동 185-1번지 일원의 구서5 재건축사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 11월 26일
부산광역시 금정구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 재건축사업
나. 명 칭 : 구서5 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 금정구 185-1번지 일원
나. 면 적 : 38,600.1㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시행자 : 구서5구역 재건축정비사업조합 (조합장 피승익)
나. 주 소 : 부산광역시 금정구 중앙대로 1925, 9층 902호(구서동)
4. 정비사업의 시행기간 :
사업시행계획인가일로부터 72개월
5. 사업시행계획인가일 :
2025. 11. 21.(금)
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리명세 :
해당사항 없음
7. 건축물의 대지면적ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ용도 등의 건축계획
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 34,586.1㎡ | 건축면적 | 6,603.5595㎡ |
| 건폐율 | 19.09% | 연면적 | 177,016.3233㎡ |
| 용적률 | 274.07% | 최고높이 | 84.55m |
| 용 도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 근린생활시설 | 층수 | 지하5층 / 지상28층 |
| 동 수 | 6개동 | 세대수 | 800세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공 급구 분 | 주택의형 태 | 동 수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적 기준, ㎡) | ||||
| 분 양 | 아파트 | 6 | 800 | 59.9659㎡ | 62.9011㎡ | 84.9746㎡ | 84.9868㎡ | 84.9735㎡ |
| 51세대 | 55세대 | 339세대 | 86세대 | 56세대 | ||||
| 107.7494㎡ | 110.1053㎡ | 134.8034㎡ | 158.9525㎡ | 165.0929㎡ | ||||
| 77세대 | 55세대 | 78세대 | 1세대 | 2세대 | ||||
| 임대 | 아파트 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 「도시 및 주거환경정비법」 제97조에 따른 정비기반시설 및 토지 등의 귀속에 관한 사항
가. 새로 설치되는 정비기반시설
| 구분 | 명칭 | 위치 | 규모 | 저촉토지등 내역 | 비용부담 및 부담내용 | |
| 필지수 | 면적 | |||||
| 총 계 | 1 | 4,014.00 | ||||
| 도로 | 중로2-200 | 기점 : 구서동 158-1번지종점 : 구서동 718-16번지 | 폭원 : 15~19m연장 : 1,250(160)m | 1 | 645.90 | 사업시행자/관리청에 무상귀속 |
| 도로 | 소로1-33 | 기점 : 구서동 184-15번지종점 : 구서동 185-1번지 | 폭원 : 10~19m연장 : :309(225)m | 1,307.10 | ||
| 도로 | 소로2-121 | 기점 : 구서동 194-7번지종점 : 구서동 192-1번지 | 폭원 : 8~15m연장 : 309(227)m | 1,535.20 | ||
| 도로 | 소로1-125 | 기점 : 구서동 184-1번지종점 : 구서동 184-24번지 | 폭원 : 11m연장 : 177m | 525.80 | ||
나. 용도가 폐지되는 정비기반시설 : 해당없음
10. 다른 법률에 의한 인ㆍ허가 의제사항
가. 「건축법」제11조 규정에 따른 건축허가
나. 「주택법」제15조 규정에 따른 사업계획의 승인
다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조 규정 따른 도시ㆍ군계획시설 사업시행자의 지정 및 같은 법 제88조 규정에 따른 실시계획인가
라. 기타 「도시 및 주거환경정비법」제57조 규정에 따른 인ㆍ허가 등의 의제
11. 도시계획시설(도로) 결정조서(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제86조 규정에 따른 도시계획시설사업의 시행자 지정 및 같은 법 제88조 규정에 따른 실시계획인가에 대한 같은 법 제91조 규정의 고시사항)
가. 사업시행지의 위치: 부산광역시 금정구 구서동 185-1번지 일원
나. 사업의 종류: 도시계획시설사업(도로)
다. 사업의 명칭: 도시계획시설사업 도로 (중로2-200호선, 소로 1-33호선, 소로 2-121호선, 소로 1-125호선) 개설공사
라. 사업의 규모
○ 도시계획시설(도로)
| 구분 | 규 모 | 기능 | 연장(m) | 기점 | 종점 | 사용형태 | 주요경과지 | 최초결정일 | 비고 | |||
| 등급 | 유별 | 번호 | 폭원(m) | |||||||||
| 기정 | 중로 | 2 | 200 | 15~19 | 국지도로 | 1,250(160) | 구서동158-1 | 구서동718-16 | 일반도로 | - | 금정구고시제2008-16호 | |
| 기정 | 소로 | 1 | 33 | 10~19 | 국지도로 | 309(225) | 구서동184-15 | 구서동185-1 | 일반도로 | - | 금정구고시제2008-16호 | |
| 기정 | 소로 | 2 | 121 | 8~15 | 국지도로 | 309(227) | 구서동194-7 | 구서동192-1 | 일반도로 | - | 금정구고시제2008-16호 | |
| 기정 | 소로 | 1 | 125 | 11 | 국지도로 | 177 | 구서동184-1 | 구서동184-24 | 일반도로 | - | 금정구고시제2008-16호 | |
마. 사업시행자의 성명 및 주소
1) 구서5구역 재건축정비사업조합(조합장 피승익)
2) 부산광역시 금정구 중앙대로 1925, 9층 902호(구서동)
바. 사업시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 72개월
사. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유자
| 소재지 | 지번 | 지목 | 면적(㎡) | 편입면적 | 소유자 | 비고 | ||||
| 중로2-200 | 소로1-33 | 소로1-125 | 소로2-121 | 소계 | ||||||
| 구서동 | 185-1 | 대 | 38,600.1 | 645.9 | 1307.1 | 525.8 | 1,535.2 | 4,014.0 | 대지권설정 | |
아. 관계도면: 생략
12. 공공보행통로 설치에 관한 계획
| 구 분 | 계 획 | 비 고 |
| 공공보행통로 | ◦위치 : 소로1-33호선∼소로2-121호선 연결구간(단지내)◦폭원 : 6m이상◦내용 : 공공보행통로 구간은 일반인이 보행통로로 이용할 수 있도록 24시간 개방되는 공간으로 조성 |
구분
고시
기관구분
구군
기관
금정구
고시·공고 번호
제2025-171호
제목
구서5 재건축사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-11-26
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 구서5 재건축사업의 위치와 면적은 어떻게 되나요?
구서5 재건축사업은 부산 금정구 구서동 185-1번지 일대 38,600㎡에 위치합니다.
구서5 재건축사업은 부산광역시 금정구 구서동 185-1번지 일원에 위치하며, 정비구역 지정 면적은 약 38,600.1㎡에 달합니다. 이 지역은 부산 금정구 주요 주거지역에 속해 있어 입지 조건이 우수합니다. 사업은 2020년에 정비구역으로 지정된 후 2024년에 일부 변경 지정되어 추진되고 있습니다.
Q. 구서5 재건축사업의 사업시행 기간과 시행자는 누구인가요?
사업시행자는 구서5구역 재건축조합이며, 시행 기간은 72개월입니다.
구서5 재건축사업의 시행자는 구서5구역 재건축정비사업조합(조합장 피승익)으로, 조합 주소는 부산광역시 금정구 중앙대로 1925, 9층 902호입니다. 사업 시행기간은 사업시행계획인가일인 2025년 11월 21일부터 총 72개월(6년) 동안 진행될 예정입니다. 사업 단계에 따라 관리처분인가, 이주, 철거, 착공 등이 순차적으로 이루어질 예정입니다.
Q. 구서5 재건축사업의 건축 계획과 세대수는 어떻게 되나요?
지하 5층~지상 28층, 6개 동, 총 800세대 규모의 아파트로 계획되었습니다.
이번 재건축사업에서는 6개 동, 총 800세대로 구성된 단지가 조성됩니다. 건물은 지하 5층에서 지상 28층까지 높이로 건설되며, 전체 연면적은 약 177,000㎡에 달합니다. 건폐율은 19.09%, 용적률은 274.07%로 설계되었습니다. 주택 규모는 전용 59㎡에서 165㎡까지 다양하게 마련되며, 특히 전용 84㎡ 타입이 481세대로 전체 세대의 절반 이상을 차지하여 실수요자에게 적합한 평형을 제공합니다.
Q. 구서5 재건축사업에 포함되는 정비기반시설은 무엇인가요?
근린생활시설, 공공보행통로, 4개 도시계획 도로 신설 등이 포함됩니다.
이번 재건축 사업에는 근린생활시설과 24시간 개방되는 폭 6m 이상의 공공보행통로가 포함되어 주민들의 편의성을 증진시킬 예정입니다. 또한 중로2-200, 소로1-33, 소로2-121, 소로1-125 등 4개의 도시계획도로가 신설되어 단지 접근성과 주변 교통 여건이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 이러한 기반시설은 주변 주거환경과 교통여건의 질적 향상에 기여할 것입니다.
Q. 구서5 재건축사업의 행정 절차 진행 상황은 어떠한가요?
2025년 10월 공람 공고 후 11월에 사업시행계획인가가 신속하게 완료되었습니다.
구서5 재건축사업은 2025년 10월 사업시행계획인가를 위한 공람 공고가 진행된 뒤, 약 한 달 만인 11월 21일에 사업시행계획인가를 획득하며 행정 절차가 매우 신속하게 진행되었습니다. 이는 사업이 본격적으로 추진되는 중요한 전환점으로, 앞으로 관리처분계획인가, 이주, 철거, 착공 등 후속 절차가 차질없이 이어질 것으로 기대됩니다.
Q. 구서5 재건축 아파트의 브랜드와 그 의미는 무엇인가요?
GS건설의 자이 브랜드가 적용되며, 지역 내 높은 주거 수요를 반영합니다.
구서5 재건축사업은 GS건설의 '자이' 브랜드가 적용될 예정으로, 이는 신뢰성과 고품질 아파트를 상징하는 브랜드입니다. 금정구 구서동은 중앙대로, 온천천 생활권, 지하철 접근성 등이 우수하여 주거 선호도가 높은 지역입니다. 브랜드 인지도와 지역 수요가 결합되면서 자이 더 프리미어스는 경쟁력 있는 신규 아파트로서 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.
