Mục lục
- Công viên Deokcheon ở Deokcheon-dong Busan được tái sinh qua Dự án đặc thù tư nhân
- Trì hoãn dự án và điều chỉnh quy mô, nền tảng của việc tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược
- Từ 'vùng cây xanh tự nhiên' sang 'vùng cư trú chung loại 2'... Kế hoạch xây dựng cơ sở không phải công viên
- Xây dựng chung cư cao 29 tầng với 366 căn hộ... Cân nhắc tầm nhìn Guppo Waeseong
- Quy trình tương lai: Tiến hành đánh giá riêng cho kế hoạch vùng và cơ sở công viên
- Dự án đặc thù Công viên Deokcheon, sự hài hòa giữa việc ngăn chặn phát triển không kiểm soát và cung cấp cư trú
- Quyết định kế hoạch quản lý đô thị cho Dự án đặc thù Công viên Deokcheon (thay đổi) (tái đàm phán) Dự thảo báo cáo đánh giá tác động môi trường chiến lược
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Công viên Deokcheon ở Deokcheon-dong Busan được tái sinh qua Dự án đặc thù tư nhân
Công viên Deokcheon nằm ở Deokcheon-dong, quận Bắc Busan, đã bị bỏ hoang như một cơ sở quy hoạch đô thị không được thi hành hơn 20 năm sau khi được chỉ định vào năm 1972.
Theo 'Hệ thống ngày tắt cho các cơ sở quy hoạch đô thị không thi hành lâu dài' được thực hiện từ ngày 1 tháng 7 năm 2020, khả năng xảy ra phát triển không kiểm soát sẽ gia tăng khi công viên bị hủy bỏ. Để ngăn chặn điều này, 'Dự án công viên tư nhân đặc thù' đã được khởi xướng.
Dự án này sẽ tiến hành bằng cách hình thành hơn 70% diện tích đất công viên thành công viên và tài trợ cho phần còn lại dưới 30% với các cơ sở không phải công viên như cơ sở cư trú. Bằng cách này, phát triển khu vực và xây dựng công viên sẽ đạt được sự hài hòa.
Hiện tại, một đánh giá tác động môi trường chiến lược đã được tái đàm phán để thay đổi kế hoạch quản lý đô thị cho các cơ sở không phải công viên, tức là xây dựng nhà ở liên quan đến Dự án đặc thù Công viên Deokcheon. Quá trình này đang diễn ra như một phần của thủ tục hành chính chuyển đổi vùng ‘cây xanh tự nhiên’ thành ‘vùng cư trú chung loại 2’.
Trì hoãn dự án và điều chỉnh quy mô, nền tảng của việc tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược
Kế hoạch quản lý đô thị cho 'Dự án công viên đặc thù Deokcheon' đã hoàn tất thảo luận tại Cục Bảo vệ môi trường lưu vực Nakdong vào ngày 9 tháng 6 năm 2020. Tuy nhiên, sự trì hoãn trong giám sát của Ủy ban Di sản quốc gia và sự gia tăng chi phí bồi thường đã khiến dự án bị trì hoãn lâu dài. Do đó, tính khả thi kinh tế của dự án cũng bị suy giảm, và sự điều chỉnh quy mô của các cơ sở không phải công viên cũng cần thiết.
Một thực tế quan trọng là mặc dù cuộc thảo luận đã hoàn tất, nhưng 5 năm đã trôi qua mà không có thông báo thay đổi vùng mục đích sử dụng. Theo Nghị định thực thi của 'Luật đánh giá tác động môi trường', sau 5 năm kể từ ngày nhận thông báo nội dung thảo luận, cần phải tiến hành ‘tái đàm phán’ đánh giá tác động môi trường chiến lược. Vì vậy, việc tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược đang diễn ra.
Từ 'vùng cây xanh tự nhiên' sang 'vùng cư trú chung loại 2'... Kế hoạch xây dựng cơ sở không phải công viên
Nội dung chính của việc thay đổi kế hoạch quản lý đô thị lần này là điều chỉnh vùng mục đích sử dụng cho khu vực không phải công viên. Kế hoạch này áp dụng cho khu vực Deokcheon-dong, quận Bắc Busan và có tổng diện tích lên tới 24.097㎡.
Nội dung chính của kế hoạch là thay đổi công dụng của khu vực không phải công viên 24.097㎡ nằm ở phía đông của Công viên Deokcheon từ 'vùng cây xanh tự nhiên' sang 'vùng cư trú chung loại 2'. Đây là một biện pháp chuyển đổi công dụng đất cho các khu đất xây dựng nhà ở là cơ sở không phải công viên theo Dự án đặc thù công viên tư nhân, nhằm điều chỉnh quy mô phát triển một cách hợp lý và đặc biệt chú trọng đến sự hài hòa với công viên. Quyết định này được kỳ vọng sẽ cải thiện môi trường sống của cư dân địa phương và gia tăng tính liên kết với công viên.
Xây dựng chung cư cao 29 tầng với 366 căn hộ... Cân nhắc tầm nhìn Guppo Waeseong
Khu vực mới cho kế hoạch đơn vị đô thị của khu vực Công viên Deokcheon sẽ được thiết lập trên đất không phải công viên 24.097㎡. Theo kế hoạch này, khoảng 96.4% tổng diện tích là 23.233㎡ sẽ được sử dụng cho đất ở chung cư, trong khi 3.6% còn lại, tức 864㎡, sẽ được xác định là đất cho các công trình công cộng để sử dụng làm đường giao thông.
Trên khu đất ở chung cư này, một chung cư với tổng cộng 366 căn hộ sẽ được xây dựng với 3 khối. Tòa nhà được thiết kế với 3 tầng hầm và 29 tầng nổi, tỷ lệ xây dựng là 10.32%, tỷ lệ sử dụng là 189.09%. Kế hoạch chỗ đậu xe vượt quá số lượng quy định là 503 chỗ, nhiều hơn so với tiêu chuẩn 409 chỗ.
Một yếu tố đặc biệt quan trọng là kế hoạch bố trí. Gần khu đất mục tiêu có một khu di sản văn hóa mang tên Guppo Waeseong. Do đó, việc duy trì địa hình xung quanh Guppo Waeseong và khu vực mục tiêu là rất quan trọng nhằm giảm thiểu tổn hại địa hình, cũng như cân nhắc về tính lịch sử và tầm nhìn. Kế hoạch bố trí các khối nhà ở sẽ được tập trung về phía bắc nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tầm nhìn.
Thêm vào đó, khoảng cách giữa các khối nhà ở đang được thực hiện một cách đầy đủ nhằm tạo thành một hành lang tầm nhìn nhất định để mọi người có thể ngắm nhìn công viên và cảnh quan bên ngoài. Số tầng sẽ được lên kế hoạch cao nhất là 29 tầng để giữ cho cảnh quan đường chân trời thiên nhiên, căn cứ vào việc các tòa nhà chung cư lân cận trải dài từ 29 đến 35 tầng. Tất cả những yếu tố này được xem xét để phù hợp với đặc điểm của khu vực.
Quy trình tương lai: Tiến hành đánh giá riêng cho kế hoạch vùng và cơ sở công viên
Việc tái đàm phán này nhằm mục đích thay đổi 'vùng mục đích sử dụng'. Sau khi quá trình này hoàn tất, quyết định về khu vực đơn vị đô thị để phê duyệt xây dựng nhà ở sẽ được thực hiện, cùng với đó là đánh giá tác động môi trường chiến lược liên quan và đánh giá tác động môi trường quy mô nhỏ sẽ được tiến hành.
Mặt khác, dự án cơ sở quy hoạch đô thị cho 'Công viên Deokcheon' ban đầu đã được cấp phép thực hiện vào ngày 30 tháng 6 năm 2020, nhưng chưa được khởi công trong vòng 5 năm. Vì vậy, quy trình 'thay đổi thương thảo' cho đánh giá tác động môi trường quy mô nhỏ sẽ được thực hiện trước khi cấp phép thực hiện.
Dự án Công viên Deokcheon, sự hài hòa giữa việc ngăn chặn phát triển không kiểm soát và cung cấp cư trú
Dự án công viên Deokcheon đặc thù tập trung vào việc phản ứng lại hệ thống ngày tắt cho các công viên đô thị chưa thi hành trong thời gian dài nhằm ngăn chặn phát triển không kiểm soát và duy trì không gian xanh trong thành phố. Đồng thời, mục tiêu là cung cấp nhà ở bằng cách sử dụng khu vực không phải công viên.
Việc tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược lần này được xem như một thủ tục hành chính quan trọng vì cần điều chỉnh kế hoạch do sự trì hoãn của dự án. Kế hoạch cung cấp 366 căn hộ sáng lập sẽ được triển khai một cách thuận lợi trong sự hài hòa của cảnh quan xung quanh như Guppo Waeseong.
Quyết định kế hoạch quản lý đô thị cho Dự án đặc thù Công viên Deokcheon (thay đổi) (tái đàm phán) Dự thảo báo cáo đánh giá tác động môi trường chiến lược
Chương 2 Tóm tắt kế hoạch phát triển
2.1 Nền tảng và mục đích của kế hoạch
Đi. Nền tảng của kế hoạch
* Khu vực mà kế hoạch nhắm đến là Công viên Deokcheon, đã được quyết định lần đầu tiên (30/12/1972) và đã trôi qua hơn 20 năm như một cơ sở không thi hành lâu dài, do đó đã triển khai 'Dự án công viên đặc thù tư nhân' để giảm thiểu nguy cơ phát triển không kiểm soát do việc hủy bỏ công viên đô thị theo 'Hệ thống ngày tắt cho công viên không thi hành lâu dài' (01/07/2020).
* Trong việc thực hiện 'Dự án công viên đặc thù Công viên Deokcheon' theo Điều 21-2 của 'Luật về công viên đô thị và cây xanh', việc thay đổi vùng mục đích sử dụng cho việc thực hiện các cơ sở không phải công viên (phê duyệt dự án xây dựng nhà ở) là cần thiết.
Đi. Mục đích của kế hoạch
* Theo các quy định liên quan và quy định khác, tiến hành tuần tự các thủ tục hành chính cần thiết để thực hiện 'Dự án công viên đặc thù Công viên Deokcheon' nhằm thúc đẩy việc thực hiện dự án một cách thuận lợi và để thay đổi vùng mục đích sử dụng phù hợp với loại hình và quy mô của các cơ sở không phải công viên đã được quyết định.
2.3 Tiến trình và kế hoạch thúc đẩy của kế hoạch
1972. 12 : Quyết định đầu tiên về cơ sở quy hoạch đô thị (Công viên Deokcheon) (Số 1972-555 của Bộ Xây dựng và Giao thông)
1997. 10 : Quyết định đầu tiên về kế hoạch xây dựng công viên đô thị (Công viên Deokcheon) (Số 1997-259 của thành phố Busan)
2017. 08 : Quyết định (thay đổi) kế hoạch xây dựng công viên đô thị (Công viên Deokcheon) (Số 2017-266 của thành phố Busan)
2019. 12 : Quyết định (thay đổi) kế hoạch quản lý đô thị (cơ sở: công viên) và công bố bản đồ địa hình (Số 2019-376 của thành phố Busan)
2020. 02 : Cấp phép cho nhà đầu tư thực hiện cơ sở quy hoạch đô thị (công viên: Công viên Deokcheon) (Số 2020-27 của thành phố Busan)
2021. 6. 08 : Hoàn tất thảo luận đánh giá tác động môi trường chiến lược cho kế hoạch quản lý đô thị Dự án công viên Deokcheon đặc thù (thay đổi)
2022. 6. 30 : Cấp phép thực hiện dự án (công viên: Công viên Deokcheon) (Số 2020-241 của thành phố Busan)
2023. 11 : Quyết định kế hoạch xây dựng công viên đô thị Công viên Deokcheon (thay đổi) (Số 2023-406 của thành phố Busan)
2024. 12 : Cấp phép thực hiện dự án (thay đổi) đối với địa điểm đô thị công viên (Số 2024-444 của thành phố Busan)
2025. 04 : Đơn xin quyết định kế hoạch quản lý đô thị (thay đổi)
2026. 06 : Cấp phép thực hiện dự án (thay đổi) cho cơ sở quy hoạch đô thị (Số 2025-231 của thành phố Busan)
2027. 07 : Quyết định (thay đổi) kế hoạch quản lý đô thị (Kế hoạch xây dựng Công viên Deokcheon) và công bố bản đồ địa hình (Số 2025-268 của thành phố Busan)
2028. 07.23 ~ 08.06 : Công bố nội dung quyết định về đánh giá tác động môi trường chiến lược (trong 14 ngày)
* Trang web thành phố Busan, Hệ thống hỗ trợ thông tin đánh giá tác động môi trường (EIASS)
2025. 08 ~ 09 : Lấy ý kiến về dự thảo báo cáo đánh giá tác động môi trường và nhận ý kiến từ các cơ quan hành chính liên quan
2.4 Nội dung của kế hoạch
Đi. Tóm tắt kế hoạch
1. Tên kế hoạch
Dự án đặc thù Công viên Deokcheon - Quyết định kế hoạch quản lý đô thị (thay đổi)
2. Phạm vi kế hoạch
a) Phạm vi không gian
* Vị trí: Khu vực Deokcheon-dong, quận Bắc Busan, số 78-5
* Diện tích: 24.097㎡
b) Phạm vi thời gian
* Năm cơ sở: 2025
* Năm mục tiêu: 2030
3. Nhà đầu tư dự án và cơ quan lập kế hoạch
* Nhà đầu tư dự án: Công ty IPC Development
* Cơ quan lập kế hoạch: Thành phố Busan
4. Cơ quan phê duyệt và cơ quan thảo luận
* Cơ quan phê duyệt: Thành phố Busan
* Cơ quan thảo luận: Cục Bảo vệ môi trường lưu vực Nakdong
Đi. Nội dung của kế hoạch
1. Quyết định (thay đổi) kế hoạch quản lý đô thị (vùng mục đích sử dụng)
* Dựa trên sự điều chỉnh quyết định của Ủy ban Di sản quốc gia Busan (tiểu ban di tích) và Hội đồng Quy hoạch đô thị, kế hoạch thay đổi vùng mục đích sử dụng cho khu vực không phải công viên sẽ được triển khai.
* Áp dụng các yếu tố tổng quát để đảm bảo sự hài hòa với công viên và cảnh quan đô thị, trong đó sẽ thay đổi vùng mục đích sử dụng cho khu vực không phải công viên (24.097㎡) ở phía đông Công viên Deokcheon.
* Việc thay đổi vùng mục đích sử dụng được lên kế hoạch chuyển từ vùng cây xanh tự nhiên sang vùng cư trú chung loại 2 để tránh quy mô phát triển quá mức.
Bảng 2.4-1 Ghi chép quyết định vùng mục đích sử dụng (thay đổi)
| Phân loại | Hiện tại (㎡) | Thay đổi (㎡) | Sau thay đổi (㎡) | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng cộng khu ở | - | Tăng) 24.097 | 24.097 | 24.097 | 100.0 |
| Vùng cư trú chung loại 2 | - | Tăng) 24.097 | 24.097 | 24.097 | 100.0 |
| Tổng cộng khu cây xanh | 24.097 | Giảm) 24.097 | - | - | - |
| Vùng cây xanh tự nhiên | 24.097 | Giảm) 24.097 | - | - | - |
Bảng 2.4-2 Lý do quyết định vùng mục đích sử dụng (thay đổi)
| Vị trí | Vùng mục đích sử dụng | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Lý do thay đổi |
| Khu vực Deokcheon-dong, quận Bắc Busan, số 78-5 | Vùng cây xanh tự nhiên → Vùng cư trú chung loại 2 | 24.097 | 200% dưới | Thay đổi vùng mục đích sử dụng cho cơ sở không phải công viên (đất xây dựng nhà ở) theo Dự án công viên tư nhân đặc thù. |
Đi. Kế hoạch doanh nghiệp (dự kiến)
a) Khu vực và kế hoạch doanh nghiệp (dự kiến)
(1) Đề xuất khu vực lập kế hoạch đô thị
* Có kế hoạch quy định khu vực lập kế hoạch đô thị dựa trên 'Kế hoạch đô thị cơ bản Busan 2040'.
* Dưới Điều 21-2 của 'Luật về công viên đô thị và cây xanh', có kế hoạch thiết lập khu vực lập kế hoạch đô thị để thực hiện phát triển và quản lý có hiệu quả và có hệ thống cho đất không phải công viên của Dự án Công viên Deokcheon đặc thù.
* Có kế hoạch xác định khu vực lập kế hoạch đô thị với ranh giới tương ứng với vùng mục đích sử dụng được thay đổi.
| Phân loại | Tiêu chuẩn xác định khu vực | Ghi chú |
| ① Phía đông | Ranh giới của cơ sở quy hoạch đô thị (Đường bố trí 1-67) | Đường Uiseong |
| ② Phía bắc | Đối với cơ sở tôn giáo và cân nhắc về địa hình | |
| ③ Phía tây | Khoảng cách an toàn từ khu văn hóa di sản (Deokpo Sojeong) | |
| ④ Phía nam | Cân nhắc về địa hình | |
Bảng 2.4-4 Biên bản quyết định khu vực lập kế hoạch đô thị (dự kiến)
| Phân loại | Số hiệu bản đồ | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Thiết lập mới | A | Khu vực lập kế hoạch đô thị Công viên Deokcheon | Khu vực Deokcheon-dong, quận Bắc Busan, số 78-5 | - → Tăng) 24.097 | 24.097 |
Bảng 2.4-5 Biên bản quyết định khu vực lập kế hoạch đô thị (dự kiến)
| Tên khu vực | Vị trí | Nội dung quyết định | Lý do quyết định |
| Khu vực Công viên Deokcheon | Khu vực Deokcheon-dong, quận Bắc Busan, số 78-5 | Thiết lập khu vực lập kế hoạch đô thị - A = 24.097㎡ | Nhằm thực hiện phát triển hiệu quả và có hệ thống cho cơ sở không phải công viên của Dự án công viên tư nhân đặc thù theo Điều 21-2 của 'Luật về công viên đô thị và cây xanh', |
Đi. Kế hoạch xây dựng (dự kiến)
(1) Tóm tắt xây dựng
* Khu vực mục tiêu sẽ âm thầm xây dựng 3 khối chung cư (căn hộ) cho 366 căn hộ.
* Diện tích đất 23.233㎡ đã được dự tính quy mô xây dựng là 2.398,5㎡ với tỷ lệ xây dựng 10.32%.
* Tổng diện tích sử dụng hoàn toàn là 67.777,27㎡ được thiết kế với 43.930,81㎡ tầng nổi và 23.846,46㎡ tầng hầm, tỷ lệ sử dụng là 189.09%.
* Chiều cao của tòa nhà (số tầng) được thiết kế là 3 tầng hầm, 29 tầng nổi.
* Lượng chỗ đậu xe dự kiến là 503 chỗ, tương ứng với tỷ lệ 122.98% so với số lượng quy định (409 chỗ).
| Phân loại | Nội dung kế hoạch |
| Vị trí | Khu vực Deokcheon-dong, quận Bắc Busan, số 78-5 |
| Vùng mục đích sử dụng | Vùng cư trú chung loại 2 |
| Diện tích đất (㎡) | 23.233㎡ (không bao gồm diện tích tài trợ 864㎡) |
| Diện tích đất sử dụng thực tế (㎡) | 23.233㎡ |
| Công dụng | Chung cư (căn hộ) và các cơ sở phụ trợ |
| Diện tích xây dựng (㎡) | 2.398,50㎡ |
| Tổng diện tích sử dụng (㎡) | Tầng nổi 43.930,81㎡ / Tầng hầm 23.846,46㎡ / Tổng cộng 67.777,27㎡ |
| Tỷ lệ xây dựng (%) | 10.32 |
| Tỷ lệ sử dụng (%) | 189.09 |
| Quy mô | 3 tầng hầm, 29 tầng nổi, tổng 366 căn hộ |
| Số lượng chỗ đậu xe theo quy định | 409 chỗ |
| Số lượng chỗ đậu xe dự kiến | 503 chỗ (tương ứng với 122.98% so với quy định) |
#Dự_án_Công_viên_Deokcheon_Đặc_thù, #Deokcheon_dong_Busan, #Dự_án_công_viên_đặc_thù_tư_nhân, #Công_viên_Deokcheon, #Chung_cư_Công_viên_Deokcheon, #Phát_triển_Deokcheon_dong, #Quận_Bắc_Busan, #Công_viên_chưa_thực_hành_lâu_dài, #Hệ_thống_ngày_tắt_công_viên, #Đánh_giá_tác_động_môi_trường_chiến_lược, #Điều_chỉnh_vùng_mục_đích_sử_dụng, #Vùng_cư_trú_chung_loại_2, #Vùng_cây_xanh_tự_nhiên, #Guppo_Waeseong, #Kế_hoạch_đơn_vị_Công_viên_Deokcheon, #Chung_cư_Busan, #B bất_t động_sản_Busan, #Phát_triển_kế_hạch_quản_lý_đô_thị, #Dự_án_xây_dựng_nhà, #Công_ty_IPC_Development, #Thành_phố_Busan, #Cục_Bảo_vệ_môi_trường_lưu_vực_Nakdong, #Xây_dựng_công_viên, #Ngăn_chặn_phát_triển_không_khống_chế, #Cơ_sở_không_phải_công_viên, #Tầm_nhìn_Tùy_thuận, #Đường_chân_trời, #Đánh_giá_tác_động_môi_trường, #Tin_tức_bất_động_sản, #Tài_liệu_phát_triển
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án công viên Deokcheon đặc thù là gì và tại sao nó được thúc đẩy?
Dự án công viên Deokcheon đặc thù được thúc đẩy thông qua Dự án công viên tư nhân đặc thù nhằm ngăn chặn phát triển không kiểm soát cho công viên đô thị không thực hiện lâu dài.
Công viên Deokcheon đã ở trạng thái không thực hiện trong hơn 20 năm tính từ khi được chỉ định vào năm 1972, và với việc thực hiện hệ thống ngày tắt cho các công trình quy hoạch đô thị không thi hành lâu dài năm 2020, nguy cơ phát triển không kiểm soát đã tăng lên. Để ngăn chặn điều này, 'Dự án công viên tư nhân đặc thù' đã được khởi động, trong đó hơn 70% khu đất công viên sẽ được cải tạo thành công viên và dưới 30% còn lại sẽ được xây dựng thành các cơ sở không phải công viên như nhà ở.
Q. Tại sao có sự thay đổi trong kế hoạch quản lý đô thị và sự tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược?
Dự án bị trì hoãn và đã trôi qua 5 năm khiến thời gian hiệu lực của nội dung thảo luận đã hết hạn, vì vậy việc tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược được tiến hành.
Dự án công viên Deokcheon đặc thù đã bị trì hoãn do sự chậm trễ trong đánh giá của Ủy ban Di sản Quốc gia và sự tăng của phí bồi thường, điều này đã dẫn đến sự trì hoãn của dự án. Thêm vào đó, sau khi cuộc thảo luận hoàn tất, đã trải qua 5 năm, hợp theo các quy định của Nghị định thực thi đánh giá tác động môi trường, thời gian hiệu lực của các đánh giá trước đã hết hạn. Do đó, hiện tại tiến hành tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược nhằm thực hiện các thủ tục hành chính như chuyển đổi vùng mục đích sử dụng.
Q. Các nội dung chính của việc thay đổi vùng mục đích sử dụng là gì?
Kế hoạch thay đổi 24.097㎡ từ vùng cây xanh tự nhiên sang vùng cư trú chung loại 2.
Có kế hoạch chuyển đổi vùng mục đích sử dụng cho khu vực không phải công viên phía đông của Công viên Deokcheon sang vùng cư trú chung loại 2 cho khoảng 24.097㎡ để sử dụng xây dựng nhà ở. Quyết định này nhằm đảm bảo việc cung cấp cơ sở không phải công viên, điều chỉnh quy mô phát triển và đạt được sự hài hòa giữa công viên với khu dân cư, đồng thời cải thiện môi trường sống của cư dân và gia tăng tính liên kết với công viên.
Q. Quy mô và đặc điểm của cơ sở nhà ở mới dự kiến sẽ như thế nào?
Dự kiến sẽ xây dựng 3 khối chung cư với 366 căn hộ, cao 3 tầng hầm và 29 tầng trên cùng với 503 chỗ đỗ xe.
Trên khu đất không phải công viên khoảng 23.233㎡, sẽ xây dựng 3 khối chung cư, với tổng cộng 366 căn hộ. Tỷ lệ xây dựng được thiết kế là 10.32%, tỷ lệ sử dụng là 189.09%. Khu vực đỗ xe dự kiến sẽ đảm bảo 503 chỗ, vượt qua tiêu chuẩn 409 chỗ. Các khối nhà được thiết kế và bố trí cân nhắc đến sự hài hòa với các khu chung cư lân cận, duy trì tầm nhìn Guppo Waeseong và tính lịch sử, cũng như tạo điều kiện tạo hành lang tầm nhìn.
Q. Quy trình triển khai dự án trong tương lai sẽ được thực hiện như thế nào?
Sau khi hoàn tất tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược, sẽ quyết định kế hoạch đơn vị đô thị và tiến hành đánh giá tác động môi trường quy mô nhỏ.
Sau khi tái đàm phán đánh giá tác động môi trường chiến lược được hoàn tất, quyết định về khu vực đơn vị đô thị để phê duyệt xây dựng nhà ở sẽ được thực hiện, và thêm vào đó là thực hiện các thủ tục liên quan đến đánh giá tác động môi trường chiến lược và đánh giá tác động môi trường quy mô nhỏ. Đồng thời, trước khi cấp phép thực hiện, cũng sẽ tiến hành thủ tục thay đổi hợp thảo cho đánh giá tác động môi trường, qua đó thực hiện tuần tự các thủ tục hành chính nhằm thúc đẩy việc triển khai dự án một cách thuận lợi.