Mục lục
Thông báo tổ chức trưng bày và hội nghị giải thích cho cư dân về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang của dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2
- Khu vực Đức Thiên 2, quận Bắc Busan, địa điểm, tính khả thi, tiến độ thực hiện
Dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2 tại khu vực số 422-1 ở quận Bắc Busan đã bước vào giai đoạn lập kế hoạch chỉnh trang. Vào ngày 22 tháng 10, quận Bắc Busan thông báo sẽ tổ chức buổi trưng bày và hội nghị giải thích cho cư dân liên quan đến „Quyết định kế hoạch chỉnh trang khu vực Đức Thiên 2 và Chỉ định khu vực chỉnh trang“.
Dự án này có ý nghĩa quan trọng đối với cư dân địa phương và đang nhận được sự quan tâm lớn. Đây sẽ là cơ hội để thu thập ý kiến của cư dân.
Diện tích khu vực chỉnh trang được xác định khoảng 50,949 m², một phần của khu vực dân cư loại 2 hiện tại (5,521 m²) đã được chuyển đổi sang khu vực dân cư loại 3 (45,425 m²). Qua đó, việc phát triển khu dân cư có mật độ cao trở nên khả thi.
Tỷ lệ sử dụng trong khu vực này sẽ được giới hạn ở mức tối đa 267%, với chiều cao tòa nhà không vượt quá 87m. Ngoài ra, tỷ lệ xây dựng được xác định ở mức dưới 25%, và sẽ bao gồm hai khu nhà chung cư (Khối A-1, B-1) cùng với các cơ sở dịch vụ đời sống, công viên, bãi đỗ xe, v.v.
Tổng ngân sách cho dự án này được xác định khoảng 4,467 tỷ won, và tổng thu nhập dự kiến khoảng 5,717 tỷ won. Do đó, tỷ lệ ước tính là 102%, cho thấy tính khả thi kinh tế của dự án là tốt.
Hơn nữa, hơn 40% tổng số đơn vị sẽ được cung cấp là nhà ở loại vừa và nhỏ dưới 85 m², và hơn 10% sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở cho thuê. Phân bổ này được thiết lập nhằm nâng cao sự ổn định nhà ở và đáp ứng các nhu cầu đa dạng.
Khu vực gần ga Sookdeung có điều kiện vị trí vượt trội. Gần tuyến metro số 3 nên giao thông rất thuận lợi, và có thể dễ dàng tiếp cận các tuyến đường chính như đường hầm Mandeok và đường hầm Mandeokchoeup.
Xung quanh có các căn hộ mới xây như Hanwha Forena Busan-Dukcheon giai đoạn 1, 2 và 3. Việc tái phát triển tại khu vực số 1 và số 3 đang diễn ra sôi nổi, vì vậy khi các dự án chỉnh trang hoàn tất thì khu vực Bắc Busan được dự đoán sẽ phát triển thành khu dân cư chính của quận.
Khu vực Đức Thiên 2 dự kiến sẽ thu thập ý kiến từ hội nghị giải thích vào ngày 5 tháng 11, sau đó sẽ trải qua xét duyệt kế hoạch chỉnh trang từ quận Bắc Busan và sẽ được xác nhận. Buổi trưng bày này sẽ đánh dấu sự khởi đầu chính thức cho dự án chỉnh trang khu ở Đức Thiên.
Trong tương lai, việc thành lập hiệp hội và lựa chọn nhà thầu dự kiến sẽ được tiến hành, và do đã thu thập ý kiến của cư dân, các hoạt động dự án được dự đoán sẽ diễn ra thuận lợi hơn trong thời gian tới.
Thông báo quận Bắc Busan số 2025-1123
Thông báo tổ chức trưng bày và hội nghị giải thích cho cư dân về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang của dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2
Về việc tổ chức trưng bày cho cư dân và hội nghị giải thích về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang của dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2 ở khu vực số 422-1 thuộc phường Đức Thiên, quận Bắc Busan theo Điều 15 Luật Chỉnh trang đô thị và môi trường sống và Điều 13 Nghị định cùng luật, xin mời các cư dân tham gia ý kiến trong thời gian trưng bày. Nếu có ý kiến, xin vui lòng nộp phiếu góp ý đến Phòng Xây dựng Bắc Busan trong thời gian này.
Ngày 22 tháng 10 năm 2025
Thị trưởng quận Bắc Busan
1. Nội dung hội nghị giải thích
a. Thời gian: Ngày 5 tháng 11 năm 2025 (Thứ tư) vào lúc 16:00
b. Địa điểm: Phòng họp 3 tầng của Trung tâm hành chính phúc lợi xã hội Đức Thiên 1 (Địa chỉ: 11, Đường Man Deok Dae Ro 102, quận Bắc Busan)
c. Thành phần tham dự: Chủ sở hữu đất và các bên liên quan
d. Nội dung: Giới thiệu về quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang
2. Thông tin về trưng bày cho cư dân
a. Thời gian trưng bày: Từ ngày 22 tháng 10 năm 2025 đến ngày 21 tháng 11 năm 2025
b. Địa điểm trưng bày: Đội Tái phát triển Phòng Xây dựng quận Bắc Busan (☎ 051-309-4612)
[Địa chỉ: 587, Đường Sasang, quận Bắc Busan, Tầng 3 Phòng Xây dựng (Khu phố Gupo)]
c. Nội dung trưng bày
1) Biên bản Chỉ định khu vực chỉnh trang
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực chỉnh trang dự án tái phát triển Đức Thiên 2 | Khu vực số 422-1, quận Bắc Busan | 50,946 |
2) Quyết định kế hoạch chỉnh trang
a) Kế hoạch liên quan đến khu vực sử dụng đất
| Loại | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Trước | Thay đổi | Sau khi thay đổi | |||
| Tổng cộng | 50,946 | - | 50,946 | 100.0 | |
| Khu vực dân cư loại 2 | 41,506 | Giảm) 35,985 | 5,521 | 10.8 | |
| Khu vực dân cư loại 3 | 9,440 | Tăng) 35,985 | 45,425 | 89.2 | |
b) Dự toán chi phí theo từng chủ sở hữu đất và cơ sở tính
| Dự toán chi phí | Tổng thu nhập dự kiến | Tổng chi phí dự kiến | Tổng tài sản ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 571,759,090 triệu won | 446,718,310 triệu won | 122,594,385 triệu won | 102.00% | |
| Cơ sở tính | ·Tổng tài sản ước tính = Tổng tài sản ước tính theo từng chủ sở hữu đất ·Tỷ lệ ước tính = (Tổng thu nhập dự kiến - Tổng chi phí dự kiến) / Tổng tài sản ước tính × 100 ·Dự toán chi phí theo từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên - Giá trị quyền lợi | |||
Trong tương lai, thông tin ước tính về tài sản và chi phí cá nhân có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý.
Cùng với đó, chi tiết về kế hoạch sử dụng đất sẽ được xem xét liên tục.
| Loại | Tên | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực sử dụng đất theo kế hoạch quản lý đô thị | Tổng cộng | 50,946 | 100.0 | - | |
| Khu vực dân cư loại 2 | 5,521 | 10.8 | Từ loại 2 → loại 3 | ||
| Khu vực dân cư loại 3 | 45,425 | 89.2 | - | ||
| Cơ sở hạ tầng và chỉnh trang (Cơ sở quy hoạch đô thị) | Tổng cộng | 50,946 | 100.0 | - | |
| Khu dân cư | 33,905 | 66.6 | - | ||
| Nhà chung cư | 32,823 | 64.5 | Khu 1: 15,251 m², Khu 2: 17,572 m² | ||
| Cơ sở dịch vụ đời sống | 1,082 | 2.1 | - | ||
| Cơ sở chỉnh trang (Cơ sở quy hoạch đô thị) | 17,041 | 33.4 | - | ||
| Đường | 11,367 | 22.3 | - | ||
| Công viên | 2,548 | 5.0 | - | ||
| Chỗ đậu xe | 3,006 | 5.9 | Trước đây: 1,961 m² | ||
| Cơ sở văn hóa | 120 | 0.2 | Trước đây: 119.5 m² | ||
d) Kế hoạch về mục đích chính của công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao...
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Hội nghị giải thích cho cư dân dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2 sẽ được tổ chức khi nào và ở đâu?
Vào lúc 16h00 ngày 5 tháng 11 năm 2025, tại tầng 3 Trung tâm hành chính phúc lợi xã hội Đức Thiên 1.
Hội nghị giải thích cho cư dân liên quan đến quyết định kế hoạch chỉnh trang và chỉ định khu vực chỉnh trang của dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2 sẽ được tổ chức vào lúc 16h00 ngày 5 tháng 11 năm 2025 tại phòng họp tầng 3 của Trung tâm hành chính phúc lợi xã hội Đức Thiên 1, địa chỉ 11, Đường Man Deok Dae Ro 102, quận Bắc Busan. Thành phần tham dự bao gồm các chủ sở hữu đất và các bên liên quan, nơi sẽ giải thích chi tiết về kế hoạch chỉnh trang và đề xuất chỉ định khu vực cũng như ghi nhận ý kiến cư dân.
Q. Nội dung chỉ định khu vực chỉnh trang và thay đổi khu vực sử dụng đất khu vực Đức Thiên 2 là gì?
Diện tích khoảng 50,949 m², một phần đã được điều chỉnh từ loại 2 lên loại 3.
Khu vực chỉnh trang được xác định với diện tích khoảng 50,949 m², trong đó một phần khu vực dân cư loại 2 (5,521 m²) đã được điều chỉnh sang khu vực dân cư loại 3 (45,425 m²), tạo điều kiện cho việc phát triển khu dân cư có mật độ cao. Tỷ lệ sử dụng tối đa là 267%, chiều cao tòa nhà không quá 87m và tỷ lệ xây dựng ở mức giới hạn 25%, nhằm hướng đến việc tạo ra một môi trường đô thị cân bằng.
Q. Dự toán chi phí và tính khả thi của dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2 như thế nào?
Tổng ngân sách khoảng 4,467 tỷ, tổng thu nhập dự kiến khoảng 5,717 tỷ với tỷ lệ 102%.
Tổng chi phí ước tính cho dự án là khoảng 4,467 tỷ won và tổng thu nhập dự kiến khoảng 5,717 tỷ won. Tỷ lệ ước tính từ đó là khoảng 102%, cho thấy rằng tính khả thi kinh tế của dự án là tốt. Điều này thể hiện rằng dự án có khả năng được thực hiện ổn định về mặt tài chính.
Q. Kế hoạch cung cấp nhà ở và phân bổ loại hình nhà ở được thực hiện như thế nào?
Hơn 40% tổng số đơn vị sẽ được cung cấp là nhà ở loại vừa và nhỏ dưới 85 m², hơn 10% sẽ là nhà ở cho thuê.
Dự án tái phát triển khu vực Đức Thiên 2 sẽ cung cấp hơn 40% tổng số đơn vị dưới dạng các căn hộ loại vừa và nhỏ có diện tích dưới 85 m² để đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Đồng thời, hơn 10% trong số đó sẽ được cung cấp dưới dạng nhà ở cho thuê, nhằm đảm bảo tính ổn định trong cư trú. Bằng cách này, chúng ta sẽ tăng cường khả năng dài hạn và đa dạng hóa lựa chọn cư trú.
Q. Điều kiện vị trí và tình hình phát triển xung quanh khu vực Đức Thiên 2 như thế nào?
Gần ga metro số 3 và các tuyến đường lớn, giao thông khá thuận lợi, có nhiều căn hộ mới xây cạnh bên.
Khu vực Đức Thiên 2 nằm gần ga Sookdeung của tuyến metro số 3, mang lại khả năng tiếp cận giao thông tốt. Nó cũng liên kết với các mạng đường lớn như đường hầm Mandeok và đường hầm Mandeokchoeup. Xung quanh có nhiều căn hộ mới như Hanwha Forena Busan Đức Thiên giai đoạn 1, 2 và 3, tạo ra một môi trường sống tuyệt vời và việc tái phát triển ở khu vực 1 và 3 diễn ra mạnh mẽ. Khi dự án chỉnh trang hoàn tất, khu vực này dự kiến sẽ trở thành một khu dân cư mới của quận Bắc Busan.