Mục lục
Thông báo về quyết định kế hoạch cải tạo khu vực tái phát triển Deokcheon 3
- Khu vực số 419-20, khu Deokcheon, quận Buk-gu, Busan, bản đồ khu vực, vị trí, khả năng phát triển, số lượng hộ
Dự án tái phát triển khu vực Deokcheon 3 tọa lạc tại số 419-20, quận Buk-gu, Busan đã được công bố thông qua thông báo số 2025-414, quyết định kế hoạch cải tạo và chỉ định khu vực cải tạo chính thức. Thông báo này diễn ra sau khoảng 5 tháng từ buổi tham khảo ý kiến và hội thảo cộng đồng vào tháng 5 năm nay.
Theo thông báo được công bố gần đây, diện tích khu vực cải tạo là 80,254㎡, và tất cả các khu vực sẽ được chỉ định là khu vực dân cư loại 3, với dự kiến cải thiện môi trường sống được triển khai. Trong đó, khu đất và đất xây dựng nhà chung cư chiếm khoảng 77.4% của tổng diện tích, tức là 62,075㎡.
Tỷ lệ sử dụng bị giới hạn ở mức 271%, và chiều cao tối đa của công trình được đặt ở mức 105m. Ngoài ra, các vấn đề tài chính liên quan đến dự án dự kiến tổng doanh thu khoảng 9,530 tỷ won, tổng chi phí khoảng 7,300 tỷ won, và tổng tài sản hiện có ước tính khoảng 2,217 tỷ won. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển trong khu vực.
Khu vực xung quanh ga Sukdeung của tuyến tàu điện ngầm Busan số 3 có vị trí rất thuận lợi. Kết nối dễ dàng với các tuyến đường chính như Mandok-daero, Gupo-daero và Gwanmun-daero mang lại sự thuận tiện trong giao thông. Xung quanh có nhiều tiện ích sinh hoạt như Newcore Outlet, chợ Deokcheon, Mega Mart, và các cơ sở giáo dục như trường trung học Deokcheon và trường tiểu học Yangcheon đều nằm gần đó, tạo nên một môi trường sống tốt. Đặc biệt, sự quan tâm lớn đến cuộc đấu giá căn hộ thương hiệu lớn gần đây 'Hanwha Foreena Busan Deokcheon 3' đã thu hút sự chú ý của nhiều người.
Nhà đầu tư đã hoàn thành việc xem xét tính khả thi trước khi thông báo chỉ định. Buổi tham khảo cộng đồng sẽ được tổ chức vào tháng 5 năm 2025. Sau đó, quy trình vẫn còn xác nhận kế hoạch cải tạo, phê duyệt thành lập hiệp hội, và lựa chọn nhà thầu xây dựng. Do đó, các thông tin cụ thể như số lượng hộ, lựa chọn nhà thầu xây dựng, số lượng dự kiến phân phối cho công chúng vẫn chưa được xác định.
Thông báo lần này sẽ là nền tảng cho việc cải tạo khu vực dân cư cũ và cải thiện cơ sở hạ tầng. Khi dự án được triển khai, sự quan tâm đối với khả năng thực hiện dự án và sự thay đổi trong môi trường sống của khu vực sẽ gia tăng.
Thêm vào đó, các dự án tái phát triển Deokcheon 1 và 2 cũng đang được tiến hành tích cực trong khu vực lân cận.
Thông báo số 2025-414 của thành phố Busan
Thông báo về quyết định kế hoạch cải tạo khu vực tái phát triển Deokcheon 3
1. Về khu vực cải tạo Dự án tái phát triển Deokcheon 3 số 419-20, quận Buk-gu, Busan, căn cứ theo Điều 16 của 'Luật Sửa đổi Quy hoạch Đô thị và Môi trường' có kế hoạch quyết định và thông báo về việc chỉ định khu vực cải tạo như sau, cùng với bản đồ địa hình theo Điều 8 và Điều 7 của 'Luật Căn bản về Quy định sử dụng đất'.
2. Tài liệu liên quan (Có thể xem tại “http://www.eum.go.kr”) được đặt tại phòng quy hoạch đô thị quận Buk-gu (☎ 051-888-4234) và phòng xây dựng quận Buk-gu (☎ 051-309-4612) để công chúng tham khảo.
Ngày 29 tháng 10 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
I. Quyết định về việc chỉ định khu vực và kế hoạch cải tạo
1. Biên bản chỉ định khu vực cải tạo dự án tái phát triển
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Chú thích |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Deokcheon 3 | Khu vực số 419-20, quận Buk-gu | 80,254 |
2. Kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển
○ Kế hoạch về việc sử dụng đất
#Phát triển khu vực Deokcheon 3, #Phát triển quận Buk-gu, #Dự án tái phát triển Busan, #Tái phát triển Deokcheon-dong, #Quyết định kế hoạch cải tạo, #Thông báo chỉ định khu vực cải tạo, #80, #254㎡, #Tỷ lệ sử dụng 271, #%, #Nhà cung cấp nhà, #Phát triển khu đất, #Cải thiện môi trường sống đô thị, #Khu vực ga Sukdeung, #Tiện ích sinh hoạt, #Môi trường giáo dục tốt, #Căn hộ thương hiệu, #Hanwha Foreena Busan Deokcheon 3, #Vị trí khúc xạ, #Cải tạo khu dân cư cũ, #Cải thiện môi trường sống, #Bất động sản Busan, #Quá trình tái phát triển, #Khả năng phát triển, #Số lượng hộ dự kiến, #Chọn nhà thầu xây dựng dự kiến, #Tiếp cận giao thông, #Tiếp cận với Mandok-daero, #Gupo-daero, #Gwanmun-daero, #Dự kiến thành lập hiệp hội, #Dự kiến phân phối, #Khu dân cư quận Buk-gu, #Nhà ở gần ga
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Deokcheon 3 nằm ở đâu?
Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Deokcheon 3 nằm tại số 419-20, quận Buk-gu, Busan.
Khu vực cải tạo của dự án tái phát triển Deokcheon 3 được chỉ định tại số 419-20, quận Buk-gu, Busan. Khu vực này gần ga Sukdeung của tàu điện ngầm số 3 và có kết nối thuận tiện với đường Mandok-daero, Gupo-daero, Gwanmun-daero, mang lại khả năng tiếp cận giao thông tốt. Xung quanh có rất nhiều tiện ích sinh hoạt và các cơ sở giáo dục, tạo thành môi trường sống tuyệt vời.
Q. Nội dung chính của kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển Deokcheon 3 là gì?
Kế hoạch cải tạo khu vực Deokcheon 3 có diện tích 80,254㎡, tỷ lệ sử dụng 271%, chiều cao tối đa của công trình là 105m.
Trong kế hoạch cải tạo dự án tái phát triển này, diện tích khu vực được chỉ định là 80,254㎡, và toàn bộ khu vực được phân loại là khu vực dân cư loại 3. Tỷ lệ sử dụng bị giới hạn ở mức 271%, và công trình được lên kế hoạch xây dựng với chiều cao tối đa 105m. Khu đất và đất xây dựng nhà chung cư chiếm khoảng 77.4% tổng diện tích, nhằm cải thiện môi trường sống.
Q. Dự kiến chi phí và doanh thu của dự án tái phát triển Deokcheon 3 là như thế nào?
Dự kiến tổng doanh thu khoảng 9,530 tỷ won, tổng chi phí dự án vào khoảng 7,300 tỷ won.
Dự kiến tổng doanh thu của dự án tái phát triển Deokcheon 3 vào khoảng 9,530 tỷ won, trong khi tổng chi phí ước tính khoảng 7,300 tỷ won. Tổng tài sản hiện có ước tính được khoảng 2,217 tỷ won, với kế hoạch tài chính ổn định và sinh lợi. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi dựa trên kế hoạch phân phối trong tương lai.
Q. Dự án tái phát triển Deokcheon 3 hiện tại đang ở giai đoạn nào?
Dự kiến sau buổi tham khảo ý kiến tháng 5 năm 2025 sẽ có xác nhận kế hoạch cải tạo, phê duyệt hiệp hội và chọn nhà thầu.
Thông báo về chỉ định khu vực và quyết định kế hoạch cải tạo này diễn ra sau khoảng 5 tháng từ buổi tham khảo ý kiến cộng đồng và hội thảo vào tháng 5 năm 2025. Trong tương lai, quy trình xác nhận kế hoạch cải tạo, phê duyệt thành lập hiệp hội, và chọn nhà thầu sẽ còn lại, do đó số lượng hộ, số lượng phân phối và các chi tiết khác vẫn chưa được xác định.
Q. Môi trường giao thông và thực phẩm xung quanh dự án tái phát triển Deokcheon 3 là như thế nào?
Nằm gần ga Sukdeung với giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích sinh hoạt cùng cơ sở giáo dục gần đó, môi trường sống là rất tốt.
Khu vực Deokcheon 3 tương cận với ga Sukdeung của tàu điện ngầm Busan số 3, mang lại thuận tiện cho việc sử dụng các phương tiện giao thông công cộng. Kết nối với các tuyến đường chính như Mandok-daero, Gupo-daero, Gwanmun-daero giúp việc di chuyển bằng xe cộ cũng thuận tiện. Xung quanh khu vực là nhiều tiện ích sinh hoạt như Newcore Outlet, chợ Deokcheon, Mega Mart và các cơ sở giáo dục tốt như trường trung học Deokcheon và trường tiểu học Yangcheon, tạo nên môi trường sống tốt.