乐天森林 / 温泉4重建项目部分转让公告
- 东莱区温泉洞1861号及金井区长箭洞752号
釜山东莱区温泉洞和金井区长箭洞地区正在进行的温泉4重建项目（乐天森林）已完成所有权转让程序。该项目的面积达221,230.6㎡，预计在2024年9月获得部分竣工许可证。此次所有权转让公告已于2025年10月22日公布。
施工单位为三星物产建筑部门，该项目名为“温泉4重建项目”。品牌名为“乐天森林”。管理处计划于2018年首次获得批准，最终更改预计在2025年9月进行。
通过此次公告，协会与入住居民的土地及建筑物所有权转让正式确认。这意味着登记转让、担保贷款、买卖等权利行使将具有法律效力。因此，预计未来各种交易将顺利进行。
乐天森林小区信息
| 户数 | 4043户（包括其他租赁220户，总36个栋） | 最低/最高层 | 14层/35层 |
| 使用批准日期 | 2024年09月 | 总停车位 | 4914个（每户1.21个） |
| 容积率 | - | 建蔽率 | - |
| 建设公司 | 三星物产（股份） | ||
| 供暖 | 个别供暖，城市天然气 | ||
| 管理办公室 | - | ||
| 地址 | 釜山市东莱区温泉洞100-13号以及釜山市东莱区金刚路151号街46号 | ||
| 面积 | 62㎡, 75㎡, 86A㎡, 86C㎡, 88B㎡, 88D㎡, 101D㎡, 102A㎡, 102B㎡, 102C㎡, 102E㎡, 117A㎡, 117C㎡, 117E㎡, 118B㎡, 118D㎡, 118F㎡, 127㎡, 151㎡, 168A㎡, 168B㎡, 179㎡, 184㎡, 196㎡, 198㎡ | ||
乐天森林是一处已经完成入住的公寓小区，最近84㎡的交易价格达到了8亿6,000万韩元（截至2025年9月）。目前的报价在9亿韩元左右。这在釜新的品牌公寓中也属高价，靠近地铁1号线的温泉长站以及东莱中心地带的生活便利性都极大地促进了这一价格的形成。这种地理特性使它对许多需求者具有吸引力。
此次转让公告表明重建项目已进入接近尾声阶段。因此，预计将迎来权利稳定与交易活跃的转折点。
温泉4区域住房重建整治项目协会公告 第2025-1号
温泉4重建项目部分转让公告
1. 根据《城市和住宅环境整治法》第83条，部分竣工许可证公告的内容为根据《城市和住宅环境整治法》第86条，有关土地及建筑物所有权的转让事宜予以公告。
2. 相关文件在温泉4区域住房重建整治项目协会办公室（☎ 051-553-9476）处可以查阅，利益相关者可以前来查阅。
2025年10月22日
温泉4区域住房重建整治项目协会
1. 整治项目的类别和名称
a. 类别：重建项目
b. 名称：温泉4重建项目
2. 整治区域的位置和面积
a. 位置：釜山东莱区温泉洞1861号及金井区长箭洞752号外其他38地块
* 原位置：釜山东莱区温泉洞100-13号及金井区长箭洞511-2号周边
b. 整治区域面积：221,230.6㎡
* 转让公告面积：221,230.6㎡，实际使用土地（共同住宅）面积：160,638.9㎡
3. 项目实施者的姓名和地址
a. 实施者：温泉4区域住房重建整治项目协会（协会长新球）
b. 地址：釜山东莱区温泉长路119号65号，2楼（温泉洞，农协）
4. 管理处计划批准日期：2018年7月5日（最终更改：2025年9月19日）
5. 部分竣工批准日期：2024年9月27日。
6. 部分竣工公告日期：2024年10月2日。
7. 转让公告内容
区分
公告
机构区分
他机构
机构
温泉4区域住房重建整治项目协会
公告·公告编号
第2025-1号
标题
温泉4重建项目部分转让公告
日期
2025-10-22
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常见问题（FAQ）
Q. 温泉4重建项目的地点和面积是多少？
温泉4重建项目位于釜山东莱区温泉洞和金井区长箭洞，面积约为221,230.6㎡。
温泉4重建项目位于釜山东莱区温泉洞1861号外38块地和金井区长箭洞752号外7块地。项目总面积为221,230.6㎡，其中共同住宅实际使用土地面积为160,638.9㎡。该地区被指定为东莱区和金井区的广泛重建区域。
Q. 此次转让公告有什么意义？
所有权转让公告意味着协会和入住居民的权利行使已被法律确认。
此次2025年10月22日进行的部分转让公告表明温泉4重建项目协会和入住居民的土地及建筑物所有权转让已正式确认。这意味着登记转让及担保贷款、买卖等权利行使将具法律效力，对于权利稳定和交易活跃至关重要。因此，未来各种房地产交易将有望顺利进行。
Q. 乐天森林小区的当前市价如何？
截至2025年9月，84㎡的实际交易价格约为8亿6千万韩元，报价在9亿韩元左右。
乐天森林小区在釜新的品牌公寓中价格较高。最近交易的84㎡公寓价格达到了8亿6,000万韩元，目前的出售报价也在9亿韩元左右。靠近地铁1号线的温泉长站和东莱中心区丰富的生活便利设施对高价格形成起了重要作用。
Q. 重建项目的竣工与管理处计划的现状如何？
部分竣工于2024年9月获得批准，管理处计划最终更改于2025年9月进行。
温泉4重建项目的部分竣工批准于2024年9月27日正式批准，随之而来的部分竣工公告于2024年10月2日公布。管理处计划于2018年7月5日首次获得批准，项目进展过程中于2025年9月19日进行了最终更改，保持最新状态。通过这些程序的完成，项目进入了接近尾声的阶段。
Q. 项目实施者是谁，联系方式是什么？
项目实施者为温泉4区域住房重建整治项目协会，联系方式为051-553-9476。
温泉4重建项目的实施者为温泉4区域住房重建整治项目协会，协会长为新球。协会办公室位于釜山东莱区温泉长路119号65号，2楼（温泉洞，农协）。有关文件查阅和咨询可通过协会办公室电话号码051-553-9476联系，以便利益相关者可以直接确认所需事项。
