ラミアンフォレスティジ / 温泉4再開発事業部分移転公告
- 東来区温泉洞1861番地および金井区長田洞752番地
釜山東来区温泉洞と金井区長田洞地域で進行中の温泉4再開発事業（ラミアンフォレスティジ）が所有権移転手続きを完了しました。この事業の面積は22万1230.6㎡に達し、部分竣工認可は2024年9月に受ける予定です。今回の所有権移転公告は2025年10月22日付で公示されています。
施行会社は三星物産の建設部門であり、当該プロジェクトは「温泉4再開発事業」と命名されています。ブランド名は「ラミアンフォレスティジ」です。管理処分計画は2018年に初めて承認され、最終変更は2025年9月に行われる予定です。
今回の公告を通じて、組合と入居者の土地及び建物所有権移転が正式に確定しました。これは登記移転、担保貸出、売買など権利行使に法的効力が生じることを意味します。これにより、今後様々な取引が円滑に行われることが期待されます。
ラミアンフォレスティジ団地情報
| 世帯数 | 4043世帯（その他賃貸220世帯含む、総36棟） | 低/最高層 | 14階/35階 |
| 使用承認日 | 2024年09月 | 総駐車台数 | 4914台（世帯当たり1.21台） |
| 容積率 | - | 建ぺい率 | - |
| 建設会社 | 三星物産（株） | ||
| 暖房 | 個別暖房、都市ガス | ||
| 管理事務所 | - | ||
| 住所 | 釜山市東来区温泉洞100-13番地及び釜山市東来区金剛路151番地46 | ||
| 面積 | 62㎡, 75㎡, 86A㎡, 86C㎡, 88B㎡, 88D㎡, 101D㎡, 102A㎡, 102B㎡, 102C㎡, 102E㎡, 117A㎡, 117C㎡, 117E㎡, 118B㎡, 118D㎡, 118F㎡, 127㎡, 151㎡, 168A㎡, 168B㎡, 179㎡, 184㎡, 196㎡, 198㎡ | ||
ラミアンフォレスティジはすでに入居が完了したアパート団地で、専有面積84㎡の最近の取引価格は8億6,000万ウォンに達しています（2025年9月基準）。現在のasking priceは9億ウォン台で形成されています。これは釜山の新築ブランドアパートの中でも高い価格を記録しており、地下鉄1号線温泉駅に近い位置、および東来中心地の生活利便性が大きく作用した結果と見ることができます。このような立地特性は多くの需要者に魅力となっています。
今回の移転公告は再開発事業がほぼ完了段階に入ったことを示しています。これにより、権利の安定化と取引の活性化が行われる転換点となることが予想されます。
温泉4区住宅再開発整備事業組合公告第2025-1号
温泉4再開発事業部分移転公告
1. 「都市および住居環境整備法」第83条に従い、釜山広域市東来区公告第2024-97号（2024.10.02.）で部分竣工認可公告された「温泉4再開発事業」に対して、同法第86条に従った所有権を移転するため、土地及び建物の所有権移転内容を公告します。
2. 関係書類は温泉4区住宅再開発整備事業組合事務所（☎ 051-553-9476）に備えてあり、利害関係者は閲覧できます。
2025年10月22日
温泉4区住宅再開発整備事業組合
1. 整備事業の種類および名称
a. 種類 : 再開発事業
b. 名称 : 温泉4再開発事業
2. 整備区域の位置および面積
a. 位置 : 釜山東来区温泉洞1861番地外38筆および金井区長田洞752番地外7筆
* 従前 : 釜山東来区温泉洞100-13番地および金井区長田洞511-2番地一帯
b. 整備区域面積 : 221,230.6㎡
* 移転公告面積 : 221,230.6㎡、実使用土地（共同住宅）面積 : 160,638.9㎡
3. 事業実施者の氏名および住所
a. 実施者 : 温泉4区住宅再開発整備事業組合（組合長 新규철）
b. 住所 : 釜山東来区温泉長路119番地65、2階（温泉洞、セマウル金庫）
4. 管理処分計画承認日 : 2018. 7. 5.（最終変更 : 2025. 9. 19.）
5. 部分竣工承認日 : 2024. 9. 27.
6. 部分竣工承認公告日 : 2024. 10. 2.
7. 移転公告内容
区分
公告
機関区分
他機関
機関
温泉4区住宅再開発整備事業組合
公告・公示番号
第2025-1号
タイトル
温泉4再開発事業部分移転公告
日付
2025-10-22
#ラミアンフォレスティジ, #温泉4区, #温泉4再開発, #温泉洞, #長田洞, #東来区, #金井区, #三星物産, #移転公告, #所有権移転, #部分竣工, #入居完了, #釜山再開発, #再開発事業, #ラミアン, #84, #㎡, #実取引価格, #asking price, #釜山アパート, #東来ラミアン, #温泉駅, #地下鉄1号線, #ブランドアパート, #釜山不動産, #登記移転, #貸出可能, #売買取引, #権利行使, #釜山市公告, #整備事業, #住宅再開発
よくある質問(FAQ)
Q. 温泉4再開発事業の位置と面積はどうなっていますか？
温泉4再開発事業は釜山東来区温泉洞と金井区長田洞にあり、面積は約22万1230.6㎡です。
温泉4再開発事業は釜山東来区温泉洞1861番地外38筆および金井区長田洞752番地外7筆に位置しています。事業面積は総221,230.6㎡で、この中の共同住宅実使用土地面積は160,638.9㎡に達します。この地域は東来区と金井区にまたがる広範な再開発区域として指定されています。
Q. 今回の移転公告はどのような意味がありますか？
所有権移転公告は組合と入居者の権利行使が法的に確定されたことを意味します。
今回の2025年10月22日に行われた部分移転公告は、温泉4再開発事業組合と入居者の土地及び建物の所有権移転が公式に確定されたことを示しています。これは登記移転や担保貸出、売買等権利行使に法的効力が発生することを意味し、権利の安定化と取引の活性化に重要な役割を果たします。したがって、今後様々な不動産取引が円滑に行われる基盤が整いました。
Q. ラミアンフォレスティジ団地の現在の市価はどうなっていますか？
2025年9月基準で専有84㎡の実取引価格は約8億6千万円で、asking priceは9億ウォン台です。
ラミアンフォレスティジ団地は釜山の新築ブランドアパートの中で市価が高い方に属しています。最近取引された専有面積84㎡のアパートの価格は8億6,000万ウォンに達し、現在の売買asking priceも9億ウォン台で形成されています。地下鉄1号線温泉駅に近い立地と東来中心地の豊富な生活利便施設が高い価格形成に大きく寄与しています。
Q. 再開発事業の竣工と管理処分計画の現状はどうなっていますか？
部分竣工は2024年9月に認可され、管理処分計画の最終変更は2025年9月に行われました。
温泉4再開発事業の部分竣工認可は2024年9月27日に公式に承認され、これに伴う部分竣工公告は2024年10月2日に公示されました。管理処分計画は2018年7月5日に初めて承認され、事業進行に伴い2025年9月19日に最終変更され最新の状態が維持されています。このような手続きの完了により、事業が終了段階に入っていることがわかります。
Q. 事業実施者は誰で、連絡先は何ですか？
事業実施者は温泉4区住宅再開発整備事業組合で、連絡先は051-553-9476です。
温泉4再開発事業の実施者は温泉4区住宅再開発整備事業組合であり、組合長は新규철さんです。組合事務所は釜山東来区温泉長路119番地65、2階（温泉洞、セマウル金庫）に位置しています。関係書類の閲覧および問い合わせは組合事務所の電話番号051-553-9476に連絡すればできます。これにより、利害関係者が必要な事項を直接確認できます。
