延旨4区域再开发项目治理计划决策及治理区域指定(案)居民说明会举行及居民公览公告
- 釜山镇区延旨洞71-15号一带，位置、定位分析、商业性
釜山镇区的延旨4区域再开发项目正式开始。釜山镇区厅已制定延旨洞71-15号一带的治理计划，并已准备治理区域指定(案)。
居民公览将于2025年10月29日至11月28日进行，期间居民可以确认计划并提出意见。此外，11月12日周三下午6点将在釜山镇区厅大礼堂举行居民说明会。
此次治理区域面积达到72,779㎡，部分第二类一般居住区将转为第三类一般居住区。容积率设定为271%以下，建筑覆盖率为50%以下，最高建筑高度设定为106m以下。共同住宅用地约46,423㎡，占总面积的63.8%，将分为1期（21,760㎡）和2期（24,663㎡）进行开发。
根据业务估算，预计总收入为5740亿韩元，总业务费用为2106亿韩元，最终资产预计为1980亿韩元。比例率计算为105.16%。在后续的实施计划及管理处置计划的许可过程中，将对分配规模、价格、业务费用等进行调整，因此业务的具体推进方向可能会发生变化。
延旨4区域曾被称为延旨5区域（暂名），于2022年11月完成了事前可行性审查。该地区居民的同意率已超过70%。
此次开发预计总规模为1300户，预计将有约550户成为联合会员。附近有规模达2600多户的延旨瑞安城市公园，并且市民公园促进区域和延旨3区域再开发等大型开发项目也在进行中。
这些开发预计将为地区发展做出重大贡献。
该地区交通便利，靠近釜田站换乘中心和BuTX快线等交通基础设施。距离西面生活圈和小学步行上学方便，居住环境非常优越。尤其，位于市民公园北侧的部分户型可以俯瞰市民公园。
此次居民说明会是延旨4区域再开发正式开始许可程序的时刻。在公览期间，将汇集居民的各种意见以制定最终的治理计划。
釜山广域市釜山镇区公告第2025-1351号
延旨4再开发项目治理计划决策及治理区域指定(案)居民说明会举行及居民公览公告
釜山广域市釜山镇区延旨洞71-15号一带延旨4再开发项目治理计划决策及治理区域指定(案)根据《城市和居住环境治理法》第15条及其实施令第13条，现按照以下内容进行居民公览并召开居民说明会。如有意见，请在公览期间内向釜山镇区厅建筑科提交书面意见书。
2025年10月29日
釜山广域市釜山镇区区长
1.居民说明会概况
时间：
2025年11月12日（星期三）18:00
地点：
釜山镇区厅地下1层大礼堂[市民公园路30, (富岩洞)]
与会者：
土地等所有者及居民等
内容：
治理计划决策及治理区域指定(案)说明
2.居民公览概况
时间：
2025年10月29日（星期三）~ 2025年11月28日（星期五）(31天)
地点：
釜山广域市釜山镇区厅8层建筑科 (☎051-605-8582)
公览内容
1）治理区域指定序文
| 分类 | 项目的分类 | 区域的名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新规 | 再开发项目 | 延旨4再开发项目治理区域 | 釜山镇区延旨洞71-15号一带 | 72,779.0 | - |
2）治理计划决策
（1）土地等所有者的分担金估算额及计算依据
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总业务费用估算额 | 最终资产合计估算额 | 估算比例率 |
| 795,587,983,300韩元 | 574,064,682,980韩元 | 210,660,340,000韩元 | 105.16% | |
| 计算依据 | ㆍ最终资产合计估算额 = 土地等所有者的最终资产估算额合计ㆍ估算比例率 = (总收入估算额 - 总业务费用估算额) / 最终资产合计估算额ㆍ土地等所有者的分担金估算额 = 联合会员分配价 - 权利金额 | |||
估算金额在业务实施及管理计划的许可过程中，分配规模可能会调整，后续评估、一般分配价确定、整治项目费用的变动等也可能导致其改变。
此外，地区用途或区域计划也可能影响这些变动，因此需谨慎处理。
| 分类 | 面积(㎡) | 构成比(%) | 备注 | ||
| 原定 | 变更 | 变更后 | |||
| 合计 | 72,779.0 | - | 72,779.0 | 100.0 | - |
| 第二类一般居住区域 | 37,447.0 | 减)18,379.0 | 19,068.0 | 26.2 | - |
| 第三类一般居住区域 | 34,666.0 | 增)18,379.0 | 53,045.0 | 72.9 | - |
| 一般商业区域 | 666.0 | - | 666.0 | 0.9 | 防火区域 |
（2）土地利用计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 城市管理计划用地区域 | 合计 | 72,779.0 | 100.0 | ||||
| 第二类一般居住区域 | 19,068.0 | 26.2 | |||||
| 第三类一般居住区域 | 53,045.0 | 72.9 | 第二类（部分）→第三类 | ||||
| 一般商业区域 | 666.0 | 0.9 | |||||
| 城市管理计划用地区域 | 防火区域 | 666.0 | 0.9 | ||||
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 72,779.0 | 100.0 | ||||
| 共同住宅 | 46,423.7 | 63.8 | |||||
| 1期 | 21,760.0 | 29.9 | |||||
| 2期 | 24,663.7 | 33.9 | |||||
| 宗教设施 | 1,580.0 | 2.2 | |||||
| 整治基础设施（城市规划设施） | 24,775.3 | 34.0 | |||||
| 公园 | 5,256.0 | 7.2 | 重复决策 | ||||
| [停车场] | [3,181.0] | [4.3] | 公园下部部分重复决策 | 整体停车场A=3,244.2㎡ | |||
| 停车场 | 63.2 | 0.1 | 停车场出入口 | ||||
| 道路 | 19,456.1 | 26.7 | |||||
（3）建筑物的主要用途·建筑覆盖率·容积率·高度等计划
| 分类 | 区域区分 | 户型或划地区分 | 位置 | 主要用途 | 建筑覆盖率(%) | 容积率(%) | 高度(m) | 备注 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 新设 | 延旨4再开发项目治理区域 | 72,779.0 | 1-1 | 21,760.0 | 釜山镇区延旨洞34-9号一带 | 共同住宅及附属福利设施 | 50以下 | 271以下 | 106以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1-2 | 24,663.7 | 釜山镇区延旨洞37-14号一带 | 共同住宅及附属福利设施 | 50以下 | 271以下 | 103以下 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1-4 | 1,580.0 | 釜山镇区延旨洞27-1号一带 | 宗教设施 | 60以下 | 200以下 | 20以下 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅的规模及建设比例 | ∙ 建设的住宅整体户数的40%以上为85㎡以下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁住宅建设相关事项 | ∙ 建设的住宅整体户数的10%以上为租赁住宅∙ 租赁住宅户数的30%以上或总建筑住宅户数的5%以上→ 40㎡以下规模的租赁住宅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 容积率宽松标准适用 | ∙《2030釜山广域市城市·居住环境整治基本计划》上标准容积率评价标准及容积率宽松标准适用∙ 标准容积率计算：240%(居住整治区域) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 分类 | 评价标准分数 | 评价标准权重 | 土地利用 | 标准容积率 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 延旨4区域 | 64 | 50~80分以下 | 居住整治区域 | 240% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ∙ 容积率宽松（激励）估算① 公益因素激励：提供公共设施用地※ 提供公共设施面积：3,844.5㎡，提供公共设施后大地面积：46,423.7㎡- 激励：[1.5×(3,844.5㎡÷46,423.7㎡)]×200% = 24.8% (实际应用20%)② 区域状况激励：区域经济复苏- 激励：设计者5%③ 额外激励：可持续（改造）共同住宅- 激励：5%④ 额外激励：绿色建筑（优秀-绿色2等级）- 激励：3%∙ 允许容积率计算- 240% + 20% + 5% + 5% + 3% = 273%∙ 计划容积率：271%以下 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他事项：请参阅公览资料
3. 公览资料：
发布省略（公览场所备置）
4. 意见提交方式：
在公览期间内，向釜山镇区厅8层建筑科提交书面意见[附件]公览意见书
分类
公告
机构分类
区县
机构
釜山镇区
公告编号
第2025-1351号
标题
延旨4再开发项目治理计划决策及治理区域指定(案)居民说明会举行及居民公览公告
日期
2025-10-29
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常见问题(FAQ)
Q. 延旨4区域再开发项目居民说明会是何时何地举行的？
居民说明会将于2025年11月12日下午6点在釜山镇区厅地下1层大礼堂举行。
延旨4区域再开发项目相关的居民说明会将在2025年11月12日周三下午6点于釜山镇区厅地下1层大礼堂进行。在此会上，将详细说明治理计划决策及治理区域指定(案)的内容，并将听取土地所有者及居民的意见。居民可以参加说明会，亲自听取说明并解答疑问。
Q. 居民公览时间和地点如何？
居民公览将于2025年10月29日至11月28日在釜山镇区厅8层建筑科进行。
延旨4区域再开发项目治理计划决策及治理区域指定(案)将进行居民公览，居民可以确认并提交意见，公览将于2025年10月29日至11月28日为期约一个月。公览地点在釜山镇区厅8层建筑科，期间居民可以查看相关内容，并以书面形式提交意见书。公览资料包括治理区域指定序文、土地分担金估算、土地利用计划、建筑物计划等。
Q. 延旨4区域再开发项目的主要计划及规模如何？
总面积72,779㎡，计划开发约1300户的共同住宅2期。
延旨4区域再开发项目将在釜山镇区延旨洞71-15号一带的72,779㎡面积内进行。该区域部分将由第二类一般居住区域转为第三类一般居住区域，容积率设定为271%以下，建筑覆盖率50%以下，建筑最高高度设定为106m以下。整体用地的63.8%为共同住宅用地，分为1期21,760㎡和2期24,663㎡进行开发，总规模计划为1300户（联合会员约550户）。
Q. 再开发项目的预计事业费用和收益是多少？
总事业费用约2106亿韩元，总收入5740亿韩元，比例率平均为105.16%。
延旨4区域再开发项目的商业性分析显示，总事业费用约为2106亿韩元，预计总收入将达到5740亿韩元。最终资产水平約為1980亿韩元，比例率已计算为105.16%。然而，这一数字在业务实施和管理处置计划许可过程中可能因分配规模、价格和项目费用的变动而有所调整，因此业务推进情况亦可能发生变化。
Q. 延旨4区域再开发项目的地理位置优势是什么？
靠近釜田站换乘中心和BuTX快线，舒适的居住环境，步行可达西面生活圈和小学。
延旨4区域紧邻釜田站换乘中心和BuTX快线等交通设施，交通便利。此外，该地区位于西面生活圈内，方便使用各种便利设施，步行距离内有小学，教育环境优秀。尤其，靠近市民公园北侧的部分户型可俯瞰市民公园，提供宜居的居住环境。
